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西棠終于全劇終，金橋永威徹底分手，從此再無永威金橋西棠，只有金橋西棠，永威與西棠再無任何關(guān)系，包括后期物業(yè)也換成了金橋。

整個事件就好比沖著大牌去買東西，錢都付過，就等著提貨了，結(jié)果被告知大牌的品牌給去掉了，商品就是個普通貨，關(guān)鍵是還不退不換，不要也得要，還沒地方投訴的那種，顧客有苦只能往肚子里咽。

當初至少80%的人是沖著永威品牌去的，永威與金橋的分道揚鑣受傷的只有業(yè)主，跟兩口離婚了受傷的只有孩子有什么兩樣。

時至今日最讓我們佩服的就是金橋的能力了，多方協(xié)調(diào)鬧得紛紛揚揚，西棠事件金橋競毫發(fā)未損，而且又將在北龍湖開發(fā)兩個高端改善地塊，只是這次合作的是電建，電建作為代建方，而且又是國企，應該不會有這么多幺蛾子吧，但經(jīng)歷過西棠這次事件，金橋的名聲在外早已是響當當，地產(chǎn)行情本就走勢不好，對于新項目的銷售也是個不小的挑戰(zhàn)。

目前項目已全部復工，能看的也只有距離科學大道近，挨著長椿路和出門地鐵1號線，出行非常方便這一個優(yōu)勢了，那些因為永威品牌高溢價的客戶根據(jù)周邊的均價至少要橫盤幾年了。

最大的贏家貌似是永威，畢竟最后也是拿到了好幾個小目標，但永威近幾年的經(jīng)營情況也不樂觀，地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，可以說是成于東堂，敗與西棠，二者的分手市場行情也占據(jù)了很大一部分原因。

現(xiàn)在能做的就是希望金橋把品質(zhì)做好。(展開全部)

永威西棠也算有了很大進展。
針對業(yè)主擔心的資金保障問題，專班組表示，在多方協(xié)調(diào)下10.115億元被股東挪用資金已追回，將由鄭州市高新區(qū)管委會委派國資公司監(jiān)管項目資金使用，10.115億元追回的資金、后續(xù)銷售收入全部轉(zhuǎn)入國資名下監(jiān)管賬戶，用于保障后續(xù)項目建設，?？顚Ｓ?、封閉運行。項目所需工程款等建設資金支出，由開發(fā)企業(yè)審核并發(fā)起、國資復核、高新區(qū)“永威西棠”工作專班終審后由國資監(jiān)管賬戶點對點支付至施工方。
據(jù)悉，2022年度、2023年度、2024年度建設資金分別為2.16億元、3.14億元、3.54億元。
1*保交付。按合同保質(zhì)保量交付就是最重要的，通報會上，針對不少業(yè)主反復提及希望項目能夠“高品質(zhì)”交付的訴求，永威置業(yè)也鄭重向業(yè)主作出了多項保證：保證滿足銷售合同約定交付標準；保證營銷展示工藝、配置標準，開發(fā)企業(yè)已承諾的按書面承諾實施；保證樣板工藝做法、選材與合同一致；未來3至6個月計劃完成30項招采工作，包括消防工程、門窗工程、外飾面工程等。
2*信心。這就是要給業(yè)主一個信心，也給其他人一個信心，永威西棠還有房子沒有賣，后續(xù)還要銷售。人們對于開發(fā)商金威實業(yè)沒有信心，國資介入，監(jiān)管資金，?？顚Ｓ?，后續(xù)的建設也更有保證。
這也是給其他想要買房的人一個信心。畢竟鄭州出臺很多救市政策，但人們的觀望情緒還是很濃厚，很大一部分原因也是害怕買的房子停工或者爛尾。加強資金監(jiān)管，積極解決問題樓盤，都是更好的助力。(展開全部)

深夜，鄭州發(fā)布官方媒體就永威金橋西棠一事發(fā)布重磅消息：

1、針對業(yè)主擔心的資金保障問題，專班組表示，在多方協(xié)調(diào)下10.115億元被股東挪用資金已追回，將由鄭州市高新區(qū)管委會委派國資公司監(jiān)管項目資金使用，10.115億元追回的資金、后續(xù)銷售收入全部轉(zhuǎn)入國資名下監(jiān)管賬戶，用于保障后續(xù)項目建設，?？顚Ｓ?、封閉運行。項目所需工程款等建設資金支出，由開發(fā)企業(yè)審核并發(fā)起、國資復核、高新區(qū)“永威西棠”工作專班終審后由國資監(jiān)管賬戶點對點支付至施工方。

據(jù)悉，2022年度、2023年度、2024年度建設資金分別為2.16億元、3.14億元、3.54億元。

高新區(qū)管委會委派國資介入的目的是監(jiān)管資金使用、保交樓、保品質(zhì)，國資不為逐利，首要任務是保障廣大購房業(yè)主的權(quán)益。

2、項目后續(xù)工程節(jié)點給出了一個詳盡的安排計劃和確切的交付時間：

屋面工程2022.9.15前完成；
內(nèi)墻抹灰2022.11.20前完成；
室內(nèi)水電安裝2023.3.5前完成；
外飾面2023.3.10前完成；
公區(qū)裝修2023.10.20前完成；
地下室安裝2023.5.10前完成；
景觀2023.9.1前完成；
竣工驗收2023.12.10前完成；
交付業(yè)主力爭2024.5.31完成。

西棠事件從年后就沒有消停過，一直占據(jù)頭版頭條，zf此波操作也是振奮人心，更是給當下的艱難環(huán)境注入了一劑強心針，讓多少爛尾樓或瀕臨爛尾的業(yè)主看到希望。
當下鄭州的市場情況，救市政策一波接一波，但貌似作用不大，依舊是個別央企改善盤繼續(xù)走紅，其余大多數(shù)樓盤繼續(xù)低迷，經(jīng)濟是一方面，更重要的太多的爛尾樓沖擊了人們的購房信心，所以救市，信心真的比黃金重要百倍。(展開全部)

永威金橋西棠的問題發(fā)展的這么嚴重，也沒見大的進展，如果是挪用監(jiān)管資金，據(jù)為己有，那肯定是違法犯罪問題，但這是投入到另一家公司去北龍湖拿地了，這也是不好的地方，項目停工或者爛尾是由于以前監(jiān)管資金的規(guī)定沒有那么嚴，或者企業(yè)經(jīng)營不善，比如名門地產(chǎn)，申請破產(chǎn)，留下很多爛攤子。也沒見責任人受到影響，即使成了老賴，限制高消費，那也沒什么用。
1*更嚴格的資金監(jiān)管。3月份的時候，河南也發(fā)布了預售資金監(jiān)管政策意見，其中重點監(jiān)管資金是確保項目竣工交付所需的資金，以項目工程建設費用及一定比例的不可預見費為上限。預售收入超過重點監(jiān)管資金額度上限的款項，屬于一般監(jiān)管資金，可由開發(fā)企業(yè)提取和使用。
2*更大的責任。項目爛尾或者停工不能簡單的就是開發(fā)商經(jīng)營不善就沒事兒了。
新的資金監(jiān)管意見監(jiān)管賬戶收取的房價款屬于重點監(jiān)管資金的，經(jīng)批準后專項用于支付項目工程建設費用，包括項目建設必須的建筑材料、設備和施工進度款等相關(guān)支出，不得用于支付其他借(貸)款的本金和利息，不得用于繳納土地價款、罰金、支付營銷費用及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工工資等。
不得用于繳納土地價款，這個資金監(jiān)管意見特別強調(diào)了這一點，也說明這把預售款用于繳納土地價款以前也是存在的，現(xiàn)在是把這個漏洞補上。
就像西棠業(yè)主公眾號那樣的情況說明，西棠項目已購房業(yè)主中很大一部分是響應號召，在鄭置業(yè)扎根的各行業(yè)緊缺人才。西棠項目停工維權(quán)事件已經(jīng)嚴重挫傷了這些人才返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的積極性，并對招才引智戰(zhàn)略產(chǎn)生了嚴重的負面影響。
加強資金監(jiān)管，保障購房者利益，不要因為開發(fā)商的問題導致廣大購房者無家可歸。(展開全部)

永威在高新區(qū)
1*保利永威西溪花園：開發(fā)商天之東置業(yè)
變更記錄：大起立房地產(chǎn)100%變?yōu)橛劳急?1%，保利后來加入了，然后保利又退出了。變成了永威100%控股，所以就是永威西溪花園，和保利沒關(guān)系了。
2*永威金橋西棠：開發(fā)商鄭州金威實業(yè)。
金橋置業(yè)占比51%，永威占比49%，51%和49%，這股權(quán)設計很厲害了。
永威西棠和永威西溪花園剛好相反。
永威西棠和保利文化廣場還是相距不遠的兩個項目。
永威和新合鑫
永威和新合鑫的訴訟也是持續(xù)了很久。2018年9月5日，原告永威公司與被告新合鑫公司簽訂《高新區(qū)項目投資合作協(xié)議書》，其主要內(nèi)容為：新合鑫與鄭州華晶金剛石股份有限公司簽訂了《定向拿地協(xié)議》，約定鄭州華晶金剛石股份有限公司現(xiàn)有約105畝工業(yè)工地已被zf收儲，收儲后該工業(yè)用地變?yōu)槎惥幼∮玫?，容積率小于3.0，建筑密度小于25%，建筑高度低于100米，綠地率大于30%，然后這塊地并沒有定向出讓，龍湖在土拍中拿下來了，開發(fā)了龍湖景粼玖序。
永威和保利合作保利永威西溪花園，
金橋和永威合作永威金橋西棠
同樣的股權(quán)結(jié)構(gòu)，不過這次永威變成了49%，保利和永威合作也比較短，保利就退出了，不過保利作為央企和永威也沒有那么多糾紛，也沒有多大的輿論。
相關(guān)資料對51%股權(quán)的介紹，如果你擁有51%的股權(quán)，公司一般性事項的決議，只要你同意，該決議就可以通過。決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃、選舉和更換董事等等事關(guān)公司發(fā)展的重要事項等等。
西溪花園永威獲得51%的股權(quán)，西棠永威獲得49%的股權(quán)，過程就大不相同了。很多人都是沖著永威的品牌買的永威金橋西棠，業(yè)主的訴求也應該有回應 。這樣持續(xù)下去后續(xù)的銷售和交付也會受到很大影響。(展開全部)

西棠坐標高新區(qū)，規(guī)劃14棟高層住宅及1棟公寓項目，公寓項目與住宅項目分開管理，面積95-179平，兩梯三戶、兩梯四戶、兩梯兩戶，在售樓棟為1#、3#、4#、7#、8#、9#、10#、14#、15#、16#，均價16500-18000，斷橋鋁中空三層玻璃，指紋密碼鎖，精裝入戶大堂，各種高規(guī)格的智能化系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)安排上，毛坯交付，但永威的毛坯交付非傳統(tǒng)意義上的毛坯交付。
雖然項目兩梯四戶占比較大，但永威的品牌及品質(zhì)加上所處的位置注定該盤只能向改善傾斜，毫無疑問與景粼玖序、正弘青云筑并列為高新老城改善紅盤。
實地探盤，位置確實好，科學大道與長椿路交叉口的東北角，與鄭大一路之隔，地鐵1號線和在建8號線，北側(cè)為朗悅公園道1號，西側(cè)為華瑞紫銀華庭，一路之隔即為鄭大附屬學校（小學部）及鄭州外國語學校教育集團朗悅校區(qū)，項目自身配建的有幼兒園即為現(xiàn)在售樓部所在位置，周邊全是看得見摸的著的各種配套設施且比較齊全，配套質(zhì)量及品質(zhì)是絲毫不亞于三環(huán)內(nèi)主城區(qū)的某些樓盤的。
劣勢：配套齊全住宅集中的最大弊端就是日后的交通擁堵。
一路之隔東側(cè)華瑞北側(cè)為朗悅公園道1號的安置房。
價格在高新區(qū)已屬之最，終歸還是情懷和品牌溢的價，地緣改善可以關(guān)注。(展開全部)

高新區(qū)的基建速度，其實比管城、二七、金水要強一些（難道是可以自主安排財政？），起碼目前的區(qū)容區(qū)貌像個新城的感覺，道路、建筑都比較干凈整潔，綠化也不錯，再加上一些公園、園區(qū)的點綴，頗有點升級版經(jīng)開區(qū)的感覺。

如果同樣15000的價格，讓我在高新老城區(qū)和北三環(huán)、南三環(huán)選的話，可能就選高新區(qū)了，不過，如果整體考慮，可能會由于高新區(qū)太靠西而糾結(jié)，如果把高新區(qū)搬到管南、惠濟那個位置，可能就又是一個經(jīng)開區(qū)，房價會達到18000-19000。不過世上沒有如果。
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高新區(qū)面貌是上來了，但感覺還差點啥。商業(yè)好像沒跟上，無論是早期的升龍又一城，還是中期的公園茂、或者是現(xiàn)在的萬達，個人感覺是人氣不足，覺得沒啥可逛的，難道是因為樓盤容積率太低？尤其是公園茂弄成了三個分散的街區(qū)式商業(yè)，看著規(guī)模不小挺有氣勢，但每個里面人氣都不多，有同事說周末去看個電影都能包場（當然也和疫情有關(guān)）。
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永威在高新區(qū)做西棠，對標東棠，也是覺得高新老城不錯，想往上拔一拔，但似乎卡住了。

就目前所知，小戶型都還不錯，但140以上似乎要的都很少。高新區(qū)雖然不錯，但似乎仍然只能走純剛需路線。

按永威的想法，高新區(qū)的園區(qū)、高新之類的可能會有部分高層需求大戶型。但實際的情況是，這些有實力的客戶，反而是在東區(qū)買房了，下班回東區(qū)。這就形成了一個奇特的畫面:

剛需客戶們下班時都返回高新區(qū)，而改善客戶們下班時離開高新區(qū)。
這也是很多剛需區(qū)域里做改善賣不上價的原因，和剛需小區(qū)里大戶型價格低于小戶型一個道理。
說白了，精明的資本會選擇收益最大的去向，這些企業(yè)高管、教育界精英都不傻。
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也可能是永威的這個大平層路線還是不夠極致，雖然純高層整個小區(qū)舒適度不錯，但對于改善客戶來說，似乎自己家的舒適度還是不夠，所以反而龍湖的洋房疊墅更受歡迎一些。(展開全部)

2020年，永威進入周口，聯(lián)手頤科集團，開發(fā)永威頤科東棠，標志、宣傳、色彩和永威西棠一樣，表明永威也開啟了棠系住宅的開發(fā)。永威西棠是第二座棠系產(chǎn)品，其他的在地市也會有，永威也把棠系產(chǎn)品進行標準化擴張。
在經(jīng)常見到的永威的宣傳片中，一組數(shù)字表明永威的服務標準：0打擾布鞋巡邏；1小時輪崗制度，24小時立崗服務；管家式服務，20分鐘內(nèi)有需必應；1.5米距離問好；15分鐘清除大型污染，20分鐘清除園區(qū)地面廢品，1小時清除單元樓廢品；20分鐘內(nèi)清除雨天道路積水；30項保潔標準，如保潔要確保社區(qū)公共墻面瓷磚無污跡、無塵、無亂張貼，用白紙巾擦拭表面50厘米長，紙巾不被明顯污染；不銹鋼門框、扶手隨時清潔污染處，鏡面不銹鋼表面光亮，3米內(nèi)能清晰映出人物影像；地面廢品滯留時間不超過90分鐘，廢品桶內(nèi)廢品滯留時間不超過12個小時……永威精細化、標準化也是做的很好的，畢竟永威要擴張，沒有標準化的東西，容易變了樣。
永威東棠畢竟已經(jīng)成了永威的標桿產(chǎn)品。就像建業(yè)天筑開發(fā)的比較成功，商丘也有建業(yè)天筑，商丘建業(yè)天筑均價一萬四左右，這在商丘來說也是比較高的。
這些產(chǎn)品都有獨立的標志，成熟的設計，標準化的一些東西。鄭州有永威東棠、西棠，周口也有永威東棠。雖然可能不會有永威東棠這樣的標桿一樣的特別好，也不會太差。至于價錢，也要看個人需求和接受程度了。(展開全部)

在高新區(qū)買房，品牌不是很重要的選項，因為現(xiàn)在大多都是大品牌。位置成了重要的一個考慮的點。
以西四環(huán)為邊界，高新老城和高新新城的項目形成了對稱。
高新老城:朗悅公園府、保利文化廣場、龍湖景粼玖序
高新新城:融信朗悅時光之城、保利和光逸園、龍湖天境
永威有永威金橋西棠，永威、建業(yè)也參加了前些天雙湖科技城的土地推介會，都表示對雙湖科技城的未來有信心，如果永威或者建業(yè)也能進入雙湖科技城，這高新老城和高新新城的項目的對稱就更多了。
開發(fā)商還是這些開發(fā)商，只是項目位置不同，價格也不同。
所以是選擇生活便利但價格高一些的高新老城，還是生活還不是很便利價格低些的高新新城，這是最重要的。
至于高新老城的項目正弘青云筑、保利文化廣場、永威西棠、龍湖景粼玖序差別也不是很大，項目之間的距離不遠，位置也差不多，價格也差不多，品牌也差不多，戶型看好了，價格能接受，也就沒那么多糾結(jié)。畢竟這些項目都在科學大道附近，距離也就一個地鐵站的距離。
同樣的高新新城也一樣，雙湖科技城的項目價格、品牌、位置也都差不多。正商、美的、金輝、保利這些開發(fā)商的差別也不是很大。
高新新城就像是高新老城平移過去的，高新新城也有鄭州中學、準備建設的中心醫(yī)院，買在高新老城的相對新城的高價錢就是少了幾年的等待，過幾年或者長一點時間高新新城也會發(fā)展成老城的樣子。(展開全部)