高新區(qū)萬(wàn)年常青樹(shù)——朗悅公園府目前在推五期，五期的優(yōu)勢(shì)簡(jiǎn)單粗暴——主城地段雙學(xué)區(qū)，能滿(mǎn)足大多數(shù)購(gòu)房者的苛刻要求，在高新區(qū)一堆樓盤(pán)中屬于不浮華，簡(jiǎn)單實(shí)用的盤(pán)，如果你看膩了品牌吹的龍湖景粼、永威西棠，不妨看看公園府五期。
整個(gè)公園府已經(jīng)進(jìn)入收尾期（一共7期），所以操盤(pán)低調(diào)，也不快，5期地塊拿地時(shí)間很早了，2019年9月，朗悅拿下鄭政高出〔2019〕27號(hào)(網(wǎng))，總價(jià)34886萬(wàn)元，折合地價(jià)886萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)3323元/㎡，足足拖了兩年才開(kāi)盤(pán)。
5期的劣勢(shì)是占地較小，只有39畝，容積率不低，3.99，規(guī)劃了5棟高層，1棟幼兒園，相比高新區(qū)其他樓盤(pán)，顯得很弱小。
5期的優(yōu)勢(shì)還是閩系房企慣用的三把斧。
第一. 地段不錯(cuò)，5期位于冬青街和石楠路的東北角，西邊緊挨著龍湖景麟玖序，南邊是秦莊村的安置小區(qū)秦莊嘉園，西邊不遠(yuǎn)是省電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園和高新企業(yè)加速器產(chǎn)業(yè)園，整體的成熟度還是可以的，是典型的高新區(qū)面貌。美中不足是離1號(hào)線(xiàn)8號(hào)線(xiàn)地鐵口都超過(guò)1公里了。
第二. 學(xué)校不錯(cuò)，東南角就是鄭州中學(xué)附屬小學(xué)（冬青街校區(qū)），已招生；南邊不遠(yuǎn)就是河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)。關(guān)于學(xué)校這塊，其實(shí)水很深，公園道之前也有好學(xué)校，但最后孩子上學(xué)會(huì)有分班，靠買(mǎi)房子上的和考試進(jìn)去的還是不一樣的。
第三. 戶(hù)型不錯(cuò)，飄窗多，贈(zèng)送面積多，67平兩房，89平小三房，135平四房，都比較實(shí)用。
整體來(lái)看，5期還是個(gè)小盤(pán)，賣(mài)16000不能說(shuō)多劃算，不急的不妨等等17號(hào)地，容積率只有3.6，地塊也超百畝，產(chǎn)品肯定更好。
推薦 
