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從公園道看商業(yè)、學(xué)校、贈(zèng)送面積這三大問題。
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現(xiàn)在很多大盤都吹噓自己的商業(yè)多么多么豐富，未來的區(qū)域中心什么的，但這要分開看的。
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年前去公園茂那逛了幾圈，說實(shí)話，幾個(gè)大商業(yè)里人氣一般，尤其是兒童茂和潮流茂，倒是沿街的小飯店人氣滿滿，個(gè)人認(rèn)為單從商業(yè)角度看，公園茂不能算多成功，但從生活配套來看，它無疑是成功的，尤其是最近天氣轉(zhuǎn)熱，一到晚上，廣場(chǎng)上玩的人很多，有打籃球的（朗悅在廣場(chǎng)做了籃球場(chǎng)），踢足球的，遛彎的，雖然不一定買東西，但起碼有的轉(zhuǎn)，有的玩。
這一點(diǎn)和惠濟(jì)區(qū)的月湖廣場(chǎng)很像，有足夠大的場(chǎng)地，有休閑場(chǎng)所和設(shè)備，居民有日常撒歡的空間。
高新區(qū)那么多配大商業(yè)的項(xiàng)目，只有公園茂這里人氣最好，做成了區(qū)域中心，這是朗悅公園道的優(yōu)勢(shì)所在。
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而像我們?nèi)トf達(dá)廣場(chǎng)、國貿(mào)360，似乎感覺不購物就不值得去玩，之前也去過高新區(qū)萬達(dá)，我覺得錢隆城的業(yè)主，不一定晚上會(huì)到高新萬達(dá)散步，因?yàn)閺V場(chǎng)太單調(diào)，空曠，跟操場(chǎng)一樣，沒得逛，沒得玩。
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所以說，一個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)能不能夠服務(wù)于居民，得看整體的布局、廣場(chǎng)的打造，動(dòng)線的安排，人性化設(shè)施的安排。不然就只是一個(gè)購物的大盒子而已。
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都說朗悅的學(xué)校是優(yōu)勢(shì)，但一個(gè)朋友說同一個(gè)學(xué)校，其實(shí)是分業(yè)主班和考生班的，雖然師資都一樣，但學(xué)校針對(duì)這兩種學(xué)生的管理，還是有區(qū)別的，考生班氛圍更好些。我想了下，我要是學(xué)校，我也會(huì)區(qū)別對(duì)待，因?yàn)檎娴墩鏄寫{成績(jī)考進(jìn)來的，實(shí)力是有保障的，而因?yàn)橘I房進(jìn)來的，實(shí)力參差不齊，站在保生源素質(zhì)和升學(xué)率的角度，肯定不想混合。
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這就引出了一個(gè)問題，現(xiàn)在很多樓盤都綁定入學(xué)名額或承諾學(xué)區(qū)，會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)同樣問題，站在學(xué)校角度，為了錢，我是可以讓業(yè)主的孩子來讀書，但這樣一定會(huì)稀釋學(xué)校的升學(xué)率，那么學(xué)校必然會(huì)保尖，給考進(jìn)來的學(xué)生們另開班。那么，家長(zhǎng)們費(fèi)勁心機(jī)買的學(xué)區(qū)房，學(xué)位房，又有什么意義呢？從這個(gè)角度看，買學(xué)位房，優(yōu)質(zhì)小學(xué)比優(yōu)質(zhì)初中要好。
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個(gè)人感覺，綁定初中學(xué)位的樓盤，還是謹(jǐn)慎購買吧。
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朗悅一直靠贈(zèng)送面積碾壓對(duì)手，但業(yè)主入住后，反應(yīng)贈(zèng)送的空間裂痕較多，有質(zhì)量問題。其實(shí)想想也是，這都是驗(yàn)收通過之后加蓋的，跟原來一體澆筑而成的肯定不一樣，出問題也正常，更何況多了一間房，樓體的原來設(shè)計(jì)的荷載能不能受的了還是一回事。所以對(duì)于贈(zèng)送空間，還是要謹(jǐn)慎看待，如果是我，寧愿要個(gè)正常價(jià)格的正常房子，也不想要個(gè)有附贈(zèng)價(jià)值的問題房子，更何況那點(diǎn)附贈(zèng)價(jià)值也是出了錢的。
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綜合以上，買房這件事吧，變數(shù)很大，優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)可能來回轉(zhuǎn)變，有時(shí)你覺的好的賣點(diǎn)，可能入住后才發(fā)現(xiàn)不是那回事，或者不及預(yù)期，而覺得很糟心的事，有時(shí)也可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，比如弱品質(zhì)的金科由于學(xué)校逆襲了。還有大家經(jīng)常吐槽的閩系房企，回過頭看，錦藝城、公園茂這些改變鄭州的商業(yè)配套，不還是人家閩系搞成的。
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我們能做的，只有不斷研究，不斷總結(jié)，買好下一套房。(展開全部)
當(dāng)年的預(yù)測(cè)完全正確實(shí)，四期果真是整個(gè)高新區(qū)最貴的小區(qū)，均價(jià)來到了1.8萬。這個(gè)月還成交了一套2.1萬一平。3年后均價(jià)2萬不是夢(mèng)
——公園道一號(hào)5期——
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作為一個(gè)成功的千畝大盤，高新區(qū)除了萬科城，大概就數(shù)公園道一號(hào)了，造城弄得不賴。
朗悅公園道一號(hào)占地1000畝，總建面220萬方，共分五期開發(fā)，已開發(fā)8年，前四期都已交付，商業(yè)公園茂也已開業(yè)，目前主要在售第五期。
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五期有點(diǎn)邊角料的意思，位于整個(gè)項(xiàng)目最南端，南側(cè)距離科學(xué)大道150米，西面是鄭州大學(xué)，北面是公園茂商業(yè)，地塊位置不離大路，算是鬧中取靜吧。
五期距離地鐵1號(hào)線鄭州大學(xué)站稍微遠(yuǎn)點(diǎn)，快1公里了，好在8號(hào)線比較近，距離銀屏路站約700米，勉強(qiáng)算是雙地鐵口。
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5期占地66.5畝，容積率3.49，建筑面積33.4萬㎡（住宅6.5萬㎡），共計(jì)規(guī)劃有 7 棟樓，南側(cè) 3 棟住宅，北側(cè) 4 棟公寓，內(nèi)部規(guī)劃為1公里商業(yè)街。住宅產(chǎn)品連廊設(shè)計(jì)，以2T4/2T5為主，住宅均價(jià)15000元/㎡，戶型有50㎡一房，87/89㎡三房，116/140㎡四房。
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公寓方面，LOFT主力面積段36-40㎡，超大落地窗，兩室一廳雙層空間設(shè)計(jì)；SOHO主力面積段26-30㎡，全景落地窗設(shè)計(jì)，鋪設(shè)地暖，精裝修交付。
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公園道最大的賣點(diǎn)還是學(xué)校，業(yè)主送一名私立朗悅慧外國語中學(xué)學(xué)位，作為鄭州外國語集團(tuán)校之一，位列“一體七?！?，與楓楊同級(jí)。所以52㎡小戶型還是挺搶手的，此外臥室有飄窗，有北向陽臺(tái)，贈(zèng)送面積較多。
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雖然五期住宅很小，但還是延續(xù)了公園道的品質(zhì)路線，87/89平戶型都是之前標(biāo)準(zhǔn)的三開間小三房，贈(zèng)送一間臥室，臥室送兩飄窗，公共部位方面，大堂5.05米挑高，干掛石材墻面，地面全石材鋪貼，高級(jí)水晶燈吊頂?shù)取?
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五期價(jià)格雖然較前期便宜些，但仍然算不低了，感覺買這這個(gè)小小的商住混合低有些虧。
?(展開全部)
想買朗悅的可以看看，我是四期業(yè)主，之前物業(yè)占用1樓，上過小莉幫忙，老鼠洞入戶，后來，增送房間因?yàn)槭┕r(shí)間不同，水泥質(zhì)量不合格，都是2020年以前發(fā)生的事情了，現(xiàn)在2020年8月份，小區(qū)內(nèi)部18號(hào)樓1樓公然開房產(chǎn)中介，并且在跑道多個(gè)位置放置，投訴到朗悅集團(tuán)說是物業(yè)合作便民店，那么問題來了，超市是不是便民的，早餐店呢？按照這個(gè)理論小區(qū)是不是可以隨便開店了，希望各位知道小區(qū)管理多么混亂，朗悅的房子還是謹(jǐn)慎購買
朗月集團(tuán)如何走進(jìn)高新區(qū)。
2011年，高新區(qū)掛牌兩宗土地，洼劉棚戶改造和師新莊棚戶改造項(xiàng)目。兩個(gè)閩系房企的角逐。
最終升龍憑借燕莊曼哈頓成功拿下洼劉改造項(xiàng)目（相比師新莊洼劉位置更好）。而另一個(gè)房企錦藝?yán)蕫偅ɡ蕫傆?016年獨(dú)立出來）失落拿下師新莊棚改項(xiàng)目。
第一回合：
公園道的成功開發(fā)，讓攻守姿勢(shì)變幻了，而升龍因?yàn)?015年的業(yè)主大規(guī)模維權(quán)成為棄子；
第二回合：
公園道成功開發(fā)公園茂，并繼續(xù)摘得秦莊棚戶改造地塊，并順利接收闌尾的繽紛四季園項(xiàng)目；
第三回合：
公園道四期樓塌塌令朗悅陷入質(zhì)量危機(jī)，一時(shí)間媒體爭(zhēng)相報(bào)道，朗悅也成為了民生頻道的座上賓。
第四回合：
狗洞事件，公園道四期爆料，朗悅在規(guī)劃物業(yè)公共面積時(shí)，將業(yè)主公共入戶廊道占用，導(dǎo)致門洞如同狗洞一樣大小，存在嚴(yán)重消防隱患，肆意侵吞業(yè)主公攤面積。
第五回合：
公園府業(yè)主爆料，在公園府還有一年交房時(shí)間的節(jié)點(diǎn)，多位業(yè)主需要開發(fā)商協(xié)調(diào)適齡子女上學(xué)問題，開發(fā)商公然宣傳沒有責(zé)任安排業(yè)主上學(xué)，并擺出你區(qū)區(qū)幾個(gè)人奈我何的店大欺客的丑惡嘴臉，而同期的樓盤如管城區(qū)的盛澳金府尊、綠都藍(lán)灣，業(yè)主拿著購房合同就可以上小學(xué)。
徹底揭露朗悅無恥丑惡宣傳嘴臉，偽學(xué)區(qū)、偽改善、偽品質(zhì)。
一個(gè)棚改項(xiàng)目天天宣傳自己是改善盤，看看你的容積率，心里沒點(diǎn)逼數(shù)。同時(shí)還篡改距離地鐵站距離，實(shí)際距離地鐵口900米，宣傳只有600米，有點(diǎn)底線嗎？
天天宣傳自己是學(xué)區(qū)房，結(jié)果業(yè)主上學(xué)都不解決，打自己臉，給自己招黑的損招、陰招。
一個(gè)門棟單元都能壓縮出物業(yè)公共面積，典型的狗洞設(shè)計(jì)，還有臉宣傳自己高品質(zhì)，真是臉皮厚過天。
立帖為證！(展開全部)
關(guān)于鄭大附小和鄭大實(shí)?。?
小學(xué)的劃片范圍不是固定不變的，如果本校的招生額度沒有用完，則往往會(huì)接收較遠(yuǎn)區(qū)域的務(wù)工子弟，如果業(yè)主子女就已經(jīng)把名額用完了，甚至出現(xiàn)平均班額大于45人的情況，則一般不會(huì)再接收務(wù)工子弟。除非學(xué)校主動(dòng)申請(qǐng)，或教體局特批。無論如何，一個(gè)小學(xué)周邊有巨量商品房的情況下（已交房+期房），務(wù)工子弟的占比會(huì)非常小，而且這個(gè)比例隨著交房入住的業(yè)主數(shù)量遞增而遞減。鄭大附小去年年只收了4個(gè)班，而設(shè)計(jì)是6個(gè)班，所以今年擴(kuò)大了劃片范圍，把翠竹苑和西現(xiàn)代城的務(wù)工子弟劃進(jìn)來了。
不收務(wù)工子女和劃片范圍的商品房單價(jià)高，及業(yè)主群體的主要構(gòu)成（尤其是教師的子弟），都能影響生源質(zhì)量，就看哪個(gè)因素影響更大。鄭大附小正好同時(shí)占據(jù)了這幾條（鄭大子弟+公園道和永威西棠的高價(jià)商品房+接收務(wù)工子弟），所以，比較難直接判斷。
其實(shí)，更準(zhǔn)確的說法應(yīng)該是，不收務(wù)工子弟的做法，反映了教體局的一個(gè)態(tài)度，這個(gè)態(tài)度可能反映了主管部門對(duì)該學(xué)校的重視程度，被重視的學(xué)校得到政策資源傾斜的概率較高，發(fā)展的更快些。
主管部門對(duì)鄭大附小的態(tài)度，很大程度上取決于鄭大這個(gè)巨無霸對(duì)附小和附中的定位，及當(dāng)年與管委會(huì)簽署的合作辦學(xué)協(xié)議的約定內(nèi)容。簡(jiǎn)單說，巨無霸只要愿意扶持附小，那附小的前途就無比光明。如果鄭大愛答不理，不斷劃水，甚至因?yàn)槠渌氖虑楹凸芪瘯?huì)鬧不愉快了，而強(qiáng)行收回鄭大附小甚至附中的番號(hào)，或不承認(rèn)附小是自己的附屬機(jī)構(gòu)，那附小的處境就會(huì)有些尷尬。但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，高新區(qū)的發(fā)展離不開鄭大這個(gè)巨無霸，鄭大的資源和影響力太大，級(jí)別也比管委會(huì)高很多，省里和市里對(duì)這個(gè)全省唯一的211一直都是期望甚高，所以管委會(huì)從大局考慮，不會(huì)與鄭大鬧僵，何況是鐵打的營(yíng)盤流水的主官。無論怎么換屆，無論誰主政，都肯定會(huì)推進(jìn)鄭大和高新區(qū)的緊密合作，也只有合作，才能雙贏。
坊間傳言，鄭大要不僅要做雙一流，還要做里面的綜合性大學(xué)，省里對(duì)鄭大的定位，比國家和教育部的更高。為了這個(gè)目標(biāo)，近幾年引進(jìn)了上百名博士后等頂級(jí)人才，解決這些領(lǐng)軍人才的子女教育需求，是大計(jì)劃里的重要一環(huán)。鄭大雖有多個(gè)校區(qū)，但有能力承擔(dān)這種事情的，只能是高新區(qū)的主校區(qū)。而就在上周，鄭大科技園內(nèi)的高端人才公寓基地開始了智能化樓宇工程的招標(biāo)，加上整個(gè)基地采用的是裝配式建筑，距離交付使用不遠(yuǎn)了。在基地交付、人才入住率達(dá)標(biāo)后，必然需要一所配套的小學(xué)，也可能包括初中。目前看，有資格被征用的，只有鄭大實(shí)小和附小兩所，再單獨(dú)建個(gè)小學(xué)的可能性較低。但不管是選中了誰，都肯定要納入鄭大旗下，作為它的一個(gè)附屬單位，由鄭大統(tǒng)一管理。
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