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永威金橋西棠————目前高新區(qū)的房價天花板。
龍湖景粼玖序兩萬多的洋房售罄，保利文化廣場二期尾盤均價在14500元/㎡，南邊的朗悅公園府均價16000元/㎡，再往西就稍微偏離高新老城區(qū)，有謙祥萬華城和謙祥云棲，萬華城屬于典型的剛需產(chǎn)品，均價12500元/㎡，云棲是謙祥新推出的地塊，綁定學(xué)區(qū)宣傳首開16500元/㎡左右，西棠目前正常均價在17500元/㎡，妥妥的高新區(qū)價格天花板。
當(dāng)然年底也有特價房，15700元/㎡，樓層不是很好，但性價比很高，95㎡小三房，首付45萬左右，對剛需來說是個很好的上車機(jī)會。
永威金橋西棠是永威第二個“棠”系作品，對標(biāo)永威東棠，永威東棠2013年在金水路黃河南路東南處落成，在目前二手房市場上的溢價很高，成為永威在鄭州經(jīng)典代表作之一，地段固然重要，但東棠二手房溢價高并不僅僅因?yàn)榈囟?，永威的品質(zhì)、綠化和物業(yè)等都扮演了很重要的角色。
西棠開發(fā)商并不是只有永威，該項(xiàng)目是永威跟金橋合作，金橋出地，永威操盤開發(fā)，該地塊為原本是鄭州鍋爐廠所在地，為凈地出讓，不涉及安置，居住氛圍比較純粹。
西棠的位置雖比不上東棠但也不差，屬于高新老城區(qū)，緊鄰地鐵1號線鄭州大學(xué)站，8號線運(yùn)營通車后，可換乘8號線，地鐵口就在小區(qū)門口，在整個高新區(qū)西棠算是距離地鐵最近的一個樓盤，優(yōu)勢明顯。(展開全部)
咱西棠項(xiàng)目坐落于1/8號線雙地鐵換乘站，項(xiàng)目內(nèi)部南向玻璃采用大面積落地窗，景觀綠化再次升級
十年東棠，終見西棠
2013年在金水路黃河南路東南處落成的永威西棠，憑借品質(zhì)、綠化、物業(yè)、地段等多因素，在二手房市場具備出色的溢價能力，成為永威的經(jīng)典之作。和北龍湖永威上和院一起，供全國各地同行瞻仰學(xué)習(xí)。
借助東棠的影響力，永威和金橋合作，在高新區(qū)開發(fā)新項(xiàng)目，命名：西棠。
原鄭鍋用地，金橋?yàn)橥恋胤?，永威操盤開發(fā)
1，位置：
科學(xué)大道長椿路東北角，位置在高新區(qū)無可挑剔，一路之隔鄭大新校區(qū)，雙地鐵口（1號線已通，8號線在建），無論是自駕走科學(xué)大道還是公共交通，都非常方便
承建方：高創(chuàng)建工
2，產(chǎn)品：
14棟高層，共2524戶，容積率3.7，層高2.95米，外圍無底商，自建1.5萬方商業(yè)（樓上是30層的公寓），售樓部后期改為配套幼兒園，2023年年底毛坯交付，只預(yù)留了中央空調(diào)外機(jī)安裝位置。
以2梯4戶為主，少量2梯3戶和2梯2戶設(shè)計
面積段覆蓋95-116-126-129-142-161-179，其中179平為兩棟樓王位置2T2戶設(shè)計。
3，外圍環(huán)境：
門口為在修建的西四環(huán)科學(xué)大道互通式立交，后期噪音不可避免會影響到公寓樓和臨街樓棟
對面是升龍又一城B區(qū)和洼劉新城A區(qū)的配套商業(yè)，可滿足日常生活需求，后期購物可以去公園茂和正弘?yún)R（約12萬㎡）
4，永威常規(guī)細(xì)節(jié)：
內(nèi)螺旋消音管、三玻兩腔玻璃、斷橋鋁系統(tǒng)窗、干掛石材等等；
5，學(xué)校：最近的小學(xué)是鄭大附小、鄭大附中，學(xué)校一般
2020年7月首開一期，目前在售樓棟為6、12、13、15，南向臥室取消了飄窗，清一色玻璃大落地窗，實(shí)際成交價在17000+，179大面積2萬左右
①合作開發(fā)：永威在高新區(qū)曾經(jīng)和保利合作開發(fā)西溪花園，最后不歡而散口碑一般，1+1≥2的道理似乎很難在房產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)驗(yàn)，西棠的所屬公司金威實(shí)業(yè)股權(quán)占比永威51%、金橋49%，但畢竟拿出了對標(biāo)東棠的勇氣，落地不會差；
②對于高新區(qū)地緣改善人群，關(guān)注品質(zhì)，龍湖和永威是唯二的選擇，如果看重教育，可考慮公園府、公園道二手房或者鄭中二手學(xué)區(qū)；(展開全部)
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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