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永威容積率3.99，95平的和116平的戶型就占比75%，179的戶型僅占比5.1%，這種配置的小區(qū)最多只能說剛需或者剛改，景粼才是真正的改善。
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再看永威的環(huán)境，永威緊鄰地鐵鄭州大學(xué)站、南側(cè)即為科學(xué)大道，道路、軌道交通優(yōu)的同時(shí)，科學(xué)大道的噪音污染勢(shì)必影響其居住舒適度
3.永威周邊學(xué)校僅鄭大附屬學(xué)校（小學(xué)部），景粼周邊鄭州中學(xué)第三附小、鄭州中學(xué)第一附小。學(xué)校多，學(xué)位多，劃片更有保障
4.永威地塊北側(cè)變電站檢修房，屬不利因素。同時(shí)，地塊東側(cè)朗悅安置房+自建商業(yè)，東南側(cè)小開發(fā)商華瑞（2棟住宅+2棟公寓），地塊配建近7萬方自持商業(yè)（永威規(guī)劃為公寓），未來周邊人員復(fù)雜，品質(zhì)預(yù)計(jì)較差，這種居住品質(zhì)何來改善。
最后從戶型液態(tài)價(jià)格角度來講，永威高層賣1.7，套內(nèi)單價(jià)2.3，龍湖洋房?jī)扇f，套內(nèi)單價(jià)兩萬三，套內(nèi)單價(jià)一樣的情況下，大家閉著眼睛都知道洋房的居住液態(tài)更具改善屬性。(展開全部)

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