萬(wàn)科譽(yù)前段做過(guò)線(xiàn)上選房測(cè)試，離開(kāi)盤(pán)也不遠(yuǎn)了，但估計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間會(huì)晚，一是工程進(jìn)度達(dá)不到預(yù)售條件，二是個(gè)人認(rèn)為萬(wàn)科還是有所顧慮的，搞得太火爆了影響不好，說(shuō)不定就成了鄭州商辦產(chǎn)品調(diào)控的導(dǎo)火索。
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項(xiàng)目處于高鐵板塊中心，緊鄰3號(hào)線(xiàn)5號(hào)線(xiàn)雙地鐵交匯的中興路站，北側(cè)不遠(yuǎn)也有地鐵1號(hào)線(xiàn)高鐵站，區(qū)位價(jià)值非常明顯，近年來(lái)高鐵區(qū)不斷有公司入駐，人氣漸旺，儼然成熟片區(qū)了。
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萬(wàn)科譽(yù)1#和2#的1-2層為萬(wàn)科自持商業(yè)，三樓（含三樓）以上開(kāi)始為在售的產(chǎn)品公寓，1#、2#為5T36戶(hù)32層的產(chǎn)品是東西朝向的精裝平層標(biāo)間，3#為4T24戶(hù)的高層南北朝向的精裝LOFT。平層分布均是一字型排開(kāi)的筒子樓形式。
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一共2500多套房子，22㎡的平層標(biāo)間多達(dá)2100套，由于面積小總價(jià)低，也投資客最青睞的產(chǎn)品，萬(wàn)科對(duì)外宣稱(chēng)1000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，我們看看都有啥。
入戶(hù)門(mén)：鋼制門(mén)，窗戶(hù)：鋁合金雙層LOW-E玻璃。
廚房：天花石膏板吊頂和立邦乳膠漆，墻身局部立邦乳膠漆和玻璃，歐神諾的地磚，配有人造石臺(tái)面，方太抽煙煙機(jī)。
客廳：天花立邦乳膠漆配置陰角線(xiàn)，墻身立邦乳膠漆，地面圣象強(qiáng)化復(fù)合木板，人造石拼接窗臺(tái)，有地暖。
衛(wèi)生間：天花鋁扣板吊頂，歐神諾墻磚，鋼化磨砂玻璃推拉門(mén)，歐神諾地磚，衛(wèi)生間潔具是樂(lè)家，五金件均是摩恩，配有鏡柜和三合一風(fēng)暖浴霸。
衛(wèi)生間干區(qū)：天花是石膏板吊頂和立邦乳膠漆，墻身局部歐神諾墻磚加立邦乳膠漆，歐神諾地磚。
除此之外，萬(wàn)科還提供付費(fèi)裝修套餐：7999元包含電視底柜+吊柜、書(shū)桌、榻榻米、收納柜。
總得來(lái)看，這個(gè)公寓配置能達(dá)到拎包入住的效果。
但由于體量巨大，而且合作項(xiàng)目對(duì)利潤(rùn)要求高，預(yù)計(jì)價(jià)格在20000左右，去化還是有難度的。所以萬(wàn)科搞了兩大營(yíng)銷(xiāo)手段：
1、 TG優(yōu)惠。TG達(dá)到5-20套優(yōu)惠1%；達(dá)到21-35套優(yōu)惠2%，達(dá)到36套（含36套）以上3%。
2、 首付貸。首付款的一半可以做中行愛(ài)家貸，分3-5年等額本息還清，但利率較高。
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買(mǎi)這個(gè)公寓我理解為保值的功能多一點(diǎn)，萬(wàn)科把溢價(jià)都吃盡了，談不上投資回報(bào)多誘人。
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