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高新區(qū)主打?qū)W校的樓盤是真不少，謙祥云棲、融信朗悅時(shí)光之城、大正水晶森林、朗悅公園府，各個(gè)都能拿出來(lái)練一練。朗悅可以說(shuō)是這幾個(gè)樓盤的前輩，朗悅公園道1號(hào)旁邊的朗悅慧外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，從2016年建校后沒(méi)多久就成為一所熱門學(xué)校，報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)激烈。

現(xiàn)在的公園府又拉來(lái)了鄭州中學(xué)第一附屬小學(xué)冬青街校區(qū)和河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)高新校區(qū)，均已招生，雖然難敵朗悅慧外國(guó)語(yǔ)的地位，但也還不錯(cuò)。

項(xiàng)目總占地面積約1028畝，總共分七期開(kāi)發(fā)，地塊比較分散，四面開(kāi)花，中間還夾雜著安置房跟學(xué)校。以距離地鐵1號(hào)線梧桐街站點(diǎn)為例，有的七八百米，有的將近兩公里，周邊還有地鐵8號(hào)線。
目前在售三期和五期，地塊都不大，四期更小，只有兩棟樓，說(shuō)的暫時(shí)不賣，不知道什么原因。

二期其實(shí)也有房，只是剩的不多，準(zhǔn)現(xiàn)房。

三期占地面積約25畝，容積率3.97，總共3棟高層，剩的還有三分之一，1/2號(hào)樓均為兩梯五戶，純北戶67㎡兩房，其他有96㎡三房、119㎡三房、137㎡四房，戶型都不怎么滴，均有房源在售，預(yù)計(jì)明年下半年交房，均價(jià)16000-16500。

五期占地面積約39畝，容積率3.99，還是之前推出的2號(hào)樓，兩梯四戶，有89㎡三房一衛(wèi)、98㎡三房?jī)尚l(wèi)、117㎡三房?jī)尚l(wèi)，預(yù)計(jì)24年7月交房，均價(jià)16000-16500。

五期西側(cè)就是剛交房的龍湖景粼玖序和河南省電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，周邊還有高新企業(yè)產(chǎn)業(yè)園，工作機(jī)會(huì)挺多的，吃喝玩樂(lè)也很豐富。科學(xué)大道兩側(cè)的正弘?yún)R、正弘生活廣場(chǎng)、升龍又一城等距離這邊也就是2公里左右，很方便。

這種樓盤就是均好性不錯(cuò)，各方面都沾點(diǎn)，但也都不突出，價(jià)格也適中。(展開(kāi)全部)

朗悅公園府位于梧桐街與雪松路交會(huì)處西北角，
朗悅公園府有建面約89-180㎡在售，項(xiàng)目整體均價(jià)16000左右，有準(zhǔn)現(xiàn)房，也有加推的新地塊，目前一期已經(jīng)交房。
1*配套。朗悅公園府占據(jù)高新主城科學(xué)大道以南南，周邊雪松路、梧桐街、科學(xué)大道、長(zhǎng)椿路，地鐵有1號(hào)線和在建的8號(hào)線，商業(yè)距離朗悅公園茂、朗悅公園里都比較近，學(xué)校河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)高新校區(qū)+鄭州中學(xué)附屬小學(xué)冬青街校區(qū)，也是一個(gè)地鐵、學(xué)校都有的項(xiàng)目。景觀上朗悅公園府和已經(jīng)交房的龍湖景粼玖序差不多，也是新中式風(fēng)格，在小區(qū)內(nèi)也有精裝入戶大堂、風(fēng)雨連廊等景觀。
2*開(kāi)發(fā)商。朗悅集團(tuán)以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、教育、物業(yè)服務(wù)為主。在科學(xué)大道和雪松路周邊，朗悅·公園道1號(hào)、朗悅公園府兩座大盤，還都是大盤，朗悅的商業(yè)、公寓在高新區(qū)也很多，高新區(qū)首個(gè)集中商業(yè)朗悅公園茂、民國(guó)風(fēng)情街區(qū)朗悅公園里及朗悅新悅薈約45萬(wàn)方商業(yè)綜合體。地鐵、商業(yè)、學(xué)校也是朗悅的項(xiàng)目的配置，也是憑借這些資源，朗悅剛開(kāi)始也沒(méi)什么名氣，經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，現(xiàn)在在高新區(qū)也是有名氣了。
高新老城區(qū)的謙祥云棲、朗悅公園府、保利文化廣場(chǎng)都是各有優(yōu)劣，謙祥云棲，有學(xué)校有商業(yè)，但距離地鐵站比較遠(yuǎn)，周邊也有鐵路線，保利文化廣場(chǎng)距離地鐵站很近，周邊也有商業(yè)，但學(xué)校一般，朗悅公園府屬于比較均衡的樓盤，但價(jià)格也相對(duì)比較高。朗悅在高新區(qū)開(kāi)發(fā)的朗悅公園道一號(hào)和公園茂，在高新區(qū)也有一定基礎(chǔ)。(展開(kāi)全部)

雙湖科技城保利和光嶼湖，容積率1.99
20層的小高層和7+1層洋房。

朗悅公園府項(xiàng)目整體均價(jià)在16000元/平米左右，三期跟五期同時(shí)在售。

三期明年十月份交房，不過(guò)現(xiàn)在樓層不多，五期預(yù)計(jì)24年交房，目前在售的還是2#、3#樓。

目前高新老城區(qū)在售的項(xiàng)目一共也沒(méi)幾個(gè)，萬(wàn)華城主推的五期位置已經(jīng)偏離高新主城區(qū)，所以能跟朗悅公園府搶客戶的也就一個(gè)保利文化廣廣場(chǎng)，一個(gè)謙祥云棲。

跟保利文化廣場(chǎng)相比，朗悅公園府的優(yōu)勢(shì)在于學(xué)校，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)跟省實(shí)驗(yàn)二中的教育資源吊打保利文化廣場(chǎng)宣傳的鄭大附小和八一中學(xué)，但是保利文化廣場(chǎng)位于科學(xué)大道以北，并且門口就是在建的地鐵8號(hào)線，朗悅公園府位于科學(xué)大道以南，整體的界面是不如以北的，有一些工廠存在，目前在售的兩個(gè)地塊距離地鐵都比較遠(yuǎn)，開(kāi)發(fā)商方面，朗悅的口碑在高新區(qū)很不錯(cuò)，但保利勝在是央企，更安全。

謙祥云棲跟朗悅公園府的價(jià)格都在16000元/平米左右，大差不差，亮點(diǎn)都在學(xué)校，朗悅公園府的學(xué)校不錯(cuò)，謙祥云棲宣傳的鄭州中學(xué)附屬小學(xué)和鄭州中學(xué)同樣也不差，并且還是簽到合同里，所以賣的也都有學(xué)區(qū)溢價(jià)；開(kāi)發(fā)商方面，朗悅的優(yōu)勢(shì)在于口碑很不錯(cuò)，品質(zhì)好，謙祥的口碑一般，已交付的小區(qū)無(wú)論是品質(zhì)還是物業(yè)服務(wù)都是不如朗悅的。

綜合來(lái)看，朗悅公園府在整個(gè)高新區(qū)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。(展開(kāi)全部)

朗悅公園府項(xiàng)目總占地約1028畝，建筑面積166萬(wàn)方，總規(guī)劃七期，其中一期悅棠苑已于2021年9月交房，剩余幾套房源，二期悅瀾苑預(yù)計(jì)2022年年底交房，三期悅桐苑，四期悅?cè)谠?，五期悅璟苑，六期悅辰苑，七期悅瓴苑于2021年12月摘地。配套方面朗悅自身打造了全學(xué)齡的的教育體系，項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃了4所幼兒園，2所小學(xué)，1所中學(xué)，商業(yè)方面有公園茂，正弘生活廣場(chǎng)，高新萬(wàn)達(dá)，學(xué)校方面朗悅簽約兌現(xiàn)能力還是不錯(cuò)的，目前在售的五期宣傳的鄭州中學(xué)附屬小學(xué)（冬青街校區(qū)），和河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)。
目前在售3期和5期，3期共規(guī)劃3棟樓，容積率3.97，671戶，其中物業(yè)費(fèi)2.98元，5期規(guī)劃5棟樓，其中1#2#33層2D2T4，3#5#34層1D3T5,4#34層1D2T4，戶型產(chǎn)品89-135平方米，總戶數(shù)988戶，規(guī)劃一所12班幼兒園，地下機(jī)動(dòng)車停車位930個(gè)，物業(yè)費(fèi)2.98元，3期基本售罄，小戶型所剩房源不多，四房剩余房源充足，其中1號(hào)樓67兩房，89三房，96三房剩余少量房源，137四房剩余較多，3期成交均價(jià)15800-16300元/㎡， 5期成交均價(jià)16300左右。以5期建筑面積115平方米左右的三房為例，成交總價(jià)約188萬(wàn)元上下，首付約57萬(wàn)元，月供6300左右。
總體來(lái)講，朗悅的配套還是比較成熟的，主打的全學(xué)齡教育體系很吸引人，相比較保利，更適合剛需人群，精裝修交付，面積段上小三房對(duì)剛需人群也比較友好，且有公園道壹號(hào)在前，率先引入的朗悅慧外國(guó)語(yǔ)中學(xué)在高新區(qū)名聲在外，剛需可以先去朗悅看看。(展開(kāi)全部)

以“讓每個(gè)孩子陽(yáng)光燦爛”為辦學(xué)理念，以打造“品牌學(xué)校、品質(zhì)教師、品位學(xué)生”的“三品教育”為工作目標(biāo)

朗悅公園府總占地約1028畝，建面166萬(wàn)方，總規(guī)劃7期，目前在售的有1/2/3/5期。
朗悅這個(gè)開(kāi)發(fā)商也算深耕高新區(qū)，早期公園道一號(hào)口碑也不錯(cuò)，交付后二手房在高新區(qū)也是領(lǐng)頭位置。

一期占地約86畝，容積率3.79，總共9棟34層高層，目前剩余幾套142㎡現(xiàn)房，3樓以下和頂樓，均價(jià)16800元/㎡；

二期占地約76畝，容積率3.86，規(guī)劃10棟高層，目前在售135㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，成交均價(jià)16500元/㎡，150㎡/165㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，成交均價(jià)17200元/㎡，樓層都比較一般，預(yù)計(jì)今年底交付。

三期占地約25畝，容積率3.97，規(guī)劃3棟高層，目前在售67㎡兩房，96/119㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)；137㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，成交均價(jià)16000元/㎡，預(yù)計(jì)明年底交付。

五期占地約39畝，容積率3.99，規(guī)劃5棟33-34層高層，在售產(chǎn)品有89㎡三房一衛(wèi)，98㎡/117㎡三房?jī)尚l(wèi)、135㎡3+1房?jī)尚l(wèi)，成交均價(jià)16000元/㎡?，預(yù)計(jì)2024年7月交付。

一期二期距離地鐵1號(hào)線梧桐街站約800米；三期距離1號(hào)線梧桐街站比較遠(yuǎn)，距離地鐵8號(hào)線美術(shù)館站稍近些。

項(xiàng)目主打?qū)W校這張牌，小學(xué)是鄭州中學(xué)附屬小學(xué)冬青街校區(qū)，鄭州中學(xué)附小應(yīng)該是4個(gè)校區(qū)，依托教育集團(tuán)也都不錯(cuò)，但也稱不上特別好，目前已經(jīng)招生。

中學(xué)為河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)高新校區(qū)，這個(gè)學(xué)校總校在金水區(qū)，雅頌居斜對(duì)面，但在金水區(qū)一直被省實(shí)驗(yàn)中學(xué)壓著打，反倒是東區(qū)的分校在東區(qū)走勢(shì)不錯(cuò)，目前還在施工中，最快明年招生。(展開(kāi)全部)

公園府位置太靠南了，沒(méi)什么實(shí)質(zhì)性配套，整體周邊環(huán)境不是很好

六期 悅辰苑 為啥這么多“商住”，是什么意思？

抽空又捋了下這個(gè)千畝大盤，期待七期的規(guī)劃，盡快入市。