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拾里湖光的領(lǐng)仕公寓已經(jīng)全面封頂，實(shí)景現(xiàn)房，78-650平房源在售，這個(gè)領(lǐng)仕公寓其實(shí)就是拾里湖光的1A、1B、2這三棟公寓，除此之外，項(xiàng)目還有一棟酒店式公寓和3棟辦公商業(yè)。
這種10-12層的低密公寓在鄭州比較少，但再低密的公寓還是公寓，即使在北龍湖也是困難戶，前車之鑒就是北龍湖的翡云公寓。
但北龍湖的公寓還是有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)的，比如容積率5梯12戶，這種梯戶比堪比住宅了，比如標(biāo)準(zhǔn)層的層高達(dá)到3.55米，鄭州好多平層公寓的層高不過(guò)3.2米，比如南向面寬最大達(dá)到20米，比如地上地下雙入戶精裝大堂，其實(shí)明眼人一看都知道，鄭新建投是照著住宅來(lái)做的，拿78平的公寓來(lái)看，有廚房餐廳客廳，衛(wèi)生間，主臥帶衣帽間，妥妥的單身貴族空間。而142平的戶型，更是搞出了目前流行的270度拐角客廳，不是當(dāng)住宅賣又是什么？
鄭新甚至將外立面打造成中國(guó)紅金屬格柵，真的將北龍湖的中式風(fēng)格貫徹到底了，但商務(wù)樓弄成紅色總感覺(jué)有點(diǎn)那啥。
對(duì)外報(bào)價(jià)精裝修單價(jià)18000元左右，拿78平的來(lái)看，總價(jià)140萬(wàn)，首付70萬(wàn)倒也不能算貴。

類住宅公寓，之前有寶能蓮湖一品曾經(jīng)試水，效果一般，鄭州是北上廣深，豪宅客戶還沒(méi)饑渴到買大號(hào)公寓來(lái)當(dāng)豪宅住，最主要的是，即使是北龍湖這地段，住宅也不缺還過(guò)剩太多，大號(hào)公寓沒(méi)有市場(chǎng)。

說(shuō)好的北龍湖北定位是中原科技城，結(jié)果還是把產(chǎn)業(yè)用地搞流量產(chǎn)品來(lái)賣，真是服了，好在這樣的不多。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科翠灣中城終于向市場(chǎng)低頭了，鄭州的購(gòu)房者一如河南農(nóng)業(yè)大省的氣質(zhì)一樣，不要花里胡哨，只要簡(jiǎn)單實(shí)用。
三期悅瀾園一如既往的袖珍，占地32畝，容積率3.99，規(guī)劃5棟33-34層高層，約1000平配套商業(yè)，居住總戶數(shù)723戶。這塊地是2020年時(shí)年底時(shí)由天河置業(yè)以底價(jià)32036.0萬(wàn)元成交，成交畝單價(jià)1001.47萬(wàn)元一畝，折合樓面價(jià)3755.49元一平，區(qū)別于之前，萬(wàn)科翠灣的三塊地都是由萬(wàn)科和天河聯(lián)合競(jìng)得。

這塊地的位置個(gè)人認(rèn)為不好，西臨京廣快速路，噪音粉塵有點(diǎn)扛不住，好在北側(cè)有賈魯河，但也就那樣。

三期的規(guī)劃和旁邊的招商有點(diǎn)像，橫平豎直，沒(méi)有個(gè)性，其實(shí)之前不論是瀚海的波浪外立面還是萬(wàn)科的花池陽(yáng)臺(tái)，都是賣房時(shí)天花亂墜，交付后沉寂無(wú)聲，思念成交付時(shí)因?yàn)榛⌒侮?yáng)臺(tái)封陽(yáng)臺(tái)成本巨高，外立面效果也不好，這種立面就像流行音樂(lè)一樣一陣風(fēng)吧。
戶型主打贈(zèng)送，客廳大陽(yáng)臺(tái)，主臥大陽(yáng)臺(tái)，雙衛(wèi)和書(shū)房都帶飄窗，額外贈(zèng)送少說(shuō)也有20%。
但不管這么看，三期是一個(gè)降成本的思路，因?yàn)橐黄诙谔y了，目前二期精裝工抵房，97平單價(jià)13300首付15萬(wàn)，115平單價(jià)13150首付15萬(wàn)，127平單價(jià)13500首付13萬(wàn)，比起當(dāng)初的16000多，可謂江河日下。
盡管萬(wàn)科翠灣三期變形，但個(gè)人還是那個(gè)觀點(diǎn)，西北不值錢，老鴉陳板塊以前過(guò)于高估了，下行周期，板塊分化只會(huì)加劇。(展開(kāi)全部)

同晟建業(yè)松苑，這個(gè)北龍湖最個(gè)性的建筑，現(xiàn)在雛形初現(xiàn)，和效果圖的還原度還是挺高的，建業(yè)今年不景氣，個(gè)人最不希望的就是這個(gè)樓盤(pán)爛尾，因?yàn)楸饼埡宦?，太需要?jiǎng)?chuàng)新了，不然外地的人來(lái)河南一看，河南頂尖的豪宅就這熊樣？

松苑的位置還是很不錯(cuò)的，位于北龍湖南岸九如東路與如意河?xùn)|二街交會(huì)處，東邊挨著東運(yùn)河，這里分布有網(wǎng)球場(chǎng)、足球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、銀杏林，環(huán)境沒(méi)得說(shuō)，雖然北龍湖的盤(pán)不少，但臨水的不算多。

整體占地約97畝，規(guī)劃18棟云朵造型建筑，總戶數(shù)約300余戶，容積率約1.69。除了房子個(gè)性，配套也個(gè)性。小區(qū)北側(cè)有一個(gè)個(gè)性的松苑藝術(shù)館，共三層，整體約3000平米，這是一個(gè)花骨朵狀的場(chǎng)館，一大特色是通過(guò)地下庭院自然光采光，泳池和健身房都全明通透。小區(qū)南側(cè)是一個(gè)大地藝術(shù)幼兒園，屋頂是覆土式設(shè)計(jì)，18°的花園式草坪屋頂，有能上下的草坡、門(mén)洞，像是指環(huán)王里霍比特人的村落。

松苑的戶型尺度也很驚人，層高做到了3.6米，戶型周邊有凸出的空中庭院，以前初看很震驚，現(xiàn)在看來(lái)也不算新了。
項(xiàng)目最大的風(fēng)險(xiǎn)是定位過(guò)高，最小面積的A戶型面積約210-230平，遠(yuǎn)超北龍湖很多小區(qū)，所以松苑定位就是北龍湖的第一，唯一。

既然定位是中原地區(qū)的頂富人群，那他注定是不管市場(chǎng)波動(dòng)的，做好自己就行了，所以開(kāi)發(fā)商還得加快進(jìn)度，作出驚艷的實(shí)景現(xiàn)房，才能一鳴驚人。(展開(kāi)全部)

鄭州城發(fā)集團(tuán)迎來(lái)年中好事成雙，鞏義的的商都河洛阜園和鄭州的商都阜園迎來(lái)交付，當(dāng)然，國(guó)企還是謹(jǐn)慎的，對(duì)于商都阜園之前的“交付”，美其名曰提前半年入場(chǎng)裝修。國(guó)企的優(yōu)勢(shì)還是明顯的，商都河洛阜園實(shí)現(xiàn)了“交房即交證”，商都阜園則是交房前提前完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證集中面簽。

商都阜園算是一個(gè)很典型的國(guó)企老派盤(pán)，1000平的中央福池水景、文人墨客向往的安居亭、八大商文化主題景觀，只有老派國(guó)企才會(huì)搞出這么傳統(tǒng)的中式風(fēng)格，他甚至在福池邊搞了個(gè)錦鯉祈福的放生儀式，夠老派的。

不得不說(shuō)，雖然跟現(xiàn)在市場(chǎng)上流行的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)截然不同，但商都阜園的品質(zhì)還是有保障的，各方面細(xì)節(jié)一看都是花了心思的。小區(qū)本身沒(méi)啥問(wèn)題，目前就看自建的這1萬(wàn)方獨(dú)棟商業(yè)，能不能打造成家門(mén)口的購(gòu)物中心。

現(xiàn)在西吳河這塊儼然成為一個(gè)休閑打卡地，還斥資近千萬(wàn)打造了阜西橋，橫跨十八里河，這66畝的西吳河公園是鄭州第一家以科普文化為主題的公園，是周末帶娃的好去處。

這個(gè)項(xiàng)目弄完后，城發(fā)集團(tuán)也沒(méi)啥項(xiàng)目了，這年頭城發(fā)集團(tuán)也不好過(guò)，都在醞釀裁員收縮，但礙于zf關(guān)系，手頭接盤(pán)了一大批土地，還不知道咋弄呢，自己開(kāi)發(fā)或者找人合作都是虧，只能寄希望于救市政策。

但不管怎么樣，這個(gè)項(xiàng)目還是值得一看的，位置好還有不少小戶型。(展開(kāi)全部)

裕華城書(shū)香苑迎來(lái)第二波交付，此次交付的是5#6#11#12#13#14#16#七棟樓，之前的1-4號(hào)樓是年初交付的。
業(yè)主反映路太寬，樹(shù)太少，降標(biāo)太嚴(yán)重，開(kāi)發(fā)商吃相太難看，距離開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)吹的楊立峰、孫虎、唐漢忠三位一線大師合力打造的人居品質(zhì)標(biāo)桿，差的不是一丁半點(diǎn)。硬要說(shuō)優(yōu)點(diǎn)，可能就是外立面比較耐看，香檳色鋁板與真石漆現(xiàn)代化外立面搭配，加上大面積玻璃窗，還是挺有質(zhì)感的，但比那種純粹玻璃幕墻的還是差點(diǎn)意思。

業(yè)主吐槽降標(biāo)是因?yàn)槠谕^高，畢竟當(dāng)時(shí)也是賣過(guò)13000的，吹得也很厲害。但個(gè)人認(rèn)為，不存在降標(biāo)，裕華就是這低水平，老鄭州應(yīng)該都知道，裕華跟正商差不多水平，一直是剛需低端低價(jià)的代表，雖然開(kāi)發(fā)過(guò)一個(gè)迎賓路三號(hào)，但品質(zhì)就那么回事，像之前的千鹿山、裕華會(huì)園都是LOW盤(pán)的代表，既然從來(lái)沒(méi)高標(biāo)準(zhǔn)過(guò)，何來(lái)降標(biāo)呢？

裕華城所出的板塊也是常西湖邊緣板塊，到處斷頭路，荒無(wú)人煙。唯一比較欣慰的是距離地鐵口比較近，容積率3.5比較寬松。

不管咋樣，人家還算顫顫巍巍的交房了。但這市場(chǎng)形勢(shì)，后續(xù)裕華會(huì)不會(huì)開(kāi)發(fā)呢？1700畝的大盤(pán)，后面的地還多著呢，看裕華的心勁也不是很大，估計(jì)以后還得國(guó)資中原城投來(lái)接盤(pán)，目前中原區(qū)的幾個(gè)遠(yuǎn)郊大盤(pán)，金科中原、恒大林溪郡、融僑等幾個(gè)盤(pán)都面臨后續(xù)誰(shuí)開(kāi)發(fā)的問(wèn)題。(展開(kāi)全部)

高新區(qū)唯二賣的不錯(cuò)的樓盤(pán)是大正水晶森林和萬(wàn)科城，一個(gè)月都二三十套，萬(wàn)科大牌子賣的好正常，大正能一直保持暢銷很不容易，主要還是小區(qū)做的確實(shí)好，交房也靠譜，水晶森林二期南苑提前一年交付。
而就在上個(gè)月，大正·水晶森林二期北苑實(shí)景展示區(qū)童夢(mèng)森林美學(xué)館也對(duì)外開(kāi)放了。
為了超越一期，二期北苑頗費(fèi)心思，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名公司上海英斯佛朗操刀設(shè)計(jì)，引入“無(wú)邊界住區(qū)”設(shè)計(jì)理念，打造了一個(gè)南北長(zhǎng)約100米，東西寬約300米的超大中央園林，融入了更先進(jìn)國(guó)際公園居住區(qū)的概念，構(gòu)建了更多的生活場(chǎng)景，包括室外會(huì)客、共享空間、健身運(yùn)動(dòng)空間、親子互動(dòng)等等。

西大門(mén)則是以“天空之翼”作為靈感主題，大門(mén)是一個(gè)大鵬展翅的造型，挑高約7米、寬約50米，非常大氣有面兒。這個(gè)大門(mén)也是會(huì)客廳式的，集歸家大堂、書(shū)吧、咖啡吧、社區(qū)會(huì)客廳多功能復(fù)合。

樓體立面延續(xù)前期的成功經(jīng)驗(yàn)，依然是高質(zhì)感鋁板+大面積玻璃+晶彩石主材立面，顏值爆表。
二期北苑占地89畝，規(guī)劃9棟樓，戶型是約89－137平剛需產(chǎn)品線，南向大開(kāi)間大陽(yáng)臺(tái)大飄窗，主臥套房式設(shè)計(jì)，部分戶型還有270°環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)。 二期預(yù)計(jì)25年7月交房，算是準(zhǔn)現(xiàn)房吧。

大正前兩期還算不錯(cuò)，據(jù)說(shuō)后期還有地塊，希望大正再接再厲，為鄭州購(gòu)房者帶來(lái)更多用心的好小區(qū)吧。(展開(kāi)全部)

保利璞岸年中鉅惠，均價(jià)三萬(wàn)七八，預(yù)計(jì)2025年初交付，最近似乎保利挺著急回款，不斷的宣傳這項(xiàng)目。
璞岸在北龍湖的存在感不強(qiáng)，一方面是位置一般，位于北龍湖北岸偏龍尾巴的位置，旁邊是魯能公館之流，不上檔次。
另一方面，這盤(pán)血統(tǒng)太雜，是保利與金茂、中交合作開(kāi)發(fā)，股權(quán)上各占三分之一，最關(guān)鍵這哥三口碑都一般，屬于三個(gè)臭皮匠。保利和金茂合作的另一個(gè)北龍湖盤(pán)如意府，就曾經(jīng)憑借一己之力用真石漆拉低了北龍湖檔次。

璞岸占地73畝，容積率1.69，規(guī)劃19棟7層洋房，外面一圈是是160和186的戶型，小區(qū)中心是210和260平的的大戶型，戶型主打一個(gè)寬廣大氣，全屋純落地窗，91%超高得房率。

璞岸這塊配套還是不足，北邊規(guī)劃一塊教育用地，據(jù)說(shuō)要引進(jìn)楓楊外國(guó)語(yǔ)，但遲遲沒(méi)什么進(jìn)展，后來(lái)干脆改成住宅用地了。雖說(shuō)北岸有個(gè)清華附中但保利估計(jì)不好上，比較靠譜用的上就是龍翼中學(xué)，但安置房生源為主。

北岸主打的是新興產(chǎn)業(yè)和研究院所兩大集群，目前中原科技城創(chuàng)新孵化基地，中原科技城人工智能科技園，啟迪鄭東科技城，四梁八柱產(chǎn)業(yè)園都已經(jīng)開(kāi)建或者建成，但璞岸往西的研究院群則進(jìn)度略慢，所以人氣不足。
綜合來(lái)看，璞岸未來(lái)可期，但已經(jīng)展現(xiàn)的房子品質(zhì)感一般，對(duì)比下萬(wàn)科拾謐、永威等盤(pán)，再一看保利璞岸，經(jīng)適房的感覺(jué)略多。(展開(kāi)全部)

鄭西山水云庭也開(kāi)始交付了，當(dāng)然只交1號(hào)樓和3號(hào)樓，原定的是5月交付，稍微遲了點(diǎn)，但還算準(zhǔn)時(shí)。
目前呈現(xiàn)的小區(qū)南大門(mén)還是很不錯(cuò)的，是圓弧形的會(huì)所型大門(mén)，和旁邊的獨(dú)棟盒子商業(yè)是一個(gè)有機(jī)整體。
進(jìn)去大門(mén)后就是半拉子景觀，地面全鋪石材，進(jìn)去就是長(zhǎng)長(zhǎng)的影壁墻加噴泉水系，非常大氣，但號(hào)稱23個(gè)籃球場(chǎng)大小的1萬(wàn)平中央公園還沒(méi)整體呈現(xiàn)，有點(diǎn)遺憾。樓棟入戶大堂挑空2層，但面積有點(diǎn)狹窄，裝修也有點(diǎn)拉，沒(méi)啥特殊造型裝飾。
反正怎么說(shuō)呢，小民企開(kāi)發(fā)商就這樣了，滎陽(yáng)房子太難賣，能完完整整交2棟樓就很不容易了。從目前來(lái)看，小區(qū)的表現(xiàn)是驢糞蛋子表面光吧，樓棟內(nèi)部和小區(qū)風(fēng)格布局就這樣了，個(gè)人最關(guān)心的還是中央公園能否百分百兌現(xiàn)？當(dāng)時(shí)宣傳的戶外會(huì)客廳、健康跑道、童享樂(lè)園、康養(yǎng)樂(lè)園、閱讀空間、森林書(shū)吧、耕作園不知道能落實(shí)幾何？

現(xiàn)在主推的7號(hào)樓，這棟樓是27層，3梯5戶，89-105平三房，成交均價(jià)5800元一平，2號(hào)樓22層，2梯4戶， 100-133平，成交價(jià)6200-6400元一平，3號(hào)樓18層，2梯2戶， 130平四房，成交價(jià)7400元一平。價(jià)格來(lái)說(shuō)不能算低，開(kāi)發(fā)商搞了零首付，但效果一般。

山水云庭其實(shí)是個(gè)大盤(pán)，總共152畝，規(guī)劃兩期，目前動(dòng)工的是一期63畝8棟樓而已，1075套房子，隆基用這么久不過(guò)開(kāi)發(fā)了一期的2棟樓而已，路漫漫而修遠(yuǎn)兮啊。(展開(kāi)全部)

朗悅公園府最近推的很猛，五期實(shí)景現(xiàn)房87平和117平，均價(jià)14500-15000元一平，六期75-135平房源，14000多一平，并且支持以舊換新，首付15%。
說(shuō)實(shí)話，價(jià)位還不能算低，但誰(shuí)讓它是公園府呢，公園府深耕高新，和之前的公園道一號(hào)一脈相承，都是大盤(pán)帶商業(yè)，雄踞老高新，公園府一共7期，一期、二期、三期、五期都已經(jīng)交付5000多戶，大盤(pán)醇熟，購(gòu)房者無(wú)需等待。
六期悅辰苑已經(jīng)主體封頂，據(jù)說(shuō)是2025年7月交房，朗悅比較有實(shí)力，交房問(wèn)題不大，六期位于高新區(qū)碧桃路與秦莊街交叉口東北角，南至秦莊街，北至冬青街，東臨鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，西至碧桃路，位置還是可以的，要主干道有主干道，要學(xué)校有學(xué)校，要地鐵有地鐵，妥妥的六邊形戰(zhàn)士。
但朗悅再產(chǎn)品打造方面似乎沒(méi)啥進(jìn)步，一招鮮吃遍天，立面采用一貫的經(jīng)典三段式設(shè)計(jì)，園林景觀是新中式，基底是干掛石材，戶型是75-180平的全客戶群通吃型，主打的還是N+1高得房率。
公園府的小區(qū)放到現(xiàn)在來(lái)看，算不上很好，但也不能說(shuō)差，朗悅就像脫離時(shí)代的地主老財(cái)，你可以說(shuō)他不夠潮流，但不能說(shuō)他不舍得花錢。

順著旁邊的雪松路往北，是朗悅的商業(yè)綜合體朗悅公園里，公園茂，他家的商業(yè)同樣沒(méi)啥特色，不像正弘系那么高端，不像萬(wàn)達(dá)那么模塊清晰，但仗著周邊這么多業(yè)主，似乎活得還不錯(cuò)。(展開(kāi)全部)

原來(lái)的康橋龍?jiān)锤F(xiàn)在叫龍?jiān)刺扉辛耍禈虺鼍?，也就是開(kāi)發(fā)商夠肥，有大股東國(guó)網(wǎng)河南省電力公司撐腰，不然還得賣身。但現(xiàn)在自己親自下場(chǎng)操盤(pán)，已經(jīng)不是好時(shí)候了，2019年還能喊出16000，現(xiàn)在13500可能都遭人嫌棄，不缺錢慢慢賣吧。
天樾的位置算是老城復(fù)興的核心板塊，有失落有希望。
失落在于，這里環(huán)境不佳，富田太陽(yáng)城，美景天城魚(yú)龍混雜，交通線路混雜，塵土飛揚(yáng)，不上臺(tái)面。
希望在于，距離600多米的的鄭州世紀(jì)公園改造已經(jīng)啟動(dòng)，預(yù)計(jì)投資1.4億元，力爭(zhēng)今年12月前基本建設(shè)完成并對(duì)外開(kāi)放。這個(gè)660畝的大樂(lè)園，堪稱鄭州市中心最大的公園，遠(yuǎn)超人民公園、碧沙崗公園、紫荊山公園。
項(xiàng)目總占地90畝，就這么大點(diǎn)地，還被道路分隔為三個(gè)院開(kāi)發(fā)，一號(hào)院的一些樓棟和三號(hào)院已經(jīng)交付入住。目前在售的是二號(hào)院，總占地30畝，規(guī)劃4棟樓，3棟高層1棟洋房，總戶數(shù)583戶，容積率3.44。
產(chǎn)品設(shè)計(jì)較早，所以略顯陳舊，立面風(fēng)格是上個(gè)時(shí)代流行的經(jīng)典Artdeco風(fēng)格，現(xiàn)在和市面上的簡(jiǎn)約現(xiàn)代玻璃幕墻一比，貨比貨得扔。
好在壟斷國(guó)企股東有錢，工期有保證，預(yù)計(jì)今年9月交付，毛坯交付，地暖鋪裝到位，據(jù)說(shuō)還可能會(huì)提前交付。
在售的戶型都比較大，121平的雙衛(wèi)大三房，146平的大四房，戶型還是相當(dāng)方正的。
個(gè)人感覺(jué)這個(gè)盤(pán)適合那種向往都市繁華的，在這個(gè)道路交錯(cuò)的樞紐位置，可以看中原福塔，看世紀(jì)公園，看大玉米樓，頗有問(wèn)鼎中原的意思。(展開(kāi)全部)