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玉蘭先禾

這塊地是2017年2月中旬拿下的，原來叫融媒信息港，鄭報(bào)集團(tuán)的，也算是高新區(qū)招商引資進(jìn)來的吧。
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該地塊位于高新區(qū)玉蘭街北、銀屏路西，面積12312.06平方米，折合18.47畝，規(guī)劃最大容積率小于4.0，建筑密度小于30%，建筑高度大于100米，綠地率大于30%，為商務(wù)金融兼容住宅用地，被鄭州鄭報(bào)豫美置業(yè)有限公司以起始價(jià)9770萬(wàn)元競(jìng)得，每畝地價(jià)528.97萬(wàn)元，樓面價(jià)折合每平方米1984元。
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18畝小地塊，容積率沒滿，做到3.95，一共6.7萬(wàn)方的建面，規(guī)劃了3棟建筑。

1#是辦公性質(zhì)，分為AB兩座，A座27層筒子樓，B座6層，AB之間通過架空走廊連接。

2#住宅性質(zhì)，7層

3#住宅性質(zhì)，29層兩個(gè)單元2T3

其中住宅房源建面約75-125平米，公寓房源建面約33-45平米的LOFT和平層公寓。
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高新區(qū)不少這種小地塊，位置都是極好的。

項(xiàng)目位于高新數(shù)碼港西邊，東邊正弘的配套都差不多了，西邊升龍的商業(yè)也營(yíng)業(yè)了，整個(gè)高新區(qū)最成熟的核心區(qū)域了。

可惜就是項(xiàng)目太小了，估計(jì)賣不上價(jià)，西邊裕華的丁香里也是小小的，當(dāng)時(shí)還是樓市TG的，六七千。

個(gè)人感覺鄭報(bào)把戶型做大了，120多的改善戶型誰(shuí)買這啊，還不如都弄成60-70平的，這樣投資客也愛買。
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綜上，就是優(yōu)地段小項(xiàng)目，就看開的價(jià)格了。(展開全部)