十年東棠，終見西棠
2013年在金水路黃河南路東南處落成的永威西棠，憑借品質(zhì)、綠化、物業(yè)、地段等多因素，在二手房市場具備出色的溢價(jià)能力，成為永威的經(jīng)典之作。和北龍湖永威上和院一起，供全國各地同行瞻仰學(xué)習(xí)。
借助東棠的影響力，永威和金橋合作，在高新區(qū)開發(fā)新項(xiàng)目，命名：西棠。
原鄭鍋用地，金橋?yàn)橥恋胤?，永威操盤開發(fā)
1，位置：
科學(xué)大道長椿路東北角，位置在高新區(qū)無可挑剔，一路之隔鄭大新校區(qū)，雙地鐵口（1號(hào)線已通，8號(hào)線在建），無論是自駕走科學(xué)大道還是公共交通，都非常方便
承建方：高創(chuàng)建工
2，產(chǎn)品：
14棟高層，共2524戶，容積率3.7，層高2.95米，外圍無底商，自建1.5萬方商業(yè)（樓上是30層的公寓），售樓部后期改為配套幼兒園，2023年年底毛坯交付，只預(yù)留了中央空調(diào)外機(jī)安裝位置。
以2梯4戶為主，少量2梯3戶和2梯2戶設(shè)計(jì)
面積段覆蓋95-116-126-129-142-161-179，其中179平為兩棟樓王位置2T2戶設(shè)計(jì)。
3，外圍環(huán)境：
門口為在修建的西四環(huán)科學(xué)大道互通式立交，后期噪音不可避免會(huì)影響到公寓樓和臨街樓棟
對(duì)面是升龍又一城B區(qū)和洼劉新城A區(qū)的配套商業(yè)，可滿足日常生活需求，后期購物可以去公園茂和正弘?yún)R（約12萬㎡）
4，永威常規(guī)細(xì)節(jié)：
內(nèi)螺旋消音管、三玻兩腔玻璃、斷橋鋁系統(tǒng)窗、干掛石材等等；
5，學(xué)校：最近的小學(xué)是鄭大附小、鄭大附中，學(xué)校一般
2020年7月首開一期，目前在售樓棟為6、12、13、15，南向臥室取消了飄窗，清一色玻璃大落地窗，實(shí)際成交價(jià)在17000+，179大面積2萬左右
①合作開發(fā)：永威在高新區(qū)曾經(jīng)和保利合作開發(fā)西溪花園，最后不歡而散口碑一般，1+1≥2的道理似乎很難在房產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)驗(yàn)，西棠的所屬公司金威實(shí)業(yè)股權(quán)占比永威51%、金橋49%，但畢竟拿出了對(duì)標(biāo)東棠的勇氣，落地不會(huì)差；
②對(duì)于高新區(qū)地緣改善人群，關(guān)注品質(zhì)，龍湖和永威是唯二的選擇，如果看重教育，可考慮公園府、公園道二手房或者鄭中二手學(xué)區(qū)；
推薦 
