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綠都青云敘自三期在2022年售罄后，似乎就默默無聞了，2023年，2024年就一直在忙交房的事，直到最近，綠都青云敘四期上璟苑終于面世了。
四期位于古元街南、天山路西?？偨婕s11.9萬方，容積率2.99，共有7棟住宅樓（6號樓為18層，1號樓為26層，其他樓棟為27層）、1棟五層商業(yè)綜合體、2棟配套用房，相比之前的高低配，這次純高層要舒適很多。
戶型只有三個， 105平米的三房，116平米的三房，129平米的四房，戶型特點融合了北區(qū)好多項目的有點，比如116平的三房，有空中花池，有入戶花園，有陽臺半贈送，129平的四房，有可變的多功能空間，有餐客一體大寬廳，總結(jié)下來就是劃算，高性價比。

其他方面，四期的變化不大，外立面變化不大，現(xiàn)代東方風(fēng)格，米色為主色調(diào)，小區(qū)大門采用了星級酒店式歸家大堂布局，大堂左右兩側(cè)布局了社交會客廳空間。
園林景觀以黃河為主題，最好看的景觀節(jié)點是進入社區(qū)主大門后的水景區(qū)（有一個高達6米的疊水瀑布）、架空層和風(fēng)雨連廊，針對兒童，打造的是麥麥灘涂兒童樂園，還是比較可愛的。
整體來看，青云敘四期還算不錯，但還是那個問題，位置一般?；轁鷧^(qū)的核心位置還是月湖板塊，有惠濟萬達，黃河迎賓館，人民醫(yī)院等等，青云敘還是邊緣了些。
現(xiàn)在綠都還算不錯，沒有出現(xiàn)爛尾，畢竟有實業(yè)撐著。(展開全部)

嵩南文苑的規(guī)劃已經(jīng)出來，受制于24畝的小小不規(guī)則地塊，樓棟排布也是夠擁擠的，2、4、5三棟樓還算正常的，6號樓則是公寓和住宅的拼接體，向東傾斜45度，與2號樓遙遙相對，雙方都沒什么隱私了。項目總共646套房子，六七十的小戶型居多，戶型還是可以的，拿公示的4號樓來看，兩開間朝南的小兩房還不錯，但衛(wèi)生間和廚房緊挨著有點不合理。

嵩南文苑是在今年1月份拿的地，樓面價2446元一平，成本低，容積率高，安置公寓混撘，戶型小注定這是一個低價盤，只求快速走量周轉(zhuǎn)。

目前的南三環(huán)西南房價也就維持個10000左右，前段一路之隔的亞星雙河居還現(xiàn)房特價10000出頭，嵩南文苑可能得市場價打個八折才有人關(guān)注，這樣的話8000多的價格配上六七十平的戶型，總價也就五六十萬，首付10萬出頭就很有吸引力了。

個人感覺剛需還是可以關(guān)注下的，目前有種說法是市場見底了，因為按目前房價租售比存款利率還高，這種情況下業(yè)主寧租不賣更劃算，側(cè)面說明鄭州房價已經(jīng)沒有泡沫了，而且很多地方高貴如杭州都紛紛放開限購了，政策底價格底基本都到了。
現(xiàn)在亞星算抗過了這一波，甚至還打算繼續(xù)拿地，據(jù)說要拿一塊低密地塊打造洋房，彌補下沒洋房產(chǎn)品線的局面。誰也沒曾想到，是默默無聞，沒啥創(chuàng)新，死守西南一隅的亞星穿越了周期，創(chuàng)造了奇跡。(展開全部)

在這個少有新盤攪動的死氣沉沉的市場中，鼎盛陽光城頻頻老盤新推，妥妥的顯眼包，前一段13000推11號院，這一段8999元一平推3號綜合樓。

3號綜合樓算是個獨立的邊角料地塊，西邊是中州大道，過了中州大道就是之前猛推的11號院，北邊與管城區(qū)檢察院隔一條長江東路，南面就是橡樹玫瑰城，位置算是一般吧，畢竟中州大道太吵，離果樹所地鐵站也還遠。
地塊就12畝，容積率4.0，規(guī)劃2棟樓，緊挨著形成三角形，三面臨路，沒有一點私密性，這次推的是1號樓西單元，戶型有102平，107平，119平，價格是真劃算，買個102平的，總價92萬左右，首付18萬左右，貸款73萬，月供3300。關(guān)鍵戶型還算不賴，方方正正，三開間朝南。

反正就是個剛需中的剛需，在意品質(zhì)舒適的勿擾，東單元是安置房已經(jīng)安置完畢，千萬別指望開發(fā)商分隔管理，你就當(dāng)花了8999買了個有房本的都市村莊就行了，預(yù)計25年中交付，現(xiàn)在都成型了，交房倒不用擔(dān)心。

鼎盛還算靠譜，去年推的11號院已經(jīng)接近交房，園林苗木栽植完成，燃?xì)怛炇胀瓿桑匆呀油?，如果實在看不?號綜合樓，可以考慮下11號院，還有些尾房在售，88-160平的都有。

現(xiàn)在這市場，專適合水之郡、鼎盛陽光城這類的陳年老盤新推犄角旮旯房源，價格可以無限低，一次一次擊穿其他開發(fā)商脆弱心理，迫使他們低價跟風(fēng)。(展開全部)

這是河南省統(tǒng)計局家屬院的改造項目，原來叫裕彤嘉園項目部，項目當(dāng)初涉及征收拆遷4棟住宅樓和1棟辦公樓，計劃改造后將建設(shè)安置住宅樓2棟。2021年11月19日，由鄭州地產(chǎn)集團都市開發(fā)有限公司以底價21796萬元競得，折合樓面價5768元一平。該地塊編號為鄭政出〔2021〕60號（網(wǎng)），只有12畝，那一段時間出了好多類似的迷你地塊，比如黃河路20畝的軌道交通公司的安置項目地，30畝的瀚宇天悅城安置用地，37畝的美盛教育港灣用地，可能小地塊還好賣些吧。

鄭州樓市的一貫定律，小地塊位置好，玥園位于豐產(chǎn)路南、經(jīng)五路東，關(guān)虎屯生活廣場以南，挨著國貿(mào)360，堪稱金水區(qū)中心區(qū)的中心。但容積率高達4.5，規(guī)劃一棟34層高層和一棟11層洋房及部分商業(yè)，總共315套房，3月初的時候已經(jīng)進行了預(yù)售前公示，推出63套房，物業(yè)公司為鄭州城發(fā)索克科技服務(wù)有限公司，物業(yè)費住宅2.78元/月/平方米。戶型是96平三室（洋房）和136平四房（高層），就這種地塊來說，戶型還是不錯的，96平的有個聯(lián)通大陽臺，136平的三開間朝南，南北通透。

這種核心地段的微型小區(qū)，只要價格便宜，哪怕自住也劃算，但這盤戶型太大，一看都是給單位領(lǐng)導(dǎo)定制，剩一點對市場銷售，為了彌補單位內(nèi)購優(yōu)惠，對外的價格必然不低，所以周邊的可以看看，價格合適不妨入手。(展開全部)

金水印二期為了超越一期，明顯用力過猛，雖然都說改善置業(yè)和剛需置業(yè)加劇分化，但那是一線大城市，從鄭州的表現(xiàn)來看，管你是主城大平層、北龍湖洋房，還是南龍湖綠博滎陽的剛需屌絲盤，都在齊刷刷的掉價，公平的很。

金水印二期想逆襲一把，難度較大，平平無奇的區(qū)區(qū)35畝地，就5棟高層，自然要使出吃奶的力氣來討好越來越稀少的改善客戶，所以必須用力過猛。

首先體現(xiàn)在操盤團隊用力過猛，六位大師、3家超一線公司，包括深圳灣一號的主創(chuàng)班底，平均一棟樓一個大師，設(shè)計費得花不少錢。
其次是會所用力過猛，因為地塊小，想做好公共部位，只能往地下挖，下沉式的花園會所，首創(chuàng)6米落差的巨瀑景觀，自上至下整體設(shè)計10米落差，有下沉?xí)屯ピ?、私宴廳、瑜伽室、健身房、茶室、下午茶等6大休閑系統(tǒng)。但個人認(rèn)為鄭州的環(huán)境，這個下沉?xí)赡芾寐士皯n。
再次是戶型用力過猛，145平強行拉出一個客餐一體的大 長廳，165平的硬擠出4個臥室，188平的硬是弄出兩梯一戶的類瀚海晴宇產(chǎn)品，有點整層寫字樓的感覺。

其實金水北這塊吧，做點普通的改善就挺好了，非要照著頂豪去做，真心有點過頭了，從目前的老城大平層來看，仍然是北龍湖洋房的備選產(chǎn)品，不是頂豪的改善第一選擇，誰也不會逆時代潮流，為懷舊而買房畢竟是少數(shù)人。(展開全部)

沉寂已久的信達時代國著已經(jīng)蠢蠢欲動，五一特價12000來襲（2號樓和4號樓小高層特價房源120平和140平），還是準(zhǔn)現(xiàn)房，還是簽約緯五路一小，憑購房合同即可入學(xué)，要知道，楊金板塊之前16000的價格，這倒掛幅度確實誘人。

信貸時代國著這個位置很特殊，東鴻園西楊金，下面是北龍湖和龍子湖，四區(qū)交匯處，距離幾個板塊的中心區(qū)域直線距離都不到3公里，周邊都是房價高地，但側(cè)面來看，這里也算三不管的區(qū)域，周邊商業(yè)配套缺乏，交通還不是很便利，沒啥生活氛圍。旁邊的直接競品是廣匯灣，毛坯17000，賣的一般，但廣匯不差錢，是奔著現(xiàn)房銷售去的。

當(dāng)初的泰禾東府大院，是朝著改善做的，項目占地約81畝，容積率約2.09，規(guī)劃10棟16-17層小高層，以及6棟6-7層洋房，規(guī)劃788戶，小高層只有兩種戶型，120平和140平，洋房只有一種戶型140平，洋房一樓帶50平的院子，還有頂層露臺、閣樓等。

可惜信達接盤后，市場江河日下，改善盤也只能賣剛需價了，不降行不行？當(dāng)然不行，君不見，水之郡現(xiàn)房12000開甩，碧桂園天璽灣特價14000，國著的戶型也確實落伍了，120平的兩開間朝南進深過長，而140平的戶型暗衛(wèi)令人不爽。
但不管怎樣，這個價位真的香，央企注資，交房是有保障的，泰禾留下的外立面和景觀應(yīng)該也會保留，品質(zhì)是有一定保障的。(展開全部)

繼招商時代錦宸、時代天宸后，招商老鴉陳又添新成員招商時代觀宸，還是央企牛，現(xiàn)在見到的拿地身影要么城投要么央企，城投拿了地捂著，央企拿了地是真開發(fā)，目前招商在二七新區(qū)天地華府附近又拿了一塊地，今年算是雙盤齊發(fā)。招商真是說話算話，真應(yīng)了去年年中對何市長的承諾，加大在鄭投資布局力度。

回到地塊本身倒是很平凡，觀宸在即將交付的錦宸隔壁，距離賈魯河一線河景那是相當(dāng)近，距離地鐵4號線始發(fā)站老鴉陳站也就百十米。地塊很小占地約27.61畝，容積率4.0，一看就是高密度流量盤。其實我們可以看到，招商挺聰明的，
錦宸14畝，天宸31畝，錦宸27畝，三塊地加起來才72畝，這樣小小的項目風(fēng)險小，資金壓力小，船小好調(diào)頭，能及時調(diào)整開發(fā)思路，小步慢跑是房地產(chǎn)下行時期開發(fā)商最安全的發(fā)展策略。

觀宸規(guī)劃4棟34層的高層，一共696戶，還有1座3層幼兒園。產(chǎn)品還是延續(xù)前期，拿1號樓來說，是三梯六戶設(shè)計，客廳次臥聯(lián)合大陽臺設(shè)計，主臥贈送一個5平方的開放式大陽臺，招商還通過兩戶之間公共墻的凹凸設(shè)計，創(chuàng)造性的作出了收納空間。
隨著招商和萬科的交房，老鴉陳的人氣會越來越多，這一片一直拿不出手，就是因為城市形象太落后，要是萬科和招商的TOD商業(yè)都能呈現(xiàn)，這里也算是崛起了。(展開全部)

4月23日，招商蛇口鄭州公司旗下鄭州天地康頌置業(yè)有限公司以36156萬元的總價摘得大學(xué)南路一地塊。

與其他自命不凡的開發(fā)商不同，招商對剛需遍地的二七新城板塊情有獨鐘，招商天地華府，招商公園1872都落子二七，口碑銷量都還馬馬虎虎。
本次落子的地塊位于大學(xué)南路南四環(huán)西北角，周邊是綠地濱湖國際城的領(lǐng)域，距離老盤天地華府還隔著小一公里，注定它沒法借勢，只能獨狼突圍，好在周邊樓盤在售的不多，競爭不算激烈，唯一能和招商抗衡的大概只剩萬科大都會了。

不說競品，單論招商這塊地還是挺不錯的，占地面積64.6畝，容積率2.5，方方正正不大不小，地塊東北角是7號線南環(huán)公園站，標(biāo)準(zhǔn)地鐵口，對面是370畝南環(huán)公園，周邊還有嵩南印象城，杉杉奧特萊斯二店，麥德龍二店等幾個大商業(yè)蓄勢待發(fā)。

雖然各方面都不錯，但大概率還是延續(xù)天地華府的剛需流量盤思路，據(jù)說拿這塊地就是因為嫌棄馬寨那銷量不行把地退了，置換到這個稍微好賣點的區(qū)域。應(yīng)該說招商還是有低價競爭的底氣，畢竟折合單價才559.69萬元一畝，樓板價才3359元一平方米。像同樣為2.5容積率的金地地塊，樓面價是4596元一平。

這一片是真不適合高低配，希望招商老老實實的做點品質(zhì)小高層算了，就照著萬科大都會的戶型面積搞就是了，二七區(qū)本地客戶可以看看。(展開全部)

城投托底拿地的趨勢還是沒變，之前高新區(qū)城投、管城區(qū)城投下場拿地，這次連中原區(qū)城投也來托底了。

4月23日，鄭政出〔2024〕5號被鄭州豫房展盛置業(yè)有限公司以總價2.91億摘得，樓面價約4913元/平方米。

豫房展盛的背后就是鄭州中原城市開發(fā)建設(shè)投資有限公司。在中原區(qū)，有三家城投比較知名，分別為2012年元月成立的鄭州市中原城市開發(fā)建設(shè)投資有限公司，注冊資本2億元；2012年7月成立的中原新區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司，注冊資本1億元；2013年2月成立的中原常西湖新區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司。分別代表了中原區(qū)的三個發(fā)展階段，中原老區(qū)，中原新區(qū)、常西湖新區(qū)。

地塊本身平平無奇，屬于常西湖南區(qū)九曲蓮湖板塊，北靠龍華路，東臨匯文路，附近有鄭州市外國語蓮湖校區(qū)及小學(xué)，并臨近中原區(qū)蓮湖社區(qū)衛(wèi)生院，旁邊的小區(qū)有世茂振興璀璨西湖小區(qū)，刁溝安置區(qū)2期，可以理解為城投接手了世茂的后續(xù)地塊，世茂熙湖之前還是靠中航信托入股才緩過來勁，真沒實力進行后續(xù)開發(fā)了。

其實可以理解，看看常西湖南區(qū)降成啥樣了，熙湖三期單價12000多還是精裝修，星聯(lián)城的特價干到8000多，中原城投以4900元一平的樓面價拿地，也是付出了巨大勇氣，后續(xù)咋辦？大概率也是捂著，看哪個大牌開發(fā)商愿意合作。
現(xiàn)在常西湖新區(qū)也就北區(qū)還勉強支撐，南區(qū)真是江河日下。(展開全部)

中海時光之境蓄客已久，大概快迎來了首開，首開的話是洋房和高層一并開，雖然一直對中海的品質(zhì)嗤之以鼻，但中海很懂營銷，很愿意放下身段，首開應(yīng)該性價比很高，會賣得不錯。

其實買這里，只要房子不是很拉，問題都不大，畢竟圖的是二砂園區(qū)，二砂作為國保單位，800畝的園區(qū)，盡最大程度的保留了工業(yè)文化遺產(chǎn)，自帶復(fù)古文藝屬性，已經(jīng)是西區(qū)首屈一指的網(wǎng)紅文化公園，儼然是鄭州的798。
只能說二砂生在了好時代，擱前幾年房地產(chǎn)火爆時，二砂估計就保不住了，非得弄成住宅用地賣了，現(xiàn)在樓市差，只能好好打造收租了。

中海時光雖然整體是高低配的中庸定位，但也是有幾點優(yōu)勢。
一是獨創(chuàng)了勞斯萊斯星空頂?shù)叵萝噹?，BV經(jīng)典美學(xué)語言的入戶門廳，包豪斯泛會所。宣傳的是很花哨，就看落地效果了，但中海的交付水準(zhǔn)一向被購房者詬病。
二是砸裝修，中海時光號稱設(shè)計理念對標(biāo)世界級豪宅北京甲三號院的精裝風(fēng)格，采用西門子、博洛尼、杜拉維特等國際一線大牌，可以媲美北龍湖多數(shù)項目標(biāo)準(zhǔn)。

買中海的話，購房者都有這樣的體驗，入手時，覺得地段好，戶型好，價位也不貴，初入手時都覺得很劃算，但往往看著樓盤越蓋越覺得不行，交房時這種失落會達到頂峰，然后是和開發(fā)商關(guān)于整改的爭執(zhí)，開發(fā)商迫于壓力給稍微改改，最后不了了之。綜合來看，期待值不高的話，還是可以看看的。(展開全部)