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朗悅公園府新地塊朗悅悅瓴苑的規(guī)劃公示了。

土地成交信息——

2021年12月27號，鄭政高出〔2021〕17號（網(wǎng)）地塊由河南朗泰置業(yè)有限公司以底價129776萬元摘得，樓面價為3949元/㎡。

項目建設(shè)用地面積91288.47㎡，約合166.7畝，總建筑面積433192.1㎡，容積率3.59，綠地率35.01%，建筑密度19.99%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有15棟住宅樓，機動車停車位3085輛，非機動車停車位4600輛。

根據(jù)公示的13號樓平層圖，兩個單元兩梯四戶設(shè)計，兩個戶型，都是三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，亮點在于北側(cè)臥室為開敞陽臺，后期大概率要主打贈送一半面積。

此次公示的新地塊就位于售樓部的旁邊，緊挨著，西側(cè)是韓偉物聯(lián)網(wǎng)科技產(chǎn)業(yè)園，鄭州高新企業(yè)加速器產(chǎn)業(yè)園，項目距離地鐵1號線梧桐街站約1公里左右，北邊一路之隔就是鄭州市高新區(qū)第二實驗中學(xué)，
周邊有睿智花園以及公園府已交付小區(qū)，居住氛圍濃厚。

除了此次公示的悅瓴苑，8月份項目6期地塊悅辰苑的規(guī)劃也已經(jīng)公示了，朗悅公園府即將推出兩個新地塊。(展開全部)

雙名校加持還這樣卷。。。這踏馬讓17500買朗悅的業(yè)主情何以堪啊。。。

朗悅公園府是高新老城千畝大盤的存在，項目北至紅椿里，南至梧桐街、東至丁香里、西至碧桃路，總占地面積約1028畝，共分七期開發(fā)，一期、二期、三期、五期已經(jīng)全部交付了，其中五期更是比原合同約定的提前了8月份交付。

一期交付效果還不錯，但后續(xù)不管是二期還是三期，都多多少少經(jīng)歷了維權(quán)。

目前主要在售三期和五期，現(xiàn)房在售，剩余房源不多，其中98平戶型的剩余房源主要在1號樓和2號樓，沒啥房了，117平戶型剩余房源主要在5號樓上，樓層還可選，均價16000元/平米左右，89平小三房單價15700元/平米起。

朗悅公園府的賣點也在于學(xué)校：河南省實驗中學(xué)高新校區(qū)，鄭州中學(xué)附屬中學(xué)冬青街校區(qū)，兩所學(xué)校均已開學(xué)。

就在8月份，朗悅公園府項目六期悅辰苑的規(guī)劃已經(jīng)公示了，

六期位于冬青街南、碧桃路東，在朗悅公園府營銷中心的西北方向，西側(cè)是鄭州高新企業(yè)加速器產(chǎn)業(yè)園。

6期地塊建設(shè)用地面積30733.94㎡，總建筑面積166164.69㎡，容積率3.99，綠地率35.01%，建筑密度24.51%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃了6棟22-34F高層住宅+配套商業(yè)，規(guī)劃總戶數(shù)1214戶，機動車停車位1253個，非機動車停車位1936個。(展開全部)

辣雞朗悅，一期維權(quán)，二期還維權(quán)，不團結(jié)就等著被開發(fā)商踢皮球吧

三期弄得啥玩意，大門還沒安置房大氣，跟公共廁所似的，朗悅是不是后期沒拿多少地，打算薅完羊毛溜之大吉

朗悅公園府三期交付減配，從第二期開始越來越不上心，準(zhǔn)備買房子的注點意吧

垃圾朗悅，減配嚴重，日內(nèi)瓦退錢！

屋內(nèi)橫梁，直角門，單人窄通道，綠化減配，用料減配，朗悅垃圾，店大欺客，虛假宣傳，三期這么小的盤都減配，良心何在？鄭州的大環(huán)境全都被這種奸商給破壞了，人才全給騙走了，談何發(fā)展？

三期減配這么小一塊地都減配，朗悅真垃圾

公園府仍然在不停賣，這是個能穿越周期的項目，一直賣的不錯，也有一定口碑，在高新區(qū)都會看一看。

公園府盤很大，但也很散，商品房圍繞在秦莊安置房和省實驗二中周圍，所以不像一個大盤，先前賣的一期二期都是不錯的地塊，距離地鐵1號線梧桐路站較近，也基本現(xiàn)房交付，現(xiàn)在主推的是三四五期，都是小地塊的邊角料，三期悅桐苑三棟樓，四期悅?cè)谠穬蓷潣?，五期悅璟苑五棟樓，未來還要推的是地塊又大又完整的六期和七期，其中七期最頂，166畝，估計是壓軸之作。

目前推的三期和五期尾盤在售，均價16000元一平左右，今年年中也要交房，主要是67平兩房，89平三房、98-117平三房，135平四房，個人感覺這兩期地塊素質(zhì)一般，離地鐵也遠，這價格性價比不高。

值得關(guān)注的是四期悅?cè)谠?，四期的售價據(jù)說要定在14000左右，當(dāng)然，四期的劣勢很多。
一是位置很漂，在合歡街與銀屏街交叉口，遠離公園府核心組團，可以說就是個單獨的孤盤，估計以后也享受不到公園府的學(xué)校。
二是地塊很小，占地18畝，容積率3.2，規(guī)劃1棟33層住宅，一棟L型13層（朝南）8層（朝東）的公寓樓，這基本沒有院子了，更像個寫字樓。

個人認為這棟樓都做成40-60平的標(biāo)間算了，但朗悅夠硬氣的，愣是把高層規(guī)劃成了4梯7戶，全是86-88平的小三房，戶型倒是還湊合，二開間朝南的搭配三開間朝南的，有點俄羅斯方塊的意思。當(dāng)然，這種長連廊的隱私肯定不好。

不急的朋友可以等等公園府的六期和七期，那才像個正兒八經(jīng)的住宅盤。(展開全部)