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祝福紅城是蘭寨的城改地，從2011年1期到現(xiàn)在五期交房，旁邊人口急劇上升，祝福紅城應(yīng)該是2013年打響了高新區(qū)樓市的第一炮，區(qū)域外的剛需也紛紛來置業(yè)，就是比較便宜，13年五月份開盤五千出頭，到引進(jìn)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，八中，房?jī)r(jià)突破七千，到現(xiàn)在13000左右，也算是見證了鄭州樓市的軌跡。
商業(yè)商鋪營(yíng)業(yè)也多了起來，生活設(shè)施也慢慢成熟，有了公交車，但是離市區(qū)還是有不小的距離，所以剛需置業(yè)不要到郊區(qū)，時(shí)間周期太長(zhǎng)。
現(xiàn)在基本沒有現(xiàn)房了，五期一月末交的房，參照以前的交房標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主也賴的去維權(quán)。明年六期開始入市，戶型也是80到110為主，偏剛需，置業(yè)顧問說三四月會(huì)入市。
祝福紅城相比科學(xué)大道以北的項(xiàng)目，是離市區(qū)較近些，感覺這些可以忽略，項(xiàng)目本身沒有啥品質(zhì)，有優(yōu)勢(shì)的實(shí)驗(yàn)小學(xué)和八中，硬件施舍可以，軟件還是不如本校 。
項(xiàng)目就是偏剛需，單價(jià)相比較低點(diǎn)，購房者想要點(diǎn)品質(zhì)的項(xiàng)目，可以忽略。(展開全部)

東原閱城是歡河村的改造地，金水區(qū)，惠濟(jì)區(qū)，高新區(qū)的交界，屬于高新區(qū)，項(xiàng)目離地鐵4號(hào)線始發(fā)站安順路站大概1.5公里，三全路打通會(huì)很方便，直通北環(huán)金水區(qū)，這都需要時(shí)間的等待。和閱城相鄰的恒大城賣一萬六千多，品牌大真是有自信。
項(xiàng)目一共有四期住宅，規(guī)劃有小學(xué)，初中，置業(yè)顧問說今年四五月份確定是不是北大附中小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)，目前來說學(xué)校沒啥優(yōu)勢(shì)，旁邊有81小學(xué)和81初中，項(xiàng)目周圍很荒，除了安置房以外，就是個(gè)孤盤，周圍生活配套設(shè)施成熟起來，至少小十年,離高新區(qū)成熟區(qū)蓮花街企業(yè)總部基地有4公里左右。
一期住宅占地85畝，10棟高層和一所幼兒園，精裝修，衛(wèi)生間裝修的很人性化，細(xì)心，看出了開放商也很用心，新風(fēng)地暖，凈水系統(tǒng)，東原的優(yōu)勢(shì)是社區(qū)運(yùn)營(yíng)，有兒童夢(mèng)童享樂園和東原本身的原聚場(chǎng)。
年前開了4#、5#、6#、11#四棟樓，戶型面積89-142平，面積108的三房比較搶手，現(xiàn)在均價(jià)14500左右，比開盤時(shí)好像高點(diǎn)，利率還是上浮30%?。
精裝修14500價(jià)格，戶型都還可以，三環(huán)邊外，不是郊區(qū)，但這個(gè)角又是荒蕪的，作為剛需是有點(diǎn)糾結(jié)。長(zhǎng)期看還是有優(yōu)勢(shì)的，畢竟在三環(huán)邊上，急著住的，要配個(gè)車，周圍生活設(shè)施成熟起來，估計(jì)小十年。(展開全部)

公園道1號(hào)四期，最近開的11，16號(hào)樓，16號(hào)樓是樓王，一個(gè)單元，戶型都是174，贈(zèng)送13個(gè)方左右書房，兩梯兩戶，單價(jià)18200。11號(hào)樓是雙單元，兩梯兩戶，戶型145，贈(zèng)送八九平方書房，單價(jià)17200 ，雖然是改善戶型一梯一戶，但價(jià)格還是有點(diǎn)貴。
其它棟樓就剩頂層和低層幾套房源，面積114，124左右，均價(jià)16200左右。
小區(qū)學(xué)校劃片，置業(yè)顧問說劃片到鄭州大學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，初中，鄭州大學(xué)附屬中學(xué)，另外有個(gè)外國語中學(xué)學(xué)位，每戶只有一個(gè)，這個(gè)外國語中學(xué)是私立的。
公園道現(xiàn)在應(yīng)該是高新區(qū)最貴的高層毛坯住宅了，公園道品質(zhì)是有的，地塊的確是高新區(qū)核心地段，旁邊公園茂商業(yè)，小公園，學(xué)校，交通，鄭州大學(xué)，都是高新區(qū)最好的設(shè)施。
這次開的戶型應(yīng)該是針對(duì)高新區(qū)本區(qū)域的有錢人改善戶型，可能以后幾年，大三房，四房戶型應(yīng)該是鄭州的主流需求。
不是區(qū)域用戶，能出的起這價(jià)格的用戶可以往金水區(qū)那幾個(gè)熱樓盤靠攏了。(展開全部)

大正水林位于西四環(huán)科學(xué)大道西1千米左右，旁邊有個(gè)須水河，旁邊有規(guī)劃地鐵8號(hào)線站點(diǎn)，離1號(hào)線鄭州大學(xué)站四五公里左右，相比旁邊其它樓盤，位置不算偏。
開發(fā)商是許昌本地有名的開發(fā)商，這個(gè)項(xiàng)目是開發(fā)商在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目。售樓部的分銷團(tuán)隊(duì)與置業(yè)顧問感覺有點(diǎn)浮夸外，但項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)師給人的感覺開發(fā)商很用心。89，98的戶型大長(zhǎng)陽臺(tái)，很打動(dòng)人心，其它113, 125,135戶型設(shè)計(jì)的也比較合理。
小區(qū)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)的是可以的，內(nèi)部有一百多米寬的園林設(shè)計(jì)，有兒童托兒所，小孩可以在一起玩耍，寫作業(yè)，大門口有個(gè)會(huì)客所，可以看出開放商是用心的。
開盤時(shí)交2萬定房，兩年后免息交剩下的首付，開發(fā)商是應(yīng)該很缺錢的，羊毛出在羊身上，利息當(dāng)然加到均價(jià)上，不過對(duì)一部分客戶還是有利的，現(xiàn)在這個(gè)優(yōu)惠變成了首付分期免息，半年交一次，分四次交，方便資金緊張的客戶。
現(xiàn)在98的沒有房源，89有少量房源，價(jià)格12500左右，大戶型還有，利率上浮30%?？偟膩碚f，性價(jià)比是可以的，地域客戶是可以入手的，開發(fā)商應(yīng)該是很用心的打造這個(gè)項(xiàng)目，也很缺錢，就看品質(zhì)能落地多少了。(展開全部)

說一下央企的文化廣場(chǎng)吧，項(xiàng)目位于科學(xué)大道與銀屏路交叉口西北，應(yīng)該共有四期地塊，整一大塊地是個(gè)長(zhǎng)方形，南到科學(xué)大道，東銀屏街，西雪松路，北到楓楊街；東邊相鄰的項(xiàng)目是正弘數(shù)碼港的地塊，西邊鄰的項(xiàng)目是公園道一號(hào)，兩項(xiàng)目本身在高新區(qū)就比較好，可見此地塊在高新區(qū)的位置。
項(xiàng)目建成以后應(yīng)該是高新區(qū)的文化中心，這一片應(yīng)該會(huì)很繁華，東邊有萬達(dá)，正弘的商業(yè)，西邊有公園茂的商業(yè)，斜對(duì)面是升龍的商場(chǎng)，再加上保利文化；外國語，鄭大附小，鄭州大學(xué)都在旁邊，所以應(yīng)該是高新區(qū)文化和商業(yè)中心。
一期地塊住宅基本已經(jīng)售罄了，二期地塊是永和制藥的廠房，廠房在拆遷中，置業(yè)顧問說規(guī)劃的有住宅，估計(jì)公寓肯定有，臨著科學(xué)大道的樓盤都有公寓寫字樓。
高新區(qū)這幾年發(fā)展的確很快，從13年開始樓盤爆發(fā)，到現(xiàn)在樓盤逐漸增多，大開發(fā)商進(jìn)來，生活設(shè)施逐漸接近市區(qū)；所以奉勸剛需用戶盡量靠近主城區(qū)。
高新區(qū)本身就有基礎(chǔ)，從2011年到2019，高新區(qū)大力發(fā)展，生活設(shè)施和便利也沒接近市里，年輕人有幾個(gè)10年；前幾年也是貨幣超發(fā)，大基建時(shí)代，以后城市化進(jìn)程會(huì)放緩，現(xiàn)在的新區(qū)成熟周期會(huì)更長(zhǎng)，所以剛需還是應(yīng)該留在主城區(qū)置業(yè)。(展開全部)

瀚海思念，超級(jí)墨跡，以前宣傳精裝修，現(xiàn)在確定毛坯了，沙盤和戶型模型都出來了，樣板間也已經(jīng)做好，但還沒開放。置業(yè)顧問說預(yù)計(jì)五一左右開盤，需求量大了，二期那3棟也同時(shí)開。
與美景美境相比，好的思念都有，當(dāng)然思念也有自己的缺點(diǎn)，前期內(nèi)購一部分，網(wǎng)上說七百多套，置業(yè)顧問說三百多套，1，2期總共2100套左右，小區(qū)有45方，70方的小戶型，都在1，3棟樓上，45的兩梯八戶，大概有500套，位置在小區(qū)內(nèi)應(yīng)該是好的，面對(duì)東風(fēng)渠。最小的三房是96和98，一個(gè)是邊戶，一個(gè)是客廳兩臥朝南中間戶，大的戶型130，140。小區(qū)內(nèi)有一所幼兒園，小學(xué)初中劃片。

思念主要看價(jià)格了，置業(yè)顧問說老板也很看重這個(gè)項(xiàng)目，是思念的發(fā)家地，二期前面規(guī)劃了一個(gè)的思念博物館。
品質(zhì)還是有的，項(xiàng)目整體抬高6米，沒有底商，離國基路隔了一個(gè)80多畝的商業(yè)地塊，小區(qū)應(yīng)該會(huì)安靜些，商業(yè)地塊地下有商業(yè)與四號(hào)線地鐵站點(diǎn)相連，小區(qū)地下室出口也通到地鐵西沙站點(diǎn)，小區(qū)容積率3.5左右，樓層層高3.0，外觀設(shè)計(jì)很時(shí)尚。但小區(qū)地上規(guī)劃有車位，人車不分流，影響品質(zhì)。
個(gè)人感覺要看思念的價(jià)格了，單價(jià)17500左右，大環(huán)境行情也不太好，思念也急著回款，價(jià)格應(yīng)該會(huì)很合理。30%的首付應(yīng)該能買到自己喜歡的樓層戶型。(展開全部)

說一下美景美境吧，那就現(xiàn)在不能不提一路之隔的瀚海思念，瀚海應(yīng)該是美境的強(qiáng)勁對(duì)手，所以美景承諾無理由退房截止日期到19年4月31號(hào)，思念開盤也應(yīng)該在這日期之后了。
一線品牌開發(fā)商的營(yíng)銷手段是很高的，大家應(yīng)該熟知融創(chuàng)，恒大，美景與萬科合作過，營(yíng)銷水平自然也不會(huì)低。大家可以體驗(yàn)一下開盤前認(rèn)籌時(shí)沒有啥門檻，免費(fèi)更名，不驗(yàn)資，無理由退房。
價(jià)格沒有任何優(yōu)惠，開盤前一小時(shí)出來的價(jià)格，公示欄的價(jià)格與合同中的價(jià)格都是一致的，很正規(guī)，就像去品牌店買東西一樣，明碼標(biāo)價(jià)。
開發(fā)商應(yīng)該很自信，當(dāng)然有前期的鋪天廣告宣傳與軟文推廣力度因素，最重要的是人家的地段，4，7兩條地鐵線就在家門口，2號(hào)線距離有1.3千米左右，還有東風(fēng)渠，鄭州市很稀有，離北龍湖又較近，北邊三全路上有個(gè)金水區(qū)活動(dòng)中心，置業(yè)顧問說中部六省最大的，還有自己持有的特色商業(yè)，在加上本地開發(fā)商美景與萬科的物業(yè)，如果后期產(chǎn)品質(zhì)量可以，那真是一個(gè)城市好地段，好開發(fā)商，好產(chǎn)品的交集。
缺點(diǎn)，與陳寨的安置房在一起，雖隔開，容積率等還是有影響的，還有大觀音寺，樓層層高2.85，小區(qū)大門口位置，聽說持有商業(yè)的一部分小地塊要建家屬院。
總的來說，美景還是靠譜的；項(xiàng)目很中規(guī)中矩，與思念相比樸素一些，1，3，6號(hào)樓臨著路都有底商，2號(hào)樓一單元和四號(hào)樓公攤相對(duì)較小，位置也相當(dāng)較好，均價(jià)16800左右，開盤秒清。小學(xué)初中劃片，在這個(gè)區(qū)域還是有性價(jià)比的 ，現(xiàn)在87的小戶型很少了，大戶型128，130，140的還有，利率上浮30% ，均價(jià)16500左右。(展開全部)

項(xiàng)目位于西四環(huán)與蓮花街交叉口向西兩千米左右，旁邊有個(gè)大電子電器產(chǎn)業(yè)園。項(xiàng)目所在地是西連河村城改的地，交通還可以吧，旁邊有規(guī)劃的新龍路直接通到東區(qū)，西四環(huán)高架今年四月底通，離地鐵1號(hào)線終點(diǎn)站有四公里左右。
項(xiàng)目旁邊有美的地產(chǎn)，金輝地產(chǎn)，樓上面積單價(jià)四千多一平，正商折合樓面價(jià)到五千多一平，成為高新區(qū)的地王，可見這一片未來前景和高新區(qū)zf的重視。

悅景灣的戶型有75，98 ，115等，感覺很剛需，得房率，戶型，規(guī)劃圖造型給人的感覺很看不起人，公攤面積達(dá)到30.1%，戶型設(shè)計(jì)的也不太好，給人第一感覺就是剛需。
現(xiàn)在還有房源，價(jià)格1100左右，利率上浮30%，現(xiàn)在價(jià)格沒有性價(jià)比，前一段降到九千多，迫于維權(quán)，區(qū)zf的壓力，價(jià)格又調(diào)到11500左右。
位置地段在片區(qū)還可以，未來規(guī)劃的也有前景，但現(xiàn)在價(jià)格，建議謹(jǐn)慎入手。(展開全部)

融盛祝?；ㄕZ水岸是祝福紅城拿的地，融盛開發(fā)，應(yīng)該是八面神村的城改地；中午到售樓真的很冷清，前臺(tái)連續(xù)叫了三個(gè)置業(yè)顧問，才有人出來接待，置業(yè)顧問介紹項(xiàng)目時(shí)也在敷衍，和祝福紅城地產(chǎn)以前的置業(yè)顧問的態(tài)度有點(diǎn)類似。
項(xiàng)目東邊一二百米就是在建西四環(huán)高架，南邊四五百米是化工路，離地鐵1號(hào)線梧桐街站與蘭寨站有個(gè)兩三公里，要穿過西四環(huán)高架。
周邊幾乎沒有啥生活設(shè)施，項(xiàng)目北邊有個(gè)小區(qū)航天花園，里面有幾棟爛尾幾年的高層，不知花語水岸能否激活它，再北一點(diǎn)是黃河護(hù)理學(xué)院。
現(xiàn)在沒有小戶型，面積最小的是96方，均價(jià)置業(yè)顧問說13700左右；110 ,120,133戶型還有房源，戶型還可以，利率上浮30%；現(xiàn)在學(xué)校定了，小學(xué)簽約鄭州實(shí)驗(yàn)小學(xué)；幼兒園和小學(xué)在小區(qū)內(nèi)，比較方便；小區(qū)地上有車位，人車不分流。項(xiàng)目規(guī)劃有8000平方左右的商業(yè)。
總的來說，當(dāng)前的價(jià)格與項(xiàng)目的位置不如同樣是精裝修的正商家和家。(展開全部)

鄭報(bào)先禾位于銀屏路與玉蘭街交叉西南角，西邊六七百米是升龍城和鄭州第三附屬小學(xué)，東邊是正弘數(shù)碼港小區(qū)。旁邊有規(guī)劃地鐵8號(hào)線丁香里站，離1號(hào)線鄭州大學(xué)站有1.5公里左右。
項(xiàng)目周圍除了銀屏路東邊的正弘小區(qū)，三面都被廠房包圍著，玉蘭街南邊是鄭紡機(jī)恒天重工的廠房，鄭紡機(jī)今年已搬走，廠房也快拆遷，南邊是七冶有色金屬廠房，西邊是黎明重工等幾家廠房，還沒有搬走的跡象；所以說周圍不確定因素很多，周期也較長(zhǎng)。
項(xiàng)目有四棟建筑，兩棟七層，兩棟高層，臨著玉蘭街是兩棟七層，一棟住宅，一棟公寓，樓頂上設(shè)計(jì)的有綠化活動(dòng)區(qū)間，后面兩棟高層分別是住宅和公寓。
上個(gè)月初開的公寓，價(jià)格八千多，LOFT九千多，住宅規(guī)劃的有80到110平的戶型，置業(yè)顧問說對(duì)外不出售，是鄭報(bào)集團(tuán)員工的福利房，估計(jì)這應(yīng)該是營(yíng)銷手段，想買住宅的要關(guān)注項(xiàng)目緊點(diǎn)。
地段還可以，臨近科學(xué)大道，瑞達(dá)路，雪松路， 周圍生活設(shè)施也較齊全，旁邊有個(gè)希爾頓酒店，正弘西悅城有丹尼斯，影城，旁邊寫字樓，公寓很多，旁邊最近新建了五六所幼兒園，生活也較方便。
小戶型投資還以，大戶型不太建議入手，想買住宅主要還是看價(jià)格吧，估計(jì)要比周邊低點(diǎn)，要關(guān)注項(xiàng)目緊點(diǎn)。(展開全部)