日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

現(xiàn)在看來這種一棟樓的小區(qū) 也有好處啊

這個樓盤是自己從業(yè)房地產(chǎn)以來接觸的第一個樓盤，說實(shí)話，目前買個靠譜的樓盤真的已經(jīng)不錯了，何況玉蘭的戶型做的真的是挺不錯的，兩梯三戶目前哪個開發(fā)商能做到？關(guān)鍵價(jià)格還是很有性價(jià)比的，位置好不好自己看了就知道了。

高新區(qū)的小盤還是挺多的，鄭報(bào)玉蘭先禾，原公園世家現(xiàn)在更名為金蘭西景苑，還有華瑞紫銀華庭、睿達(dá)廣場幸福里，四個項(xiàng)目相同的弊端就是住宅和公寓混搭，但同樣的，住宅的價(jià)格相比保利、正弘、永威一等都比較吸引人。

玉蘭先禾位于玉蘭街與銀屏路交叉口50米路北，北側(cè)臨近科學(xué)大道，地塊面積較小，占地面積12312.06㎡，約合18.5畝，容積率3.95，綠化率30%，規(guī)劃有高層、洋房和loft公寓，目前高層剩余十幾套房源，主力戶型為119㎡，29層兩梯三戶設(shè)計(jì)，均價(jià)12500-13600，洋房剩余套數(shù)也不多，主力戶型面積125㎡，7層一梯兩戶設(shè)計(jì)，均價(jià)13800左右，此外還有平層公寓在售，27層4梯24戶設(shè)計(jì)，戶型建面約33-42㎡，毛坯交付，配備指紋密碼鎖，均價(jià)7500左右。

項(xiàng)目樓棟基本都已封頂，外立面也已初步成型，住宅預(yù)計(jì)2021年底年底交付，公寓預(yù)計(jì)2021年5月底交付?，F(xiàn)在項(xiàng)目和貝殼合作，1萬定房2萬網(wǎng)簽，對購房者資金預(yù)算包容度算是非常高了。

項(xiàng)目的優(yōu)勢很明了：國企開發(fā)，價(jià)格低廉、臨近科學(xué)大道，交通便利，但地塊面積小、住宅和公寓混搭、沒有拿得出手的教育配套，對剛需來說沒有教育資源是硬傷，居住氛圍的好壞則直接決定了房子后期能否順利出手，畢竟這樣的項(xiàng)目，只適合剛需過渡用。(展開全部)

在西三環(huán)和西四環(huán)之間，錢隆城、華瑞紫韻城、鄭報(bào)玉蘭先禾、恒大城、東原閱城都是13500的價(jià)格。其中，恒大城和東原閱城位置稍偏。而玉蘭先禾的問題主要在于地塊小，商住混搭，毫無居住感。華瑞紫韻城的話，問題除了開發(fā)商一般，周邊的環(huán)境比較雜亂。錢隆城可作為首選，隨著高新萬達(dá)開業(yè)，錢隆城基本上沒有再出現(xiàn)過特價(jià)房，價(jià)格基本上已經(jīng)穩(wěn)定在13000+。

置業(yè)顧問說有二期規(guī)劃，那塊地都是鄭報(bào)的，有誰了解嗎？要是忽悠人的，就和旁邊丁香郡一個球樣了！

玉蘭先禾是真的低調(diào)，剩余的兩棟住宅不知道啥時(shí)候悄沒聲地開了盤，一棟29層的高層，兩單元連兩梯三戶設(shè)計(jì)，戶型面積76-90-119㎡，76㎡戶型已經(jīng)售罄，90㎡戶型也只剩幾套，119㎡房源還多；一棟7層的洋房，兩單元一梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型面積123-125㎡，整體均價(jià)13100-14000。

地段絕佳，北側(cè)臨近科學(xué)大道，距離在建的地鐵8號線銀屏路站300米左右，東側(cè)臨近正弘高新數(shù)碼港，商圈臨近正弘生活廣場，高新萬達(dá)和保利后期的地標(biāo)也都在2公里范圍內(nèi)，交通和日常購物都比較便利；國企開發(fā)商鄭州報(bào)業(yè)集團(tuán)，樓盤品質(zhì)有保障。

不過缺點(diǎn)也很明顯，和華瑞紫銀華庭、睿達(dá)廣場幸福里一樣商住混搭，同樣都是兩棟公寓兩棟住宅，地塊面積也不大，社區(qū)氛圍相比大社區(qū)的系統(tǒng)景觀規(guī)劃來說肯定是比較薄弱的。教育配套上也不算有亮點(diǎn)，同類型的睿達(dá)廣場幸福里打的旗號是臨近鄭州中學(xué)附屬小學(xué)和鄭州中學(xué)，而玉蘭先禾周邊的學(xué)校，一公里范圍內(nèi)只有一個鄭州中學(xué)第三附屬小學(xué)值得一提。

目前周邊的競品項(xiàng)目，正弘青云筑毛坯均價(jià)15500，均好性強(qiáng)，高新地緣自住首選；保利文化廣場二期精裝修高層均價(jià)16700，缺點(diǎn)也是和商業(yè)混搭；永威金橋西棠均價(jià)15800起，主要是品牌溢價(jià)，最近優(yōu)惠力度還挺大；睿達(dá)廣場幸福里毛坯小高層均價(jià)14500，相比之下玉蘭先禾的價(jià)格是很實(shí)惠了。(展開全部)

該項(xiàng)目地塊比較小，一共四棟樓，目前在售一棟公寓，4T24，目前處于清盤狀態(tài)。兩棟住宅還未開，還有一棟辦公樓，低層有底商～售樓部對面是中益七囍營銷中心，東邊是高新數(shù)碼港～該項(xiàng)目緊鄰科學(xué)大道，但是距一號線還有一定的距離，周邊最近的是正弘商業(yè)～

鄭報(bào)玉蘭先禾位于高新區(qū)玉蘭街北、銀屏路西，開發(fā)商是鄭州鄭報(bào)豫美置業(yè)有限公司，占地面積約12312.06平方米，建筑面積約67422.2平方米，容積率3.95。

案名說明這個項(xiàng)目和鄭報(bào)有關(guān)系，開發(fā)商鄭州鄭報(bào)豫美置業(yè)有限公司的股東是鄭州鄭報(bào)置業(yè)，鄭報(bào)置業(yè)的股東是鄭報(bào)集團(tuán)，重點(diǎn)來了：鄭州報(bào)業(yè)集團(tuán)是鄭州市委直屬事業(yè)單位！最后這個就是項(xiàng)目來背書的緣由，可以放心買，沒毛病的。

因?yàn)橐彩莻€商務(wù)兼容住宅的地塊，所以規(guī)劃起來也是十分的尷尬，目前規(guī)劃來看業(yè)態(tài)有高層住宅、辦公，低層住宅、辦公。。。也算是高低配的業(yè)態(tài)了。
1#辦公分AB座，主要是平層和LOFT產(chǎn)品，目前已經(jīng)在售，價(jià)格在9000左右，這個價(jià)位還算公道，投資的群體可以酌情考慮，項(xiàng)目一路之隔就是正弘數(shù)碼港，不過周邊公寓產(chǎn)品也是林立，未來出租行情不容樂觀。2#3#是住宅，90三房，119三房，125三房，均為南北通透設(shè)計(jì)，反正就是個三房戶型。目前從側(cè)面了解到的信息，很大一部分住宅會作為鄭報(bào)集團(tuán)內(nèi)部TG，TG后剩余的再拿來賣，反正內(nèi)購這回事，大家都懂。因?yàn)轫?xiàng)目存在商住混合，所以鄭報(bào)的大佬們肯定不會自己拿來住，多半還是走個手續(xù)轉(zhuǎn)讓，所以看上這個位置這個項(xiàng)目的業(yè)主還是要多操心吧，如果價(jià)格合適，還是可以考慮的，畢竟住宅體量不多。

高新區(qū)科學(xué)大道兩側(cè)，商住混合的項(xiàng)目不少，可以去參觀下已經(jīng)交付的丁香郡來感受下商住混合項(xiàng)目的后期真實(shí)情況。(展開全部)

只有公寓，住宅還沒開呢

鄭報(bào)先禾位于銀屏路與玉蘭街交叉西南角，西邊六七百米是升龍城和鄭州第三附屬小學(xué)，東邊是正弘數(shù)碼港小區(qū)。旁邊有規(guī)劃地鐵8號線丁香里站，離1號線鄭州大學(xué)站有1.5公里左右。
項(xiàng)目周圍除了銀屏路東邊的正弘小區(qū)，三面都被廠房包圍著，玉蘭街南邊是鄭紡機(jī)恒天重工的廠房，鄭紡機(jī)今年已搬走，廠房也快拆遷，南邊是七冶有色金屬廠房，西邊是黎明重工等幾家廠房，還沒有搬走的跡象；所以說周圍不確定因素很多，周期也較長。
項(xiàng)目有四棟建筑，兩棟七層，兩棟高層，臨著玉蘭街是兩棟七層，一棟住宅，一棟公寓，樓頂上設(shè)計(jì)的有綠化活動區(qū)間，后面兩棟高層分別是住宅和公寓。
上個月初開的公寓，價(jià)格八千多，LOFT九千多，住宅規(guī)劃的有80到110平的戶型，置業(yè)顧問說對外不出售，是鄭報(bào)集團(tuán)員工的福利房，估計(jì)這應(yīng)該是營銷手段，想買住宅的要關(guān)注項(xiàng)目緊點(diǎn)。
地段還可以，臨近科學(xué)大道，瑞達(dá)路，雪松路， 周圍生活設(shè)施也較齊全，旁邊有個希爾頓酒店，正弘西悅城有丹尼斯，影城，旁邊寫字樓，公寓很多，旁邊最近新建了五六所幼兒園，生活也較方便。
小戶型投資還以，大戶型不太建議入手，想買住宅主要還是看價(jià)格吧，估計(jì)要比周邊低點(diǎn)，要關(guān)注項(xiàng)目緊點(diǎn)。(展開全部)