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大北區(qū)，北四環(huán)以北的高光時刻，是大運(yùn)河和花博會，2021年6月18日，鄭州獲得2025年第十一屆中國花卉博覽會舉辦權(quán)。這是花博會第一次在中國中部地區(qū)舉辦。這場盛會惠濟(jì)區(qū)期待好久了，原定于2025年4月26日至6月6日在鄭州舉辦。為此，鄭州還煞費(fèi)苦心的規(guī)劃了3670多畝的園區(qū)會址。
然鵝，不久前，國家林草局和中國花卉協(xié)會已決定取消舉辦第十一屆中國花卉博覽會，惠濟(jì)區(qū)的夢碎了。
最失落的樓盤莫過于和昌水岸花城和融創(chuàng)大河宸院了。
目前和昌水岸花城已經(jīng)徹底沉淪了，95-136平的實景小高層，8000多一平，3萬直簽，安家即送4萬家裝禮包和2.5萬廚衛(wèi)禮包，但據(jù)說賣的也是磕磕絆絆。聽說3期花熙里的工抵房更劃算，136平總價100萬，劃下來單價7000多。
5期香熙里的工期還是可以的，整體樓棟外立面施工基本完成，公區(qū)精裝完成85%，園區(qū)道路墊層基本完成，大型喬木種植完成80%，交房可期。
雖說是13-14層的現(xiàn)房小高層，但和昌水岸花城是城純純的剛需流量盤，在都在拔調(diào)性提檔次的惠濟(jì)區(qū)，這樣接地氣親民的項目難能可貴了。
項目最大的弊端可能是有點偏遠(yuǎn)了，但如果你喜歡安靜，這里挺不錯，沒有嘈雜的商業(yè)高樓大廈，附近就是千年大運(yùn)河索須河,北依黃河，去遛個彎跑個步挺好。
想湊熱鬧，離惠濟(jì)萬達(dá)，月湖廣場都不算遠(yuǎn)，想看病附近也有惠濟(jì)人民醫(yī)院和鄭州市第三人民醫(yī)院。(展開全部)

富田對老業(yè)主還是不錯的，最近比較火的物業(yè)給業(yè)主發(fā)錢就是他家的，6月20日，南陽路東風(fēng)路口的富田麗景小區(qū)，業(yè)委會公布了業(yè)主領(lǐng)錢的消息，一共向業(yè)主分紅312萬公共收益所得。在此之前，富田還曾經(jīng)為搞過老小區(qū)品質(zhì)升級，口碑一直不錯，說白了，開發(fā)商也是為了好口碑老帶新，促進(jìn)新樓盤的銷售。
目前富田在售的新樓盤也就是九鼎公館和九鼎華府了，富田九鼎華府4號院，7號院，10號院現(xiàn)在到處在出工抵房，低于市場價1000元一平，大概看了下，115平的加一個車位，總價才105萬，劃下來單價9000元一平。
華府已經(jīng)出于準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)了，七號院外立面基本完成，公區(qū)裝修進(jìn)行中，園林中喬灌木道路鋪裝完成大半，十號院更快些，公區(qū)裝修基本完工，外立面窗戶全部完成，小區(qū)園林也接近尾聲，基本算是現(xiàn)房了，六號院天福路已經(jīng)具備通車條件，各項工程已經(jīng)進(jìn)入收尾階段，交付在即。
雖然距離實際的交房還有一定時間，但從目前的模子來看，九鼎華府并沒有減配，綠化依然茂盛，兒童游樂區(qū)項目依然豐富。
但華府的位置還是有點偏了，而且北側(cè)的四號院五號院六號院南面受到南四環(huán)和高鐵的影響，目前東南板塊沒啥利好，能等的就是小李莊火車站的崛起，但崛起吧如果是第二個火車站也沒啥意思，所以說缺乏后勁是華府的一大缺點。(展開全部)

保億豫景晨園將于9月交房，在搞交付季一口價特惠好房，主要是131平和138平的，基本是小高層10000出頭，洋房11000多，原來小高層12000左右，洋房130000左右，也就降了1000多元一平，還是挺抗跌的。除了特價房，目前主推16#洋房，還是不錯的，周邊有兒童活動區(qū)，景觀會客區(qū)，社區(qū)中軸景觀。

個人對保億豫景晨園還是挺有好感的，這個開發(fā)商進(jìn)鄭以后，一直苦哈哈不掙錢，21年以7000多的高價樓面價拿地，首開成交個位數(shù)后開啟封盤節(jié)奏。但工程進(jìn)度倒是不拖拉，目前呈現(xiàn)的小區(qū)實景相當(dāng)不錯，有酒店式歸家大堂、七重園林景觀、室外景觀會客廳，專屬豪宅配置的南北雙鋁板玻璃幕，180m長的中央景觀軸，幻光森林主題童趣天地，可以看出保億并沒有因為拿地成本高就降低品質(zhì)。

雙湖科技城雖然建設(shè)較晚，位置也太偏西北，但整體觀感還不錯，抗跌的原因大概有兩點。
一是產(chǎn)業(yè)落地較好，區(qū)域內(nèi)目前有愛生中藥、品正科技、新天科技、思維列控、輝煌科技、眾智科技、捷安高科等公司，還有生命健康科技園、北斗產(chǎn)業(yè)園、數(shù)算產(chǎn)業(yè)園、智聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)綜合體，雖然不一定多知名，但架不住從業(yè)人員多，這樣就不愁人口流入了。
二是區(qū)域小而精，就這么巴掌大點地，還都是龍湖、保利、華潤等知名開發(fā)商，此外市政投入也不少，湖泊道路一應(yīng)俱全。
這個現(xiàn)房樓盤還是相當(dāng)值得一看的。(展開全部)

謙祥萬華城最近在狂推69-89平的工抵房，9999元一平，購房送指定負(fù)二車位，其實5期早已在2023年12月底交房，由于五期是把鄭州中學(xué)附屬小學(xué)寫到購房合同里，業(yè)主可以拿著購房合同即可上學(xué)，所以業(yè)主最關(guān)心的還是學(xué)校的進(jìn)度。
這個鄭州中學(xué)附屬小學(xué)萬華城學(xué)校直屬于鄭州中學(xué)附屬小學(xué)校本部，學(xué)校辦學(xué)實力、教育設(shè)備、師資團(tuán)隊等均與校本部的教育地位齊平，目前學(xué)校的教學(xué)樓公區(qū)走廊及教室裝修完成，操場完成，學(xué)校食堂及活動用房外立面施工，學(xué)校景觀苗木種植的差不多了，這個學(xué)校交付在即。
現(xiàn)在五期與六期謙祥云棲處于整個萬華城一北一南兩端，五期占地110畝，容積率4.0，戶型從69-140平，大而雜。云棲則是82畝，容積率3.5，97-143平，小而精。對于購房者來說，是純純的剛需還是品質(zhì)剛需剛改，都有的選。

雖然五六兩期都遠(yuǎn)離大盤核心區(qū)，享受不到集中的配套，但可能五期的劣勢略多點，五期離最近的地鐵8號線大概在3公里左右，9號線暫時也還沒啥等的。

比較好的是旁邊有個425畝的綠谷公園，這個公園是按鄭州市區(qū)級綜合型公園公共服務(wù)設(shè)施配建規(guī)范要求建設(shè)的，還配建了市民文化活動中心和商業(yè)服務(wù)中心，市民文化活動中心主要包括圖書館、球類棋類活動中心、青少年及老年活動中心等；商業(yè)生活服務(wù)中心主要包括小型商業(yè)中心、環(huán)衛(wèi)工人之家、綜合體育場所等服務(wù)設(shè)施。

五期實景現(xiàn)房，周邊也有的玩，戶型總價還低，不妨看看特價房。(展開全部)

金輝濱河云著沒啥亮點，唯一的亮點可能就是鄭州經(jīng)開區(qū)外國語學(xué)校，但前幾天隨著經(jīng)開外國語2024年劃片范圍正式公布，已經(jīng)成為經(jīng)開樓盤標(biāo)配了。
在此之前，比較明確的劃片范圍是中海萬錦公館、融僑雅筑，此外中交濱河春曉、金輝濱河云著都宣稱能上這個學(xué)校，其中金輝由于交房早，已經(jīng)連續(xù)兩年業(yè)主子女入學(xué)該校，所以一直以此為獨(dú)特賣點。
而這次劃片，甘霖普降，濱河的大多數(shù)樓盤，像華發(fā)峰景灣、信保春風(fēng)十里，康橋悅城、綠地瀾庭、中建觀湖國際、中海天悅府、康橋美廬灣，甚至連比較遠(yuǎn)的中建元熙府都能劃進(jìn)去。

這種大范圍的劃片，一方面大家都有學(xué)校上了，但另一方面，以后沒法掐尖了，難免流于平庸。對于金輝濱河云著這樣的樓盤，二手房的價格勢必難支撐。

目前金輝在搞清盤特惠，主推12號樓17號樓的頂?shù)滋貎r房源，單價12000-13000元一平，之前好點的中間樓層也就14000不到，看著這價格真替金輝不值，要知道2018年金輝拿地時，折合單價1800.75萬元一畝，樓面價10815元一平，雖然洋房可能有溢價，但銷售周期這么長，資金成本和促銷成本合下來，金輝注定是血虧的。反觀后來的中建元熙府，6000多的樓面價賣12000多，低價跑量還是有的賺。

金輝這么大地塊，離地鐵口也不算遠(yuǎn)，戶型也不算差，算是濱河性價比還可以的樓盤，不妨看看。(展開全部)

萬林府最近在搞20周年慶感恩回饋，目前主推2號院特價房，頂樓送100平露臺大約是12800（原來18000），一樓帶60平院子100平地下室大約是17500（原來26000），首付3萬剩余全部貸款，還送車位。標(biāo)準(zhǔn)層14500，但據(jù)說二手房的成交價只有13000。
這么好的房源拿出來大幅降價促銷，其實也是迫于市場競爭壓力，目前的楊金，越來越剛需化了。
最近比較火的中豫湖城印象132-142平帶100平地下室，拿合同可上47中，單價不過17300-17500。宣傳力度比較大的水投常綠壹號院準(zhǔn)現(xiàn)房，127-143平純一樓帶院，單價也就17000左右。

東方宇億這個小開發(fā)商能熬到現(xiàn)在也不容易了，南龍湖的萬林上院前段也交房了，萬林府也沒爛尾，點贊沒得說，此外還有合作的西三環(huán)閱城項目，以及海棠壹號院。

萬林府算是楊金的老選手了，一共占地660畝，分為四期開發(fā)，一二三期基本都交房了，主推二期尾盤和三期，三期6號院占地120畝，容積率2.59，綠地率42%，規(guī)劃建設(shè)12棟小高層，及6棟洋房，總戶數(shù)931戶，戶型從105-143平全部都有。

萬林府的規(guī)劃略顯陳舊，但用料十足，主打一個憨厚真誠。建筑風(fēng)格主打國風(fēng)新中式，外立面采用西域灰金石材、真石漆聯(lián)手鋁單板，再輔以回形雕花、陽臺玻璃欄板、陶土坡屋頂?shù)?。戶型雖然雜亂，但偷面積空間大，真實得房率能達(dá)到92-100%。建材方面，上海三菱電梯，鑄鋁裝甲子母門、德施曼四合一智能密碼鎖、三層中空玻璃系統(tǒng)窗、羅格朗插座，交付之時全屋地暖、新風(fēng)系統(tǒng)都有。
萬林府雖不錯，但品味落后于時代了，但不妨礙看看這小區(qū)。(展開全部)

綠城湖畔云廬也不裝了，前一句還說著宋式美學(xué)藝術(shù)園林，后一句就是北龍湖性價比top1，促銷方面更是毫不含糊，一口價房源血戰(zhàn)到底，幾套標(biāo)準(zhǔn)層的單價30000出頭，底部躍層38000左右，頂層復(fù)式31000左右，還都是精裝現(xiàn)房，扣扣大幾千的精裝成本，你算算毛坯價？

光環(huán)不再的綠城，可能礙于國資的營利壓力，降低定位，主打一個快速跑量，今年上年賣了854億，同比減少13%，別看業(yè)績下滑，但綠城是下滑幅度少的了，其他頭部房企如融創(chuàng)1-6月銷售金額約263億元，同比減少50%，金茂：1-6月銷售金額約445億元，同比減少48%，越秀1-6月銷售金額約554億元，同比減少34%。所以綠城還是很健康的，這就和人一樣，別老放不下以前輝煌歷史的思想包袱，根據(jù)現(xiàn)實調(diào)整思路重新開始就行了。

云廬作為綠城在鄭州少有的全資項目，雖然綠城全面操盤，但也沒顯出比別家強(qiáng)到哪，從2021年開始搞，到現(xiàn)在也就賣了400套房，劃下來一個月也就10套的樣子，北龍湖的房子銷量都那樣，高單價高總價的豪宅的不可能跟剛需流量盤一樣，看這架勢，綠城還得現(xiàn)房銷售到2025年，甚至2026年。

云廬這位置還是差點意思，龍尾巴這里非核心區(qū)，肯定沒法跟南邊比，跟北邊比吧，那里都是小高層，跟他們比有點拉低身份，但云廬又是純粹的洋房社區(qū)，所以介于南北之間吧。(展開全部)

猛然看到這個樓盤，還得想想，德信理想之宸的存在感真的太低了，也難怪，南港外來小房企小樓盤，又是市場下行期沒啥宣傳，也就沒啥知名度了。

但值得稱道的是，理想之宸一期天宸院在前一段交房了，天宸院占地只有22畝，容積率2.5，規(guī)劃一棟八層洋房，五棟十七層小高層，總戶數(shù)332戶，體量太小，這大概也是能交房的原因。2019年豫發(fā)操盤到22年23年輾轉(zhuǎn)幾次最后由德信接手，有1萬降到6000多，結(jié)果到現(xiàn)在現(xiàn)房了，竟然還有20來套房沒賣完，戶型為98平小三房，108平三房，120平三房。

德信也是沒想到，入鄭這么坎坷，這邊交著房，那邊被香港高等法院頒令清盤，這個清盤申請是由債權(quán)人中國建設(shè)銀行（亞洲）股份有限公司于2024年3月20日向香港高等法院提交的，原因是德信未向建行支付本金為3.5億美元2022年12月到期的9.95%優(yōu)先票據(jù)及應(yīng)計利息。

理想之宸當(dāng)初后期還有幾塊地，現(xiàn)在來看，后期開不開發(fā)，誰開發(fā)還不一定呢。德信發(fā)跡于杭州，后來擴(kuò)展至江浙，在2019年之前發(fā)展挺迅速，如果后來沒有盲目全國擴(kuò)張，固收東南，說不定還能安穩(wěn)發(fā)展。
現(xiàn)在南港就這樣了，地鐵、綠化、公園該有的都有了，比亞迪也開工了，但該賣不動還是賣不動，歸根結(jié)底，城市的擴(kuò)張是有限度的，人口也不再快速增長了，存量的人口，肯定優(yōu)先選擇生活配套成熟，就業(yè)機(jī)會多的主城區(qū)。(展開全部)

老鴉陳板塊徹底躺平，產(chǎn)品趨于平庸化，剛需化，前有萬科翠灣三期，后有招商時代映江河，都做成了橫平豎直的乏味方疙瘩。

萬科好歹還掙扎過，招商一直都是大路貨路線，也難怪，映江河這個老鴉陳29-B2-01地塊是招商蛇口與天河控股（河南）有限公司兩大國央企的合作項目，注定是翻不起浪花的。

地塊本身也泛善可陳，只有27.61畝，容積率3.99，建筑密度19.24%，綠地率30.01%，共規(guī)劃有4棟34層板式高層，規(guī)劃總戶數(shù)696，社區(qū)內(nèi)配套有社區(qū)便利店，一所三班制幼兒園。硬要說亮點，也有，西側(cè)臨近賈魯河，距離地鐵4號線老鴉陳站約300米。

小盤確有大園林，最值得一提的是旁邊這個7500平濱河公園，這由招商時代項目打造，與賈魯河濱河公園相連，內(nèi)部規(guī)劃帳篷露營/寵物友好樂園/兒童場景/林下廣場等多個功能區(qū)，還是相當(dāng)不錯的，招商偶爾搞個河邊燒烤，業(yè)主晚上遛個彎，挺好。現(xiàn)在好多開發(fā)商都在造公園，比如保利縵城和頌的那個山體公園，開發(fā)商真成了城市運(yùn)營商了?，F(xiàn)在招商還在為公園向業(yè)主征集名字。

映江河主打98-118平三室兩廳兩衛(wèi)，其中98平戶型做到了雙衛(wèi)設(shè)計，118平的南廳戶型贈送入戶花園；118平邊廳戶型更是20米的超長面寬能看賈魯河河面。
個人認(rèn)為招商映江河要比萬科翠灣三期稍微好點，起碼離京廣快速路比較遠(yuǎn)，也有現(xiàn)成的濱河公園，地鐵口也近點。(展開全部)

小開發(fā)商玩花頭，簡直是火中取栗，本身資金實力弱，一個不小心就可能被花頭項目拖死，但一旦做成了，就可能咸魚翻身，比如大正水晶森林，比如萬林上院。

開發(fā)商河南東方宇億置業(yè)發(fā)展10多年了，先后在鄭州、許昌、鶴壁、平頂山等地開發(fā)多個樓盤，沒啥口碑，也沒啥聲音，但好賴都交房了，比如楊金的萬林府，基本都是平平常常的項目，只有萬林上院是個異數(shù)。
所謂的第四代垂直綠色建筑，更像是追星的產(chǎn)物，有一段可流行這個，但其能否適應(yīng)鄭州的房地產(chǎn)市場，是不好說的，那一陣好多開發(fā)商都跟風(fēng)做了，比如萬科翠灣，比如瀚海，但人家實力都比較強(qiáng)，有試驗的資本。萬林上院這樣做是沒想到的，當(dāng)初很多人不看好，但還好一期8棟樓都陸陸續(xù)續(xù)交房了，二期8棟樓也即將加推。
從交付效果來看，還是和效果圖挺一致的，陽臺的花池都種滿綠植了，現(xiàn)在看著挺好，能堅持多久不好說，畢竟每家每戶的精力不一樣，誰也不可能天天把花池打理的很好，哪天種成菜地也不一定。

現(xiàn)在均價6000多，主推92平兩房和112平三房，洋房一梯兩戶，小高層兩梯兩戶、兩梯四戶，小區(qū)舒適度不錯，戶型的贈送率也比較高，缺點是客廳的完整性不好，到處開口，擺沙發(fā)放電視的位置不好弄。
總得來看，南龍湖買房還是可以看一下此盤的，實景現(xiàn)房，就當(dāng)長長見識開開眼也不錯。(展開全部)