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西棠因開盤價格打破了高新區(qū)天花板而大放光彩成為區(qū)域名副其實的“CEO”盤，又名“土豪”盤。
位于科學大道長椿路交匯處，總占地133畝，容積率3.99，規(guī)劃14棟26-33層高層住宅、1棟商務辦公及1棟幼兒園，改善為主，剛需為輔，是永威與金橋置業(yè)聯(lián)合開發(fā)的繼東棠之后的又一顏值與實力并存的高端改善大盤。
產(chǎn)品本身:戶型95-179平,179和160戶型以2梯2戶為主，其他兩梯三戶和兩梯四戶，且179的層高為3.05，入戶大堂高度為6.1米，其余層高2.95米，入戶大堂高度為4.5米，這算不是正大光明的“戶型面積歧視”。
為保證外觀顏值，全中央空調(diào)設計，一層和二層外立面為陶板，主墻面為白色和深灰色真石漆，主格調(diào)就是簡單大氣，不易被時代的潮流所拋棄。
景觀一直就是永威的強項，這點只有期待了。
優(yōu)勢：
1、位置，這個位置算是優(yōu)中選優(yōu)，絲毫不亞于正弘及龍湖，緊鄰科學大道、長椿路，周邊有西四環(huán)，家門口現(xiàn)成的地鐵1號線鄭州大學站及規(guī)劃中的8號線，標準雙地鐵盤。
2、130畝的地塊夠大且方正，景觀及各方面的優(yōu)勢都能更好的施展。
3、處于高鐵老城核心區(qū)域，一條科學大道基本集中了高新區(qū)所有的優(yōu)質(zhì)商業(yè)，萬達廣場、在建的正弘?yún)R及規(guī)劃中的保利文化廣場高端商業(yè)。
北側(cè)為鄭大實驗小學具體以官方劃片為準，周邊還有數(shù)一數(shù)二的外國語中學和楓楊外國語，高新區(qū)的教育資源雖不及金水和中原，但也算是優(yōu)質(zhì)。
總體配套基本上沒有短板。
東側(cè)為華瑞紫銀華庭和朗悅公園道的安置房項目，介意的請注意。
刷新高新老城房價是真，但開盤數(shù)據(jù)一直是個謎，95平占比不少，能接受住價格的剛需可以考慮，大戶型改善也確實稀缺建議有實力的土豪可以囤貨。(展開全部)
樓市主編國慶期間探盤，永威的售樓部人氣并不如想象中旺。
樓盤定位宣傳上其實沒什么大問題。定位改善，對標東棠， “每一次征服時代，都源于匠心執(zhí)念，并不斷超越”，宣傳語到現(xiàn)在來說也并不違和，95-140的高層，160-179㎡的大平層，高新區(qū)改善客群中，洋房首選龍湖，高層恐怕只有永威和正弘兩個選擇了。學區(qū)上官網(wǎng)有明確的回復，“永威金橋西棠小區(qū)交房入住后，符合條件的業(yè)主子女小學劃片到鄭州大學附屬學校小學部，初中劃片為鄭州大學附屬學校初中部”，地段，配套，品牌，產(chǎn)品，稱改善不為過。
推售節(jié)奏和營銷手段上倒有點自亂陣腳。7月4日城市展廳開啟，一個月后的8月14日剛剛進行了預售前公示，永威就火急火燎的進行了開盤，是怕蓄客周期過長流失客戶，還是說經(jīng)過一個月的造勢人氣達到峰值，箭在弦上不得不發(fā)？大環(huán)境下，就連剛需購房者的觀望心理都是加重了的，更可況是定位改善、價格突破高新區(qū)天花板的永威呢？謎一般的去化，上分銷，首付分期，貝殼專場額外優(yōu)惠，這些對于購房者來說傳遞的信號是：我賣的不好，我正在想辦法促進銷量。(展開全部)
開盤結(jié)束，最后控制住了自己沒買，雖然有裝修貸，但壓力還是有點大了，價格和之前說的差不多，142的應該是清了，160的沒清，不得不說，永威粉是有錢人真多
95和116的15層以上基本16000起步，最高16700左右
129的15層以上15900起步，最高16600左右
142的忘記看了，參考160吧，142的最搶手，聽說得有點關系才能搞到手了
160的15層左右都16800+了，最高17300左右
179的好像也開了，微信選房上有9號樓，不過預售證沒下來簽不了
以上均為優(yōu)惠后價格，優(yōu)惠是認籌3個點，開盤1個點，足額付款且按時簽約1個點，共5個點，可以和中介給的優(yōu)惠對比一下
基本可以說溢價滿滿了，高新區(qū)高層毛坯天花板已破，就看最后永威能拿出什么樣的品質(zhì)吧
我之前關于龍湖132、143洋房與永威142、160高層的價格和套內(nèi)面積做過對比，最后弱弱地問一句，那位叫“以夢為馬”的老哥，你臉疼不？？？(展開全部)
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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