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這個樓盤從各個角度都應(yīng)該對標(biāo) 永威五月花城，一號線兩頭，鄭大、河大；為了高溢價，硬是起了永威西棠的名字。

交過錢的準(zhǔn)鄰居們，為了方便交流，本人建立了一個群，為防止置業(yè)顧問和中介打入內(nèi)部，請大家發(fā)入會收據(jù)進(jìn)入，交流交流

同樣總價！是買永威高層還是買龍湖洋房？公攤聽說高層可大，實用面積要小洋房很多！

永威金橋西棠已開始認(rèn)籌，一大批永威粉坐不住了，持幣等待的應(yīng)該不少吧。因為東棠的緣故，西棠從名字公布于眾以來就引來眾多買房者的追捧，有說改善的，也有說容積率高稱不上改善的，更有說把商業(yè)部分容積率去掉夠改善的，去掉商業(yè)就和算到地鐵站直線距離一樣都是耍流氓，，
參考永威其他盤，高新區(qū)高層毛坯的天花板肯定是要被西棠捅破的，至于高出多少就眾說紛紜了，個人感覺首開受位置影響均價在16000左右吧
開盤前先吹波價格，等開盤時發(fā)現(xiàn)卻低了好幾百是kfs的一貫套路，經(jīng)常逛米宅的人肯定都懂這種套路，競品龍湖正弘都這樣玩過，還有看房時置業(yè)給你說的永遠(yuǎn)都是就這幾套房了，沒得選了，都是套路，你信你就輸了
回到正題，一直聽人說業(yè)主圈層怎么怎么樣，感覺就是通過價格篩出來的，目前來看，高新區(qū)業(yè)主圈層最高（單論房子總價）的應(yīng)該就是永威和龍湖了，正弘有分期，拉低了門檻，保利最大159，都稍遜色一些。
下面針對永威和龍湖，只對比現(xiàn)在看得見的，即硬性指標(biāo)（價格，位置，地塊各類指標(biāo)等），綠化物業(yè)啥的就交給時間吧
業(yè)主圈層，直接上圖吧，看圖說話，占比啥的都有，龍湖優(yōu)于永威這個應(yīng)該很明顯了，永威粉別不服，數(shù)據(jù)說話。不過永威的最低門檻要高于龍湖，但整體不如龍湖（特殊說明一下，那個相當(dāng)價格的意思是龍湖洋房總價除以永威相應(yīng)戶型面積得出的，永威粉覺得那個價格可還合理？）
位置，永威可以說是碾壓龍湖，地鐵上蓋的房子，鄭大說是永威后花園也不為過，這個沒的說，各方面配套永威也是優(yōu)于龍湖，都比龍湖離得近，戶型龍湖稍優(yōu)于永威，永威的116和另一個142戶型（放出來的那個不錯）有點不咋地了，永威的邊戶采光受中間戶影響也更大一些，中間戶凸出4米多，看兩者平層圖就知道了，直接上圖
戶數(shù)，永威地塊133畝共2524戶，龍湖地塊105畝1090戶（東邊1200戶租賃房硬隔離），龍湖因為有自持的1200戶租賃住房的原因，兩者整體差不多吧，容積率龍湖2.99優(yōu)于永威3.99，雖然龍湖是高低配，就算單算高層容積率對比龍湖應(yīng)該也是低于永威的
停車位，因為兩者都會去掉地上停車位，那么只對比地下停車位，永威住宅部分地下停車位2427個，每戶稍稍不到1個，龍湖住宅部分地下停車位1090個，正好每戶1個，都差不多
至于樓盤品質(zhì)啥的都交給時間吧，目前來看，全國龍湖肯定優(yōu)于永威，鄭州永威強(qiáng)于一切，等交房吧
最后，永威粉如果覺得哪說的不對，請拿數(shù)據(jù)說話，別噴，謝謝(展開全部)

永威金橋西棠——永威在中原第二座棠系作品，亮相高新區(qū)，很多人關(guān)注已久。

不得不說，這個案名起的簡單又恰到好處，依附永威東棠的名氣，定位清晰，解釋起來順其自然。
永威東棠一期開售時間應(yīng)該是2011年5月份，2013年交房。

一期具體價位記不太清，貌似不超1萬。二期開售時間在2012年，均價12000。

2017年達(dá)到高光時刻，二手房單價突破3萬＋，5年時間，2.5倍。

在金水東路以南的老東區(qū)，一度傳有“東天筑，西東棠”的說法。加上聚源路小學(xué)的光環(huán)，永威東棠大戶型報價令人乍舌。

現(xiàn)如今，西棠進(jìn)駐高新區(qū)，高新區(qū)購房客戶又多了一個選擇。

六年前，永威在高新區(qū)與保利地產(chǎn)合作有保利永威西溪花園項目。話語權(quán)雖不重，但產(chǎn)品也拿得出手?，F(xiàn)如今，又與金橋這個地主合作。據(jù)傳言，永威沒咋出錢，但話語權(quán)挺重。

項目位于科學(xué)大道與長椿路交會處，位置很好，西側(cè)緊鄰鄭州大學(xué)新校區(qū)，周邊有地鐵1/8兩條地鐵，出行便利。

總占地約133畝，容積率3.99，共計規(guī)劃14棟26-33層高層住宅以及一棟商務(wù)辦公樓，2515戶。包含95㎡三室一廳一衛(wèi)、116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、142㎡四室兩廳兩衛(wèi)、160㎡四室兩廳兩衛(wèi)、179㎡四室兩廳三衛(wèi)等多個戶型。整體定位偏改善，毛坯交付。

目前高新區(qū)老城和新城項目都不少，競爭白熱化狀態(tài)。僅項目周邊就有保利文化廣場二期（容積率4.49）、龍湖景粼玖序（容積率2.99，高低配）、正弘青云筑（容積率5.08）這三個一年內(nèi)新出的有力競品。

項目首開估計在十一前后，預(yù)計17000左右，價格應(yīng)該不會太高，畢竟這么大體量在這放著。(展開全部)

一路向東發(fā)展，這個片區(qū)內(nèi)位置不錯，但是放在整個大鄭州。猶豫有點

"好好去補課吧，哪個項目的公示敢不規(guī)劃地上車位！別拿你的無知秀你的認(rèn)知。"

這是某個黑粉的留言，喜歡欽點別人無腦噴、黑子、無知。別的不說，如果找到一個盤規(guī)劃的沒有地上車位你在評論區(qū)給大家磕個頭如何？真是自己是什么就覺得所有人都是什么。

永威小區(qū)的正確打開方式…有需要洗地的先解釋一下這怎么回事…一個爛東西做出的景觀豬狗不如，還特么天天吹品質(zhì)和情懷，哪里好意思

其實那些黑子無腦噴，也有點好處，把準(zhǔn)客戶都嚇走。這樣那些真正想買的就有機(jī)會買到好樓層了！\ud83d\ude02\ud83d\ude02\ud83d\ude02

一有空看樓市，就來看這個盤的評論，整體還行，但是很多信息沒有公布，比如規(guī)劃圖上地上平面車位和電動車位數(shù)量，還有其他等等，不能說，說了賣不了高價！不過物業(yè)，綠化，建材不會太差，畢竟永威占49的股份呢！