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十年東棠，難產(chǎn)西棠。
最近永威撤出永威金橋西棠項目的信息鋪天蓋地，業(yè)主們昨天晚上還去建業(yè)總部港金橋置業(yè)通宵維權(quán)。大半夜在樓下扯旗維權(quán)，在鄭州房地產(chǎn)豐富多彩的維權(quán)史上尚不多見。
這件事早在去年就已開始發(fā)酵，從一直難產(chǎn)的北龍湖17號地（永威上和溪花園）、西棠工地停工等都已傳出永威、金橋鬧掰。
合作開發(fā)這個事也很常見，個人認(rèn)為還是不錯的，比如過去的萬科＋美景、萬科＋民安、融創(chuàng)＋美盛、融信＋朗悅等等，對鄭州過去多年的房地產(chǎn)市場起到了一定的積極作用。雖然合作過程中以及交房過程也偶有不順利，但整體能打個80分。
永威和金橋合作，開始也很順利，房子也賣出了永威的溢價，個人預(yù)估在2000元/平左右。參考周邊保利、正弘的售價，過多溢價也不現(xiàn)實。
金橋作為土地提供方，股權(quán)占比51%，永威作為品牌方，股權(quán)占比49%，永威話語權(quán)上面占劣勢。據(jù)說這一個項目讓兩家掙了10個小目標(biāo)左右，永威也能分到3-5個小目標(biāo)。這件事應(yīng)該讓金橋崔老板有所不爽，感覺自己在政商界積累多年才辛苦掙到的錢就這樣被分走啦，另外在蓋房階段，永威追求品質(zhì)的信念，勢必要多花錢，那都是真金白銀堆積出來的，你永威要維護(hù)品牌那是你的事，反正我房子已經(jīng)賣差不多啦，我可以不要臉。包括隨后要合作的北龍湖地塊，因為理念、投入等產(chǎn)生分歧，所以金橋要把永威踢掉。
目前已確定和電建合作，前期購房業(yè)主當(dāng)然不認(rèn)，感覺自己被耍了一通，還損失數(shù)十萬血汗錢。
個人覺得，這個事確實不地道，畢竟永威＋東棠的名聲顯赫，從早期的1萬漲到現(xiàn)在的3萬＋，十年三倍，房價、租金都是周邊的王者。拋開聚源路小學(xué)的加持，永威品質(zhì)、物業(yè)功不可沒。
只是，西棠未成，反倒令兩家分道揚鑣，實在可惜。一個要錢，一個要臉，最后傷的反倒是購房者。要我說，兩家都有錯，只是金橋錯更大。
我花錢買的永威，現(xiàn)在你給我換成電建，那能比嗎？除了不爛尾，實在想不起來什么優(yōu)勢。
話說，最近電建也是動作頻繁，建業(yè)君鄰大院也是與電建合作，兩家早在今年1月初，就已簽下戰(zhàn)略合作協(xié)議，在住宅、文旅建設(shè)、物業(yè)管理等方面。
之前一直提醒只付代建費的項目千萬不要碰，比如藍(lán)城系，以及在地市很囂張的假建業(yè)，沒想到成熟的合作開發(fā)模式也這么大坑，真是天上掉下個豬八戒。(展開全部)
2020年6月1日鄭政高出[2020]8號（網(wǎng)）地掛牌出讓，地塊位于長椿路東，科學(xué)大道北；土地使用權(quán)出讓年期：城鎮(zhèn)住宅70年，零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館40年，地下交通服務(wù)場站50年；
出讓面積88813.6㎡（合133.22畝），系zf儲備用地；
鄭州金威實業(yè)有限公司以起始價127681萬元成功競得，樓面價為3594.07元/㎡。
永威和金橋置業(yè)的合資公司有驚無險拿下原鄭州鍋爐廠的改造地塊。
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永威第二個棠系作品落地高新，10年只有又一個“棠”，第一個東棠造就了永威的品質(zhì)，成就了永威的品牌之路，順便帶發(fā)了一批老業(yè)主，第二個棠會帶來什么，一個出生就自帶BGM的項目。
西棠項目永威做的是純高層設(shè)計，規(guī)劃14棟26-33層高層、1棟辦公公寓、1棟幼兒園。
永威對這個項目的重視從售樓部的落地就可以看出，越占地10畝的景觀綠化水系和售樓部，帶來的都是震撼的視覺感，再看永威的細(xì)節(jié)，項目用的三層中空玻璃是永威自家生產(chǎn)的“永威牌"
作為定位改善的產(chǎn)品，入戶門才用子母門，寬度達(dá)到1.2米，正常的小區(qū)門寬只有900不到；永威的電梯轎廂高長款全部定制比標(biāo)準(zhǔn)版大一號；這里只列舉兩個例子就可以看出永威的細(xì)節(jié)和對這個項目的重視，還有為了外立面效果項目全部戶型均必須使用中央空調(diào)，永威只在廚房外側(cè)預(yù)留了中央空調(diào)外機(jī)板，不能安裝分體空調(diào)，這一點略坑，永威為啥不交付裝好呢
項目位置四通八達(dá)，地鐵一號線鄭州大學(xué)D口就在配套商業(yè)前面，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，西側(cè)一路之隔就是鄭州大學(xué)，鄭大在河南人心中的地位無需多言了吧，教育配套方面已經(jīng)確定的是可以劃片鄭大附屬小學(xué)和初中。
目前永威南側(cè)的幾棟高層基本售完，在售的以北側(cè)12、13、14、15四棟高層為主，戶型95、116、129、142、160，180戶型暫時只剩一棟樓未售。
戶型上依舊是精雕細(xì)琢，一體長面寬的大陽臺，部分戶型贈送北側(cè)陽臺免費改造一個臥室，個人推薦116三房和142四房兩個具有代表意義的戶型。
目前永威的價格也是比較堅挺，竟然比剛開盤的時候還略貴一些，12號樓中間層數(shù)116戶型價格在1.67，129剩余房源低樓層還在1.72，真的是品質(zhì)好樓盤確實不愁賣，雖說永威品質(zhì)差點毀于永威城，不過永威城本來就是永威最剛需的項目，購房者缺拿永威在北龍湖產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，落差不言而喻，同樣的孩子，家長對學(xué)習(xí)好的給自己長臉的還會偏愛呢
買房子不能追求極致性價比，有些隱形的價格你根本算不出來的，舉個例子，當(dāng)初東棠1萬幾個，市區(qū)繁華好位置才7000，當(dāng)初嫌棄貴，如今東棠3萬+了，市區(qū)那個位置撐死2萬，當(dāng)初差價3000，如今差價1萬+，這也就是為什么富人越富的道理（工作日永威的售樓部還是熱熱鬧鬧的?。?/cite>(展開全部) 
隨著7.15金橋西棠正式交付，其較高的品質(zhì)吸引了眾多同行參觀考察，比如美盛地產(chǎn)、豫發(fā)集團(tuán)、電建地產(chǎn)、普羅地產(chǎn)、亞新置業(yè)等，個人認(rèn)為考察歸考察，真能用到自己項目的又有幾個？這里很多房企有沒有下一個項目還說不定呢。參觀胖東來的多了，真正學(xué)的有幾個？
對于金橋來說，這項目交付的好也是被逼的，不是自身主觀意志的導(dǎo)向，如果沒有永威在前面做好所有方案，讓金橋自己搞，說不定啥樣呢。其次，也是房子不好賣，現(xiàn)房銷售，不做好展示咋賣？
這不，最近又搞特價房，樓層還不錯，均價15000多，個人感覺還是略貴，房價太高，經(jīng)濟(jì)又不景氣，好多業(yè)主撐不住高昂月供，交房3天，已經(jīng)掛出去50多套二手房。
其實這幾年越發(fā)覺得，鄭州需要的真不是好房子，好房子必然用好設(shè)計，好材料，價格必然是貴的，但鄭州購房者撐不起那個價位，其他房企難道做不成金橋西棠這種嗎？不見得，只要砸錢，就不愁品質(zhì)不高，但不砸錢，純靠精工細(xì)作，就絕對做不出好房子的，所謂的匠心，精工細(xì)作對于房企，根本不是稀缺品。
對于鄭州大多數(shù)人來說，廉價能住干凈衛(wèi)生配套成熟的小區(qū)即可，像前段推出的配售房，已經(jīng)有4459個家庭申請，地段好的沁河苑項目報名人數(shù)較多。這個沁河苑就是趨勢，景觀簡簡單單，放到商品房來說肯定是減配，但干凈能住就行。(展開全部)
恭喜咱們金橋西棠業(yè)主7月即將交房，米宅家居給鄰居們準(zhǔn)備了戶型分析介紹，裝修方案建議，免費提供驗房服務(wù)，并且準(zhǔn)備了專屬小區(qū)活動，歡迎咨詢了解哈
是否還記得，永威和金橋分手，項目前途渺茫，哈佛業(yè)主憤怒質(zhì)問：哈佛畢業(yè)的有沒有資格要求全面復(fù)工？有沒有資格要求追回挪用的資金？
現(xiàn)如今，西棠終于迎來交付，項目合同交付日期是2024年8月30日，現(xiàn)在基本大差不差了，但令人蛋疼的是，房子還沒賣完，端午節(jié)的10套特價房還在擺著，14000起，地鐵口，鄭大附中+鄭大附小雙學(xué)區(qū)，14號樓清棟特惠2%，95平、116平、142平、160平房源都有。
金橋?qū)τ谶@個項目還是很重視的，交付比較上心。
樓體的外立面已經(jīng)做好，還是當(dāng)初永威定調(diào)的現(xiàn)代時尚風(fēng)，灰白色調(diào)搭配大面積落地窗，低調(diào)有品位，非常耐看。
墻角做成了弧形設(shè)計，單元入戶大堂也做成了弧形的落地玻璃，還是比較新穎的，當(dāng)然單元門的防撞護(hù)欄還是一如既往的永威模式，貼心點贊。
景觀方面，早已不是密密麻麻的五重景觀，草坪不少，但好在做了硬景做足了，超長水系，多處室外會客區(qū)，步入式設(shè)計和景觀步道連接，觀賞性和互動性更強(qiáng)。
室內(nèi)部分，電梯門廳一改以往單純的墻磚地磚，采用了木材、冰火板、墻磚等材質(zhì)的組合，褐色的板材搭配淺色的墻磚，逼格滿滿，秒殺同類樓盤。
總得來看，金橋干的不錯，西棠品質(zhì)有保證，看來高學(xué)歷人才扎堆，還是給到了開發(fā)商壓力，你敢不做好，這個最高學(xué)歷樓盤就敢讓你抬不起頭。(展開全部)
之前鬧得熱火朝天的西棠今年也要交付了，預(yù)計在8月份之前。
別了永威，定了金橋。
雖然金橋整體口碑還是眾說紛紜，包括北龍湖北岸金橋華曦府已經(jīng)停滯，南岸北瀧府遲遲不出，問題還是不小的。
但西棠這個盤倒是有不少業(yè)主在力挺金橋，反倒對永威嗤之以鼻，個種原因不好評判，畢竟沒有感同身受。
只要能正常交付，對于業(yè)主來講總歸是好事。目前的情況來看，現(xiàn)場做的還不錯，之前也有傳聞崔老板要把這個項目做出標(biāo)桿，也重金留下了之前永威的團(tuán)隊。因為有永威早期的參與，現(xiàn)場很多落地也有其影子在。
在售價格相比之前有多降低，但幅度不大，去化緩慢?，F(xiàn)在的市場已經(jīng)不比前兩年，永威和金橋鬧來鬧去，也沒見誰占到多少便宜，反倒便宜了周邊的精品。如果沒有那出事，現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)清盤。
現(xiàn)場樓棟外立面已經(jīng)出來，公區(qū)也完成了七七八八，大堂看著也不錯，很有質(zhì)感。還做了95㎡和116㎡的實體樣板間，已經(jīng)正式開放。
好在當(dāng)初整盤還有不少貨值，如果已經(jīng)賣完，交房真是個問題。
正常交付后，地鐵8號線也即將開通，還有鄭大附屬小學(xué)中學(xué)，均好性還不錯。高新老城接下來主要是以二手房為主，像正弘青云筑、龍湖景粼玖序、保利文化廣場這些不錯的次新小區(qū)都已經(jīng)進(jìn)入二手市場。區(qū)域需求量也不錯，還是很穩(wěn)的。(展開全部)
金橋西棠，高新區(qū)科學(xué)大道于長椿路交匯處。
9月底的時候金橋西棠開盤，推出了11號樓的33套房源全部是116平方米，一共去化4套，去化率是12%，均價是17500元/平方米，毛坯交付，加推優(yōu)惠2%，按時交首付優(yōu)惠2%，按時簽約優(yōu)惠1%，金橋西棠開盤的價格也是逐步提高的，2020年首開的時候均價是16100元/平方米，21年的7月份價格是17200元/平方米左右，23年7月份價格是17300元/平方米左右，23年9月底的時候17500元/平方米左右。
高新區(qū)有兩個項目可以載入史冊，其中一個是萬科城，10年之前大概這個時候，萬科城首次開盤，1800套房源當(dāng)天售罄，鄭州萬科城作為全國第30座萬科城，規(guī)劃超過320萬方，讓鄭州人民第一次直接感受到了萬科的不同，這個項目持續(xù)10年之久，去年才清盤，萬科城至少讓高新區(qū)的發(fā)展前進(jìn)了3-5萬，隨著的萬科進(jìn)來，其他開發(fā)商也是陸續(xù)進(jìn)來；另一個則是大名鼎鼎金橋西棠，除了沸沸揚揚的糾紛之外，價格在高新區(qū)是首屈一指，還設(shè)計的有少量的大平層，單靠“品質(zhì)”能把溢價做的這么高，也是少數(shù)。
該項目的優(yōu)勢就是高新區(qū)的核心區(qū)，門口就是地鐵1號線的鄭州大學(xué)站，另外是一個準(zhǔn)現(xiàn)房項目，預(yù)計交房時間是明年的8月份，高端項目說到底最后是考驗的服務(wù)，如果一個物業(yè)沒有服務(wù)過很多的項目，很難做好，不是說你有錢就行，需要時間的打磨。(展開全部)
高架怎么就不能和8號線一起了？施工流程12345說的很清楚了，現(xiàn)在的工程技術(shù)很發(fā)達(dá)了，放心吧。
高架怎么就有生之年系列了？12345說方案定下來后，只要15個月工期，施工還挺快的，保不齊房子還沒交完，高架就能建好。
高架影響大不大？大和小這只是個感受，因人而異，不過大概的測距如下圖，自己評估吧。
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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