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不得不稱贊一下朗悅公園府秦莊的安置房。超寬樓間距，純?nèi)塑嚪至?，電動車，汽車直接進(jìn)入地下。單憑這一點，比大多數(shù)商品房還要好。

4號樓，89平的B4戶型，02戶怎么樣??？感覺客廳采光不好。哪位大俠給分析下。。

朗悅公園府項目是由朗悅集團傾力打造的160萬方純居住社區(qū)。與朗悅公園道1號同屬于朗悅公園產(chǎn)品系。

作為高新區(qū)秦莊城中村改造項目，安置區(qū)已交房，效果還可以參考公園道1號的安置，雖然朗悅的實際控股是閩系股東，但是作為不太純正的閩系，朗悅的項目立足高新區(qū)而且發(fā)展的可圈可點，爆款公園道1號成為高新區(qū)毛坯單價第一高，而且產(chǎn)品無論是質(zhì)量、品質(zhì)等都堪稱區(qū)域的一線，公園茂的成功運作無一不體現(xiàn)著朗悅小而精的發(fā)展思路。

朗悅公園府的1期地塊位于石楠路西、合歡街南、碧桃路東，地塊占地面積56984.00㎡，建筑面積216298.00㎡，容積率3.79 ，規(guī)劃住宅9棟樓+1棟幼兒園，其中4#為26層，5#為27層，9#為33層，其余樓棟均為34層。
先說一下一期的位置，整個秦莊在科學(xué)大道南側(cè)，而且是在冬青街南側(cè)梧桐街北側(cè)的合圍區(qū)域，目前區(qū)域大多為待開發(fā)用地和原工廠用地，而作為整個城改的第一塊地，一期位置一般，尤其是一期南側(cè)一路之隔是編號為M38-02的工業(yè)用地，居住起來的氛圍可想而知，東側(cè)是配套的小學(xué)和初中，實際效果中道理的擁擠可想而知。

項目內(nèi)部規(guī)劃新中式建筑風(fēng)格，建筑外墻采用干掛石材和真石漆，6大智能科技安防系統(tǒng)，這些也都是老生常談了，現(xiàn)在新的樓盤基本都是標(biāo)配，朗悅公園府的套路策略和公園道一樣，主打?qū)W區(qū)+贈送面積，學(xué)區(qū)上就看朗悅到底能否落地外國語了，如能成功則可參考公園道1號，原始業(yè)主會有學(xué)位加持，但是用過就沒了，贈送的面積交付后開發(fā)商負(fù)責(zé)改造，但是公園道3期已經(jīng)暴露出這種改造的弊端，不結(jié)實，空鼓等現(xiàn)象嚴(yán)重，畢竟不是主體起來的。

目前朗悅均價15200， 確實比去年優(yōu)惠了以前，去年三少探盤的時候是15500的單價，但是這個價位在整個高新區(qū)還是屈指可數(shù)的，尤其是瑞達(dá)路西、科學(xué)大道南這個區(qū)域，高高在上也不容未過，公園府可以買，但是性價比就仁者見仁了，梧桐街對面的禧園二手房價格在14000不到，是不是更有誘惑力呢？(展開全部)

朗悅這邊竟然有一個衛(wèi)生間設(shè)計成暗衛(wèi)？？？
打擾了～打擾了

剛需為主，不過地理位置可以的，位于地鐵一號線梧桐街地鐵站東800米左右。整個項目很大，基本配套比較ok。朗悅在高新區(qū)做的還是不錯的，目前公園道一號以及公園茂積攢了一定的口碑。

目前已推售5棟樓，1、2、3、5、8號樓，價格1.5-1.53不等，面積越大，單價越高，各個樓層的差價相對較小。各個房間均有面積贈送。89平的2+1戶型，贈送后為三房，目前市面上很多89平直接做成三房的，而且加建部分為后加的，不計入產(chǎn)權(quán)?？蛻舴吹剐枰獮檫@部分進(jìn)行溢價。

最新進(jìn)展情況。工地因為環(huán)保問題，目前處于停工狀態(tài)，預(yù)計持續(xù)3個月左右。

上傳幾張公園道現(xiàn)有交付樓盤的綠化情況。

https://s17.aconvert.com/convert/p3r68-cdx67/0f050-7fg4h.gif

不能一葉障目不見泰山，或者一桿子打死，否決掉。朗悅在閩系里面算是有點良心的開發(fā)商。如果大家是自住剛需，清屏棄掉吊傲慢與偏見。過濾雜音，否則就做了別人的炮灰。

89平的小三戶型
B1
B2
B3
分析如下
合同面積均為89平，但是B1選擇請謹(jǐn)慎，走廊占據(jù)浪費面積較多。
B2戶型確定在客廳正對衛(wèi)生間，浪費面積也較大
B3戶型較好，比較推薦B3。剛需入手首選。

參見如下戶型計算圖

已上車業(yè)主。
購買戶型95平
均價：15100
首付：441520
月供：6215
利率上浮：30%
很多針對公園道四期的贈送面積裂痕在這里大肆放水，大放厥詞。有必要澄清和厘清一些事實。
首先談戶型，95平的開發(fā)戶型如下

我用軟件實際描圖的測量面積如下(墻體厚度按20cm計算的)：


如果這個有疑問，可以自己導(dǎo)入戶型圖計算一下（酷家樂軟件）。95平的凈得房面積是82.16平。
按照總房款1478358。套內(nèi)均價17993/平。

如果按照現(xiàn)行高層得房率75%來計算，實際售出面積為109.54平。
得出均價13496/平。這個價格拿高新區(qū)的核心城區(qū)位置，我很滿意。對面的睿智禧園現(xiàn)在均價16000/平。這個地段可以算是梧桐街地段樓王了。

不參與任何宣傳，不介入任何罵戰(zhàn)，只是拿出數(shù)據(jù)實事求是。
歡迎大家糾錯。(展開全部)

看看貴司的霸王條款吧，但凡有的責(zé)任都由買受人承擔(dān)，還有誰家合同敢這么簽