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看房還要交停車費(fèi)！開發(fā)商估計(jì)是窮到家了！
出地下停車場(chǎng)，大媽們就圍上來了，就跟出火車站一樣壯觀！
現(xiàn)在這個(gè)盤就剩公寓了，大家不要被置業(yè)顧問騙去湊停車費(fèi)了！
2018年十一月置業(yè)顧問催我簽約，我不想簽，就說給我撻定退房，定金不要了，但連四千塊錢電商費(fèi)也不給退。結(jié)果等到現(xiàn)在錢還沒到賬，最開始給我說一月份錢能到賬，年前又問說年后三月初，現(xiàn)在又說三月底。四十萬首付不是一個(gè)小數(shù)目，遲遲不見退錢，開發(fā)商做事就是這樣的嗎？一再往后推遲，三個(gè)月了還退不了，這么沒臉嗎？
朗悅公園道一號(hào)，在我看來一直都是高新區(qū)一個(gè)相對(duì)不錯(cuò)的樓盤。要學(xué)校，有，朗悅慧外國(guó)語學(xué)位；要商業(yè)，有，公園茂商業(yè)：家庭茂，兒童茂，潮流茂，而且商業(yè)運(yùn)營(yíng)也不錯(cuò)；要環(huán)境，也有，不遠(yuǎn)處就是高新區(qū)中心廣場(chǎng)，沉砂池，附近大學(xué)也比較多而且高新區(qū)科學(xué)大道以北自身環(huán)境就不錯(cuò)。除此之外，公園道一號(hào)的戶型大多都贈(zèng)送面積，也是亮點(diǎn)之一。不足之處是距離地鐵1號(hào)線較遠(yuǎn)，1公里以上距離，而地鐵8號(hào)線，9號(hào)線目前還沒著落。另外就是價(jià)格不美麗，之前售價(jià)一直在15500~16000區(qū)間，雖說有點(diǎn)高，但是畢竟有那么多優(yōu)勢(shì)，就算虧也沒虧多少。但是年前朗悅公園道一號(hào)的開盤就著實(shí)讓人有些意外了，直接開到了18000毛坯。18000毛坯這個(gè)價(jià)格，買這里無疑是不值的，算是高位了，哪怕是高新區(qū)地緣，哪怕這次開的是樓王。
18000的價(jià)格是樓王16號(hào)樓。一個(gè)單元，共32層，2梯2戶，毛坯交付，不過贈(zèng)送新風(fēng)、地暖、以及中央空調(diào)等。戶型方面全部是171平大戶型，另外贈(zèng)送北側(cè)一個(gè)13平左右的書房，如果再算上南向的陽臺(tái)，南向臥室的飄窗，廚房旁的陽臺(tái)，合下來一共贈(zèng)送了有30平左右的面積。送的是不少，也可以使用，但是需要注意的是，送的面積不計(jì)入房本而且像送的那個(gè)書房，一般都是竣工備案后后補(bǔ)的樓板，建筑結(jié)構(gòu)也會(huì)多少有些瑕疵，另外送面積也變向提高了小區(qū)整體的容積率。
現(xiàn)階段，18000的價(jià)格可選的實(shí)在太多了，不說中原二七管城惠濟(jì)，金水區(qū)跟經(jīng)開區(qū)也是能買大部分樓盤了，再加點(diǎn)錢也能淘到高鐵片區(qū)的二手房，未來的保值升值空間也肯定比高新區(qū)18000的朗悅公園到一號(hào)強(qiáng)。(展開全部)
公園道樓王大平層毛坯房能賣到18000讓我很吃驚。不管怎么想，公園道都不是高新區(qū)置業(yè)最好的選擇。
如果重視學(xué)校，完全可以買金科城，鄭州中學(xué)學(xué)位房，開發(fā)商和位置都比公園道好，也比公園道性價(jià)比高。如果重視商業(yè)，完全可以買保利文化廣場(chǎng)，開發(fā)商和位置都比公園道好，也比公園道性價(jià)比高。如果資金有限，完全可以買謙祥錢隆城，位置比公園道好，配套也不弱，學(xué)校、商業(yè)、地鐵齊全，更關(guān)鍵的是，價(jià)格比公園道便宜了好幾千！
公園道1號(hào)四期，最近開的11，16號(hào)樓，16號(hào)樓是樓王，一個(gè)單元，戶型都是174，贈(zèng)送13個(gè)方左右書房，兩梯兩戶，單價(jià)18200。11號(hào)樓是雙單元，兩梯兩戶，戶型145，贈(zèng)送八九平方書房，單價(jià)17200 ，雖然是改善戶型一梯一戶，但價(jià)格還是有點(diǎn)貴。
其它棟樓就剩頂層和低層幾套房源，面積114，124左右，均價(jià)16200左右。
小區(qū)學(xué)校劃片，置業(yè)顧問說劃片到鄭州大學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，初中，鄭州大學(xué)附屬中學(xué)，另外有個(gè)外國(guó)語中學(xué)學(xué)位，每戶只有一個(gè)，這個(gè)外國(guó)語中學(xué)是私立的。
公園道現(xiàn)在應(yīng)該是高新區(qū)最貴的高層毛坯住宅了，公園道品質(zhì)是有的，地塊的確是高新區(qū)核心地段，旁邊公園茂商業(yè)，小公園，學(xué)校，交通，鄭州大學(xué)，都是高新區(qū)最好的設(shè)施。
這次開的戶型應(yīng)該是針對(duì)高新區(qū)本區(qū)域的有錢人改善戶型，可能以后幾年，大三房，四房戶型應(yīng)該是鄭州的主流需求。
不是區(qū)域用戶，能出的起這價(jià)格的用戶可以往金水區(qū)那幾個(gè)熱樓盤靠攏了。(展開全部)
閩系房企在鄭州的思路也許就是品牌不行，配套來湊。配套無非是學(xué)校、地鐵、商業(yè)等等，除了地鐵開發(fā)商搞不定，其他的都可以投一些錢來搞定，舍得砸錢也成為閩系開發(fā)商能在鄭州不斷拿地開發(fā)的原因。錦藝、朗悅甚至是福晟都是這樣不斷開發(fā)的。
錦藝也是因?yàn)殄\藝城開發(fā)的很好，走了這樣的一條做大配套的路。剛開始錦藝來鄭州也是沒什么名氣，拉來了王府井，才算是有了很好的賣點(diǎn)。然后人氣積累后，又開發(fā)了錦藝城的商業(yè)。現(xiàn)在錦藝城和中原萬達(dá)都是西區(qū)有名的商業(yè)中心。朗悅公園道一號(hào)則是宣傳的外國(guó)語學(xué)校，福晟的錢隆城宣傳的高新萬達(dá)廣場(chǎng)。畢竟剛開始開發(fā)項(xiàng)目的時(shí)候，錦藝、朗悅、福晟在鄭州都沒太大的名氣，不像萬科那樣自帶光環(huán)，就像萬科剛開始到西四環(huán)開發(fā)項(xiàng)目都有不少人愿意跟隨。
本地開發(fā)商的就是另一種方式了，正商、康橋、永威這些都是開發(fā)不少項(xiàng)目積累不少的口碑，但都是只蓋好房子，配套的投入真的不是強(qiáng)項(xiàng)。反而是正弘有有著開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，又有開發(fā)住宅的項(xiàng)目。高新區(qū)的正弘數(shù)碼港，金水區(qū)的正弘城，都是很不錯(cuò)的。
這些都可以從開發(fā)商的廣告上看出來，重點(diǎn)宣傳的就是強(qiáng)項(xiàng)，一帶而過的就不是那么好了。至于那些大篇幅都在講品牌，在外地開發(fā)過哪些項(xiàng)目的，到最后往往不如人意，一是人們的期望變得很高，二是規(guī)模很大不見得品質(zhì)就會(huì)有多好。(展開全部)
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