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先不說(shuō)朗悅為什么五期的房子沒(méi)有院
就置業(yè)顧問(wèn)愛(ài)答不理還老翻白眼連環(huán)逼問(wèn)套話的態(tài)度
我就想打差評(píng)?。?！
這年頭看個(gè)房還得小白些，稍微懂一點(diǎn)，問(wèn)問(wèn)題多一點(diǎn)，就被置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為是假客戶或者同行
我真是太南了
最后，給大家說(shuō)一句:臨走時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)留不留電話，是對(duì)你的判定。
如果沒(méi)留你電話，走的時(shí)候別回頭，她肯定在后面罵你。
公園道一號(hào)的住宅開(kāi)發(fā)得益于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的公園茂商業(yè)、引進(jìn)的外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、以及距離地鐵一號(hào)線比較近的距離。地鐵、商業(yè)加學(xué)校成了公園道一號(hào)的優(yōu)勢(shì)。因?yàn)槔蕫傋鳛橐粋€(gè)成立不久的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能迅速崛起也很大程度得益于公園茂商業(yè)的開(kāi)發(fā)。公園茂建設(shè)的也是很有特點(diǎn)。
1.超大廣場(chǎng)。公園茂附近有高新區(qū)中心廣場(chǎng)，也是經(jīng)常舉辦各種活動(dòng)的地方，平時(shí)則是有很多健身的人。除此之外，潮流茂前面更是有很大的廣場(chǎng)，方便人們出門(mén)散步。一年一度的天健湖女子馬拉松比賽終點(diǎn)就設(shè)在公園茂附近的中心廣場(chǎng)。
2.大體量公寓。公園茂包含潮流茂、兒童茂、家庭茂，三個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)上面都有公寓。
3.商業(yè)品類(lèi)齊全。永輝Bravo精品生活超市、世嘉美式健身、糖果KTV、巴奴毛肚火鍋、食肆花街、海底撈、星巴克等等。巴奴火鍋和星巴克都是在高新區(qū)的首次開(kāi)業(yè)，整體來(lái)說(shuō)公園茂引進(jìn)的餐飲品牌還算可以，茶飲、牛排、火鍋等等還是很齊全的。不過(guò)服飾潮流方面還有點(diǎn)欠缺，其中的一些賣(mài)衣服的店面感覺(jué)比較小眾，優(yōu)衣庫(kù)、Zara目前還沒(méi)有。
距離商業(yè)很近有好處有壞處，好處自然是生活方便，比較熱鬧，壞處是經(jīng)常堵車(chē)，有的時(shí)候噪音很大，對(duì)于周邊居民來(lái)說(shuō)也是困擾。至于以后，公園茂也面臨很大競(jìng)爭(zhēng)壓力，高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、正弘的商業(yè)正弘?yún)R、保利文化廣場(chǎng)的商業(yè)等等，這些都會(huì)加大商業(yè)廣場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力。(展開(kāi)全部)
【學(xué)校分析 - 第二話】
1. 朗悅慧初中的性質(zhì)，是私立民辦中學(xué)，但每年所找的學(xué)生，既有搖號(hào)和通過(guò)面試形式的自主招生，又有公立學(xué)校那種劃片性質(zhì)的學(xué)生，劃片范圍是：公園道1號(hào)的所有住宅和部分公寓，大里村、北里村里的拆遷戶的子女。
2. 自主招生的名額，今年是招生計(jì)劃的60%，2020年可能壓縮到40%或者直接為0，可以確定的是，國(guó)家政策對(duì)私立學(xué)校自主招生的限制越來(lái)越嚴(yán)，3~5年內(nèi)，鄭州極大概率所有私立中學(xué)100%搖號(hào)招生。
3. 兩三年后的情形：8個(gè)搖號(hào)班合計(jì)360人，4個(gè)業(yè)主班合計(jì)180人。8個(gè)搖號(hào)班入學(xué)后進(jìn)行分班考試，篩選出90人組成重點(diǎn)班。業(yè)主班是否能參與分班考試，有機(jī)會(huì)進(jìn)入重點(diǎn)班，未知。但從開(kāi)始辦學(xué)到現(xiàn)在的三年里（2017-2019），是從不允許業(yè)主班參加分班考試的。
4. 公園道1號(hào)的業(yè)主，只有1個(gè)免試入學(xué)的名額，此名額的性質(zhì)是：占用公立劃片的名額，而不是占用私立自主招生的名額。
5. 公立劃片名額與私立自住招生的區(qū)別在于：
自主招生的學(xué)生，可以寄宿、在校午休、在校用餐、上早自習(xí)與晚自習(xí)；
劃片的學(xué)生，不可用寄宿、不可以在校午休、不可以在校用餐、不可以上早自習(xí)與晚自習(xí)，每天
在校時(shí)間累計(jì)不能超過(guò)7小時(shí)。
6. 業(yè)主班里的學(xué)生分兩種：公園道1號(hào)的業(yè)主學(xué)生，和大里村、北里村的原村民的子女
7. 大里村、北里村的村民子女，可以劃片進(jìn)入朗悅慧，每戶沒(méi)有名額限制；公園道1號(hào)業(yè)主的子女，也是劃片進(jìn)入朗悅慧，但每戶只有1個(gè)名額，這意味著：（1）你的二胎、三胎，不能免試入學(xué)這個(gè)學(xué)校 （2）你使用掉這個(gè)名額以后，賣(mài)房子時(shí)，接手的買(mǎi)家的孩子，也不能面試入學(xué)這個(gè)學(xué)校。意思就是，你房子既不是朗悅慧的學(xué)位房，也不是朗悅慧的學(xué)區(qū)房。
8. 有其他重要情報(bào)了，再更新第三話。歡迎留言討論。(展開(kāi)全部)
開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，以買(mǎi)房送私立朗悅慧外國(guó)語(yǔ)學(xué)位為由，虛假宣傳提高競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)而抬高房?jī)r(jià)，這個(gè)學(xué)位的細(xì)節(jié)沒(méi)有任何提示或說(shuō)明，欺騙消費(fèi)者，最終由消費(fèi)者買(mǎi)單，具體表現(xiàn)有
1、其實(shí)只要是公園道業(yè)主就可以劃片上朗悅慧外國(guó)語(yǔ)（私立學(xué)校，還承擔(dān)義務(wù)教育任務(wù)，也很奇怪），因?yàn)檫@個(gè)學(xué)校在教育局的劃片名單上，只要符合劃片規(guī)定不可以上這個(gè)學(xué)校（戶籍，學(xué)籍符合劃片要求）。這樣是不是就變成其實(shí)不買(mǎi)他們的房子，只要?jiǎng)澠?guī)定就可以上這個(gè)學(xué)校，而開(kāi)發(fā)商故意隱瞞，說(shuō)什么買(mǎi)房送學(xué)位名額而且還只能一戶一個(gè)。
2、在賣(mài)房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有提過(guò)這個(gè)學(xué)位只針對(duì)不符合劃片要求的業(yè)主，這也是實(shí)實(shí)在在的欺騙
3、在賣(mài)房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有提過(guò)業(yè)主必須分業(yè)主班，實(shí)行義務(wù)教育，因?yàn)檫@個(gè)是私立學(xué)校，沒(méi)有人會(huì)認(rèn)為， 這個(gè)名額是義務(wù)教育名額，這是明目張膽的欺騙
4、開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在的說(shuō)辭是，學(xué)位是業(yè)主的福利，你可以選擇用，也可以選擇不用，早知道是這樣的情況，誰(shuí)會(huì)高價(jià)買(mǎi)你們這房子，真是良心被狗吃了，還記得當(dāng)初你們是怎么說(shuō)的嘛
開(kāi)發(fā)商為了房子好賣(mài)，為了賣(mài)出高價(jià)，不擇手段，欺騙消費(fèi)者，這樣的開(kāi)發(fā)商不值得信任，記住朗悅屬于閩系開(kāi)發(fā)商，在高新區(qū)還有很多福建籍的開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)，他們骨子里都是一樣的，在選擇時(shí)要慎重考慮
2019年高新區(qū)小升初劃片情況
http://www.zzgx.gov.cn/tzgg/1782902.jhtml(展開(kāi)全部)
已經(jīng)入坑的人現(xiàn)在正走在維權(quán)的道路上，沒(méi)有入坑的朋友建議不要買(mǎi)朗悅的房子（公園道，公園府，學(xué)院府）。
1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有誠(chéng)信，承諾了學(xué)位上不了學(xué)
2、贈(zèng)送面積有質(zhì)量問(wèn)題
3、小區(qū)綠化還不如其他樓盤(pán)的安置房
4、小區(qū)物業(yè)是問(wèn)題一大堆
5、房?jī)r(jià)普遍比其他樓盤(pán)高
6、車(chē)位太小，B級(jí)車(chē)都停不進(jìn)去
【詳細(xì)分析公園道1號(hào)的學(xué)?！?
從2018年國(guó)慶節(jié)開(kāi)始看房，到今年的8月，將近10個(gè)月了，朗悅集團(tuán)的公園道和公園府一直是我最關(guān)注的樓盤(pán)，這倆樓盤(pán)去的次數(shù)恐怕已不下十次，周邊環(huán)境摸底則有二十多次。過(guò)程起起伏伏，一言難盡，這里只說(shuō)下學(xué)校，因?yàn)檫@是我最關(guān)心的，也是最想有人能與我討論交流的第一關(guān)注點(diǎn)。我把10個(gè)月內(nèi)搜集了解到的關(guān)于學(xué)校的重要情報(bào)分享于此，歡迎所有人來(lái)參與討論，但務(wù)必請(qǐng)客觀理性的討論。
已經(jīng)確認(rèn)，初中贈(zèng)送入學(xué)名額是朗悅慧中學(xué)，初中劃片是鄭州大學(xué)附屬學(xué)校初中部，小學(xué)劃片是鄭大附屬學(xué)校小學(xué)部
私立初中全名是：鄭州高新區(qū)朗悅慧外國(guó)語(yǔ)中學(xué)（十三個(gè)字）
公立初中全名是：鄭州大學(xué)附屬學(xué)校初中部（十一個(gè)字）
公立小學(xué)全名是：鄭州大學(xué)附屬學(xué)校小學(xué)部（十一個(gè)字）
小學(xué)是新建學(xué)校，是公立學(xué)校，歷史記錄為0，教學(xué)水平高低無(wú)從驗(yàn)證，最快也是今年2019年才開(kāi)始招生。校區(qū)目前仍在施工，位置在科學(xué)大道與春藤路交叉口，向北400米路東，與朗悅慧初中挨著。
初中之一是公立學(xué)校，全名叫做：鄭州大學(xué)附屬學(xué)校初中部，是區(qū)管委會(huì)與鄭大合辦的學(xué)校，2018年4月17日掛牌成立，2018年秋季開(kāi)始第一屆招生，校長(zhǎng)是原鄭州大學(xué)第一附屬中學(xué)的校長(zhǎng)陳飛宇。這個(gè)附屬學(xué)校的前身是翰林國(guó)際城的高新區(qū)外國(guó)學(xué)中學(xué)（與外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)無(wú)任何關(guān)系，只是名字雷同），與它相隔不遠(yuǎn)還有一個(gè)名字雷同的學(xué)校：鄭州高新區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，前身是村小學(xué)（大里村），2014年改名為高新區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，村小學(xué)的老師篩選了一部分，留下了一部分，同樣與外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)無(wú)任何關(guān)系。
初中之二是私立學(xué)校，全名叫做鄭州高新區(qū)朗悅慧外國(guó)語(yǔ)中學(xué)（十三個(gè)字，是的就是十三個(gè)字，而且加了個(gè)定語(yǔ)“高新區(qū)”，這點(diǎn)與楓楊不一樣），首屆畢業(yè)生總體中招成績(jī)：
2017年7月9日公告：首屆畢業(yè)生在不足三百人，大三甲預(yù)計(jì)錄取近60人，省級(jí)示范性高中錄取200余人，占全體學(xué)生的75%。
2019年8月2日公告：2019屆（首屆）畢業(yè)生戰(zhàn)果輝煌，鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校錄取17人，鄭州外國(guó)語(yǔ)新楓楊錄取60人左右。達(dá)到大三甲分?jǐn)?shù)線人數(shù)54人
朗悅的置業(yè)顧問(wèn)是按照7月9號(hào)的公告宣傳的。
朗悅慧2019年的小升初招生搖號(hào)面試的錄取比例大概是10%，屬于中上水平。文博、英才7%左右。
2019年計(jì)劃招生14個(gè)班（2個(gè)未來(lái)班、8個(gè)平行班、4個(gè)業(yè)主班），每班45人。
現(xiàn)實(shí)是業(yè)主班（包括拆遷村）的學(xué)生：
1. 不許參與分班，成績(jī)優(yōu)秀的，也不允許通過(guò)考試進(jìn)入重點(diǎn)班，連進(jìn)入普通班都不允許；而是單獨(dú)的編制成班，名字叫做創(chuàng)新班，班里全部是業(yè)主與拆遷村的學(xué)生
2. 不許參加早操、早自習(xí)
3. 不許參加晚自習(xí)（對(duì)外叫晚自習(xí)，實(shí)際是晚上老師接著講課，偶爾自習(xí)，但業(yè)主班就沒(méi)法聽(tīng)講了）
4. 不許在校午休，必須離校，回家去休息，下午再到學(xué)校來(lái)上課
5. 不許在學(xué)校吃飯（包括早操、中餐、晚餐），即便餐廳有位置也不行
6. 不許寄宿住校
這六條不許，只是全方位區(qū)別對(duì)待的一部分。至于師資力量的分配，教學(xué)目標(biāo)，教學(xué)內(nèi)容，其他日常管理，是否與普通班一致，未知。
以下是業(yè)主班學(xué)生家長(zhǎng)的日常：
一、早晨在家用完早餐，收拾書(shū)包等物品、等電梯、等紅綠燈、取停車(chē)找車(chē)位，排隊(duì)進(jìn)校走到教室，20~30分鐘
二、中午排隊(duì)離校，一個(gè)班級(jí)出完另一個(gè)班級(jí)才能出，等紅綠燈、停車(chē)、等電梯，20~30分鐘過(guò)去了
三、中午在家用餐并午休后，出發(fā)去學(xué)校，等電梯、等紅綠燈、停車(chē)、排隊(duì)進(jìn)校，20~30分鐘過(guò)去了
四、下午五六點(diǎn)放學(xué)后，排隊(duì)離校、等紅綠燈、停車(chē)、等電梯，20~30分鐘過(guò)去了
每天80~120分鐘，1.5~2小時(shí)，就這么沒(méi)有價(jià)值的過(guò)去了，別的學(xué)生可以利用這些時(shí)間預(yù)習(xí)功課、溫習(xí)作業(yè)、查漏補(bǔ)缺，業(yè)主班在往返家校的路上白白耽誤時(shí)間
刮大風(fēng)、下暴雨、大雪、路面濕滑也好，天氣炎熱寒冷也好，都必須每天2小時(shí)在路上。
不能在學(xué)校吃飯的影響：家長(zhǎng)接了孩子回到家里才能開(kāi)始做飯，買(mǎi)菜、做飯繼續(xù)耗費(fèi)時(shí)間，難道要天天給孩子點(diǎn)外賣(mài)？讓孩子自己學(xué)會(huì)買(mǎi)菜，自己動(dòng)手炒菜做飯？
雖然可以，但浪費(fèi)的時(shí)間就更多了，學(xué)習(xí)成績(jī)會(huì)被拉下的更遠(yuǎn)。
孩子早早的放學(xué)回到家，沒(méi)有學(xué)校教室的氛圍，能自覺(jué)把作業(yè)寫(xiě)完，就不錯(cuò)了，難道還能繼續(xù)自覺(jué)學(xué)習(xí)，不被手機(jī)、電腦、電視分散精力嗎。
現(xiàn)在有公園府項(xiàng)目還需要幾年時(shí)間銷(xiāo)售，公園道的業(yè)主們?cè)谶@幾年還能維權(quán)，挽回一點(diǎn)損失，但如果家里的小孩是5年以后才上初中呢？(展開(kāi)全部)
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