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國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年全國商品房銷售額與銷售面積同步下調(diào)，土地市場的整體低迷態(tài)勢未改，住宅用地供求規(guī)模同比繼續(xù)下降，是...
金杯銀杯，不及業(yè)主的口碑；金獎銀獎，不及官方認證的褒獎。
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房產(chǎn)評論師這個項目也是運氣不好，真是可以查查風水，破一破。
之前的事就不說了，剛花了一大筆營銷費撥亂反正，然后展廳開放準備在10月底首開試水，就碰到口罩這個事。這一拖也不知道拖到什么時候。
不過，如果價格方面沒有特別大吸引力的話，開不開盤的沒必要，反正也賣不出去幾套房。
從去年底碧桂園的首次降價到今年的第二次大降價，廣匯灣首開后的降價，再到最近萬科未來時光和天倫城的降價，這邊真是缺客戶啊。降價也解決不了實質(zhì)性問題，最多也就把前一段猶豫的客戶促成交。所以，不看好這個項目的銷售情況。
之前泰禾如果能抓住機會，趕緊賣，沒準現(xiàn)在這個小區(qū)就是700多戶韭菜，真得感謝一波不收割之恩。
產(chǎn)品方面也沒大的變化，甚至真落地了還不如當初的泰禾東府大院呈現(xiàn)效果好?？偣?0棟16-18層小高層和6棟6-7層洋房，高層戶型有120㎡三室和140㎡四室，洋房140㎡四室，戶型還是很不錯的，滿足大部分客戶群體的需求。
在位置方面，不如廣匯灣，一是距離東三環(huán)更近，而是距離賈魯河更遠。雖然距離緯五路一小東岳校區(qū)比較近，但也不見得是多好的事，白天會產(chǎn)生一定噪音。
開發(fā)商信達也不是完全的白衣騎士，就是一個徹頭徹尾的生意人。所以，我對這個項目不是很看好，反正解決一個問題樓盤也算不錯。價格方面，如果能定到15000左右，剛需有車，在東區(qū)高鐵站或者龍子湖上班的可以看看，比較方便。(展開全部)
房產(chǎn)評論師信達時代國著，東三環(huán)與鴻寶路交匯處。
一個時代的落幕，一個時代的崛起。
2021年12月15日，鄭州市沁鵬置業(yè)有限公司花費了6.2億把泰禾泰禾東府大院拿下來了，沁鵬置業(yè)的背后就是信達，現(xiàn)在這個項目叫信達時代國著。
我在之前的評論里寫過一個故事：《金瓶梅》第七十八描寫了西門慶的商業(yè)帝國大廈將傾、生命油盡燈枯的前夜。
西門慶原本是個小藥材商的兒子，通過走野路子——出賣色相找有錢的寡婦，以及巴結(jié)京城當朝權(quán)貴，幾年的時間里就成為山東首富，在山東沒有他征服不了的人。
但很多時候，影響人生命運的，不在于某些重要關(guān)頭重大事件，而在于一些很無謂的事情。葬送西門大官人，不是武松，而是潘金蓮手中胡僧三顆逍遙丸。
葬送房企的也是一次又一次激進的擴張，截至2022年5月31日，公司有息債務(wù)余額917.45億元，未來一年內(nèi)預(yù)計到期余額為402.34億元，現(xiàn)在是風雨飄搖。
現(xiàn)在是信達接手了，項目名字叫信達時代國著，信達是央企，中國四大國有處理不良資產(chǎn)的公司之一，有33家分公司，截至2020年末，中國信達總資產(chǎn)人民幣15180.84億元，歸屬于本公司股東權(quán)益人民幣1721.09億元，持續(xù)經(jīng)營活動收入總額人民幣1001.34億元，全年實現(xiàn)歸屬本公司股東凈利潤人民幣132.48億元。
該項目總體約81畝，容積率約2.09，整體包含10棟16、17層小高層以及6棟6、7層洋房，規(guī)劃788戶，小高層只有兩種戶型，120平方米和140平方米，洋房只有一種戶型140平方米，改善項目！(展開全部)
房產(chǎn)評論師信達時代國著，東三環(huán)與鴻寶路交叉口東南角。
這塊地原本是廣匯做的姚店堤城改項目，早期和泰禾合作轉(zhuǎn)給泰禾一塊住宅用地，從泰禾到康橋再到信達，終于迎來了自己的真命天子，可謂是命運多舛。
原本信達是準備作為資方和康橋合作的，但是發(fā)現(xiàn)康橋已經(jīng)是扶不起的阿斗了，于是親自下場，信達資產(chǎn)可能不太靠譜（豫森城、龍湖一號等背后都有信達資產(chǎn)的背影，然并卵），但是信達地產(chǎn)確實行，信達地產(chǎn)在鄭州接盤的三個項目都是康橋的，不過三個樓盤康橋打的底子還是可以的。
項目占地面積54312.823㎡，約合81畝，規(guī)劃建筑面積148592.59㎡，容積率2，綠地率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有16棟樓，其中包含10棟17層小高層、6棟6-7層洋房產(chǎn)品，泰禾暴雷之前已經(jīng)開始施工建設(shè)并且部分洋房封頂所以規(guī)劃都改不了全按泰禾的進行，但是當時的泰禾可謂是中式大師無論是戶型設(shè)計還是整個小區(qū)的品質(zhì)規(guī)劃都是相當不錯的。
外立面現(xiàn)代中式風格，簡潔線條和高級灰搭配出來的經(jīng)典三段式立面，信達的戶型贈送的是飄窗所以外立面是比較統(tǒng)一的開發(fā)商封窗，這樣避免了封陽臺造成的外立面不協(xié)調(diào)。
小高層只有120㎡三房、140㎡四房兩個面積戶型，洋房只有140㎡戶型，比較純粹定位改善；戶型設(shè)計也是可圈可點，戶戶獨立電梯廳，大開間朝南，南向贈送飄窗全是可以打掉的，尤其是實地踏勘小高層140㎡A戶型四房戶型，餐客廳區(qū)域十分闊綽，贈送的電梯廳面積也相當可觀，缺點就是公衛(wèi)是暗衛(wèi)而且兩個北向臥室距離公衛(wèi)較遠不太方便；洋房140㎡戶型動靜分離更為明顯，公衛(wèi)也是距離臥室較近的純明衛(wèi)；但是贈送的電梯廳較小，用的是1T2雙開門電梯，這樣實際上就是6X2=12層小高層的使用率，和17層的小高層并沒有拉開距離。
雖然信達是輾轉(zhuǎn)接手，但是從規(guī)劃和建設(shè)來看并沒有想草草了事的感覺，也是比較用心在做的，比如融匯東方園林美學的四軸四境六院景觀設(shè)計；可視對講，墜物監(jiān)控、智能梯控，兒童防落水監(jiān)控、離園看護等智能化配備以及社區(qū)里面各種防磕碰圓角設(shè)計和坡道設(shè)計都比較人性化，物業(yè)方面選擇的是康橋悅生活，作為上市物業(yè)，康橋悅生活已經(jīng)和地產(chǎn)板塊做了切割，表現(xiàn)也是可圈可點，連續(xù)多年百強物業(yè)，經(jīng)營的范圍也從單純的地產(chǎn)、商業(yè)寫字樓等擴展到軌道交通、銀行、醫(yī)院、大學等各行各業(yè)，雖然規(guī)模不大但是小而美。
教育配套上一路之隔南側(cè)就是緯五路一小東岳校區(qū)，初中目前說是劃片三環(huán)以西的四十七中，更是傳聞信達可能為了賣剩下的6棟沒開盤的房源會簽約鴻園的省實驗中學，注意可能是學位非學區(qū)喲，這個一切待定。
地塊東側(cè)是東三環(huán)、南側(cè)隔著小學和空地后就是連霍高速，說沒有噪音影響是不現(xiàn)實的，但是位置都有距離在三層中空玻璃的加持下還是能接受的，周邊生活配套就較為匱乏了，小區(qū)本身4號樓樓下有規(guī)劃的社區(qū)商業(yè)，然后就是往北姚店堤社區(qū)安置房的底商，整體便利性還是不足，期待后面廣匯灣的配套商業(yè)地塊吧。
目前信達的價格還是誠意滿滿，相對于競品和之前的定位已經(jīng)優(yōu)惠了不少，小高層正常樓層在1.4以上（部分頂層一層會有1.3多的優(yōu)惠），如果有這個片區(qū)的購房需求的話，不失為一個不錯的選擇，但是整個片區(qū)說實話N年也難發(fā)展起來~~~(展開全部)
房產(chǎn)評論師信達時代國著，東三環(huán)與鴻寶路交匯處。
好長時間沒有消息的信達也開始放王炸了，原來價格是17XXX元/平方米，現(xiàn)在推出來10套工抵房，價格只要123XX元/平方米，一平方米便宜了五千塊錢，房源在2號樓和4號樓上，120平方米和140平方米。
信達這個位置食之無味，棄之可惜，略顯尷尬，不是傳統(tǒng)意義上楊金片區(qū)，比如說萬科所在的位置，大家還能抱團取取暖，信達所在的位置在鴻寶片區(qū)，臨東三環(huán)和連霍高速，周邊商業(yè)配套缺乏，這就是很大的劣勢。
這個項目運氣也是一直不怎么好，可以說是項目被拖死，或者說對市場預(yù)計不足，吉姆·柯林斯總結(jié)企業(yè)衰亡的5個階段：一是狂妄自大；二是盲目擴張；三是漠視危機；四是尋求救命稻草；五是被人遺忘或瀕臨死亡。
這個項目原來叫泰禾東府大院，光聽名字你就知道很牛逼，81畝，容積率約2.09，整體包含10棟16、17層小高層以及6棟6、7層洋房，規(guī)劃788戶，小高層只有兩種戶型，120平方米和140平方米，洋房只有一種戶型140平方米，改善項目，絕對是能打的項目，唯有康橋香麓灣能力壓一頭；信達22年4月份接手至今，目前已經(jīng)2年時間，基本沒有啥動靜。
信達時代國著也是有可圈可點的地方：
1、妥妥的改善
81畝，容積率約2.09，高層只有兩個戶型120平方米和140平方米，洋房只有一個戶型140平方米，真的是改善。
2、準現(xiàn)房
準現(xiàn)房，優(yōu)勢不算很大，其他的已經(jīng)是現(xiàn)房銷售了。
3、學校
該項目可是簽約了緯五路一小東岳校區(qū)，也是個學區(qū)房。
總而言之看著優(yōu)勢不是很大，只能打價格戰(zhàn)，改善的樓盤硬是賣出了剛需的價格。(展開全部)
房產(chǎn)評論師沉寂已久的信達時代國著已經(jīng)蠢蠢欲動，五一特價12000來襲（2號樓和4號樓小高層特價房源120平和140平），還是準現(xiàn)房，還是簽約緯五路一小，憑購房合同即可入學，要知道，楊金板塊之前16000的價格，這倒掛幅度確實誘人。
信貸時代國著這個位置很特殊，東鴻園西楊金，下面是北龍湖和龍子湖，四區(qū)交匯處，距離幾個板塊的中心區(qū)域直線距離都不到3公里，周邊都是房價高地，但側(cè)面來看，這里也算三不管的區(qū)域，周邊商業(yè)配套缺乏，交通還不是很便利，沒啥生活氛圍。旁邊的直接競品是廣匯灣，毛坯17000，賣的一般，但廣匯不差錢，是奔著現(xiàn)房銷售去的。
當初的泰禾東府大院，是朝著改善做的，項目占地約81畝，容積率約2.09，規(guī)劃10棟16-17層小高層，以及6棟6-7層洋房，規(guī)劃788戶，小高層只有兩種戶型，120平和140平，洋房只有一種戶型140平，洋房一樓帶50平的院子，還有頂層露臺、閣樓等。
可惜信達接盤后，市場江河日下，改善盤也只能賣剛需價了，不降行不行？當然不行，君不見，水之郡現(xiàn)房12000開甩，碧桂園天璽灣特價14000，國著的戶型也確實落伍了，120平的兩開間朝南進深過長，而140平的戶型暗衛(wèi)令人不爽。
但不管怎樣，這個價位真的香，央企注資，交房是有保障的，泰禾留下的外立面和景觀應(yīng)該也會保留，品質(zhì)是有一定保障的。(展開全部)