，永威值得期待！
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十年東棠，終見西棠。
永威進駐高新區(qū)，聯(lián)手金橋打造的棠系產(chǎn)品即將入市，目前廣告及各種宣傳已鋪天蓋地，未售先紅，成功入選2020年高新區(qū)最受關(guān)注樓盤之一。
占地130畝，建筑密度20%，容積率3.99，規(guī)劃14棟26-33層高層、1棟辦公公寓、1棟幼兒園，戶型設計95-175平，其中 90-130平兩梯四戶占比較大，130-175平兩梯三及兩梯兩戶占比略小，戶型設計特點南北通透、三開間朝南、一水的大落地窗設計，雖為毛坯交付，但精裝三重入戶大堂依舊是標配 ，建筑風格為簡約的現(xiàn)代中式，以灰白咖色為主，總之這將是永威繼東棠之后又一實力與顏值并存的棠系大作，專為高新區(qū)改善而來。
賣點：位置及配套
地處高新老城區(qū)，科學大道長椿路交叉口，毗鄰最高學府鄭州大學，地鐵1號線和8號線交匯，交通四通八達，自駕和公共交通均無需擔心。
教育資源一直都是重中之重，尤其是小學因為牽扯劃片，周邊有鄭州大學實驗小學，至于周邊的鄭州NO1高中的外國語還有NO1的私立中學西楓楊，不參與劃片，二者要么是搖號，要么是只有學霸級別的才能進的去，所以對于西棠項目二者只有距離上的優(yōu)勢。
科學大道上的商業(yè)最近兩年爭向開花，有公園茂、待開業(yè)的萬達、丹尼斯以及規(guī)劃中的正弘?yún)R。
各種配套看的見摸的著，應有盡有，基本是沒有什么短板的。
美中不足的有三點：1、東側(cè)為安置房項目，2、既然定位高端，可層高只有2.95米。3、永威還是屈服于市場當下的需求，以小面積設計為主。
利弊均衡，高新區(qū)真的缺改善，希望永威能真的改善高新區(qū)人民。
在這個維權(quán)的年代，眾多口碑房企均被拉下神壇，永威能否在續(xù)東棠經(jīng)典，拭目以待。(展開全部)
永威金橋西棠，已開始認籌（10萬），預計8月中旬開盤。
總占地約133畝，容積率3.99，建筑密度約20%，綠地率約35%，住宅方面共規(guī)劃14棟26-33層的高層，兩梯四戶、兩梯三戶、兩梯四戶均有覆蓋，面積區(qū)間為95-180㎡，分別為95、116、129、142、160、180㎡，共2515戶。
說一些細節(jié)：
室內(nèi)層高：180的戶型層高3.05米，其余戶型是2.95米；
全中央空調(diào)設計：促使保證戶型的方正性，外立面也更加干凈整潔；
外立面：一層和二層外立面材質(zhì)為陶板，主墻面白色和深灰色真石漆；
大堂：2T4和2T3單元大堂層高4.5米，2T2單元6.1米。
景觀：永威目前的產(chǎn)品景觀從早期比較密集的五重綠化逐漸過度到互動參與式景觀，西棠的景觀就不再是郁郁蔥蔥茂密旺盛的五重景觀，而是互動參與式景觀。
說實話，西棠的產(chǎn)品綜合力很強。
不管是品牌、產(chǎn)品設計、戶型、景觀、還是地段、交通、配套等各方面，個人認為都沒啥問題。
其實地塊容積率不算低，按照永威以往的產(chǎn)品，戶型指定又是被吐槽，但鍋爐廠這塊地，好在地塊夠大比較方正，永威在設計方面上肯定是下功夫了，全部三開間朝陽，戶型很方正，配以連通大陽臺+基本落地的落地窗，外立面的顏值以及室內(nèi)的舒適度與感官會很好。
戶型設計這個最大的槽點永威克服了，至于物業(yè)、景觀、建材及工程質(zhì)量我覺得就無需多言，近期刷屏的永威森林花語及永威上和院的驗收是個標尺，引出廣泛的關(guān)注度及肯定。當然，不可否認的是永威城四期維權(quán)聲音也挺大，可謂冰火兩重天。永威城這次的維權(quán)主要原因個人還不太清楚，沒有實地看過了解過沒有發(fā)言權(quán)，就不亂發(fā)言，只說我了解的。
每個區(qū)域都有地緣客戶，而高新區(qū)也不例外。 甚至脫離于鄭州主城之外的高新區(qū)有點世外桃源的意思，不限號、各種配套齊全、教育資源鄭州前列…… 很多在高新區(qū)住的人還真不愿意來三環(huán)內(nèi)、東區(qū)呀，再加上企業(yè)與大學的改善人群很多，改善需求強烈，對于高新區(qū)的品質(zhì)項目，是不缺客戶的。
比如西棠的142/160/180的戶型客戶量就很多，可能是不愁賣的，而偏小的95/116戶型偏剛需，客戶量反而少，畢竟剛需客戶還是認價格的，永威貴有溢價是公認的，這點對剛需是不太友好的。
如對高新區(qū)有置業(yè)需求，特別是改善客戶，我覺得西棠十分值得關(guān)注。
還有一點：這不是永威全資項目，是個合作項目，金橋出地，永威全權(quán)操盤，大股東還是金橋，這點請一定注意搞清楚。
預計8月中旬首開，單價應該是越大越貴，預計15000-17500元/㎡，純屬猜測。(展開全部)
十年東棠，終見西棠。
也只有永威每次打廣告必加上東棠，誠然去過東棠的都會被東棠的一切所折服，沒有那么神話，其實都是一點一點精雕細琢和大量資金投入打磨來的，任何一個開發(fā)商如果愿意花費同樣的精力和金錢，完全可以再造東棠，可惜，他們不是永威，他們都學會了碧桂園那一套高周轉(zhuǎn)掙錢之路，誰還有心思去打磨一個已經(jīng)交房的樓盤，沒把保安保潔給你換成60+的大叔都對得起你了，這就是目前中國99%房企的思想，快錢掙得多了慢錢就看不到眼里了。
永威金橋西棠項目位于高新區(qū)長椿路東、科學大道北；項目總占地約133畝，總建筑面積約46萬㎡，住宅建筑面積約29.2萬㎡，容積率3.99，建筑密度20%，綠地率35%。整個建筑陣列式分布，涵蓋14棟26-33層的高層和1棟辦公、1棟幼兒園，戶型為建面約95-129㎡三室、142-179㎡四室。
在房地產(chǎn)投拓圈這塊地想吃的很多可惜都怕扎嘴，只有永威的溢價能力可以毫不猶豫拿進來，畢竟商業(yè)辦公的自持和引進各種實驗室的條件是需要不少資金的。
項目整體宣傳改善但是因為純高層和部門小戶型的設計，只能說是剛需+偏改，畢竟面對市場， 強如永威也得低頭。戶型設計并不是永威的強項，不過無論是95的小三還是129的大三房和140+的四房，都是市場上經(jīng)受過考驗的標準戶型，永威再拿來做一下微調(diào)，足以滿足90%的挑剔，剩下的10%人群還是自己設計戶型的比較好，畢竟再神在他們眼中也有問題。不過不建議入手116的三房，純南的設計已經(jīng)很少了，甚至還沒有95的戶型設計好，預計這個戶型價格會低于其他。
永威的位置也是優(yōu)勢，地鐵口，高新區(qū)核心的科學大道，向西走四環(huán)向東奔三環(huán)，交通出行也是極為便利，東邊有正弘的商業(yè)配套，北邊有公園茂的商業(yè)配套，完美
。
高新區(qū)最近兩年不斷涌現(xiàn)出有改善基因的樓盤，而且龍湖和永威這兩個一個是全國的精細化大師，一個是鄭州的精細化大師都選擇了高新區(qū)，說明區(qū)域的價值提升和改善空間還是十足的。
高新區(qū)改善確實可以重點關(guān)注，預計永威價格1.65+會打破高新區(qū)天花板，畢竟他是永威。
高新老城改善三雄：性價比正弘、大戶型選龍湖的洋房、品質(zhì)和追求選永威吧
(展開全部)
永威金橋西棠已開始認籌，一大批永威粉坐不住了，持幣等待的應該不少吧。因為東棠的緣故，西棠從名字公布于眾以來就引來眾多買房者的追捧，有說改善的，也有說容積率高稱不上改善的，更有說把商業(yè)部分容積率去掉夠改善的，去掉商業(yè)就和算到地鐵站直線距離一樣都是耍流氓，，
參考永威其他盤，高新區(qū)高層毛坯的天花板肯定是要被西棠捅破的，至于高出多少就眾說紛紜了，個人感覺首開受位置影響均價在16000左右吧
開盤前先吹波價格，等開盤時發(fā)現(xiàn)卻低了好幾百是kfs的一貫套路，經(jīng)常逛米宅的人肯定都懂這種套路，競品龍湖正弘都這樣玩過，還有看房時置業(yè)給你說的永遠都是就這幾套房了，沒得選了，都是套路，你信你就輸了
回到正題，一直聽人說業(yè)主圈層怎么怎么樣，感覺就是通過價格篩出來的，目前來看，高新區(qū)業(yè)主圈層最高（單論房子總價）的應該就是永威和龍湖了，正弘有分期，拉低了門檻，保利最大159，都稍遜色一些。
下面針對永威和龍湖，只對比現(xiàn)在看得見的，即硬性指標（價格，位置，地塊各類指標等），綠化物業(yè)啥的就交給時間吧
業(yè)主圈層，直接上圖吧，看圖說話，占比啥的都有，龍湖優(yōu)于永威這個應該很明顯了，永威粉別不服，數(shù)據(jù)說話。不過永威的最低門檻要高于龍湖，但整體不如龍湖（特殊說明一下，那個相當價格的意思是龍湖洋房總價除以永威相應戶型面積得出的，永威粉覺得那個價格可還合理？）
位置，永威可以說是碾壓龍湖，地鐵上蓋的房子，鄭大說是永威后花園也不為過，這個沒的說，各方面配套永威也是優(yōu)于龍湖，都比龍湖離得近，戶型龍湖稍優(yōu)于永威，永威的116和另一個142戶型（放出來的那個不錯）有點不咋地了，永威的邊戶采光受中間戶影響也更大一些，中間戶凸出4米多，看兩者平層圖就知道了，直接上圖
戶數(shù)，永威地塊133畝共2524戶，龍湖地塊105畝1090戶（東邊1200戶租賃房硬隔離），龍湖因為有自持的1200戶租賃住房的原因，兩者整體差不多吧，容積率龍湖2.99優(yōu)于永威3.99，雖然龍湖是高低配，就算單算高層容積率對比龍湖應該也是低于永威的
停車位，因為兩者都會去掉地上停車位，那么只對比地下停車位，永威住宅部分地下停車位2427個，每戶稍稍不到1個，龍湖住宅部分地下停車位1090個，正好每戶1個，都差不多
至于樓盤品質(zhì)啥的都交給時間吧，目前來看，全國龍湖肯定優(yōu)于永威，鄭州永威強于一切，等交房吧
最后，永威粉如果覺得哪說的不對，請拿數(shù)據(jù)說話，別噴，謝謝(展開全部)
永威金橋西棠——永威在中原第二座棠系作品，亮相高新區(qū)，很多人關(guān)注已久。
不得不說，這個案名起的簡單又恰到好處，依附永威東棠的名氣，定位清晰，解釋起來順其自然。
永威東棠一期開售時間應該是2011年5月份，2013年交房。
一期具體價位記不太清，貌似不超1萬。二期開售時間在2012年，均價12000。
2017年達到高光時刻，二手房單價突破3萬＋，5年時間，2.5倍。
在金水東路以南的老東區(qū)，一度傳有“東天筑，西東棠”的說法。加上聚源路小學的光環(huán)，永威東棠大戶型報價令人乍舌。
現(xiàn)如今，西棠進駐高新區(qū)，高新區(qū)購房客戶又多了一個選擇。
六年前，永威在高新區(qū)與保利地產(chǎn)合作有保利永威西溪花園項目。話語權(quán)雖不重，但產(chǎn)品也拿得出手。現(xiàn)如今，又與金橋這個地主合作。據(jù)傳言，永威沒咋出錢，但話語權(quán)挺重。
項目位于科學大道與長椿路交會處，位置很好，西側(cè)緊鄰鄭州大學新校區(qū)，周邊有地鐵1/8兩條地鐵，出行便利。
總占地約133畝，容積率3.99，共計規(guī)劃14棟26-33層高層住宅以及一棟商務辦公樓，2515戶。包含95㎡三室一廳一衛(wèi)、116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、142㎡四室兩廳兩衛(wèi)、160㎡四室兩廳兩衛(wèi)、179㎡四室兩廳三衛(wèi)等多個戶型。整體定位偏改善，毛坯交付。
目前高新區(qū)老城和新城項目都不少，競爭白熱化狀態(tài)。僅項目周邊就有保利文化廣場二期（容積率4.49）、龍湖景粼玖序（容積率2.99，高低配）、正弘青云筑（容積率5.08）這三個一年內(nèi)新出的有力競品。
項目首開估計在十一前后，預計17000左右，價格應該不會太高，畢竟這么大體量在這放著。(展開全部)
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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