首先看下地塊的位置和基本信息：
位置：鄭州市高新區(qū)長椿路東、科學(xué)大道北；
土地面積：88813.6平方米，折合133.22畝；
容積率：大于1.1，小于4.0；
用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、商務(wù)金融用地（地下交通服務(wù)場站用地）；
使用權(quán)年限：城鎮(zhèn)住宅70，零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、商務(wù)金融40（地下50）；成交價：127681.0萬元，樓面價：3594.07元/平方米。
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單從地塊的位置來看，該地塊位于科學(xué)大道與長椿路東北角，現(xiàn)為鄭州鍋爐廠的廠區(qū)。周邊交通便利，地塊距離地鐵1號線長椿路科學(xué)大道鄭州大學(xué)站200多米，1號線、8號線雙地鐵口，鄭州大學(xué)旁，位置真的沒得說。
作為6月份的土拍首拍，永威和龍湖的兩塊地拿的都很具有代表性，永威的地塊底價成交，再附加上永威的品質(zhì)和鄭州的口碑，永威不管是在新房市場還是土拍市場，似乎都帶著光環(huán)，這一點永威做的不錯。
龍湖的地塊相比較永威，作為外來開發(fā)商的拿地難易程度可見一斑，沒得選，沒得挑的窘境下，還是要拿地蓋房，不然只會更難。
鮮明的對比，強烈的反差。
科學(xué)大道沿線8號線地鐵路口的保利文化廣場的二期首開均價16500左右，保利的精裝修賣這個價格不算便宜，合理價格15500-16000還是比較合理的。
那么，問題來了，永威的這塊地能賣多少錢？還有，龍湖景粼玖序這個項目是不是該思考下一步該如何營銷？
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