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鄭州市國土資源局網(wǎng)站上掛出新的一批土地出讓計劃。其中鄭政出＜2017＞116號、117號、118號均在高新區(qū)。
116號地位于冬青街南、石楠路東，51407平米。
117號地位于合歡街北、碧桃路東，面積51050平米。
118號地位于合歡街南、雪松路東，面積16854平米。
以上出讓地塊均為城中村改造項目用地，合歡街附近就有一個秦莊，秦莊的項目是朗悅集團開發(fā)的朗悅公園府。
朗悅公園府的臨時售樓部在16年就開放了，當時戶型圖、區(qū)位圖都有了，置業(yè)顧問說地很快就拍，很快就可以開盤。如今已經(jīng)18年了，事實證明沒有土地證的開盤計劃不靠譜，因為開發(fā)商也不能保證啥時候拍地。
朗悅公園府是朗悅集團在公園道一號之后的另一個項目。公園道一號依靠商業(yè)和學校優(yōu)勢在高新區(qū)賣的也是很好，當然價格也比較高。公園府與公園道一號距離不遠，商業(yè)配套也已經(jīng)成熟，包括瑞達路的丹尼斯、公園茂商業(yè)。
總之，經(jīng)歷很長時間等待的朗悅公園府如能快速入市，也為準備在高新區(qū)置業(yè)的人們提供多一個選擇。(展開全部)

因為買了公園道三期的房子、對這個也比較關(guān)注、看到大家比較關(guān)心得房率、就把我的合同拿出來分享一下。我買的87三房（算上贈送房間）、套內(nèi)面積63.46，公攤23.49，得房率應該是63.46/86.95=72.98……不知道高低、不過咨詢了一些朋友、他們在別的樓盤買的大致也是72-75之間。
如果算上贈送呢？我這個戶型有三處贈送、一個房間2.6*3.25=8.45，南向臥室飄窗可后期砸掉直接當房間一部分2.8*0.8=2.24，北側(cè)臥室一樣飄窗2.24平，這樣就是12.93的贈送。
套內(nèi)63.46+贈送12.93=76.39，除以86.95=87.85%，厲害了！我的哥！心里爆爽、哈哈！
換一個角度、76.39的套內(nèi)除以73%的得房率，相當于104.64的房子了！一下子從純剛需變成了改善?？上О?，沒產(chǎn)權(quán)?。。。。。?br/>自住很劃算，入手了就值得高興。另外三期當時一平才不到9000、偷笑中......(展開全部)

簡單說說朗悅吧，朗悅的第一個盤就是超大體量的北里村、大里村改造（如今的公園道1號），雖有錦藝血統(tǒng)但并不是純正錦藝集團旗下，從朗悅的歷史表現(xiàn)來看，問題不斷但也并沒有到罪大惡極的程度；
公園府項目屬于高新區(qū)秦莊合村并城項目，從附圖上的招商公告上來看，該項目安置區(qū)建面不低于50萬方，但目前項目地塊依然沒有走招拍掛程序。
優(yōu)勢來說，本案距離地鐵一號線（二期工程）梧桐街站點距離1公里左右，屬于地鐵站點可以直接輻射到的范圍之內(nèi)，此外項目北側(cè)是冬青街，冬青街有BRT(快速公交)與科學大道無縫對接，因此該項目具備明顯的交通優(yōu)勢；
劣勢來說，本案地理位置（科學大道以南）決定了項目周邊被廠區(qū)、產(chǎn)業(yè)園等單位環(huán)繞，華晶金剛石公司、產(chǎn)業(yè)園、高新區(qū)熱源廠以及距離本案2公里左右的天然氣發(fā)電廠，同時項目東南側(cè)（直線距離1.5公里）的中原制藥廠等，總之是位置決定了環(huán)境，環(huán)境影響生活品質(zhì)。
朗悅的公園道1號因為”學區(qū)“光環(huán)備受關(guān)注，也同時迎來熱銷神話，價格也是節(jié)節(jié)攀升，那么在環(huán)境劣勢的情況下，朗悅拿什么來拯救升級版的公園道---公園府？同時在嚴打的環(huán)境下，五證皆無的公園府如果能夠形成銷售，估計又得是一個漫長的等待過程。(展開全部)

公園府目前五證一個都沒有，地塊也沒拿，目前廣告查的嚴，網(wǎng)上信息也少得可憐。
唯一確定的就是戶型，那我們就只看戶型。

一期規(guī)劃了9棟樓，從戶型分布圖我們可以看到數(shù)量最多的三個戶型:
89㎡2+1房，114㎡剛改3+1房，135㎡3+1房。

先重點談?wù)勥@個89㎡的2+1房，不知道大家注意沒，這個89㎡的小三房加上贈送房間后才跟市面上華瑞紫韻城、綠都瀾灣、匯泉西悅城的89㎡小三房結(jié)構(gòu)一樣，那么我們就要探討這個贈送是否那么超值？首先，除非贈送前的使用面積和其他三家一樣，這樣贈送后客戶才會得到實惠，但據(jù)我觀察錦藝系的金水灣、四季城，發(fā)現(xiàn)得房率只有66%左右，加上贈送得小房間7-8㎡，實用面積才和其他樓盤打平，那么這個贈送又有什么意義呢？客戶多掏了錢買了一樣得使用面積，并且多出來這個房間不計入產(chǎn)權(quán)面積，后補上的建筑結(jié)構(gòu)也是有瑕疵的，我認為客戶實際是虧得，所以這個贈送是個障眼法，沒啥意思。國家打擊偷面積是有道理的。

再看114平的，它的贈送比較沾光，拓展成4房很不得了，送的那個房間明顯比別的戶型大，而且北側(cè)兩臥室都有飄窗，比較實惠，缺點是偽通透，進門直接面對衛(wèi)生間。

135平的贈送也有點雞肋，太小不說，為贈送而贈送導致廚房擠在一邊，南北都不通透了。不過客廳橫廳設(shè)計倒是蠻開闊的，可惜主臥帶了個陽臺，影響主臥采光。

小結(jié)一下，羊毛出在羊身上，既然贈送了，就肯定要在某方面找回來，持續(xù)關(guān)注公園府的得房率。

再談兩個我覺的很不錯的戶型：
9號樓樓王兩梯兩戶的160平戶型真心不錯，有幾個創(chuàng)新的亮點，比如雙入戶門設(shè)計，主臥浴缸+淋浴，贈送的房間也很大。

1、2號樓少量的95平三房可謂89平三房的升級版，做到了雙衛(wèi)，主臥充分利用了過道，形成套間設(shè)計，自己就可以南北通透，非常舒適，建議有點實力的剛需重點關(guān)注一下。

總結(jié)一下，公園府的主流戶型說實話也就市場水平，數(shù)量不多的小眾戶型反而不錯。(展開全部)

延續(xù)了公園道的贈送面積，這戶型算不上糟糕吧

東南方向美景，生活在這里真美，哈哈哈哈

朗悅公園府整體分數(shù)比較高，綜合優(yōu)勢大，就像高考一樣，各項分數(shù)都不錯。值得入手

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