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金橋西棠，高新區(qū)科學(xué)大道于長椿路交匯處。

經(jīng)過一系列的波折，西棠已無永威，想起了一首詩“解怨釋結(jié)，更莫相憎；一別兩寬，各生歡喜”，大家從此各走各的路。

這個項目還是非常值得說一說的：首先地塊方正，位置好的不得了，位于科學(xué)大道于長椿路，高新區(qū)的核心位置，旁邊就是地鐵一號線鄭州大學(xué)站，再旁邊就是鄭州大學(xué)；其次是地塊的先天屬性也不錯，占地面積133畝，容積率是4，總建筑面積46萬平方米，一共規(guī)劃14棟住宅；最后就是戶型，戶型面積區(qū)間設(shè)計95-175平，其中90-130平兩梯四戶占比較大，130-175平兩梯三及兩梯兩戶占比略小，定位的剛需和剛改。

本來想著項目是天作之和，誰知道后來鬧出來了不愉快?，F(xiàn)在正在銷售的6號樓、13號樓、14號樓，可能還有幾百套房源，價格17500左右。

可能會有的問題？

1、能準時交房嗎？

預(yù)計最晚交房是2024年8月39日，實際來看準時交房的概率還是非常大的。

2、17500的價格貴不貴？

這個價格應(yīng)該是高新區(qū)的天花板了，如果有永威的品質(zhì)加上這個位置，還算說的過去，如果沒有永威，一平方米得少1500-2000塊，這是永威兩字的溢價，但是金橋比較硬氣，現(xiàn)在的價格賣的和永威賣的差不多，俗話說的好畫虎畫皮難畫骨，高端樓盤對物業(yè)有很高的要求，不是幾年時間就能培養(yǎng)出來。

3、最重要的教訓(xùn)。

合作的樓盤一定要小心，小心，再小心，一不小心可能真的著道了，其次就是和一個壞人做不成一筆好生意。(展開全部)

金橋西棠又重新開始對外賣了。

在經(jīng)歷了這么大的風(fēng)波之后，沒有了永威，金橋西棠依然是高新區(qū)的房價天花板。

高新老城目前在售的保利文化廣場毛坯均價15500元/平米，朗悅公園府毛坯均價16000元/平米，謙祥云棲毛坯均價17000元/平米。

金橋西棠目前在售均價17000+元/㎡，這個價格依然屬于高新區(qū)第一梯隊。


西棠整個項目共占地面積約133畝地，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有14棟住宅加1棟自持商業(yè)，住宅和商業(yè)分開，人車分流。

西棠目前房源比較多的也就是6號樓、13號樓、14號樓，其他樓棟都沒啥房源了，整個項目基本處于尾盤階段。

西棠的位置還是很不錯的，在高新區(qū)非常核心，有長椿路、中州大道兩大城市主干道。永威金橋西棠距離地鐵1號線跟8號線也非常近，交通出行很便利。

生活配套方面基本上都已經(jīng)成熟，臨近朗悅公園府、南側(cè)一路之隔為升龍又一城小區(qū)，周邊生活及商業(yè)配套坐享其成。(展開全部)

隔壁保利才賣15500，你憑啥賣17500？你的品質(zhì)好？割韭菜呢

西棠再次啟動！
近期動作頻繁，開盤開售、媒體宣傳、示范區(qū)開放。

目前1/3/4/7/8/9/12/15/16這些樓棟已經(jīng)沒什么房源，現(xiàn)在6/13/14這些樓棟可售。
可售房源還有幾百套。

工地進展這一段也不錯，大部分樓棟已經(jīng)封頂，還有些樓棟的系統(tǒng)窗窗框安裝完成，玻璃開始上樓。依據(jù)目前的情況評判，交房問題不大。

據(jù)說金橋方又追加了2000萬進行升級，但交房品質(zhì)方面在沒交之前都存在不確定性。

關(guān)鍵價格相比之前也沒太大變化，116㎡三房在17000-17500之間，幾乎可以說和永威金橋時期持平。

很多人講，如果沒有永威的招牌，這個盤當初也就值15000，但金橋就偏不。

拋開開發(fā)商因素，目前高新區(qū)確實沒什么能打的，四環(huán)內(nèi)科學(xué)大道沿線的新盤僅剩下謙祥萬華城、謙祥云棲、朗悅公園府幾個，保利文化廣場已經(jīng)尾盤。

如果追求位置和品質(zhì)的話，也就剩下正弘青云筑、龍湖景粼玖序的二手房寥寥幾個可以選擇。除了開發(fā)商之外，西棠確實沒什么替代品。

物業(yè)方面，金橋已經(jīng)把永威挖的差不多了，綜合金橋后續(xù)還有幾個項目開發(fā)的情況，估計會好好做。

永威過去雖好，但已經(jīng)深陷泥潭；金橋過去雖臭，但接下來也是名副其實的地主，只要資金能正常運轉(zhuǎn)，北龍湖那幾塊地就夠吃的。小道消息，其他地方的儲備地塊更多。
好與不好，現(xiàn)在真不好下定論，只能交給時間來驗證。(展開全部)

西棠復(fù)生，永威已不在，不知道金橋能把項目帶到哪里？

雖然金橋說：相信好好蓋房子的人，金橋置業(yè)，一個執(zhí)著于以誠立信的地產(chǎn)公司。
雖然金橋說：西棠無需終見，自書澎湃，重續(xù)鋒芒。
但是，金橋真的擔不起這些美名，金橋真的沒啥拿得出手的東西，這項目是金橋的第一個項目。

不管怎么樣，項目銷售重啟了，還要加推，還要有所升級，目前工程進度也開始恢復(fù)。

工程主體方面已經(jīng)全部封頂，景觀、外保溫、門窗、公區(qū)裝修等都在推進。景觀方面，實景示范區(qū)進入收尾階段，馬上要開放景觀示范區(qū)。據(jù)說金橋為了品質(zhì)提升，追加投入約2000萬。物業(yè)方面，用的是金威物業(yè)，我查了查這家公司，大股東還是金橋置業(yè)，與永威沒半毛錢關(guān)系。

整的來看，金橋在極力彌補失去永威后的市場信心，不論是真金白銀的投入，還是刻意的宣傳也好，都表明金橋也怕沒了永威之后銷售斷崖。

回歸到項目本身，失去品牌美顏后，素顏的西棠其實優(yōu)點不多。畢竟4.0的容積率，高層林立，觀感應(yīng)該和華瑞紫韻城差不多。兵營式布局顯得有些呆板，并無規(guī)劃設(shè)計的美感。

素顏的西棠，將來能吸引客戶的就是高新主城和一號線地鐵口的硬實力，以及還算不錯的戶型，金橋如果降低點價格，銷售應(yīng)該問題也不大。

不過，個人認為140平，160平，180平的大戶型可能會有點問題，畢竟改善客戶是全方位的改善，他們不只看硬件，還看軟件，如果沒了永威，可能改善客戶就不買了。(展開全部)

準備重啟了嗎？

相信好好蓋房子的人

現(xiàn)在啥價格區(qū)間

金橋西棠也首次更新了公眾號，通報了施工進度，戶型圖，項目沒有了永威的牌子。
1.永威。 永威也沒有宣傳西棠項目。比如永威置業(yè)的一篇文章寫到，永威正全力組織各項目總包和分包單位進場，推動各項目陸續(xù)復(fù)工。從鄭州主城區(qū)的西郡、永威城到港區(qū)的望湖郡、觀樾，從鄭州到蘇州、石家莊，從自持項目上和琚、溪樾到代建項目山水苑、南都新城，永威正在全力施工。
公司創(chuàng)始人帶隊，連續(xù)兩天冒著大雨，對園區(qū)200余株大喬木的栽植位置、效果，一一進行查看，校正優(yōu)化。
從文章也能看出永威置業(yè)公司的一些變化。
李偉只留下了永威創(chuàng)始人的身份參與公司的管理，這也很正常，永威置業(yè)的股東經(jīng)過變更之后，李偉已經(jīng)退出了公司高管、法人代表。永威置業(yè)法定代表人為冀磊，注冊資本為1億元，經(jīng)營范圍包含：房地產(chǎn)開發(fā)，銷售；自有房屋租賃；企業(yè)管理咨詢等等。永威置業(yè)由河南永瑾科技管理有限公司持股60%，河南桓準科技有限公司持股40%。經(jīng)股權(quán)穿透，李景浩為實際控制人。
2.銷售。 去年的信息是，針對業(yè)主擔心的資金保障問題，專班組表示，在多方協(xié)調(diào)下10.115億元被股東挪用資金已追回，將由鄭州市高新區(qū)管委會委派國資公司監(jiān)管項目資金使用，10.115億元追回的資金、后續(xù)銷售收入全部轉(zhuǎn)入國資名下監(jiān)管賬戶，用于保障后續(xù)項目建設(shè)，專款專用、封閉運行。項目所需工程款等建設(shè)資金支出，由開發(fā)企業(yè)審核并發(fā)起、國資復(fù)核、高新區(qū)“永威西棠”工作專班組終審后由國資監(jiān)管賬戶點對點支付至施工方。
金橋西棠也是經(jīng)歷很多波折和輿論，后面如果要繼續(xù)銷售也要解決人們的疑慮，沒了永威的牌子，房子的價格如何重新定位，后期的物業(yè)服務(wù)如何，能做到什么樣的交付。(展開全部)

嚯 估么著 馬上要來個熱搜

所有的都改成金橋置業(yè)了，nb