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6月25日，鄭州西區(qū)鄭州新力電力有限公司三根高210米的煙囪和三座高105米的涼水塔同步起爆，6個(gè)高大的標(biāo)志性建筑朝預(yù)定方向倒塌落地。這標(biāo)志著老熱電廠的徹底告別，也意味著華潤(rùn)熱電廠城市更新項(xiàng)目的新生。

懷舊歸懷舊，鄭州西郊真的苦這幾根大煙囪久矣。
首先是阻隔交通，熱電廠的大煙囪像毒刺一樣扎在西三環(huán)與秦嶺路這兩條大動(dòng)脈上，阻礙東西向同行，需要繞行金水路和建設(shè)路，太不方便。
其次是污染環(huán)境，有朋友住在旁邊棲湖怡家，一度吐槽不敢開窗，而且這一片之前總是灰撲撲的感覺，運(yùn)煤也罷，排煙也罷，總歸是熱電廠的鍋。
最后是風(fēng)水不佳，之前聽到購(gòu)房者提到過(guò)旁邊金水世紀(jì)城，說(shuō)開窗就是三柱香，還冒煙，像被祭拜了一樣，太不吉利了。

告別過(guò)去，迎接未來(lái)，據(jù)官方公示，拆除后，項(xiàng)目擬分成兩期開發(fā)。前期主要是對(duì)工業(yè)遺存進(jìn)行活化，沿秦嶺路打造產(chǎn)業(yè)示范帶，建設(shè)公園綠地，完善工業(yè)生態(tài)廊道。二期重點(diǎn)提升完善市政配套功能，實(shí)現(xiàn)工業(yè)人居復(fù)興。

以往華潤(rùn)開發(fā)的萬(wàn)象城，潤(rùn)府、凱旋門等都是單一的商住項(xiàng)目，而這次是一個(gè)產(chǎn)城融合項(xiàng)目，很考驗(yàn)操盤功底。目前芝麻街公園里、二砂文化創(chuàng)意園等已經(jīng)成型，希望華潤(rùn)電廠文創(chuàng)項(xiàng)目也取得成功。
回到最后，很多人討厭開發(fā)商品房，但文創(chuàng)項(xiàng)目不能只靠情懷，必須要住宅產(chǎn)品來(lái)銷售回款，再說(shuō)了，沒(méi)人居住聚集的文創(chuàng)區(qū)，怎么會(huì)保持活力呢？(展開全部)

翠灣中城持續(xù)降價(jià)， 工抵的精裝房，97平的單價(jià)13300元一平,115平的單價(jià)13150元一平，127平的13500元一平，首付15-20萬(wàn)，剩下全貸款。事實(shí)證明，網(wǎng)紅盤只是一時(shí)，單盤再牛終歸跳脫不了區(qū)域的局限性，西北板塊就是不值錢。

降價(jià)沒(méi)啥，只要賣的動(dòng)就是好的，據(jù)萬(wàn)科的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，自以舊換新政策推出以來(lái)，已經(jīng)有10多組客戶入手，甚至不少是二七區(qū)跨界來(lái)的。當(dāng)然，不用怕爛尾，今年鄭州萬(wàn)科在工地展示這塊用足了心思，先是“看見家”工地常態(tài)化開放全線升級(jí)，主力在售項(xiàng)目每月至少安排一次工地開放日，又是同步開展“安心星期四”工地實(shí)時(shí)直播。

翠灣中城如果再不用用勁，就要面臨自家兄弟盤萬(wàn)科云河錦上的暴擊，平心而論，云河錦上的位置，產(chǎn)品理念，是吊打翠灣的。翠灣更像是一次激進(jìn)的大膽嘗試，有噱頭但實(shí)際口碑效果一般，而運(yùn)河則是成熟的產(chǎn)品升級(jí)，更穩(wěn)健靠譜。

翠灣的這個(gè)第四代產(chǎn)品，雖屬創(chuàng)新但也考慮的很全面了，萬(wàn)科的陽(yáng)臺(tái)花池在鋼筋混凝土樓板上設(shè)置了找平層、雙層防水層、保護(hù)層、濾水層等，能防止花木根系對(duì)主體結(jié)構(gòu)破壞；另一方面，排水板上方皆設(shè)置排水地漏，連通雨污水管，保證澆灌暢通。
但時(shí)代在發(fā)展，目前針對(duì)第四代住宅陽(yáng)臺(tái)花池，又增加了自動(dòng)滴灌系統(tǒng)、智能蚊蟲防控系統(tǒng)，希望鄭州今后多點(diǎn)創(chuàng)新產(chǎn)品吧。(展開全部)

新鄭正弘新城交付都小半年了，依然特價(jià)房在售，6000多的精裝現(xiàn)房，南臨華夢(mèng)湖，環(huán)境優(yōu)美，旁邊新建的學(xué)校已經(jīng)封頂，小孩上學(xué)非常近，算是個(gè)綜合素質(zhì)好，無(wú)短板的三好學(xué)生。

正弘新城儼然成為正弘在遠(yuǎn)郊地市的一張名片，信陽(yáng)也有一個(gè)，做的也不賴，操盤路線有點(diǎn)像中梁，都立志做下沉市場(chǎng)的頭把交椅。正弘新城的規(guī)模在新鄭算大的，一二三期都交付了，是入住新鄭新區(qū)較早的項(xiàng)目，一二期位置稍靠北，三期臨湖是最好的一期。
正弘的品質(zhì)在新鄭還是能打的，比旁邊的金科御府要強(qiáng)，外立面是新法式建筑風(fēng)格，配上大面積的玻璃幕墻，有點(diǎn)綠城的味道，不得不說(shuō)正弘的外立面一直都很帥氣。由于是2.0的低密大地塊，景觀綠化也很到位，互動(dòng)元素也很多，彩色混凝土健身跑道，全齡化兒童成長(zhǎng)基地，成人健身區(qū)、生活驛站一應(yīng)俱全。房屋建標(biāo)水準(zhǔn)也和鄭州的樓盤不相上下，每棟都是精裝入戶大堂，電動(dòng)平移單元門，入戶門采用三重指紋密碼鎖，窗戶采用的是斷橋鋁合金雙層中空玻璃，全地暖鋪設(shè)。
反正如果你是新鄭土著，北區(qū)置業(yè)，肯定要看看正弘新城的，買不了吃虧買不了上當(dāng)，但這兩年降得確實(shí)厲害，好多早期的業(yè)主在賣二手房，價(jià)格還7000呢。
正弘在新鄭也要打造高端商業(yè)綜合體，體量是24萬(wàn)方，希望早日兌現(xiàn)吧，不然沒(méi)有商業(yè)的新區(qū)怎么會(huì)成熟呢。(展開全部)

碧桂園鳳凰城年中大促，總裁簽售98折，10000出頭的價(jià)格，再加上工期復(fù)蘇，每天數(shù)百人施工，兩者疊加之下，銷售還是有所復(fù)蘇的。
目前天薈鳳和苑1-5號(hào)樓主體結(jié)構(gòu)已封頂，正在做外立面施工，鳳寧苑1-5號(hào)樓主體結(jié)構(gòu)已封頂，陽(yáng)臺(tái)連廊欄桿完成，正在外墻抹灰，鳳祥苑比較慢，還剩20%快封頂吧。
而一期鳳鳴苑更加給力了，各樓棟內(nèi)部裝修基本完成了，就差貼貼壁紙，安安臺(tái)面石，園區(qū)道路硬化完成，綠化喬木，灌木栽植、草皮鋪裝都完成，交付指日可待。
整體來(lái)看，鳳凰城的爛尾陰霾一掃而光，業(yè)主們可以安心了。其實(shí)去年業(yè)主為交付擔(dān)憂時(shí)，個(gè)人感覺鳳凰城不太可能爛到底，一是碧桂園這么大，總不能步恒大后塵，三巨頭倒兩吧，那影響也太大了。二是西流湖畢竟是鄭州臉面，就像東廣場(chǎng)不能容忍寶能爛尾一樣，鄭州方面也不能容忍西流湖旁一堆爛尾樓的。
碧桂園鳳凰城在2023已經(jīng)交付1336套，預(yù)計(jì)今年將交付超2600套，交付就是要花錢的，所以碧桂園還得加緊賣房回款。
有朋友之前本來(lái)想買鳳凰城，有地鐵，有景觀，有裝修，但當(dāng)時(shí)太怕爛尾，最終選了更遠(yuǎn)更平庸的華瑞紫韻城，就是覺得對(duì)方交付比較靠譜。
其實(shí)下行市場(chǎng)之下，不管多大的開發(fā)商，多好的樓盤，最終都敵不過(guò)安全兩字，像本土默默無(wú)聞的華瑞、亞星、亞新反而是滄海橫流，顯英雄本色了。(展開全部)

保利天珺本月清盤，頂?shù)?5000多，其他17000多，這個(gè)在2023年底就交房的項(xiàng)目，拖拖拉拉的就賣不完了。
一是去年到現(xiàn)在市場(chǎng)一直不景氣，賣不好是理所當(dāng)然。
二是天珺的戶型太大，主力140平和160平的總價(jià)高，本來(lái)也就不好賣。
以上兩點(diǎn)還是其次，關(guān)鍵是第三點(diǎn)，保利自己不爭(zhēng)氣，天珺的交付不盡如人意，各方面的表現(xiàn)不像當(dāng)初吹的豪宅改善盤，而變成了剛需大戶型，能買起經(jīng)開區(qū)140的，都是不差錢的主，結(jié)果進(jìn)去小區(qū)就看，就這熊樣？誰(shuí)還愿意買？
其實(shí)小區(qū)看著上不上檔次，一般就看三個(gè)環(huán)節(jié)。
第一是歸家儀式感，大門、單元門動(dòng)線一定要砸錢，但保利天珺的大門吧，平平淡淡長(zhǎng)方形，單元入戶大堂倒是放了個(gè)裝叉的千里江山圖，但架不住整體尺度太局促，所以就完全沒(méi)有歸家儀式感。
第二是園林景觀，天珺只有41畝不好規(guī)劃可以理解，但景觀也太平了，沒(méi)有亮點(diǎn)，沒(méi)有分區(qū)組團(tuán)設(shè)計(jì)，和剛需盤萬(wàn)科城差不多。小盤景觀做的好的案例很多，比如華潤(rùn)琨瑜府，比如未來(lái)天奕。
第三是地下車庫(kù)，目前的地下車庫(kù)已經(jīng)進(jìn)化到精裝大堂星空頂了，但保利的車庫(kù)和剛需盤車庫(kù)水準(zhǔn)沒(méi)兩樣。
天珺期房銷售時(shí)，曾號(hào)稱天下誰(shuí)人不識(shí)珺，售價(jià)18500以上，一套弄下來(lái)快300萬(wàn)了，業(yè)主的期望值不可能不高，也難怪。
我們一直說(shuō)，改善是全方位的改善，天珺周圍的環(huán)境工廠林立，道路狹窄擁堵，本就沒(méi)有改善氣質(zhì)，保利的平庸打造，也算恰如其分，但就是苦了業(yè)主們。(展開全部)

萬(wàn)科星圖開啟年中大促，僅需6000多，補(bǔ)貼月供900元每月至24年底，5%即可網(wǎng)簽，優(yōu)惠力度相當(dāng)可以了。

星圖已經(jīng)是一個(gè)成熟的大盤了，2023年連續(xù)三個(gè)月三次交付， 2024年4月，又完成了第四次交付，累計(jì)交付2600余戶，妥妥的眼見為實(shí)。萬(wàn)科工期展示這塊做的沒(méi)話說(shuō)，自2021年實(shí)景示范區(qū)呈現(xiàn)以來(lái)，每月定期舉行1次工地開放活動(dòng)，給了客戶極大信心，當(dāng)其他樓盤面臨爛尾危機(jī)，萬(wàn)科此舉脫穎而出，賣不好才怪。

星圖所在的位置其實(shí)很嘈雜，北面六盛鋼材市場(chǎng)，南面華南城建材市場(chǎng)，但萬(wàn)科偏偏有改變周邊環(huán)境的能力，沿項(xiàng)目主干道雙湖大道退讓60米，打造了一條專屬的60米景觀公園隔離帶，讓小區(qū)與周邊的紅塵亂世隔離開，鬧中取靜。
小區(qū)內(nèi)部則是自主造城，打造西歐皇家莊園式花園，同時(shí)配置社區(qū)泛會(huì)所，規(guī)劃專屬咖啡飲品、休閑閱讀和健身活動(dòng)區(qū)域。
目前主推的是100-120平的精裝修房源，說(shuō)實(shí)話，戶型設(shè)計(jì)較早，已經(jīng)相對(duì)落伍了，大進(jìn)深短面寬的戶型較多，好在萬(wàn)科的裝修比較貼心，又是隨處可見的收納系統(tǒng)，又是博世、摩恩、科勒、方太等大牌裝修，所以進(jìn)屋感覺還是不錯(cuò)的。

其實(shí)仔細(xì)想想，又是成熟區(qū)域，又是離地鐵不遠(yuǎn)，還是實(shí)景現(xiàn)房精裝修，還是萬(wàn)科大品牌，6000多還能低首付，這樣高性價(jià)比的房子去哪找？側(cè)面反映，郊區(qū)房地產(chǎn)太難了。(展開全部)

東瀾岸目前二期二批次還有少量準(zhǔn)現(xiàn)房，即將交付，2024年5月19日，綠都還請(qǐng)了京航辦事處領(lǐng)導(dǎo)及合作單位各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，舉辦了沖刺提前交付誓師大會(huì)，部分房源TG價(jià)7000多一平。
綠都在經(jīng)開區(qū)算是開了大幅降價(jià)的第一槍，去年的大顯眼包是綠都上林府，今年的流量頭牌是綠都東瀾岸二期二組團(tuán)，1-5月綠都·東瀾岸包攬了國(guó)際物流園區(qū)開發(fā)項(xiàng)目簽約套數(shù)、面積、金額的頭把交椅。

但有一說(shuō)一，東瀾岸還行，各方面配套成熟，一路之隔是經(jīng)開朝鳳教育集團(tuán)龍飛小學(xué)、河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)龍飛校區(qū)、公立幼兒園都已經(jīng)建成，12年一站式教育。
東瀾岸前期交付展現(xiàn)的品質(zhì)也不錯(cuò)，130米南北中軸景觀帶、近1000平的下沉草坪區(qū)、約200平的鄰里會(huì)客廳、歸家儀式景觀。
其實(shí)細(xì)想一下，綠都的戰(zhàn)略思路還挺不錯(cuò)的，落子的管南、經(jīng)開物流園都是低價(jià)剛需板塊，做的樓盤也都是剛需流量盤，而且把剛需市場(chǎng)中的各類產(chǎn)品線都做滿了，管南綠都紫荊華庭是純剛需，瀾灣是品質(zhì)剛需，而上林府、上悅城、東瀾岸也是剛需中的中低高需求都占了。反正是剛需，終歸是不愁賣的，客戶期待值也不高，只要蓋得湊合就行了，這樣綠都的壓力也不大。
想想當(dāng)時(shí)這也是賣過(guò)11000的樓盤，結(jié)果現(xiàn)在掉這么多，但想想這么遠(yuǎn)郊的板塊，跌的幅度其實(shí)和市區(qū)也沒(méi)差啥區(qū)別，業(yè)主心里會(huì)平衡吧。(展開全部)

2024年6月17日，久違的金尊府三期地塊終于揭開面紗，開始進(jìn)行規(guī)劃公示，規(guī)劃名稱為金岱李二號(hào)院（一期）。
這個(gè)三環(huán)內(nèi)的黃金地塊可謂一波三折，作為尚莊村金岱李城中村改造項(xiàng)目的后續(xù)地塊，經(jīng)歷了泰禾退出，后來(lái)盛澳接手，盛澳也扛不住，打算找美的合作，但美的后來(lái)也退出了，最終在2022年6月由鄭州鼎建置業(yè)有限公司以底價(jià)122296萬(wàn)元競(jìng)得，折合單價(jià)1097萬(wàn)元一畝，樓面價(jià)4703元一平，而鄭州鼎建置業(yè)有限公司背后是河南鄭地住房租賃有限公司和鄭州管城建設(shè)開發(fā)有限公司，所以你看看，爛攤子最后還是得國(guó)企接盤。

12個(gè)億的資金成本太沉重，現(xiàn)在可能市場(chǎng)也有所好轉(zhuǎn)，就抓緊面世了，據(jù)悉目前管城城投聯(lián)合鄭州地產(chǎn)來(lái)進(jìn)行開發(fā)，鄭州地產(chǎn)也算是本土國(guó)資系的一面旗幟，開發(fā)過(guò)鄭地美景東望，鄭地璞園，鄭地美景紫華城等多個(gè)項(xiàng)目，雖然多為合作開發(fā)，但起碼見過(guò)豬咋跑了。

好歹是容積率3.5，111畝的優(yōu)質(zhì)地塊，項(xiàng)目的規(guī)劃還是相當(dāng)不錯(cuò)的，地塊太大所以分兩期報(bào)建，本次公示為一期，一期建面19.9萬(wàn)平方，規(guī)劃7棟34F高層和3棟8F的小高。二期建面15.3萬(wàn)平方，規(guī)劃4棟33F高層、1棟8F小高及一所3F的幼兒園?？偣彩?223戶。
金尊府后來(lái)降至15000多一平帶精裝，交付的金尊府三號(hào)院效果還是可以的，整體來(lái)看，三期還是要走親民路線，別搞太高端。(展開全部)

萬(wàn)祥紫廬似乎在等，等金茂未來(lái)府賣的七七八八，等市場(chǎng)變好，現(xiàn)在經(jīng)開老城附近，華潤(rùn)凱旋門、保利天匯、保利天珺都已經(jīng)不具威脅性了，只有金茂未來(lái)府風(fēng)頭正盛。
萬(wàn)祥紫廬開發(fā)商籍籍無(wú)名，地塊又狹小細(xì)長(zhǎng)，能夠倚仗的不多，只能熬到別人都結(jié)束。
萬(wàn)祥是2023年6月拿的地，總價(jià)38613萬(wàn)元，折合畝單價(jià)1183萬(wàn)一畝，樓面價(jià)7096元一平，溢價(jià)率9%，目前拖了一年還未入市，資金成本恐怕也上千萬(wàn)了，而萬(wàn)祥在售的只有鶴壁的六合府一個(gè)項(xiàng)目，壓力還是蠻大的， 所以也不能熬太久。
畢竟是在鄭州，小開發(fā)商也得提升產(chǎn)品，我看了下萬(wàn)祥在鶴壁的“兩府四苑”項(xiàng)目，即萬(wàn)祥六合府、銀基王府、萬(wàn)祥紫荊苑、紫竹苑、紫薇苑、紫苑，基本都是縣城常規(guī)項(xiàng)目，沒(méi)啥亮點(diǎn)，估計(jì)也是地產(chǎn)好時(shí)代發(fā)家的，所以不像金沙地產(chǎn)一樣，有自己的產(chǎn)品追求。
萬(wàn)祥紫廬的產(chǎn)品設(shè)計(jì)還是隨大流吧，外立面現(xiàn)代簡(jiǎn)約玻璃幕墻，戶型搞入戶花園、大陽(yáng)臺(tái)、贈(zèng)送空間。其實(shí)紫廬和不遠(yuǎn)處的綠城誠(chéng)園有點(diǎn)像，都是臨高架，都是細(xì)長(zhǎng)地塊，紫廬只需要吸取誠(chéng)園的教訓(xùn)即可，誠(chéng)園在售的119、125、136、145平米的戶型，戶型有點(diǎn)瑕疵。
紫廬要做的，就是利用低容積率，把戶型做排場(chǎng)點(diǎn)，把產(chǎn)品品質(zhì)做細(xì)膩點(diǎn)，別搞的總價(jià)太高，應(yīng)該問(wèn)題不大。毛坯價(jià)如果控制在17000-18000元，快速走量的話，還是很有希望的。(展開全部)

2024年6月16日，龍?jiān)绰方K于正式開通，楊金的樓盤們迎來(lái)一波顱內(nèi)高潮。
誠(chéng)然，龍?jiān)绰烽_通跨越了連霍高速這個(gè)“天塹”，是一個(gè)極大的利好，1.5公里可達(dá)中原科技城，3.5公里到達(dá)金融島，行車時(shí)間僅需5分鐘，確實(shí)非常便利。
但是，打通了不代表區(qū)域就騰飛了。
首先，要問(wèn)一問(wèn)，打通之后楊金是否就和北龍湖融為一體了?當(dāng)然不是，楊金還是楊金的規(guī)劃，北龍湖還是北龍湖的規(guī)劃。就像薛店和港區(qū)、濱河和經(jīng)開、常西湖和中原老區(qū)，一直都有直達(dá)的道路鏈接，但還是你是你我是我。
其次，龍?jiān)绰返拈_通也代表?xiàng)罱鸬睦冕尫磐戤吜?，目前的楊金，基本不具備可期待性了，軍用機(jī)場(chǎng)無(wú)法改變，樓盤用地開發(fā)殆盡，你現(xiàn)在看到的就是以后的，沒(méi)有任何想象力，龍?jiān)绰愤@個(gè)最后期待點(diǎn)，也終于落地了，未來(lái)已至。
當(dāng)然，距離龍?jiān)绰方目隙ㄒ欣恍?，比如中豫·湖城印象?4-16層純粹小高層，建面約110-143平改善戶型，目前的價(jià)位是14500元一平，還算可以。楊金的樓盤規(guī)劃景觀品質(zhì)都大差不差，獨(dú)特的賣點(diǎn)在于深度合作四十七中，這是排名前十的鄭州公辦優(yōu)質(zhì)學(xué)校，還是西交大少年班生源基地，連續(xù)2年均有學(xué)生被西安交大少年班錄取，學(xué)生還有機(jī)會(huì)直升四十七中高中部。
中豫雖然是國(guó)企，但壓力也相當(dāng)大，因?yàn)橥聊拘袠I(yè)大幅縮水，像中字頭的某建某鐵都扛不住要裁員縮編，中豫這個(gè)省屬國(guó)企難道會(huì)好過(guò)？個(gè)人對(duì)建筑行業(yè)的國(guó)企還是比較擔(dān)憂的。(展開全部)