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高架橋落地 緊鄰西棠 好不好

金橋西棠，高新區(qū)科學(xué)大道于長椿路交匯處。

經(jīng)過一系列的波折，西棠已無永威，想起了一首詩“解怨釋結(jié)，更莫相憎；一別兩寬，各生歡喜”，大家從此各走各的路。

這個(gè)項(xiàng)目還是非常值得說一說的：首先地塊方正，位置好的不得了，位于科學(xué)大道于長椿路，高新區(qū)的核心位置，旁邊就是地鐵一號(hào)線鄭州大學(xué)站，再旁邊就是鄭州大學(xué)；其次是地塊的先天屬性也不錯(cuò)，占地面積133畝，容積率是4，總建筑面積46萬平方米，一共規(guī)劃14棟住宅；最后就是戶型，戶型面積區(qū)間設(shè)計(jì)95-175平，其中90-130平兩梯四戶占比較大，130-175平兩梯三及兩梯兩戶占比略小，定位的剛需和剛改。

本來想著項(xiàng)目是天作之和，誰知道后來鬧出來了不愉快。現(xiàn)在正在銷售的6號(hào)樓、13號(hào)樓、14號(hào)樓，可能還有幾百套房源，價(jià)格17500左右。

可能會(huì)有的問題？

1、能準(zhǔn)時(shí)交房嗎？

預(yù)計(jì)最晚交房是2024年8月39日，實(shí)際來看準(zhǔn)時(shí)交房的概率還是非常大的。

2、17500的價(jià)格貴不貴？

這個(gè)價(jià)格應(yīng)該是高新區(qū)的天花板了，如果有永威的品質(zhì)加上這個(gè)位置，還算說的過去，如果沒有永威，一平方米得少1500-2000塊，這是永威兩字的溢價(jià)，但是金橋比較硬氣，現(xiàn)在的價(jià)格賣的和永威賣的差不多，俗話說的好畫虎畫皮難畫骨，高端樓盤對(duì)物業(yè)有很高的要求，不是幾年時(shí)間就能培養(yǎng)出來。

3、最重要的教訓(xùn)。

合作的樓盤一定要小心，小心，再小心，一不小心可能真的著道了，其次就是和一個(gè)壞人做不成一筆好生意。(展開全部)

西棠再次啟動(dòng)！
近期動(dòng)作頻繁，開盤開售、媒體宣傳、示范區(qū)開放。

目前1/3/4/7/8/9/12/15/16這些樓棟已經(jīng)沒什么房源，現(xiàn)在6/13/14這些樓棟可售。
可售房源還有幾百套。

工地進(jìn)展這一段也不錯(cuò)，大部分樓棟已經(jīng)封頂，還有些樓棟的系統(tǒng)窗窗框安裝完成，玻璃開始上樓。依據(jù)目前的情況評(píng)判，交房問題不大。

據(jù)說金橋方又追加了2000萬進(jìn)行升級(jí)，但交房品質(zhì)方面在沒交之前都存在不確定性。

關(guān)鍵價(jià)格相比之前也沒太大變化，116㎡三房在17000-17500之間，幾乎可以說和永威金橋時(shí)期持平。

很多人講，如果沒有永威的招牌，這個(gè)盤當(dāng)初也就值15000，但金橋就偏不。

拋開開發(fā)商因素，目前高新區(qū)確實(shí)沒什么能打的，四環(huán)內(nèi)科學(xué)大道沿線的新盤僅剩下謙祥萬華城、謙祥云棲、朗悅公園府幾個(gè)，保利文化廣場已經(jīng)尾盤。

如果追求位置和品質(zhì)的話，也就剩下正弘青云筑、龍湖景粼玖序的二手房寥寥幾個(gè)可以選擇。除了開發(fā)商之外，西棠確實(shí)沒什么替代品。

物業(yè)方面，金橋已經(jīng)把永威挖的差不多了，綜合金橋后續(xù)還有幾個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的情況，估計(jì)會(huì)好好做。

永威過去雖好，但已經(jīng)深陷泥潭；金橋過去雖臭，但接下來也是名副其實(shí)的地主，只要資金能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，北龍湖那幾塊地就夠吃的。小道消息，其他地方的儲(chǔ)備地塊更多。
好與不好，現(xiàn)在真不好下定論，只能交給時(shí)間來驗(yàn)證。(展開全部)

西棠復(fù)生，永威已不在，不知道金橋能把項(xiàng)目帶到哪里？

雖然金橋說：相信好好蓋房子的人，金橋置業(yè)，一個(gè)執(zhí)著于以誠立信的地產(chǎn)公司。
雖然金橋說：西棠無需終見，自書澎湃，重續(xù)鋒芒。
但是，金橋真的擔(dān)不起這些美名，金橋真的沒啥拿得出手的東西，這項(xiàng)目是金橋的第一個(gè)項(xiàng)目。

不管怎么樣，項(xiàng)目銷售重啟了，還要加推，還要有所升級(jí)，目前工程進(jìn)度也開始恢復(fù)。

工程主體方面已經(jīng)全部封頂，景觀、外保溫、門窗、公區(qū)裝修等都在推進(jìn)。景觀方面，實(shí)景示范區(qū)進(jìn)入收尾階段，馬上要開放景觀示范區(qū)。據(jù)說金橋?yàn)榱似焚|(zhì)提升，追加投入約2000萬。物業(yè)方面，用的是金威物業(yè)，我查了查這家公司，大股東還是金橋置業(yè)，與永威沒半毛錢關(guān)系。

整的來看，金橋在極力彌補(bǔ)失去永威后的市場信心，不論是真金白銀的投入，還是刻意的宣傳也好，都表明金橋也怕沒了永威之后銷售斷崖。

回歸到項(xiàng)目本身，失去品牌美顏后，素顏的西棠其實(shí)優(yōu)點(diǎn)不多。畢竟4.0的容積率，高層林立，觀感應(yīng)該和華瑞紫韻城差不多。兵營式布局顯得有些呆板，并無規(guī)劃設(shè)計(jì)的美感。

素顏的西棠，將來能吸引客戶的就是高新主城和一號(hào)線地鐵口的硬實(shí)力，以及還算不錯(cuò)的戶型，金橋如果降低點(diǎn)價(jià)格，銷售應(yīng)該問題也不大。

不過，個(gè)人認(rèn)為140平，160平，180平的大戶型可能會(huì)有點(diǎn)問題，畢竟改善客戶是全方位的改善，他們不只看硬件，還看軟件，如果沒了永威，可能改善客戶就不買了。(展開全部)

準(zhǔn)備重啟了嗎？

相信好好蓋房子的人

嚯 估么著 馬上要來個(gè)熱搜

今天在某房產(chǎn)群看到的。有人在討論永威一分錢沒出。白嫖3個(gè)小目標(biāo)的利潤。所以這種說法是偏真還是金橋在洗白？

西棠終于全劇終，金橋永威徹底分手，從此再無永威金橋西棠，只有金橋西棠，永威與西棠再無任何關(guān)系，包括后期物業(yè)也換成了金橋。

整個(gè)事件就好比沖著大牌去買東西，錢都付過，就等著提貨了，結(jié)果被告知大牌的品牌給去掉了，商品就是個(gè)普通貨，關(guān)鍵是還不退不換，不要也得要，還沒地方投訴的那種，顧客有苦只能往肚子里咽。

當(dāng)初至少80%的人是沖著永威品牌去的，永威與金橋的分道揚(yáng)鑣受傷的只有業(yè)主，跟兩口離婚了受傷的只有孩子有什么兩樣。

時(shí)至今日最讓我們佩服的就是金橋的能力了，多方協(xié)調(diào)鬧得紛紛揚(yáng)揚(yáng)，西棠事件金橋競毫發(fā)未損，而且又將在北龍湖開發(fā)兩個(gè)高端改善地塊，只是這次合作的是電建，電建作為代建方，而且又是國企，應(yīng)該不會(huì)有這么多幺蛾子吧，但經(jīng)歷過西棠這次事件，金橋的名聲在外早已是響當(dāng)當(dāng)，地產(chǎn)行情本就走勢(shì)不好，對(duì)于新項(xiàng)目的銷售也是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

目前項(xiàng)目已全部復(fù)工，能看的也只有距離科學(xué)大道近，挨著長椿路和出門地鐵1號(hào)線，出行非常方便這一個(gè)優(yōu)勢(shì)了，那些因?yàn)橛劳放聘咭鐑r(jià)的客戶根據(jù)周邊的均價(jià)至少要橫盤幾年了。

最大的贏家貌似是永威，畢竟最后也是拿到了好幾個(gè)小目標(biāo)，但永威近幾年的經(jīng)營情況也不樂觀，地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，可以說是成于東堂，敗與西棠，二者的分手市場行情也占據(jù)了很大一部分原因。

現(xiàn)在能做的就是希望金橋把品質(zhì)做好。(展開全部)

既然已經(jīng)沒有感情，和平分手好于苦苦糾纏，受傷的都是可憐的業(yè)主；
永威套現(xiàn)3個(gè)小目標(biāo)離場，西棠再無永威！

改名了