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高新區(qū)的小盤還是挺多的，鄭報玉蘭先禾，原公園世家現在更名為金蘭西景苑，還有華瑞紫銀華庭、睿達廣場幸福里，四個項目相同的弊端就是住宅和公寓混搭，但同樣的，住宅的價格相比保利、正弘、永威一等都比較吸引人。

玉蘭先禾位于玉蘭街與銀屏路交叉口50米路北，北側臨近科學大道，地塊面積較小，占地面積12312.06㎡，約合18.5畝，容積率3.95，綠化率30%，規(guī)劃有高層、洋房和loft公寓，目前高層剩余十幾套房源，主力戶型為119㎡，29層兩梯三戶設計，均價12500-13600，洋房剩余套數也不多，主力戶型面積125㎡，7層一梯兩戶設計，均價13800左右，此外還有平層公寓在售，27層4梯24戶設計，戶型建面約33-42㎡，毛坯交付，配備指紋密碼鎖，均價7500左右。

項目樓棟基本都已封頂，外立面也已初步成型，住宅預計2021年底年底交付，公寓預計2021年5月底交付。現在項目和貝殼合作，1萬定房2萬網簽，對購房者資金預算包容度算是非常高了。

項目的優(yōu)勢很明了：國企開發(fā)，價格低廉、臨近科學大道，交通便利，但地塊面積小、住宅和公寓混搭、沒有拿得出手的教育配套，對剛需來說沒有教育資源是硬傷，居住氛圍的好壞則直接決定了房子后期能否順利出手，畢竟這樣的項目，只適合剛需過渡用。(展開全部)

玉蘭先禾是真的低調，剩余的兩棟住宅不知道啥時候悄沒聲地開了盤，一棟29層的高層，兩單元連兩梯三戶設計，戶型面積76-90-119㎡，76㎡戶型已經售罄，90㎡戶型也只剩幾套，119㎡房源還多；一棟7層的洋房，兩單元一梯兩戶設計，戶型面積123-125㎡，整體均價13100-14000。

地段絕佳，北側臨近科學大道，距離在建的地鐵8號線銀屏路站300米左右，東側臨近正弘高新數碼港，商圈臨近正弘生活廣場，高新萬達和保利后期的地標也都在2公里范圍內，交通和日常購物都比較便利；國企開發(fā)商鄭州報業(yè)集團，樓盤品質有保障。

不過缺點也很明顯，和華瑞紫銀華庭、睿達廣場幸福里一樣商住混搭，同樣都是兩棟公寓兩棟住宅，地塊面積也不大，社區(qū)氛圍相比大社區(qū)的系統(tǒng)景觀規(guī)劃來說肯定是比較薄弱的。教育配套上也不算有亮點，同類型的睿達廣場幸福里打的旗號是臨近鄭州中學附屬小學和鄭州中學，而玉蘭先禾周邊的學校，一公里范圍內只有一個鄭州中學第三附屬小學值得一提。

目前周邊的競品項目，正弘青云筑毛坯均價15500，均好性強，高新地緣自住首選；保利文化廣場二期精裝修高層均價16700，缺點也是和商業(yè)混搭；永威金橋西棠均價15800起，主要是品牌溢價，最近優(yōu)惠力度還挺大；睿達廣場幸福里毛坯小高層均價14500，相比之下玉蘭先禾的價格是很實惠了。(展開全部)

鄭報玉蘭先禾位于高新區(qū)玉蘭街北、銀屏路西，開發(fā)商是鄭州鄭報豫美置業(yè)有限公司，占地面積約12312.06平方米，建筑面積約67422.2平方米，容積率3.95。

案名說明這個項目和鄭報有關系，開發(fā)商鄭州鄭報豫美置業(yè)有限公司的股東是鄭州鄭報置業(yè)，鄭報置業(yè)的股東是鄭報集團，重點來了：鄭州報業(yè)集團是鄭州市委直屬事業(yè)單位！最后這個就是項目來背書的緣由，可以放心買，沒毛病的。

因為也是個商務兼容住宅的地塊，所以規(guī)劃起來也是十分的尷尬，目前規(guī)劃來看業(yè)態(tài)有高層住宅、辦公，低層住宅、辦公。。。也算是高低配的業(yè)態(tài)了。
1#辦公分AB座，主要是平層和LOFT產品，目前已經在售，價格在9000左右，這個價位還算公道，投資的群體可以酌情考慮，項目一路之隔就是正弘數碼港，不過周邊公寓產品也是林立，未來出租行情不容樂觀。2#3#是住宅，90三房，119三房，125三房，均為南北通透設計，反正就是個三房戶型。目前從側面了解到的信息，很大一部分住宅會作為鄭報集團內部TG，TG后剩余的再拿來賣，反正內購這回事，大家都懂。因為項目存在商住混合，所以鄭報的大佬們肯定不會自己拿來住，多半還是走個手續(xù)轉讓，所以看上這個位置這個項目的業(yè)主還是要多操心吧，如果價格合適，還是可以考慮的，畢竟住宅體量不多。

高新區(qū)科學大道兩側，商住混合的項目不少，可以去參觀下已經交付的丁香郡來感受下商住混合項目的后期真實情況。(展開全部)