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信達(dá)時(shí)代國(guó)著，東三環(huán)與鴻寶路交叉口東南角。

這塊地原本是廣匯做的姚店堤城改項(xiàng)目，早期和泰禾合作轉(zhuǎn)給泰禾一塊住宅用地，從泰禾到康橋再到信達(dá)，終于迎來(lái)了自己的真命天子，可謂是命運(yùn)多舛。

原本信達(dá)是準(zhǔn)備作為資方和康橋合作的，但是發(fā)現(xiàn)康橋已經(jīng)是扶不起的阿斗了，于是親自下場(chǎng)，信達(dá)資產(chǎn)可能不太靠譜（豫森城、龍湖一號(hào)等背后都有信達(dá)資產(chǎn)的背影，然并卵），但是信達(dá)地產(chǎn)確實(shí)行，信達(dá)地產(chǎn)在鄭州接盤(pán)的三個(gè)項(xiàng)目都是康橋的，不過(guò)三個(gè)樓盤(pán)康橋打的底子還是可以的。

項(xiàng)目占地面積54312.823㎡，約合81畝，規(guī)劃建筑面積148592.59㎡，容積率2，綠地率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有16棟樓，其中包含10棟17層小高層、6棟6-7層洋房產(chǎn)品，泰禾暴雷之前已經(jīng)開(kāi)始施工建設(shè)并且部分洋房封頂所以規(guī)劃都改不了全按泰禾的進(jìn)行，但是當(dāng)時(shí)的泰禾可謂是中式大師無(wú)論是戶型設(shè)計(jì)還是整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)規(guī)劃都是相當(dāng)不錯(cuò)的。
外立面現(xiàn)代中式風(fēng)格，簡(jiǎn)潔線條和高級(jí)灰搭配出來(lái)的經(jīng)典三段式立面，信達(dá)的戶型贈(zèng)送的是飄窗所以外立面是比較統(tǒng)一的開(kāi)發(fā)商封窗，這樣避免了封陽(yáng)臺(tái)造成的外立面不協(xié)調(diào)。
小高層只有120㎡三房、140㎡四房?jī)蓚€(gè)面積戶型，洋房只有140㎡戶型，比較純粹定位改善；戶型設(shè)計(jì)也是可圈可點(diǎn)，戶戶獨(dú)立電梯廳，大開(kāi)間朝南，南向贈(zèng)送飄窗全是可以打掉的，尤其是實(shí)地踏勘小高層140㎡A戶型四房戶型，餐客廳區(qū)域十分闊綽，贈(zèng)送的電梯廳面積也相當(dāng)可觀，缺點(diǎn)就是公衛(wèi)是暗衛(wèi)而且兩個(gè)北向臥室距離公衛(wèi)較遠(yuǎn)不太方便；洋房140㎡戶型動(dòng)靜分離更為明顯，公衛(wèi)也是距離臥室較近的純明衛(wèi)；但是贈(zèng)送的電梯廳較小，用的是1T2雙開(kāi)門(mén)電梯，這樣實(shí)際上就是6X2=12層小高層的使用率，和17層的小高層并沒(méi)有拉開(kāi)距離。

雖然信達(dá)是輾轉(zhuǎn)接手，但是從規(guī)劃和建設(shè)來(lái)看并沒(méi)有想草草了事的感覺(jué)，也是比較用心在做的，比如融匯東方園林美學(xué)的四軸四境六院景觀設(shè)計(jì)；可視對(duì)講，墜物監(jiān)控、智能梯控，兒童防落水監(jiān)控、離園看護(hù)等智能化配備以及社區(qū)里面各種防磕碰圓角設(shè)計(jì)和坡道設(shè)計(jì)都比較人性化，物業(yè)方面選擇的是康橋悅生活，作為上市物業(yè)，康橋悅生活已經(jīng)和地產(chǎn)板塊做了切割，表現(xiàn)也是可圈可點(diǎn)，連續(xù)多年百?gòu)?qiáng)物業(yè)，經(jīng)營(yíng)的范圍也從單純的地產(chǎn)、商業(yè)寫(xiě)字樓等擴(kuò)展到軌道交通、銀行、醫(yī)院、大學(xué)等各行各業(yè)，雖然規(guī)模不大但是小而美。

教育配套上一路之隔南側(cè)就是緯五路一小東岳校區(qū)，初中目前說(shuō)是劃片三環(huán)以西的四十七中，更是傳聞信達(dá)可能為了賣(mài)剩下的6棟沒(méi)開(kāi)盤(pán)的房源會(huì)簽約鴻園的省實(shí)驗(yàn)中學(xué)，注意可能是學(xué)位非學(xué)區(qū)喲，這個(gè)一切待定。

地塊東側(cè)是東三環(huán)、南側(cè)隔著小學(xué)和空地后就是連霍高速，說(shuō)沒(méi)有噪音影響是不現(xiàn)實(shí)的，但是位置都有距離在三層中空玻璃的加持下還是能接受的，周邊生活配套就較為匱乏了，小區(qū)本身4號(hào)樓樓下有規(guī)劃的社區(qū)商業(yè)，然后就是往北姚店堤社區(qū)安置房的底商，整體便利性還是不足，期待后面廣匯灣的配套商業(yè)地塊吧。

目前信達(dá)的價(jià)格還是誠(chéng)意滿滿，相對(duì)于競(jìng)品和之前的定位已經(jīng)優(yōu)惠了不少，小高層正常樓層在1.4以上（部分頂層一層會(huì)有1.3多的優(yōu)惠），如果有這個(gè)片區(qū)的購(gòu)房需求的話，不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是整個(gè)片區(qū)說(shuō)實(shí)話N年也難發(fā)展起來(lái)~~~(展開(kāi)全部)

信達(dá)時(shí)代國(guó)著，東三環(huán)與鴻寶路交匯處。

好長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有消息的信達(dá)也開(kāi)始放王炸了，原來(lái)價(jià)格是17XXX元/平方米，現(xiàn)在推出來(lái)10套工抵房，價(jià)格只要123XX元/平方米，一平方米便宜了五千塊錢(qián)，房源在2號(hào)樓和4號(hào)樓上，120平方米和140平方米。

信達(dá)這個(gè)位置食之無(wú)味，棄之可惜，略顯尷尬，不是傳統(tǒng)意義上楊金片區(qū)，比如說(shuō)萬(wàn)科所在的位置，大家還能抱團(tuán)取取暖，信達(dá)所在的位置在鴻寶片區(qū)，臨東三環(huán)和連霍高速，周邊商業(yè)配套缺乏，這就是很大的劣勢(shì)。

這個(gè)項(xiàng)目運(yùn)氣也是一直不怎么好，可以說(shuō)是項(xiàng)目被拖死，或者說(shuō)對(duì)市場(chǎng)預(yù)計(jì)不足，吉姆·柯林斯總結(jié)企業(yè)衰亡的5個(gè)階段：一是狂妄自大；二是盲目擴(kuò)張；三是漠視危機(jī)；四是尋求救命稻草；五是被人遺忘或?yàn)l臨死亡。

這個(gè)項(xiàng)目原來(lái)叫泰禾?hào)|府大院，光聽(tīng)名字你就知道很牛逼，81畝，容積率約2.09，整體包含10棟16、17層小高層以及6棟6、7層洋房，規(guī)劃788戶，小高層只有兩種戶型，120平方米和140平方米，洋房只有一種戶型140平方米，改善項(xiàng)目，絕對(duì)是能打的項(xiàng)目，唯有康橋香麓灣能力壓一頭；信達(dá)22年4月份接手至今，目前已經(jīng)2年時(shí)間，基本沒(méi)有啥動(dòng)靜。

信達(dá)時(shí)代國(guó)著也是有可圈可點(diǎn)的地方：

1、妥妥的改善

81畝，容積率約2.09，高層只有兩個(gè)戶型120平方米和140平方米，洋房只有一個(gè)戶型140平方米，真的是改善。

2、準(zhǔn)現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房，優(yōu)勢(shì)不算很大，其他的已經(jīng)是現(xiàn)房銷售了。

3、學(xué)校

該項(xiàng)目可是簽約了緯五路一小東岳校區(qū)，也是個(gè)學(xué)區(qū)房。

總而言之看著優(yōu)勢(shì)不是很大，只能打價(jià)格戰(zhàn)，改善的樓盤(pán)硬是賣(mài)出了剛需的價(jià)格。(展開(kāi)全部)

沉寂已久的信達(dá)時(shí)代國(guó)著已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)，五一特價(jià)12000來(lái)襲（2號(hào)樓和4號(hào)樓小高層特價(jià)房源120平和140平），還是準(zhǔn)現(xiàn)房，還是簽約緯五路一小，憑購(gòu)房合同即可入學(xué)，要知道，楊金板塊之前16000的價(jià)格，這倒掛幅度確實(shí)誘人。

信貸時(shí)代國(guó)著這個(gè)位置很特殊，東鴻園西楊金，下面是北龍湖和龍子湖，四區(qū)交匯處，距離幾個(gè)板塊的中心區(qū)域直線距離都不到3公里，周邊都是房?jī)r(jià)高地，但側(cè)面來(lái)看，這里也算三不管的區(qū)域，周邊商業(yè)配套缺乏，交通還不是很便利，沒(méi)啥生活氛圍。旁邊的直接競(jìng)品是廣匯灣，毛坯17000，賣(mài)的一般，但廣匯不差錢(qián)，是奔著現(xiàn)房銷售去的。

當(dāng)初的泰禾?hào)|府大院，是朝著改善做的，項(xiàng)目占地約81畝，容積率約2.09，規(guī)劃10棟16-17層小高層，以及6棟6-7層洋房，規(guī)劃788戶，小高層只有兩種戶型，120平和140平，洋房只有一種戶型140平，洋房一樓帶50平的院子，還有頂層露臺(tái)、閣樓等。

可惜信達(dá)接盤(pán)后，市場(chǎng)江河日下，改善盤(pán)也只能賣(mài)剛需價(jià)了，不降行不行？當(dāng)然不行，君不見(jiàn)，水之郡現(xiàn)房12000開(kāi)甩，碧桂園天璽灣特價(jià)14000，國(guó)著的戶型也確實(shí)落伍了，120平的兩開(kāi)間朝南進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，而140平的戶型暗衛(wèi)令人不爽。
但不管怎樣，這個(gè)價(jià)位真的香，央企注資，交房是有保障的，泰禾留下的外立面和景觀應(yīng)該也會(huì)保留，品質(zhì)是有一定保障的。(展開(kāi)全部)

鴻園也有房企掀桌子了，不是默默無(wú)聞的天倫，也不是搖搖欲墜的碧桂園，而是鴻園唯一的央企信達(dá)，這個(gè)項(xiàng)目從東府大院最高光時(shí)刻到現(xiàn)在的央企也賣(mài)不動(dòng)的節(jié)奏，真的是相當(dāng)坎坷，央企在大環(huán)境之下也只有跟著內(nèi)卷，果不其然，現(xiàn)在的樓市低價(jià)才是最大的流量。

信達(dá)此次推出的是小高層的特價(jià)房源，面積段120平和140平，均價(jià)12000只是部分房源，凡事最怕有人開(kāi)頭，跌落神壇的鴻園可能要“動(dòng)蕩”了。

這個(gè)盤(pán)可不同于水之郡、美林河畔等規(guī)劃設(shè)計(jì)都非常老套的庫(kù)存房源，這是正兒八經(jīng)的新盤(pán)，洋房+小高層混搭的改善盤(pán)，社區(qū)純粹，顏值在線，準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)，之所以特價(jià)房頻出，肯定是賣(mài)不動(dòng)，畢竟隔壁的廣匯灣已經(jīng)交房的現(xiàn)房也沒(méi)有賣(mài)出多少套，鴻園樓市的現(xiàn)狀遠(yuǎn)比我們想象的要艱難，時(shí)隔數(shù)年，片區(qū)依舊是缺各種配套，居住氛圍一般，南臨龍子湖被連霍高速阻斷，西有北龍湖也沒(méi)有跟著沾上光，多少改善夢(mèng)在此破碎。

信達(dá)時(shí)代國(guó)著的優(yōu)勢(shì)就只剩下：

1、年底即交房的準(zhǔn)現(xiàn)房。

2、東府大院最開(kāi)始的定位就是改善，面積段只有120和140平，非常純粹的社區(qū)。

3、守著鴻園橋頭堡位置，交通出行便利，但公共交通還是很一般。

4、南側(cè)即是緯五路一小，在鴻園能滿足的是適齡兒童有學(xué)上，至于質(zhì)量還有待考驗(yàn)，別為了學(xué)校選鴻園。

尷尬的不是信達(dá)，而是鴻園，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

信達(dá)作為白衣騎士拯救的幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度也都就那樣了，有點(diǎn)雷聲大雨點(diǎn)小的感覺(jué)，尤其是時(shí)代國(guó)著，隨著隔壁最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手廣匯灣順利交房，更是直接給其比下去了，二者基本同位置，配套完全可以共享，如今的時(shí)代國(guó)著只剩下央企這一個(gè)標(biāo)簽了，但話又說(shuō)回來(lái)，現(xiàn)在滿城皆是國(guó)企和央企的住宅項(xiàng)目，加上鴻園的高光時(shí)刻早已不在，在售的幾個(gè)樓盤(pán)都在苦苦支撐，鴻園整體的均價(jià)也在逐漸下行，時(shí)代尷尬的處境確實(shí)很尷尬。

目前的進(jìn)度是已封頂，剛開(kāi)始做外墻而已，計(jì)劃今年年底前陸續(xù)交房。

主要是改善戶型，小高層面積120-140㎡，洋房142㎡，小高層均價(jià)16500起步， 洋房19000，南側(cè)的緯五路一小南岳校區(qū)拿合同即可入學(xué)，教育集團(tuán)之下的名?，F(xiàn)在比比皆是，物以稀為貴，遍地開(kāi)花之后已經(jīng)完全沒(méi)有了競(jìng)爭(zhēng)力，而且在這個(gè)區(qū)域買(mǎi)房的客戶應(yīng)該很少有人是沖著教育資源來(lái)的。

原為泰禾的高端盤(pán)，一轉(zhuǎn)眼也是幾年前的事了，但鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)的更新速度快趕上數(shù)碼產(chǎn)品的更新速度了，有些產(chǎn)品真的還沒(méi)有交房就已經(jīng)落后了，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，又趕上市場(chǎng)低迷期，信達(dá)天時(shí)地利人和一樣也沒(méi)有趕上，所以總體賣(mài)的也很一般。

位置算不上差，出門(mén)東三環(huán)和鴻寶路，出行挺方便的，又是低密度住宅，之所以賣(mài)的一般，最大原因應(yīng)該是價(jià)格，沒(méi)有賣(mài)不出去的房子只有賣(mài)不出去的價(jià)格。(展開(kāi)全部)

想買(mǎi)個(gè)洋房產(chǎn)品，準(zhǔn)備去看看

孩子馬上上小學(xué)了，聽(tīng)說(shuō)拿著合同就能上，有時(shí)間去看看

信達(dá)進(jìn)度還是很快的，目前全部已經(jīng)封頂，內(nèi)部二次結(jié)構(gòu)已經(jīng)做了有一半了，說(shuō)是計(jì)劃年底交房