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朗悅公園府目前主推三期，相較于一二期，三期更像是一個過渡產(chǎn)品。
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三期是在2018年年初就已拿地，鄭政出〔2017〕118號（網(wǎng)）地塊位于合歡街南、雪松路東，占地25.28畝，容積率4.0，朗悅以底價14339萬元摘得，成交單價567.16萬元/畝，樓面價2126.83元/㎡，畢竟是城改地，具有價格優(yōu)勢，而如今高新老城拍塊地，起碼不得1200萬元/一畝？
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不過，當時公園府對這巴掌大的地沒急著賣，可能是現(xiàn)在看到主城市場有所回溫，能賣個不錯的價錢，而三期拿地也快3年了，就趕緊啟動三期了。
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三期位置尚可，屬于高新老城的南區(qū)，靠近雪松路主干道，南面是睿智花園，西邊不遠是高新企業(yè)加速產(chǎn)業(yè)園，氛圍比較成熟，就是離地鐵比較遠，最近的梧桐街站也快2公里了，但周邊的產(chǎn)業(yè)園、企業(yè)比較多，如果出租的話也還不錯。
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三期名為悅桐苑，占地25畝，由于容積率高達4.0，規(guī)劃了3棟34層高層，一共是671戶，主力戶型有67/89/96/119/135平米，戶型都還可以，都是全明戶型，飄窗陽臺贈送也多。

雖然三期比較小，但朗悅捂地時間長，有個時間成本在里邊，還是不想賣賤了，所以也不敢做的太剛，整體還是比較精致的。
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主要是景觀方面，引入“傳統(tǒng)中式合院”理念，單看效果圖的話，門庭、流水、假山、連廊，蒼松，看著古香古色是那么回事，就看交房能不能兌現(xiàn)了，從鄭州已有案例來看，這種2-3棟樓的小區(qū)，開發(fā)商往往景觀會比較上心，因為反正就那么小，做好也花不了多少錢，還省得業(yè)主交房鬧了，比如華潤悅璽，中海錦城。
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微型小區(qū)由于升值空間受限，購房者抗性較大，往往開盤時價格不高，對于剛需購房者是個機會。這讓我想起當年丁香里開盤，開發(fā)商還挺愁，賣的價格特別優(yōu)惠，現(xiàn)在朗悅估計沒啥壓力，老城房價這么貴了，朗悅稍微讓讓，估計就會賣的不錯。(展開全部)