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13000賣(mài)不賣(mài)？

是的，青云筑那邊有大點(diǎn)面積的，適合我們二胎加老人同住的家庭。但是容積率有點(diǎn)高（朗悅置業(yè)顧問(wèn)表示對(duì)青云筑不熟悉不了解不回答），所以就看青云筑的價(jià)格了。

分析挺好的、這幾個(gè)盤(pán)10.8如果降價(jià)、高新區(qū)整體降價(jià)就來(lái)了

還有一個(gè)樓盤(pán)，龍湖的項(xiàng)目

青云筑的價(jià)格估計(jì)不會(huì)太低，就5棟樓，人家估計(jì)也不急清盤(pán)，慢慢賣(mài)

不不不，我了解到的是，正弘是要求這個(gè)青云筑沖年底任務(wù)的，所以?xún)r(jià)格上，他們肯定會(huì)好好衡量衡量再定。

要是這樣有點(diǎn)意思，青云筑的定價(jià)會(huì)影響到旁邊保利的定價(jià)，靜待

青云筑的外立面我挺喜歡，實(shí)在是看膩米黃加深咖了。
但是商業(yè)離太近這點(diǎn)也是煩
就正弘高新一期丹尼斯那兒停的電動(dòng)車(chē)亂七八糟，就挺心煩的。

青云筑的外立面，看效果的確不錯(cuò)，聽(tīng)說(shuō)是杭州的團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)的。為了沖年底任務(wù)，可能會(huì)允許首付分期，但低定價(jià)可能性不大，三個(gè)原因，一是挨著管委會(huì)和正弘?yún)R的180米地標(biāo)，定價(jià)代表著高新區(qū)的標(biāo)桿，ZF可能不允許備案價(jià)和售價(jià)太低，會(huì)行政干預(yù)，二是它低了，會(huì)影響科學(xué)大道兩側(cè)其他在售樓盤(pán)的售價(jià)，如果大家都打價(jià)格戰(zhàn)，高新區(qū)的地就難賣(mài)了，三是它只有5棟樓，以正弘影響力應(yīng)該不難賣(mài)，比如我就很心動(dòng)。哈哈。我已經(jīng)見(jiàn)不少分析師在討論，它能不能突破1.7萬(wàn)毛坯大關(guān)?？梢詤⒖嫉氖?，位置不如它的龍湖拍的地，樓面價(jià)是6199元/㎡，售價(jià)至少要1.7-1.8萬(wàn)才能正常盈利。11月左右是個(gè)不錯(cuò)的上車(chē)時(shí)間，可以多對(duì)比，9月10月的特價(jià)房和首付分期會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)。

應(yīng)該警惕一種可能：青云筑和保利定價(jià)很高（央企保利融資成本最低，只有4.99，正弘可能6~7左右，其他項(xiàng)目基本熱賣(mài)，未必會(huì)缺錢(qián)），然后公園道5期和金科城尾期漲價(jià)跟進(jìn)，然后其他樓盤(pán)融資情況得到緩解，喘過(guò)年底的一口氣，不再降價(jià)跑量，而是維持現(xiàn)價(jià)，伺機(jī)漲價(jià)。。

鄭州苦于剛改項(xiàng)目太少，
160平買(mǎi)在高新區(qū)，實(shí)在有點(diǎn)出不了手
奈何東區(qū)門(mén)檻太高
濱河配套不行
北區(qū)和管南偽改善太多
好了，說(shuō)到底，
窮就一個(gè)字。

青云確實(shí)最大的缺點(diǎn)就石容積率有點(diǎn)太高了，還有就是小區(qū)大門(mén)、綠化肯定比不過(guò)公園道1號(hào)4期。

我的置業(yè)顧問(wèn)也是這么說(shuō)的，說(shuō)是參考公園府價(jià)格。

徐書(shū)記不是說(shuō)了嗎，西美東強(qiáng)，南動(dòng)北靜，中優(yōu)外聯(lián)，習(xí)大大上周在鄭州開(kāi)黃河治理專(zhuān)題會(huì)，不是也強(qiáng)調(diào)了嘛，北靜是“不發(fā)展也是一種發(fā)展，五所為也是一種作為”。所以，

北肯定沒(méi)有大基建了，原生態(tài)恢復(fù)個(gè)一二十年，才會(huì)再提文化旅游一類(lèi)的發(fā)展。
南動(dòng)，剛好相反，多式聯(lián)運(yùn)為主，大基金開(kāi)路，高速路、立交橋、高鐵南站、機(jī)場(chǎng)、貨運(yùn)、物流、貨物中轉(zhuǎn)站、倉(cāng)儲(chǔ)等，注定少不了大貨車(chē)、民航飛機(jī)、貨運(yùn)鐵路等，不適合改善居住。
中優(yōu)，老城區(qū)優(yōu)化，舊城改造，書(shū)記原話是老廠房、倉(cāng)庫(kù)不拆遷，保留下來(lái)發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)。
外聯(lián)，與周邊城市的互動(dòng)，聯(lián)系?，F(xiàn)在講究的是，遠(yuǎn)離概念遠(yuǎn)郊盤(pán)，回歸主城。
東強(qiáng)，做大做強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)聚集，資金聚集，如果預(yù)算夠，選東邊肯定錯(cuò)不了。如果有合適樓盤(pán)，不用猶豫。
西美，與北靜有類(lèi)似之處，也有不同之處。北面是黃河，靜的原因是黃河之水，靜水才能流深。西美，是因?yàn)樯?，滎?yáng)以西上街以西，是山脈為主的地貌，所以往西發(fā)展的縱深有限，開(kāi)發(fā)便利度不如東南方向的平原。所以，西邊發(fā)展到上街，就差不多了，夾在鄭州與上街之間的滎陽(yáng)，應(yīng)該以文化旅游產(chǎn)業(yè)為主，與上街一起做好鄭州的西面的后花園，北面則是連霍高速以北做好鄭州北面的后花園。不過(guò)，書(shū)記講話稿里，原話是“西面，推動(dòng)高新區(qū)做大做強(qiáng)，同時(shí)，建好西部生態(tài)屏障，打造美麗鄉(xiāng)村、美麗城鎮(zhèn)”，推測(cè)上街、滎陽(yáng)、高新區(qū)+中原區(qū)的次序是：美麗鄉(xiāng)村、美麗城鎮(zhèn)、美麗城區(qū)。同時(shí)考慮東區(qū)做大做強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)定位與高新區(qū)有很多重合之處，分走流入到高新區(qū)的各種資源、熱錢(qián)和人才，所以，高新區(qū)發(fā)展速度可能會(huì)受到影響，尤其是雙湖科技城，雖然也從其他區(qū)域抽血，但不如高新區(qū)這么明顯直接。高新區(qū)發(fā)展不會(huì)停滯，更不會(huì)倒退，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，僅次于東區(qū)，可能強(qiáng)于南邊或持平或略低于，但大概率強(qiáng)于北邊和中部老城。至少，美麗的西部，宜居且有強(qiáng)力教育加持，科學(xué)大道的商業(yè)未來(lái)集中且競(jìng)爭(zhēng)激烈，如果工作也在西部，那定居西部就是完美選擇了。

應(yīng)該不會(huì)5棟樓一起開(kāi)，如果不一起開(kāi)，首開(kāi)價(jià)格肯定不會(huì)太高，太高不利于后面的銷(xiāo)售。如果能首付分期，吸引力確實(shí)會(huì)大很多。

改善盤(pán)，目前來(lái)說(shuō)除了東區(qū)，高新區(qū)真的是個(gè)選擇，如果在西邊工作生活的話。南邊真不行，北邊我自己不感冒，我自己很看好正弘這個(gè)盤(pán)和保利的盤(pán)，奈何自己接下來(lái)有些情況不確定，不知道該不該換房，糾結(jié)。

我同意你對(duì)高新區(qū)的判斷，這位新SJ很看重高新區(qū)，希望高新區(qū)能抓住機(jī)遇，有個(gè)大跨步的發(fā)展。

保利二期年底開(kāi)盤(pán)？地拿了嗎？明年都開(kāi)不了吧

保利在招置業(yè)顧問(wèn)了，具體年底能不能開(kāi)盤(pán)，不知道。那塊地不知道拍了沒(méi)，但肯定是保利的，早晚都會(huì)拍，而且很可能是底價(jià)拍中。整個(gè)項(xiàng)目是文化廣場(chǎng)綜合體，是省重點(diǎn)項(xiàng)目。

前面不還有可口可樂(lè)公司，地肯定沒(méi)拿了

可口可樂(lè)那地快是正弘的，青云筑的沙盤(pán)已經(jīng)展示出來(lái)了，后期做寫(xiě)字樓和住宅。銀屏路往西，應(yīng)該有保利的地。管委會(huì)當(dāng)初引進(jìn)保利和正弘時(shí)，應(yīng)該都規(guī)劃好了。

哦，我一直以為是保利的

那么問(wèn)題來(lái)了，雙湖科技城的開(kāi)發(fā)商都是做慈善的？樓面價(jià)5500實(shí)際價(jià)格是12000還他媽帶裝修！那不是要賠錢(qián)了嗎？

容積率只是參考，畢竟如果小區(qū)都是大戶(hù)型，高點(diǎn)也不影響居住環(huán)境。

買(mǎi)不了北龍湖就選個(gè)適合自己的區(qū)域內(nèi)改善房好了，我買(mǎi)的公園道4期174的，感覺(jué)就挺好，這幾年再多掙點(diǎn)，等滿(mǎn)五了賣(mài)了去北龍湖去。

1.8萬(wàn)的樓王嗎？滿(mǎn)五且唯一才能徹底免稅費(fèi)，不唯一還是有一些費(fèi)用的，但也不是太多。

一萬(wàn)五千多，一層五戶(hù)的，一家送一個(gè)學(xué)位。戶(hù)型最大140，設(shè)計(jì)一般，客廳是長(zhǎng)條型的，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)不知道客廳多寬。
關(guān)鍵是整個(gè)小區(qū)下面都是街區(qū)式商業(yè)，沒(méi)有院子。對(duì)于我這有孩子的家庭，就不考慮了，孩子沒(méi)地兒撒歡，后期下面都是商戶(hù)，也比較亂?？纯村\藝國(guó)際華都下面的那些麻辣串兒餅夾菜小門(mén)面，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)欲望了。

成交價(jià)有15300沒(méi)？我同事上個(gè)月上車(chē)了116平15300左右，當(dāng)時(shí)也是擔(dān)心沒(méi)院子，社區(qū)一半是公寓，住宅一樓是商鋪，不知道后期會(huì)怎樣。。。你說(shuō)的錦藝國(guó)際華都，好像電動(dòng)車(chē)沒(méi)有分流，能直接停放在單元樓門(mén)口，比較尷尬。公園道5期說(shuō)是完全人車(chē)分流，打造純粹的步行街，不知道能否實(shí)現(xiàn)。不過(guò)四期倒是避免了商業(yè)混亂和人車(chē)無(wú)序這兩點(diǎn)，可惜只剩下大面積房源，均價(jià)也貴了1000-1500.綠化做的是真不錯(cuò)，建議樓主對(duì)比考慮。

請(qǐng)問(wèn)四期的大戶(hù)型是多大面積的？?jī)r(jià)格多少？

130-160平，價(jià)格1.7-1.8萬(wàn)，基本都是樓王，非樓王的樓層都不太好，頂層次頂層或很低的樓層，甚至一樓，價(jià)格便宜些1.6萬(wàn)左右，具體可以問(wèn)售樓部，大的中介也有新房房源，可以留意去問(wèn)問(wèn)附近的門(mén)店。

140和170的，140好像1.6，剩不多，170的1.8以上，幾乎沒(méi)了。