十年?yáng)|棠，難產(chǎn)西棠。
最近永威撤出永威金橋西棠項(xiàng)目的信息鋪天蓋地，業(yè)主們昨天晚上還去建業(yè)總部港金橋置業(yè)通宵維權(quán)。大半夜在樓下扯旗維權(quán)，在鄭州房地產(chǎn)豐富多彩的維權(quán)史上尚不多見。
這件事早在去年就已開始發(fā)酵，從一直難產(chǎn)的北龍湖17號(hào)地（永威上和溪花園）、西棠工地停工等都已傳出永威、金橋鬧掰。
合作開發(fā)這個(gè)事也很常見，個(gè)人認(rèn)為還是不錯(cuò)的，比如過(guò)去的萬(wàn)科＋美景、萬(wàn)科＋民安、融創(chuàng)＋美盛、融信＋朗悅等等，對(duì)鄭州過(guò)去多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了一定的積極作用。雖然合作過(guò)程中以及交房過(guò)程也偶有不順利，但整體能打個(gè)80分。
永威和金橋合作，開始也很順利，房子也賣出了永威的溢價(jià)，個(gè)人預(yù)估在2000元/平左右。參考周邊保利、正弘的售價(jià)，過(guò)多溢價(jià)也不現(xiàn)實(shí)。
金橋作為土地提供方，股權(quán)占比51%，永威作為品牌方，股權(quán)占比49%，永威話語(yǔ)權(quán)上面占劣勢(shì)。據(jù)說(shuō)這一個(gè)項(xiàng)目讓兩家掙了10個(gè)小目標(biāo)左右，永威也能分到3-5個(gè)小目標(biāo)。這件事應(yīng)該讓金橋崔老板有所不爽，感覺自己在政商界積累多年才辛苦掙到的錢就這樣被分走啦，另外在蓋房階段，永威追求品質(zhì)的信念，勢(shì)必要多花錢，那都是真金白銀堆積出來(lái)的，你永威要維護(hù)品牌那是你的事，反正我房子已經(jīng)賣差不多啦，我可以不要臉。包括隨后要合作的北龍湖地塊，因?yàn)槔砟?、投入等產(chǎn)生分歧，所以金橋要把永威踢掉。
目前已確定和電建合作，前期購(gòu)房業(yè)主當(dāng)然不認(rèn)，感覺自己被耍了一通，還損失數(shù)十萬(wàn)血汗錢。
個(gè)人覺得，這個(gè)事確實(shí)不地道，畢竟永威＋東棠的名聲顯赫，從早期的1萬(wàn)漲到現(xiàn)在的3萬(wàn)＋，十年三倍，房?jī)r(jià)、租金都是周邊的王者。拋開聚源路小學(xué)的加持，永威品質(zhì)、物業(yè)功不可沒(méi)。
只是，西棠未成，反倒令兩家分道揚(yáng)鑣，實(shí)在可惜。一個(gè)要錢，一個(gè)要臉，最后傷的反倒是購(gòu)房者。要我說(shuō)，兩家都有錯(cuò)，只是金橋錯(cuò)更大。
我花錢買的永威，現(xiàn)在你給我換成電建，那能比嗎？除了不爛尾，實(shí)在想不起來(lái)什么優(yōu)勢(shì)。
話說(shuō)，最近電建也是動(dòng)作頻繁，建業(yè)君鄰大院也是與電建合作，兩家早在今年1月初，就已簽下戰(zhàn)略合作協(xié)議，在住宅、文旅建設(shè)、物業(yè)管理等方面。
之前一直提醒只付代建費(fèi)的項(xiàng)目千萬(wàn)不要碰，比如藍(lán)城系，以及在地市很囂張的假建業(yè)，沒(méi)想到成熟的合作開發(fā)模式也這么大坑，真是天上掉下個(gè)豬八戒。
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