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三期和五期的優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)

朗悅公園府的三期和五期同時(shí)在售。

三期地塊位于雪松路以東，睿智花園的北側(cè)，地塊也不大，25畝地，三棟樓，現(xiàn)在在售的是3號(hào)樓，獨(dú)棟獨(dú)單元，兩梯四戶設(shè)計(jì)，戶型建面約96㎡、119㎡，五期地塊在冬青街以北，龍湖景粼玖序的東側(cè)，地塊也不算大，一共五棟樓，，目前主推的是2號(hào)樓，兩梯四戶設(shè)計(jì)，樓下是社區(qū)底商。

三期跟五期的價(jià)格都差不太多，五期在售均價(jià)為15800元/㎡左右，相比五期，三期多了一個(gè)兩萬(wàn)塊錢的開盤優(yōu)惠，所以算下來(lái)價(jià)格要略低于五期，整體均價(jià)在15600元/㎡左右。三期跟五期的交房時(shí)間也有不同，三期目前已經(jīng)封頂了，明年交房，現(xiàn)在是準(zhǔn)現(xiàn)房在售，不用擔(dān)心爛尾，但五期得等到24年年底交房，交房時(shí)間要比三期晚個(gè)一年多。

除此之外，這兩個(gè)地塊周邊配套都是共享的，兩個(gè)地塊距離學(xué)校都不是很遠(yuǎn)，朗悅深耕在高新區(qū)這么多年，目前最直接的競(jìng)品就是新入市的謙祥云棲，同樣主打?qū)W區(qū)，價(jià)格也都大差不差，公園府的學(xué)校為省實(shí)驗(yàn)二中+鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，謙祥云棲的學(xué)校為鄭州中學(xué)總校+鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，對(duì)比下來(lái)，公園府的學(xué)校還稍遜色一些，畢竟人家鄭州中學(xué)是總校，這個(gè)省實(shí)驗(yàn)二中小區(qū)也不是正經(jīng)的分校，是屬于托管的并且還沒(méi)開始招生。(展開全部)

小區(qū)內(nèi)有地面機(jī)動(dòng)車停車位嗎？是不是人車分流？我看規(guī)劃圖顯示有地面機(jī)動(dòng)車停車位，銷售顧問(wèn)說(shuō)是地面沒(méi)有機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車停車位，都在地下

這就是朗悅的格局，為了賣車位，喪心病狂的把停靠在小區(qū)外的車輛車氣全放了?？蓱z的朗悅公園府目業(yè)主以后就要過(guò)著人為刀俎我為魚肉的生活了～

朗悅公園府三期悅桐苑位于雪松路東、合歡街南，南側(cè)為多層小區(qū)睿智花園，北邊緊鄰秦莊安置房，目前已經(jīng)封頂為準(zhǔn)現(xiàn)房在售，準(zhǔn)現(xiàn)房的等待周期沒(méi)有那么長(zhǎng)，這也是購(gòu)房者比較放心的一個(gè)方面。

項(xiàng)目三期占地面積約25畝，總建面約9.1萬(wàn)㎡，容積率3.88，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃3棟34層高住宅樓，總共600戶左右，其中1號(hào)樓兩個(gè)單元，東單元三梯六戶設(shè)計(jì)，西單元兩梯五戶設(shè)計(jì)；2號(hào)樓獨(dú)棟獨(dú)單元，兩梯五戶設(shè)計(jì)；3號(hào)樓獨(dú)棟獨(dú)單元，兩梯四戶設(shè)計(jì)。

此次推出的就是悅桐苑3#樓，據(jù)鄭州樓市數(shù)據(jù)，上周六開盤推出共計(jì)132套房源，去化17套，去化率13%，均價(jià)在15600元/㎡左右，戶型建面約96-137㎡，戶型設(shè)計(jì)都中規(guī)中矩沒(méi)有啥亮點(diǎn)，其中96㎡三房?jī)尚l(wèi)戶型比較方正，做到了三開間朝南，南向兩個(gè)臥室的飄窗可以打掉，增加臥室空間，兩個(gè)衛(wèi)生間也都做到了干濕分離；119㎡三房為邊戶南北通透，三個(gè)臥室都贈(zèng)送有飄窗且都可以打掉，另外還有陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送一半面積，整體贈(zèng)送面積較多。

項(xiàng)目周邊配套也算比較成熟。商業(yè)方面，小區(qū)周邊有已交付的小區(qū)底商，完全能夠滿足基本的日常生活需求。學(xué)校方面，1號(hào)樓南側(cè)有一所幼兒園，另外項(xiàng)目宣傳小學(xué)為鄭中附小冬青街校區(qū)，作為鄭中附小三大校區(qū)之一，在整個(gè)高新區(qū)也能排得上名次，中學(xué)為河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)，屬于省教育廳直屬四所實(shí)驗(yàn)學(xué)校之一，其余為省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、省實(shí)驗(yàn)幼兒園。(展開全部)

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2021年12月27日，鄭州第三次集中土拍，河南朗泰置業(yè)有限公司以底價(jià)129776萬(wàn)元競(jìng)得鄭政高出〔2021〕17號(hào)（網(wǎng)）地塊，將作為朗悅公園府項(xiàng)目后續(xù)地塊。

地塊基本信息：
該地塊位于雪松路西、梧桐街北，總用地面積111154.628㎡，約合166.7畝，容積率>1.1，<3.6，綠地率>35%，建筑密<20%,建筑高度>100m。該地塊需配建一所15班制幼兒園，用地面積應(yīng)不少于8100㎡，生均用地面積應(yīng)不小于18㎡；同時(shí)需配建有社區(qū)便民店、菜市場(chǎng)、便民服務(wù)站等。

地塊指標(biāo)條件：
1、該地塊需建設(shè)不少于5178㎡的福利性安置房，此類房屋不得進(jìn)入一級(jí)市場(chǎng)銷售。
2、依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場(chǎng)需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)符合市場(chǎng)需求的商品住房。

該地塊位于雪松路西、梧桐街北，也就是現(xiàn)在朗悅公園府售樓部的位置，相比目前在售的五期地塊，該地塊更靠南，距離地鐵1號(hào)線梧桐街站步行約1公里左右；距離科學(xué)大道以北的大型商業(yè)，像公園茂、高新萬(wàn)達(dá)比較遠(yuǎn)，但是周邊小區(qū)底商多，能滿足基本的日常生活所需；
學(xué)校方面，朗悅簽約學(xué)校的實(shí)力有目共睹，目前在售五期宣傳的是鄭州中學(xué)附屬小學(xué)（冬青街校區(qū)）和河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)，后續(xù)地塊大概率也會(huì)簽約好學(xué)校。
不過(guò)謙祥云棲同樣打著鄭州中學(xué)附屬小學(xué)和鄭州中學(xué)雙學(xué)區(qū)的口號(hào)入市，與朗悅公園府直接形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，學(xué)校優(yōu)勢(shì)甚至比朗悅公園府更明顯，畢竟鄭州中學(xué)是老牌學(xué)校，而省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)是新建學(xué)校。(展開全部)

高新區(qū)萬(wàn)年常青樹——朗悅公園府目前在推五期，五期的優(yōu)勢(shì)簡(jiǎn)單粗暴——主城地段雙學(xué)區(qū)，能滿足大多數(shù)購(gòu)房者的苛刻要求，在高新區(qū)一堆樓盤中屬于不浮華，簡(jiǎn)單實(shí)用的盤，如果你看膩了品牌吹的龍湖景粼、永威西棠，不妨看看公園府五期。

整個(gè)公園府已經(jīng)進(jìn)入收尾期（一共7期），所以操盤低調(diào)，也不快，5期地塊拿地時(shí)間很早了，2019年9月，朗悅拿下鄭政高出〔2019〕27號(hào)(網(wǎng))，總價(jià)34886萬(wàn)元，折合地價(jià)886萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)3323元/㎡，足足拖了兩年才開盤。

5期的劣勢(shì)是占地較小，只有39畝，容積率不低，3.99，規(guī)劃了5棟高層，1棟幼兒園，相比高新區(qū)其他樓盤，顯得很弱小。

5期的優(yōu)勢(shì)還是閩系房企慣用的三把斧。

第一. 地段不錯(cuò)，5期位于冬青街和石楠路的東北角，西邊緊挨著龍湖景麟玖序，南邊是秦莊村的安置小區(qū)秦莊嘉園，西邊不遠(yuǎn)是省電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園和高新企業(yè)加速器產(chǎn)業(yè)園，整體的成熟度還是可以的，是典型的高新區(qū)面貌。美中不足是離1號(hào)線8號(hào)線地鐵口都超過(guò)1公里了。

第二. 學(xué)校不錯(cuò)，東南角就是鄭州中學(xué)附屬小學(xué)（冬青街校區(qū)），已招生；南邊不遠(yuǎn)就是河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)。關(guān)于學(xué)校這塊，其實(shí)水很深，公園道之前也有好學(xué)校，但最后孩子上學(xué)會(huì)有分班，靠買房子上的和考試進(jìn)去的還是不一樣的。

第三. 戶型不錯(cuò)，飄窗多，贈(zèng)送面積多，67平兩房，89平小三房，135平四房，都比較實(shí)用。

整體來(lái)看，5期還是個(gè)小盤，賣16000不能說(shuō)多劃算，不急的不妨等等17號(hào)地，容積率只有3.6，地塊也超百畝，產(chǎn)品肯定更好。(展開全部)

今日土拍，朗悅拿下了高新區(qū)鄭正高出【2021】17號(hào)（網(wǎng)）地塊，位于雪松路西、梧桐街北，作為朗悅公園府的后期地塊。

該地塊總用地面積：111154.628㎡，地塊面積：912867.620㎡，用地性質(zhì)：二類居住用地（R2)，建筑密，<20%,建筑高度>100m，綠地率>35%，容積率>1.1，<3.6，該地塊配建一所15班制幼兒園，用地面積不小于8100㎡；并有便民店、菜市場(chǎng)、便民服務(wù)站等；此外，該地塊內(nèi)部有福利性安置房，不進(jìn)入銷售市場(chǎng)，面積不少于5178㎡。

朗悅公園府在高新區(qū)的口碑不錯(cuò)，已經(jīng)開發(fā)了五期產(chǎn)品，目前在售悅璟苑，最有價(jià)值的是商業(yè)和配套，公園府簽約的學(xué)校有鄭州中學(xué)附屬小學(xué)（冬青街校區(qū)）、河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)，教育資源可以滿足業(yè)主；商業(yè)方面有公園茂，高新也有個(gè)萬(wàn)達(dá)；交通方面，自駕走雪松路、梧桐街，地鐵有1號(hào)線梧桐街站和在建的地鐵8號(hào)線（銀屏路站），與項(xiàng)目相距在1km之外，步行還是會(huì)花費(fèi)一定時(shí)間，但是位置總體還可以。

目前，項(xiàng)目一期已經(jīng)交房，主要在售五期，均價(jià)16000元/平米，產(chǎn)品以剛需為主，公園府項(xiàng)目從開盤到現(xiàn)在，雖然漲的幅度不大，但基本也一直保持，甚至沒(méi)降價(jià)，在高新區(qū)的口碑還可以，適合剛需年輕置業(yè)，學(xué)區(qū)、地鐵、商業(yè)都有，也不算差，基本生活可以滿足。(展開全部)