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一個快字了得，6月1日拿地，7月15日規(guī)劃公示，一睹為快。
總用地面積88813.60㎡，總建筑面積460204.19㎡，總戶數(shù)2515戶，其中90㎡＜套內(nèi)面積＜130平為1986戶，130㎡＜套內(nèi)面積＜150平為229戶，150㎡＜套內(nèi)面積＜180平為300戶.
機動車停車位3515個（其中住宅2711輛，配套46輛，商業(yè)辦公746輛，幼兒園12輛）。地上停車位354輛，住宅區(qū)域為284輛；地下停車位3161輛，住宅2427輛；
非機動車停車位5352輛（其中地上3899輛，住宅2649輛，地下住宅區(qū)域為1125輛）；
規(guī)劃集中綠地8118.47平，社區(qū)體育活動場地2450.34平，規(guī)劃兩棟單獨二層配套用房建筑，集中商業(yè)主要分布在辦公公寓周邊。
總體，設(shè)計成純高層是對的，永威還是經(jīng)過深思熟慮，根據(jù)地段位置及周邊市場需求規(guī)劃了更多更易出售的面積段，純改善盤談不上，剛改戶型中穿插了少許改善戶型，后期商業(yè)跟住宅應(yīng)該是直接隔開管理的，大面積的地上非機動車位確實有點辣眼睛，如何做到嚴(yán)格意義上的人車管理，后期就要看硬核永威物業(yè)的管理了。
合作盤利弊均衡，持續(xù)關(guān)注吧。(展開全部)

永威第二個棠系作品即將啟幕。
位于高新主城核心區(qū)科學(xué)大道長椿路交叉口，為永威金橋合作項目，規(guī)劃14棟26-33層高層住宅和1棟商務(wù)辦公、1棟幼兒園，規(guī)劃面積為95-179平，目前臨時展廳已對外開放，預(yù)計9月底10月初首開1#、3#、4#、8#，毛坯交付。
最大亮點：地段+永威品牌效應(yīng)
這將是2020年高新老城區(qū)最受關(guān)注的改善盤之一，地段無需多說，周邊皆是看得見摸得著的配套，在這個維權(quán)的年代，因為種種原因永威雖也不可避免，但相對其他來說專注品質(zhì)及精細(xì)化還是值得期待的。
戶型設(shè)計主打三房和四房，95平起步。
95平為三房一廳一衛(wèi)，分布于1#、3#、4#、6#、11#、12#、13#、14#、15#，以兩梯四戶為主，占比較大。116平為三房兩廳兩衛(wèi)，分布于7#、8#、13#、14#。129平為三房兩廳兩衛(wèi)，分布于4#。
142平為四房兩廳兩衛(wèi)，分別于1#、16#。
160平為四房兩廳兩衛(wèi)，分布于7#、8#、13#、14#，兩梯三戶設(shè)計。
179平為四室兩廳三衛(wèi)，分布于9#、10#，一梯一戶設(shè)計。
最具改善戶型當(dāng)屬179平的四房戶型，處于社區(qū)中心的樓王位置，僅此一棟。
戶型有一個共同點為全部南向雙陽臺，部分為南北雙陽臺而且除兩梯三戶中間戶116平為純南戶設(shè)計外，其他全為反正南北通透戶型，總體產(chǎn)品設(shè)計覆蓋不同人群。
永威全新布局，即將開啟快周轉(zhuǎn)模式，此為首次進(jìn)駐高新老城，周邊競品主要有龍湖景粼玖序和正弘青云筑，一再傳言價格將觸及高新改善天花板，品質(zhì)與價格能否能正比，只有拭目以待了。(展開全部)

最搞笑的是這張地鐵圖，樓市用了好幾次，明顯少了六號線十號線，不知道為什么一直用這張錯圖

2020算是高新改善元年了。

今年3月底首開的龍湖景粼玖序算一個，高層89-125㎡，洋房132-155㎡，高層15500左右，洋房18000起，毛坯交付。
6月底首開的保利文化廣場二期算一個，高層95-135㎡，精裝修均價16500。
周六剛開放臨時售樓部的永威西棠也算一個，品牌是主打精細(xì)化的永威，宣傳直接對標(biāo)東棠，十年之后的西棠，95-179㎡的戶型設(shè)計，從土拍開始就備受關(guān)注，工作日照樣不缺人氣。目前的臨時展廳只有一個區(qū)位圖，沙盤等展示物料都還在制作中，預(yù)計9月底10月初首開1/3/4/8號樓，毛坯交付。

平心而論，單就地段和品牌來說，西棠的確是西區(qū)一眾改善客戶中比較顯眼的存在，然而就目前所能了解到的戶型分布來說，永威西棠稱改善還是有點為時尚早——
95㎡戶型占比40%左右，119㎡戶型占比36%左右，而129㎡-179㎡戶型總占比還不到20%。

但是照置業(yè)顧問的說辭，不乏有龍湖洋房意向客戶對永威160㎡和179㎡戶型感興趣。160㎡戶型主要分布在7#和8#，兩梯三戶設(shè)計，中間戶為116㎡；179㎡戶型全部在9#和10#，兩梯兩戶設(shè)計，這四棟樓剛好是小區(qū)核心位置，能夠最大化享受社區(qū)中央景觀軸帶來的利好，和商業(yè)、幼兒園和配套用房也都有一定距離。

Emm大概有能買洋房的實力，要來買27-32層高層的客戶，都是永威的真愛鐵粉吧。(展開全部)

保利龍湖要難受了

160和142的非常不錯啊

開始上菜

第一個證已拿到，南側(cè)標(biāo)段已全部立上塔吊，九月份開盤可期

首先看下地塊的位置和基本信息：
位置：鄭州市高新區(qū)長椿路東、科學(xué)大道北；
土地面積：88813.6平方米，折合133.22畝；
容積率：大于1.1，小于4.0；
用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、商務(wù)金融用地（地下交通服務(wù)場站用地）；
使用權(quán)年限：城鎮(zhèn)住宅70，零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、商務(wù)金融40（地下50）；成交價：127681.0萬元，樓面價：3594.07元/平方米。
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單從地塊的位置來看，該地塊位于科學(xué)大道與長椿路東北角，現(xiàn)為鄭州鍋爐廠的廠區(qū)。周邊交通便利，地塊距離地鐵1號線長椿路科學(xué)大道鄭州大學(xué)站200多米，1號線、8號線雙地鐵口，鄭州大學(xué)旁，位置真的沒得說。
作為6月份的土拍首拍，永威和龍湖的兩塊地拿的都很具有代表性，永威的地塊底價成交，再附加上永威的品質(zhì)和鄭州的口碑，永威不管是在新房市場還是土拍市場，似乎都帶著光環(huán)，這一點永威做的不錯。
龍湖的地塊相比較永威，作為外來開發(fā)商的拿地難易程度可見一斑，沒得選，沒得挑的窘境下，還是要拿地蓋房，不然只會更難。
鮮明的對比，強烈的反差。
科學(xué)大道沿線8號線地鐵路口的保利文化廣場的二期首開均價16500左右，保利的精裝修賣這個價格不算便宜，合理價格15500-16000還是比較合理的。
那么，問題來了，永威的這塊地能賣多少錢？還有，龍湖景粼玖序這個項目是不是該思考下一步該如何營銷？(展開全部)

西棠東棠東西合璧，永威還是帶著其精細(xì)化產(chǎn)品加入了高新區(qū)改善陣營。
鄭政高出（2020）8號地塊位于高新區(qū)長椿路東、科學(xué)大道北，133畝，住宅兼容商業(yè)用地，容積率4.0，建筑高度100米，永威and金橋以起始價3594元/㎡摘得，備受期待的西棠地塊正式拉開序幕。
在新上任CEO的帶領(lǐng)下，永威也加入了“快”車道，6月1日摘地，目前用地規(guī)劃許可證已公示，下月入市，10月份開盤，同樣還是李瑋珉操刀設(shè)計，擬規(guī)劃14棟32層高層及一棟30層公寓產(chǎn)品，戶型設(shè)計為兩梯四戶、兩梯三戶，部分1梯1戶，戶型面積為95-179平，分別為95平、116平、160平、142平、129平、179平，戶型以116平以上占比較大，超大樓間距，確實具備改善基因。
所處地理位置也是其最大的優(yōu)勢，高新主城核心區(qū)，臨近科學(xué)大道和長椿路兩條主干道，西側(cè)為鄭州大學(xué)，北側(cè)為公園道一號，南側(cè)為升龍又一城，緊鄰地鐵1號線鄭州大學(xué)站，周邊還有保利文化廣場以及其最大競爭對手龍湖景粼玖序，居住氛圍比較濃厚，位置確實不錯。
高新區(qū)高品質(zhì)改善住宅尤其稀缺，天時地利人和，考慮改善可以關(guān)注，但上不上車價格也是一大關(guān)。(展開全部)