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正弘中央公園目前主推7號地公園毓秀，這也是1600畝大城的收官之作，項(xiàng)目占地約15249平，容積率2.99，綠化率35%，只規(guī)劃了4棟22-26層高層，在售戶型建面約107平米、127平米、129平米三室，純純的大三房改善定位。此外還有12號地，和13號地現(xiàn)房在售。

公園毓秀地塊不大，但優(yōu)勢還是比較明顯的，距地鐵2號線延長線康平湖站僅約300米，距離360畝康平湖公園一路之隔，產(chǎn)品品質(zhì)方面也是一流的。
別看4棟樓不大，但儀式感滿滿，小區(qū)大門九級臺階拾級而上，形成三個(gè)層次，頗有古代上朝的感覺，正弘也跟永威一樣，臺階嚴(yán)格按照中縫排列一縫到底。上去就是酒店式迎賓大堂，全玻璃幕墻搭配質(zhì)感鋁板，同時(shí)配備水吧臺和休閑區(qū)。

外立面是新法式風(fēng)格，1-2層干掛石材+灰色鋁板，淺色涂料搭配大面積高透玻璃，在港區(qū)還是很彰顯檔次的。

精裝入戶大堂也是給足了歸家禮儀，定制約2.55米潘多拉巖板背景墻，木紋防火板、轉(zhuǎn)印格柵，背景墻照明、懸浮吊頂燈帶、頂燈形成大堂三重光源。

7號地的戶型與時(shí)俱進(jìn)，所有戶型均做到三開間朝南，客臥連通一體式大陽臺，寬敞大氣。尤其129平戶型還搞出了邊廳設(shè)計(jì)，可改成大落地窗，擁有270°觀景視野。

現(xiàn)在港區(qū)比較參差，8000左右算主流，但不乏6000多，7000多的，但都賣的一般，港區(qū)這市場算是系統(tǒng)性的不行，多好的盤都賣不動(dòng)。(展開全部)

借著政策發(fā)力，市場回暖，久違的公寓產(chǎn)品也開始醞釀入市，綠都脈棟二期開始啟動(dòng)了，公寓售樓部將于六一正式開放。
當(dāng)時(shí)一期的兩棟公寓賣的還不錯(cuò)，已經(jīng)交付使用，但這兩棟就是兩大方疙瘩，回字形筒子樓，密密麻麻，沒有一點(diǎn)美感。
二期就強(qiáng)多了，號稱中原首家游輪式公寓，二期一共18層，
一二三層為底商，四層以上為公寓產(chǎn)品，4—11層為標(biāo)準(zhǔn)樓層，西側(cè)12—18層為退臺造型，公寓總共729戶，兩種產(chǎn)品， 34—40平米的棲寓，40—50平米的安寓。
最大的亮點(diǎn)還是流線型設(shè)計(jì)風(fēng)格，層層退臺，空中梯田，讓公寓不再壓抑。個(gè)人感覺完全建好了才能顯示出來，綠都不妨賣個(gè)現(xiàn)房，目前樓棟已施工10多層，不久就會封頂，預(yù)計(jì)2025年底實(shí)現(xiàn)交付。
我記得杭州有個(gè)網(wǎng)紅聚集地公寓，脈棟二期也完全有這個(gè)潛質(zhì)，二期距離地鐵二號線南三環(huán)站A出口100米，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵口公寓，南邊是黃河科技學(xué)院，充滿青春朝氣，未來的大主播說不定從中誕生。
脈棟二期的入市是個(gè)風(fēng)向標(biāo)，當(dāng)初一期11000-12000的價(jià)格，但這兩年三環(huán)的公寓不乏五六千，就這樣都不賣不動(dòng)，二期的入市價(jià)格挺難定的。雖然市場確有回暖，但僅局限于改善項(xiàng)目，剛需項(xiàng)目，瑕疵的項(xiàng)目可還是一點(diǎn)賣不動(dòng)，所以像公寓產(chǎn)品，如果不是白菜價(jià)，估計(jì)也打不開局面。
綜合來看，脈棟二期雖有誠意，但還是前景渺茫，綠都可以再等等。(展開全部)

案名該改改了，叫鄭軌經(jīng)緯歸臻。
鄭軌置業(yè)這個(gè)伴隨鄭州地鐵快速發(fā)展而崛起的地產(chǎn)新秀，已經(jīng)開始多點(diǎn)布局了，鄭軌云麓、鄭軌風(fēng)尚西苑、龍湖上第，還有年初拿地的這個(gè)鄭軌經(jīng)緯歸臻。

2024年1月30日，鄭政出【2023】52號（網(wǎng)）地塊由鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司以起始價(jià)19851萬元摘得，樓面價(jià)6787元/平米，這是軌道交通鄭州人民醫(yī)院站舊城改造安開混合地塊，項(xiàng)目占地14.62畝，容積率3.0，建面29247米，但根據(jù)改造方案，安置總建筑面積11000平方米,此類房屋不得進(jìn)入商品房一級市場銷售。項(xiàng)目目前是規(guī)劃了2棟高層，1號樓30層1個(gè)單元兩梯四戶，2號樓33層，層高2.95米，有114平的大兩房和123平的大三房，114平的大客廳可以改造出一個(gè)書房，三開間朝南，主臥套房設(shè)計(jì)，還是相當(dāng)不錯(cuò)的。
雖然孤孤單單兩棟樓，但這個(gè)地方很難得，充滿人間煙火氣，典型的金水老城區(qū)，北側(cè)是古早的紅旗路，南側(cè)市政公園，西側(cè)主干道文化路，文化路附近當(dāng)然很有文化氣息，附近多所學(xué)校，比如文化路第二小學(xué)，優(yōu)勝實(shí)驗(yàn)中學(xué)，黃河路第一小學(xué)，不遠(yuǎn)處就是鄭州市人民醫(yī)院，走兩步就到健康路夜市了。
目前周邊的老舊小區(qū)太多，河南職業(yè)技術(shù)學(xué)院家屬院，紅旗路33號院，文化路45號院，要不是這兩年百城提質(zhì)加老破小改造，周圍的面貌是沒法看的。(展開全部)

這個(gè)丹尼斯開發(fā)的佛系盤開始了1號樓清棟活動(dòng)，10套一口價(jià)房源9999元一平，支持以舊換新，要知道，這項(xiàng)目當(dāng)年也是敢賣13500-15500的普信盤。
與許昌的胖東來相比，丹尼斯除了市場占有率高，似乎也沒啥特色，旗下的漢德置業(yè)在洛陽還有一個(gè)丹尼斯九洲廣場，總的來看，丹尼斯還是比較務(wù)正業(yè)的，以運(yùn)營商場為主，不像有的企業(yè)做大了就去地產(chǎn)趟渾水。
漢德如意府占地43.8畝，容積率2.3，規(guī)劃4棟住宅，1棟辦公樓，呈現(xiàn)中間低兩端高的布局，1號樓兩梯四戶，東單元15層，西單元20層；2號樓及3號樓是10層一梯三戶，4號樓20層兩梯三戶兩個(gè)單元 ，5號樓為辦公樓。
在星聯(lián)楓橋?yàn)?、銀榕居、鄭東華府等改善盤林立的白沙，漢德如意府可謂是相當(dāng)親民了，戶型是95平，120平，125平，128平，但受制于地塊，戶型只能說是中規(guī)中矩。
隨著這幾年的發(fā)展，白沙也成熟多了，尤其是漢德如意府所在的永順路板塊，更是核心中的核心。周邊恒通新城、雅居樂國際花園，南熙府邸等社區(qū)云集，教育配套有永盛小學(xué)，大有莊小學(xué)，鄭州市鄭開學(xué)校等，商業(yè)配套有緊挨項(xiàng)目的丹尼斯百貨，大康購物廣場等，醫(yī)療配套有鄭州人河醫(yī)院，鄭州金庚中醫(yī)康復(fù)醫(yī)院，華中阜外醫(yī)院等，金水大道一路之隔就是河南財(cái)政金融學(xué)院，鄭州幼兒師范高等?？茖W(xué)校。
綜合來看，白沙的購房者還是可以看看的，性價(jià)比還不錯(cuò)。(展開全部)

康橋山海云圖，這個(gè)盤無論是地段位置還是開發(fā)商品牌，都注定黯淡無光，唯一值得宣傳的是持股50%的股東，百瑞信托，百瑞信托也算根正苗紅，背后是大型央企電力投資集團(tuán)有限公司，鄭州市zf和摩根大通。
現(xiàn)在主推三期，但工程進(jìn)度還是主攻二期，二期東大門雛形初現(xiàn)，石材鋁板安裝完成，東大門的銀杏樹陣種起來了，樓棟的外立面涂料完成了一多半，中心景觀水系景觀種植中，景觀會客廳廊架安裝接近尾聲，單元樓入戶大堂門廳鋼架安裝完成，大量喬木進(jìn)場種植，公區(qū)的裝飾裝修正在施工。
山海云圖的促銷還是很給力的，首付1萬網(wǎng)簽，剩余全貸款，特價(jià)8000元一平起，號稱交房即下證。云圖簽約的是鄭州創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校和高新區(qū)外國語小學(xué)，鄭大一附院合作已經(jīng)落地。但三期的位置有點(diǎn)靠西，離學(xué)校有點(diǎn)遠(yuǎn)。
這個(gè)區(qū)域還是有點(diǎn)偏了，距離最近的是一號線河南工業(yè)大學(xué)站，雖然開通了公交線路B2、45路、B35，但還是太荒了。這塊區(qū)域規(guī)劃的潛力還是可以的，小雙橋遺址公園（規(guī)劃中）、滎澤古城（建設(shè)中）、紀(jì)信廟遺址公園、漢代冶鐵遺址博物館、后莊王遺址公園（規(guī)劃中）等五大公園集群，如果都建好了確實(shí)客觀，光公園綠地就高達(dá)2000多畝，但這么多的公園，不知道啥時(shí)才能實(shí)際落地。
其實(shí)想想都知道，當(dāng)初信達(dá)接盤康橋，在一堆項(xiàng)目中挑挑揀揀，也就選了未來公元和天樾九章，云圖的價(jià)值不言而喻了。(展開全部)

隨著政策發(fā)力，敏捷江山譽(yù)這個(gè)老大難也開始努力賣房，實(shí)景展示區(qū)月末開放，自從開盤以來就在使勁賣5號樓和4號樓，現(xiàn)在也終于加推了2號樓，老盤算是迎來新生了。

當(dāng)初敏捷江山譽(yù)賣的很不好，還是怪自己太自信，周邊容積率高企，4號樓和5號樓與南側(cè)的聶莊安置區(qū)快貼一起了，購房者又不傻，一看這樓間距，還買毛線。江山譽(yù)的價(jià)格又不算便宜，直到現(xiàn)在還嘴硬精裝單價(jià)22000-24000左右，現(xiàn)在偷偷搞優(yōu)惠，實(shí)際18000也能買到部分房源。新加推的2號樓就好多了，南側(cè)無遮擋，樓間距較大。

敏捷地產(chǎn)的發(fā)展重點(diǎn)一直在大灣區(qū)，主打剛需，沒啥亮眼的項(xiàng)目，算是灣區(qū)版正商吧，由于發(fā)展不算快，攤子鋪的小，所以倒是也挺穩(wěn)健。
江山譽(yù)的地段還算不錯(cuò)，容積率高是硬傷沒法改，但同樣高容積率的萬科古翠隱秀就做的不錯(cuò)。江山譽(yù)本來是想打造集商業(yè)辦公、情景購物、高級公寓于一體的TOD綜合體，還是很有看點(diǎn)的。住宅立面也是挺好看的，以藍(lán)、白、灰為主，材質(zhì)選用玻璃幕墻，輔以高端石材、金屬鋁板搭配。如果敏捷能加快點(diǎn)工程進(jìn)度，多做點(diǎn)實(shí)景示范區(qū)，商業(yè)街示范區(qū)，把TOD的價(jià)值，住宅的顏值都展示出來，估計(jì)會好賣很多。
隨著低首付低利率政策的推出，市場慢慢回轉(zhuǎn)，如果江山譽(yù)價(jià)格再低點(diǎn)，實(shí)景再多點(diǎn)，估計(jì)會一轉(zhuǎn)銷售頹勢。(展開全部)

潤府開盤了，推出了256套，對外說的是成交了186套，去化率七成，個(gè)人感覺可能有些摻水（因蘭溪府去化率也是七成，怎么那么巧？），但水分估計(jì)也不大，去化率六成是有的。
一方面，3月9日在華潤幸福里售樓部首次入會，幸福里的客戶和潤府的客戶是高度重合的，完全可以共享，幸福里積攢的這些客戶，估計(jì)都完全夠用。
另一方面，這價(jià)格還是可以的，精裝價(jià)格 119平的24200元，143平的24800元，167平26700元，169平的26500元，整體均價(jià)大概在25000左右，而蘭溪府的則是毛坯房都在25000以上，潤府的性價(jià)比不言而喻。

從各方的數(shù)據(jù)來看，反而是3號樓168平的賣的最好，3號樓比較優(yōu)質(zhì)，是1個(gè)單元，兩梯兩戶，這側(cè)面說明，東區(qū)還是個(gè)改善的市場，只要東西好，價(jià)格不是問題，不然哪怕你再便宜，119平太小不算改善，自然也沒人要。華潤要反思下產(chǎn)品定位問題了。

但歸根結(jié)底，還是政策放大招了，給了購房者極大的信心，華潤的入市時(shí)機(jī)真的好，是5.17新政后首個(gè)開盤項(xiàng)目。
一期就三棟樓，還剩百十套房，下半年賣完沒啥壓力，現(xiàn)在就趕緊趕工期吧，別光一個(gè)酒店式大門傻杵著。
從規(guī)劃圖來看，一期是小小開胃前菜，二期六棟樓才是正餐，鑒于一期的成交情況和市場的回轉(zhuǎn)，華潤估計(jì)會略微調(diào)整下二期的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，屆時(shí)很有可能和幸福里拉平，直接150平起步。(展開全部)

朗晴別院前段還在招人，地點(diǎn)在中原區(qū)淮河路與工人路交匯處向西200米路北新蒲恒輝廣場一樓。
別看這盤不顯眼，但開發(fā)商新蒲建設(shè)集團(tuán)可是個(gè)顯眼包，在
前段會展中心舉辦的國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會、中國（鄭州）建筑產(chǎn)業(yè)與智能建造博覽會上，新蒲建設(shè)集團(tuán)展出了朗晴別院項(xiàng)目的被動(dòng)式超低能耗建筑及綠色建材樣板。

所以，你看再小再不起眼的項(xiàng)目，都有自己的核心競爭力，這個(gè)超低能耗主要體現(xiàn)在配置具有良好熱工性能的外圍護(hù)保溫結(jié)構(gòu)、高性能的門窗構(gòu)件、帶全熱回收的新風(fēng)系統(tǒng)、高COP的空氣源熱泵機(jī)組，說實(shí)話，個(gè)人感覺這開發(fā)商完全是自嗨，因?yàn)檫@些配置對于購房者來說完全不敏感，就算住進(jìn)去，與目前市面上的商品房可能也差不出啥，完全不如把勁使在外立面，小區(qū)大門，園林景觀有效果。

目前項(xiàng)目也在不溫不火的賣著，預(yù)計(jì)8月底交付，離得近的不妨看看，洋房3號樓是一梯兩戶2個(gè)單元，洋房建面170-205平，單價(jià)22700-24100元一平，一樓帶地下室32000元一平，高層是15600-16300元一平，特價(jià)房13000，可選的房源還是比較多的，說實(shí)話價(jià)格不便宜，但就這200來套房子，開發(fā)商也不靠這個(gè)活，也快現(xiàn)房了，估計(jì)就這么賣了。
這項(xiàng)目賣的就是個(gè)洋房，只適合房源5公里內(nèi)的地緣換房客戶，算是殺熟吧，畢竟面積太大，動(dòng)輒380萬起步的洋房，這客戶也不是說哪都能碰到的。(展開全部)

招商二七新地塊終于正式面世，叫招商林嶼境，號稱要締造與城市共生長的新一代森氧式城市旅心住區(qū)，我發(fā)現(xiàn)主打森林概念的，下場都不一般，比如碧桂園的森林城市。
頤城控股和招商蛇口在今年4月份以樓面價(jià)約合3359元一平拿下這個(gè)地塊，剛隔一個(gè)月，現(xiàn)在急匆匆的入市，也是想抓住當(dāng)下的銷售時(shí)機(jī)，誰知道后續(xù)市場會咋樣。
既然叫林嶼境，肯定與綠色離不開關(guān)系，項(xiàng)目北邊是南水北調(diào)運(yùn)河，東邊是鄭州南部最大市政公園南環(huán)公園，招商自然要結(jié)合外部的有利環(huán)境，內(nèi)部打造森系園林，內(nèi)外呼應(yīng)形成一座森林綠島。

但概念歸概念，歸根到底要落實(shí)到戶型面積和價(jià)格，地塊雖然本身毛坯限價(jià)了9250元一平，精裝限價(jià)11250元，不算貴，怕就怕招商一看2.5的容積率，做的太改善了。個(gè)人認(rèn)為還是剛需吧。
二七的改善盤都沒啥好下場，早期的旭輝有園容積率2.5，但樓板價(jià)偏高5700元一平，當(dāng)時(shí)做的115平，130平的占比不少，賣的很難受，后來的招商公園1872，主打改善，也是賣的磕磕絆絆，直到后來二七華僑城橫空出世，才拉上去點(diǎn)檔次，但高層也是堪堪卡在95-105平，再加上華僑城的強(qiáng)勢配套，才取得成功。
如果不算配套光環(huán)，只靠房子本身，比較成功的還是招商天地華府，89平分離式核心筒南向小三房秒殺一切，林嶼境這個(gè)地塊僅有65畝，也沒啥可倚仗的資源，做點(diǎn)小戶型跑跑量挺好的。(展開全部)

建業(yè)時(shí)代和鳴，現(xiàn)在似乎跟不上時(shí)代，也沒法一鳴驚人了，老話說的好，三個(gè)臭皮匠頂一個(gè)諸葛亮，現(xiàn)在是三個(gè)牛叉企業(yè)，也沒有整出個(gè)花來。目前建業(yè)負(fù)責(zé)代建和營銷，高新城投/河南資產(chǎn)以及中豫建投負(fù)責(zé)出資，說的不好聽點(diǎn)，建業(yè)在這個(gè)項(xiàng)目上掙的是個(gè)中間費(fèi)，肯定不跟自己投資的項(xiàng)目一個(gè)心勁，雖然建業(yè)萎靡不振，好在有其他國企撐腰，交房不是問題。

現(xiàn)在回頭來看，建業(yè)在五龍口的項(xiàng)目，都敗在高容積率之下了，和鳴容積率4.86，五龍新城容積率4.68，蓋出來一堆城中村2.0版本，要多難看有多難看，要多壓抑有多壓抑，真是虧了這塊三環(huán)里的寶地，如果晚出來幾年，把容積率都控在3.5以下，這里早崛起了，像后來的天悅灣容積率3.99，鄭軌云麓2.99，品質(zhì)都挺不錯(cuò)的。

這盤的唯一的好處可能在于便宜了，三環(huán)內(nèi)，地鐵口，精裝修，單價(jià)13000多，按道理性價(jià)比還是不錯(cuò)的。目前市場上的新盤品質(zhì)都在不斷拔升，而且要么現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房，和鳴則是2026年6月交房，就顯得和鳴有點(diǎn)跟不上趟了。

現(xiàn)在五龍口污水廠，編組站等劣勢可能已經(jīng)為人熟知，科普完也沒太大抗性了，但和鳴邊上還是有個(gè)小小的劣勢，變電站，但變電站是幾乎沒什么輻射的，畢竟挨著住宅，肯定是達(dá)到環(huán)保部門要求了，不過，由于機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)會產(chǎn)生少量噪音，臨近的樓層難免會受到一定影響。(展開全部)