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隨著7.15金橋西棠正式交付，其較高的品質(zhì)吸引了眾多同行參觀考察，比如美盛地產(chǎn)、豫發(fā)集團(tuán)、電建地產(chǎn)、普羅地產(chǎn)、亞新置業(yè)等，個(gè)人認(rèn)為考察歸考察，真能用到自己項(xiàng)目的又有幾個(gè)？這里很多房企有沒有下一個(gè)項(xiàng)目還說(shuō)不定呢。參觀胖東來(lái)的多了，真正學(xué)的有幾個(gè)？

對(duì)于金橋來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)目交付的好也是被逼的，不是自身主觀意志的導(dǎo)向，如果沒有永威在前面做好所有方案，讓金橋自己搞，說(shuō)不定啥樣呢。其次，也是房子不好賣，現(xiàn)房銷售，不做好展示咋賣？

這不，最近又搞特價(jià)房，樓層還不錯(cuò)，均價(jià)15000多，個(gè)人感覺還是略貴，房?jī)r(jià)太高，經(jīng)濟(jì)又不景氣，好多業(yè)主撐不住高昂月供，交房3天，已經(jīng)掛出去50多套二手房。

其實(shí)這幾年越發(fā)覺得，鄭州需要的真不是好房子，好房子必然用好設(shè)計(jì)，好材料，價(jià)格必然是貴的，但鄭州購(gòu)房者撐不起那個(gè)價(jià)位，其他房企難道做不成金橋西棠這種嗎？不見得，只要砸錢，就不愁品質(zhì)不高，但不砸錢，純靠精工細(xì)作，就絕對(duì)做不出好房子的，所謂的匠心，精工細(xì)作對(duì)于房企，根本不是稀缺品。

對(duì)于鄭州大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，廉價(jià)能住干凈衛(wèi)生配套成熟的小區(qū)即可，像前段推出的配售房，已經(jīng)有4459個(gè)家庭申請(qǐng)，地段好的沁河苑項(xiàng)目報(bào)名人數(shù)較多。這個(gè)沁河苑就是趨勢(shì)，景觀簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單，放到商品房來(lái)說(shuō)肯定是減配，但干凈能住就行。(展開全部)

是否還記得，永威和金橋分手，項(xiàng)目前途渺茫，哈佛業(yè)主憤怒質(zhì)問：哈佛畢業(yè)的有沒有資格要求全面復(fù)工？有沒有資格要求追回挪用的資金？

現(xiàn)如今，西棠終于迎來(lái)交付，項(xiàng)目合同交付日期是2024年8月30日，現(xiàn)在基本大差不差了，但令人蛋疼的是，房子還沒賣完，端午節(jié)的10套特價(jià)房還在擺著，14000起，地鐵口，鄭大附中+鄭大附小雙學(xué)區(qū)，14號(hào)樓清棟特惠2%，95平、116平、142平、160平房源都有。

金橋?qū)τ谶@個(gè)項(xiàng)目還是很重視的，交付比較上心。
樓體的外立面已經(jīng)做好，還是當(dāng)初永威定調(diào)的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)，灰白色調(diào)搭配大面積落地窗，低調(diào)有品位，非常耐看。
墻角做成了弧形設(shè)計(jì)，單元入戶大堂也做成了弧形的落地玻璃，還是比較新穎的，當(dāng)然單元門的防撞護(hù)欄還是一如既往的永威模式，貼心點(diǎn)贊。
景觀方面，早已不是密密麻麻的五重景觀，草坪不少，但好在做了硬景做足了，超長(zhǎng)水系，多處室外會(huì)客區(qū)，步入式設(shè)計(jì)和景觀步道連接，觀賞性和互動(dòng)性更強(qiáng)。
室內(nèi)部分，電梯門廳一改以往單純的墻磚地磚，采用了木材、冰火板、墻磚等材質(zhì)的組合，褐色的板材搭配淺色的墻磚，逼格滿滿，秒殺同類樓盤。
總得來(lái)看，金橋干的不錯(cuò)，西棠品質(zhì)有保證，看來(lái)高學(xué)歷人才扎堆，還是給到了開發(fā)商壓力，你敢不做好，這個(gè)最高學(xué)歷樓盤就敢讓你抬不起頭。(展開全部)

之前鬧得熱火朝天的西棠今年也要交付了，預(yù)計(jì)在8月份之前。
別了永威，定了金橋。

雖然金橋整體口碑還是眾說(shuō)紛紜，包括北龍湖北岸金橋華曦府已經(jīng)停滯，南岸北瀧府遲遲不出，問題還是不小的。

但西棠這個(gè)盤倒是有不少業(yè)主在力挺金橋，反倒對(duì)永威嗤之以鼻，個(gè)種原因不好評(píng)判，畢竟沒有感同身受。

只要能正常交付，對(duì)于業(yè)主來(lái)講總歸是好事。目前的情況來(lái)看，現(xiàn)場(chǎng)做的還不錯(cuò)，之前也有傳聞崔老板要把這個(gè)項(xiàng)目做出標(biāo)桿，也重金留下了之前永威的團(tuán)隊(duì)。因?yàn)橛杏劳缙诘膮⑴c，現(xiàn)場(chǎng)很多落地也有其影子在。

在售價(jià)格相比之前有多降低，但幅度不大，去化緩慢?，F(xiàn)在的市場(chǎng)已經(jīng)不比前兩年，永威和金橋鬧來(lái)鬧去，也沒見誰(shuí)占到多少便宜，反倒便宜了周邊的精品。如果沒有那出事，現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)清盤。
現(xiàn)場(chǎng)樓棟外立面已經(jīng)出來(lái)，公區(qū)也完成了七七八八，大堂看著也不錯(cuò)，很有質(zhì)感。還做了95㎡和116㎡的實(shí)體樣板間，已經(jīng)正式開放。

好在當(dāng)初整盤還有不少貨值，如果已經(jīng)賣完，交房真是個(gè)問題。

正常交付后，地鐵8號(hào)線也即將開通，還有鄭大附屬小學(xué)中學(xué)，均好性還不錯(cuò)。高新老城接下來(lái)主要是以二手房為主，像正弘青云筑、龍湖景粼玖序、保利文化廣場(chǎng)這些不錯(cuò)的次新小區(qū)都已經(jīng)進(jìn)入二手市場(chǎng)。區(qū)域需求量也不錯(cuò)，還是很穩(wěn)的。(展開全部)

金橋西棠，高新區(qū)科學(xué)大道于長(zhǎng)椿路交匯處。

9月底的時(shí)候金橋西棠開盤，推出了11號(hào)樓的33套房源全部是116平方米，一共去化4套，去化率是12%，均價(jià)是17500元/平方米，毛坯交付，加推優(yōu)惠2%，按時(shí)交首付優(yōu)惠2%，按時(shí)簽約優(yōu)惠1%，金橋西棠開盤的價(jià)格也是逐步提高的，2020年首開的時(shí)候均價(jià)是16100元/平方米，21年的7月份價(jià)格是17200元/平方米左右，23年7月份價(jià)格是17300元/平方米左右，23年9月底的時(shí)候17500元/平方米左右。

高新區(qū)有兩個(gè)項(xiàng)目可以載入史冊(cè)，其中一個(gè)是萬(wàn)科城，10年之前大概這個(gè)時(shí)候，萬(wàn)科城首次開盤，1800套房源當(dāng)天售罄，鄭州萬(wàn)科城作為全國(guó)第30座萬(wàn)科城，規(guī)劃超過(guò)320萬(wàn)方，讓鄭州人民第一次直接感受到了萬(wàn)科的不同，這個(gè)項(xiàng)目持續(xù)10年之久，去年才清盤，萬(wàn)科城至少讓高新區(qū)的發(fā)展前進(jìn)了3-5萬(wàn)，隨著的萬(wàn)科進(jìn)來(lái)，其他開發(fā)商也是陸續(xù)進(jìn)來(lái)；另一個(gè)則是大名鼎鼎金橋西棠，除了沸沸揚(yáng)揚(yáng)的糾紛之外，價(jià)格在高新區(qū)是首屈一指，還設(shè)計(jì)的有少量的大平層，單靠“品質(zhì)”能把溢價(jià)做的這么高，也是少數(shù)。

該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)就是高新區(qū)的核心區(qū)，門口就是地鐵1號(hào)線的鄭州大學(xué)站，另外是一個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)交房時(shí)間是明年的8月份，高端項(xiàng)目說(shuō)到底最后是考驗(yàn)的服務(wù)，如果一個(gè)物業(yè)沒有服務(wù)過(guò)很多的項(xiàng)目，很難做好，不是說(shuō)你有錢就行，需要時(shí)間的打磨。(展開全部)

金橋西棠，高新區(qū)科學(xué)大道于長(zhǎng)椿路交匯處。

經(jīng)過(guò)一系列的波折，西棠已無(wú)永威，想起了一首詩(shī)“解怨釋結(jié)，更莫相憎；一別兩寬，各生歡喜”，大家從此各走各的路。

這個(gè)項(xiàng)目還是非常值得說(shuō)一說(shuō)的：首先地塊方正，位置好的不得了，位于科學(xué)大道于長(zhǎng)椿路，高新區(qū)的核心位置，旁邊就是地鐵一號(hào)線鄭州大學(xué)站，再旁邊就是鄭州大學(xué)；其次是地塊的先天屬性也不錯(cuò)，占地面積133畝，容積率是4，總建筑面積46萬(wàn)平方米，一共規(guī)劃14棟住宅；最后就是戶型，戶型面積區(qū)間設(shè)計(jì)95-175平，其中90-130平兩梯四戶占比較大，130-175平兩梯三及兩梯兩戶占比略小，定位的剛需和剛改。

本來(lái)想著項(xiàng)目是天作之和，誰(shuí)知道后來(lái)鬧出來(lái)了不愉快。現(xiàn)在正在銷售的6號(hào)樓、13號(hào)樓、14號(hào)樓，可能還有幾百套房源，價(jià)格17500左右。

可能會(huì)有的問題？

1、能準(zhǔn)時(shí)交房嗎？

預(yù)計(jì)最晚交房是2024年8月39日，實(shí)際來(lái)看準(zhǔn)時(shí)交房的概率還是非常大的。

2、17500的價(jià)格貴不貴？

這個(gè)價(jià)格應(yīng)該是高新區(qū)的天花板了，如果有永威的品質(zhì)加上這個(gè)位置，還算說(shuō)的過(guò)去，如果沒有永威，一平方米得少1500-2000塊，這是永威兩字的溢價(jià)，但是金橋比較硬氣，現(xiàn)在的價(jià)格賣的和永威賣的差不多，俗話說(shuō)的好畫虎畫皮難畫骨，高端樓盤對(duì)物業(yè)有很高的要求，不是幾年時(shí)間就能培養(yǎng)出來(lái)。

3、最重要的教訓(xùn)。

合作的樓盤一定要小心，小心，再小心，一不小心可能真的著道了，其次就是和一個(gè)壞人做不成一筆好生意。(展開全部)

西棠再次啟動(dòng)！
近期動(dòng)作頻繁，開盤開售、媒體宣傳、示范區(qū)開放。

目前1/3/4/7/8/9/12/15/16這些樓棟已經(jīng)沒什么房源，現(xiàn)在6/13/14這些樓棟可售。
可售房源還有幾百套。

工地進(jìn)展這一段也不錯(cuò)，大部分樓棟已經(jīng)封頂，還有些樓棟的系統(tǒng)窗窗框安裝完成，玻璃開始上樓。依據(jù)目前的情況評(píng)判，交房問題不大。

據(jù)說(shuō)金橋方又追加了2000萬(wàn)進(jìn)行升級(jí)，但交房品質(zhì)方面在沒交之前都存在不確定性。

關(guān)鍵價(jià)格相比之前也沒太大變化，116㎡三房在17000-17500之間，幾乎可以說(shuō)和永威金橋時(shí)期持平。

很多人講，如果沒有永威的招牌，這個(gè)盤當(dāng)初也就值15000，但金橋就偏不。

拋開開發(fā)商因素，目前高新區(qū)確實(shí)沒什么能打的，四環(huán)內(nèi)科學(xué)大道沿線的新盤僅剩下謙祥萬(wàn)華城、謙祥云棲、朗悅公園府幾個(gè)，保利文化廣場(chǎng)已經(jīng)尾盤。

如果追求位置和品質(zhì)的話，也就剩下正弘青云筑、龍湖景粼玖序的二手房寥寥幾個(gè)可以選擇。除了開發(fā)商之外，西棠確實(shí)沒什么替代品。

物業(yè)方面，金橋已經(jīng)把永威挖的差不多了，綜合金橋后續(xù)還有幾個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的情況，估計(jì)會(huì)好好做。

永威過(guò)去雖好，但已經(jīng)深陷泥潭；金橋過(guò)去雖臭，但接下來(lái)也是名副其實(shí)的地主，只要資金能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，北龍湖那幾塊地就夠吃的。小道消息，其他地方的儲(chǔ)備地塊更多。
好與不好，現(xiàn)在真不好下定論，只能交給時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。(展開全部)

西棠復(fù)生，永威已不在，不知道金橋能把項(xiàng)目帶到哪里？

雖然金橋說(shuō)：相信好好蓋房子的人，金橋置業(yè)，一個(gè)執(zhí)著于以誠(chéng)立信的地產(chǎn)公司。
雖然金橋說(shuō)：西棠無(wú)需終見，自書澎湃，重續(xù)鋒芒。
但是，金橋真的擔(dān)不起這些美名，金橋真的沒啥拿得出手的東西，這項(xiàng)目是金橋的第一個(gè)項(xiàng)目。

不管怎么樣，項(xiàng)目銷售重啟了，還要加推，還要有所升級(jí)，目前工程進(jìn)度也開始恢復(fù)。

工程主體方面已經(jīng)全部封頂，景觀、外保溫、門窗、公區(qū)裝修等都在推進(jìn)。景觀方面，實(shí)景示范區(qū)進(jìn)入收尾階段，馬上要開放景觀示范區(qū)。據(jù)說(shuō)金橋?yàn)榱似焚|(zhì)提升，追加投入約2000萬(wàn)。物業(yè)方面，用的是金威物業(yè)，我查了查這家公司，大股東還是金橋置業(yè)，與永威沒半毛錢關(guān)系。

整的來(lái)看，金橋在極力彌補(bǔ)失去永威后的市場(chǎng)信心，不論是真金白銀的投入，還是刻意的宣傳也好，都表明金橋也怕沒了永威之后銷售斷崖。

回歸到項(xiàng)目本身，失去品牌美顏后，素顏的西棠其實(shí)優(yōu)點(diǎn)不多。畢竟4.0的容積率，高層林立，觀感應(yīng)該和華瑞紫韻城差不多。兵營(yíng)式布局顯得有些呆板，并無(wú)規(guī)劃設(shè)計(jì)的美感。

素顏的西棠，將來(lái)能吸引客戶的就是高新主城和一號(hào)線地鐵口的硬實(shí)力，以及還算不錯(cuò)的戶型，金橋如果降低點(diǎn)價(jià)格，銷售應(yīng)該問題也不大。

不過(guò)，個(gè)人認(rèn)為140平，160平，180平的大戶型可能會(huì)有點(diǎn)問題，畢竟改善客戶是全方位的改善，他們不只看硬件，還看軟件，如果沒了永威，可能改善客戶就不買了。(展開全部)

金橋西棠也首次更新了公眾號(hào)，通報(bào)了施工進(jìn)度，戶型圖，項(xiàng)目沒有了永威的牌子。
1.永威。 永威也沒有宣傳西棠項(xiàng)目。比如永威置業(yè)的一篇文章寫到，永威正全力組織各項(xiàng)目總包和分包單位進(jìn)場(chǎng)，推動(dòng)各項(xiàng)目陸續(xù)復(fù)工。從鄭州主城區(qū)的西郡、永威城到港區(qū)的望湖郡、觀樾，從鄭州到蘇州、石家莊，從自持項(xiàng)目上和琚、溪樾到代建項(xiàng)目山水苑、南都新城，永威正在全力施工。
公司創(chuàng)始人帶隊(duì)，連續(xù)兩天冒著大雨，對(duì)園區(qū)200余株大喬木的栽植位置、效果，一一進(jìn)行查看，校正優(yōu)化。
從文章也能看出永威置業(yè)公司的一些變化。
李偉只留下了永威創(chuàng)始人的身份參與公司的管理，這也很正常，永威置業(yè)的股東經(jīng)過(guò)變更之后，李偉已經(jīng)退出了公司高管、法人代表。永威置業(yè)法定代表人為冀磊，注冊(cè)資本為1億元，經(jīng)營(yíng)范圍包含：房地產(chǎn)開發(fā)，銷售；自有房屋租賃；企業(yè)管理咨詢等等。永威置業(yè)由河南永瑾科技管理有限公司持股60%，河南桓準(zhǔn)科技有限公司持股40%。經(jīng)股權(quán)穿透，李景浩為實(shí)際控制人。
2.銷售。 去年的信息是，針對(duì)業(yè)主擔(dān)心的資金保障問題，專班組表示，在多方協(xié)調(diào)下10.115億元被股東挪用資金已追回，將由鄭州市高新區(qū)管委會(huì)委派國(guó)資公司監(jiān)管項(xiàng)目資金使用，10.115億元追回的資金、后續(xù)銷售收入全部轉(zhuǎn)入國(guó)資名下監(jiān)管賬戶，用于保障后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)，?？顚Ｓ谩⒎忾]運(yùn)行。項(xiàng)目所需工程款等建設(shè)資金支出，由開發(fā)企業(yè)審核并發(fā)起、國(guó)資復(fù)核、高新區(qū)“永威西棠”工作專班組終審后由國(guó)資監(jiān)管賬戶點(diǎn)對(duì)點(diǎn)支付至施工方。
金橋西棠也是經(jīng)歷很多波折和輿論，后面如果要繼續(xù)銷售也要解決人們的疑慮，沒了永威的牌子，房子的價(jià)格如何重新定位，后期的物業(yè)服務(wù)如何，能做到什么樣的交付。(展開全部)