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萬祥紫廬似乎在等，等金茂未來府賣的七七八八，等市場變好，現(xiàn)在經(jīng)開老城附近，華潤凱旋門、保利天匯、保利天珺都已經(jīng)不具威脅性了，只有金茂未來府風(fēng)頭正盛。
萬祥紫廬開發(fā)商籍籍無名，地塊又狹小細長，能夠倚仗的不多，只能熬到別人都結(jié)束。
萬祥是2023年6月拿的地，總價38613萬元，折合畝單價1183萬一畝，樓面價7096元一平，溢價率9%，目前拖了一年還未入市，資金成本恐怕也上千萬了，而萬祥在售的只有鶴壁的六合府一個項目，壓力還是蠻大的， 所以也不能熬太久。
畢竟是在鄭州，小開發(fā)商也得提升產(chǎn)品，我看了下萬祥在鶴壁的“兩府四苑”項目，即萬祥六合府、銀基王府、萬祥紫荊苑、紫竹苑、紫薇苑、紫苑，基本都是縣城常規(guī)項目，沒啥亮點，估計也是地產(chǎn)好時代發(fā)家的，所以不像金沙地產(chǎn)一樣，有自己的產(chǎn)品追求。
萬祥紫廬的產(chǎn)品設(shè)計還是隨大流吧，外立面現(xiàn)代簡約玻璃幕墻，戶型搞入戶花園、大陽臺、贈送空間。其實紫廬和不遠處的綠城誠園有點像，都是臨高架，都是細長地塊，紫廬只需要吸取誠園的教訓(xùn)即可，誠園在售的119、125、136、145平米的戶型，戶型有點瑕疵。
紫廬要做的，就是利用低容積率，把戶型做排場點，把產(chǎn)品品質(zhì)做細膩點，別搞的總價太高，應(yīng)該問題不大。毛坯價如果控制在17000-18000元，快速走量的話，還是很有希望的。