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高新區(qū)的小盤還是挺多的，鄭報玉蘭先禾，原公園世家現(xiàn)在更名為金蘭西景苑，還有華瑞紫銀華庭、睿達(dá)廣場幸福里，四個項目相同的弊端就是住宅和公寓混搭，但同樣的，住宅的價格相比保利、正弘、永威一等都比較吸引人。

玉蘭先禾位于玉蘭街與銀屏路交叉口50米路北，北側(cè)臨近科學(xué)大道，地塊面積較小，占地面積12312.06㎡，約合18.5畝，容積率3.95，綠化率30%，規(guī)劃有高層、洋房和loft公寓，目前高層剩余十幾套房源，主力戶型為119㎡，29層兩梯三戶設(shè)計，均價12500-13600，洋房剩余套數(shù)也不多，主力戶型面積125㎡，7層一梯兩戶設(shè)計，均價13800左右，此外還有平層公寓在售，27層4梯24戶設(shè)計，戶型建面約33-42㎡，毛坯交付，配備指紋密碼鎖，均價7500左右。

項目樓棟基本都已封頂，外立面也已初步成型，住宅預(yù)計2021年底年底交付，公寓預(yù)計2021年5月底交付?，F(xiàn)在項目和貝殼合作，1萬定房2萬網(wǎng)簽，對購房者資金預(yù)算包容度算是非常高了。

項目的優(yōu)勢很明了：國企開發(fā)，價格低廉、臨近科學(xué)大道，交通便利，但地塊面積小、住宅和公寓混搭、沒有拿得出手的教育配套，對剛需來說沒有教育資源是硬傷，居住氛圍的好壞則直接決定了房子后期能否順利出手，畢竟這樣的項目，只適合剛需過渡用。