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信達(dá)時代國著，東三環(huán)與鴻寶路交叉口東南角。

這塊地原本是廣匯做的姚店堤城改項目，早期和泰禾合作轉(zhuǎn)給泰禾一塊住宅用地，從泰禾到康橋再到信達(dá)，終于迎來了自己的真命天子，可謂是命運(yùn)多舛。

原本信達(dá)是準(zhǔn)備作為資方和康橋合作的，但是發(fā)現(xiàn)康橋已經(jīng)是扶不起的阿斗了，于是親自下場，信達(dá)資產(chǎn)可能不太靠譜（豫森城、龍湖一號等背后都有信達(dá)資產(chǎn)的背影，然并卵），但是信達(dá)地產(chǎn)確實行，信達(dá)地產(chǎn)在鄭州接盤的三個項目都是康橋的，不過三個樓盤康橋打的底子還是可以的。

項目占地面積54312.823㎡，約合81畝，規(guī)劃建筑面積148592.59㎡，容積率2，綠地率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有16棟樓，其中包含10棟17層小高層、6棟6-7層洋房產(chǎn)品，泰禾暴雷之前已經(jīng)開始施工建設(shè)并且部分洋房封頂所以規(guī)劃都改不了全按泰禾的進(jìn)行，但是當(dāng)時的泰禾可謂是中式大師無論是戶型設(shè)計還是整個小區(qū)的品質(zhì)規(guī)劃都是相當(dāng)不錯的。
外立面現(xiàn)代中式風(fēng)格，簡潔線條和高級灰搭配出來的經(jīng)典三段式立面，信達(dá)的戶型贈送的是飄窗所以外立面是比較統(tǒng)一的開發(fā)商封窗，這樣避免了封陽臺造成的外立面不協(xié)調(diào)。
小高層只有120㎡三房、140㎡四房兩個面積戶型，洋房只有140㎡戶型，比較純粹定位改善；戶型設(shè)計也是可圈可點(diǎn)，戶戶獨(dú)立電梯廳，大開間朝南，南向贈送飄窗全是可以打掉的，尤其是實地踏勘小高層140㎡A戶型四房戶型，餐客廳區(qū)域十分闊綽，贈送的電梯廳面積也相當(dāng)可觀，缺點(diǎn)就是公衛(wèi)是暗衛(wèi)而且兩個北向臥室距離公衛(wèi)較遠(yuǎn)不太方便；洋房140㎡戶型動靜分離更為明顯，公衛(wèi)也是距離臥室較近的純明衛(wèi)；但是贈送的電梯廳較小，用的是1T2雙開門電梯，這樣實際上就是6X2=12層小高層的使用率，和17層的小高層并沒有拉開距離。

雖然信達(dá)是輾轉(zhuǎn)接手，但是從規(guī)劃和建設(shè)來看并沒有想草草了事的感覺，也是比較用心在做的，比如融匯東方園林美學(xué)的四軸四境六院景觀設(shè)計；可視對講，墜物監(jiān)控、智能梯控，兒童防落水監(jiān)控、離園看護(hù)等智能化配備以及社區(qū)里面各種防磕碰圓角設(shè)計和坡道設(shè)計都比較人性化，物業(yè)方面選擇的是康橋悅生活，作為上市物業(yè)，康橋悅生活已經(jīng)和地產(chǎn)板塊做了切割，表現(xiàn)也是可圈可點(diǎn)，連續(xù)多年百強(qiáng)物業(yè)，經(jīng)營的范圍也從單純的地產(chǎn)、商業(yè)寫字樓等擴(kuò)展到軌道交通、銀行、醫(yī)院、大學(xué)等各行各業(yè)，雖然規(guī)模不大但是小而美。

教育配套上一路之隔南側(cè)就是緯五路一小東岳校區(qū)，初中目前說是劃片三環(huán)以西的四十七中，更是傳聞信達(dá)可能為了賣剩下的6棟沒開盤的房源會簽約鴻園的省實驗中學(xué)，注意可能是學(xué)位非學(xué)區(qū)喲，這個一切待定。

地塊東側(cè)是東三環(huán)、南側(cè)隔著小學(xué)和空地后就是連霍高速，說沒有噪音影響是不現(xiàn)實的，但是位置都有距離在三層中空玻璃的加持下還是能接受的，周邊生活配套就較為匱乏了，小區(qū)本身4號樓樓下有規(guī)劃的社區(qū)商業(yè)，然后就是往北姚店堤社區(qū)安置房的底商，整體便利性還是不足，期待后面廣匯灣的配套商業(yè)地塊吧。

目前信達(dá)的價格還是誠意滿滿，相對于競品和之前的定位已經(jīng)優(yōu)惠了不少，小高層正常樓層在1.4以上（部分頂層一層會有1.3多的優(yōu)惠），如果有這個片區(qū)的購房需求的話，不失為一個不錯的選擇，但是整個片區(qū)說實話N年也難發(fā)展起來~~~(展開全部)

信達(dá)時代國著，東三環(huán)與鴻寶路交匯處。

好長時間沒有消息的信達(dá)也開始放王炸了，原來價格是17XXX元/平方米，現(xiàn)在推出來10套工抵房，價格只要123XX元/平方米，一平方米便宜了五千塊錢，房源在2號樓和4號樓上，120平方米和140平方米。

信達(dá)這個位置食之無味，棄之可惜，略顯尷尬，不是傳統(tǒng)意義上楊金片區(qū)，比如說萬科所在的位置，大家還能抱團(tuán)取取暖，信達(dá)所在的位置在鴻寶片區(qū)，臨東三環(huán)和連霍高速，周邊商業(yè)配套缺乏，這就是很大的劣勢。

這個項目運(yùn)氣也是一直不怎么好，可以說是項目被拖死，或者說對市場預(yù)計不足，吉姆·柯林斯總結(jié)企業(yè)衰亡的5個階段：一是狂妄自大；二是盲目擴(kuò)張；三是漠視危機(jī)；四是尋求救命稻草；五是被人遺忘或瀕臨死亡。

這個項目原來叫泰禾東府大院，光聽名字你就知道很牛逼，81畝，容積率約2.09，整體包含10棟16、17層小高層以及6棟6、7層洋房，規(guī)劃788戶，小高層只有兩種戶型，120平方米和140平方米，洋房只有一種戶型140平方米，改善項目，絕對是能打的項目，唯有康橋香麓灣能力壓一頭；信達(dá)22年4月份接手至今，目前已經(jīng)2年時間，基本沒有啥動靜。

信達(dá)時代國著也是有可圈可點(diǎn)的地方：

1、妥妥的改善

81畝，容積率約2.09，高層只有兩個戶型120平方米和140平方米，洋房只有一個戶型140平方米，真的是改善。

2、準(zhǔn)現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房，優(yōu)勢不算很大，其他的已經(jīng)是現(xiàn)房銷售了。

3、學(xué)校

該項目可是簽約了緯五路一小東岳校區(qū)，也是個學(xué)區(qū)房。

總而言之看著優(yōu)勢不是很大，只能打價格戰(zhàn)，改善的樓盤硬是賣出了剛需的價格。(展開全部)

沉寂已久的信達(dá)時代國著已經(jīng)蠢蠢欲動，五一特價12000來襲（2號樓和4號樓小高層特價房源120平和140平），還是準(zhǔn)現(xiàn)房，還是簽約緯五路一小，憑購房合同即可入學(xué)，要知道，楊金板塊之前16000的價格，這倒掛幅度確實誘人。

信貸時代國著這個位置很特殊，東鴻園西楊金，下面是北龍湖和龍子湖，四區(qū)交匯處，距離幾個板塊的中心區(qū)域直線距離都不到3公里，周邊都是房價高地，但側(cè)面來看，這里也算三不管的區(qū)域，周邊商業(yè)配套缺乏，交通還不是很便利，沒啥生活氛圍。旁邊的直接競品是廣匯灣，毛坯17000，賣的一般，但廣匯不差錢，是奔著現(xiàn)房銷售去的。

當(dāng)初的泰禾東府大院，是朝著改善做的，項目占地約81畝，容積率約2.09，規(guī)劃10棟16-17層小高層，以及6棟6-7層洋房，規(guī)劃788戶，小高層只有兩種戶型，120平和140平，洋房只有一種戶型140平，洋房一樓帶50平的院子，還有頂層露臺、閣樓等。

可惜信達(dá)接盤后，市場江河日下，改善盤也只能賣剛需價了，不降行不行？當(dāng)然不行，君不見，水之郡現(xiàn)房12000開甩，碧桂園天璽灣特價14000，國著的戶型也確實落伍了，120平的兩開間朝南進(jìn)深過長，而140平的戶型暗衛(wèi)令人不爽。
但不管怎樣，這個價位真的香，央企注資，交房是有保障的，泰禾留下的外立面和景觀應(yīng)該也會保留，品質(zhì)是有一定保障的。(展開全部)

鴻園也有房企掀桌子了，不是默默無聞的天倫，也不是搖搖欲墜的碧桂園，而是鴻園唯一的央企信達(dá)，這個項目從東府大院最高光時刻到現(xiàn)在的央企也賣不動的節(jié)奏，真的是相當(dāng)坎坷，央企在大環(huán)境之下也只有跟著內(nèi)卷，果不其然，現(xiàn)在的樓市低價才是最大的流量。

信達(dá)此次推出的是小高層的特價房源，面積段120平和140平，均價12000只是部分房源，凡事最怕有人開頭，跌落神壇的鴻園可能要“動蕩”了。

這個盤可不同于水之郡、美林河畔等規(guī)劃設(shè)計都非常老套的庫存房源，這是正兒八經(jīng)的新盤，洋房+小高層混搭的改善盤，社區(qū)純粹，顏值在線，準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)，之所以特價房頻出，肯定是賣不動，畢竟隔壁的廣匯灣已經(jīng)交房的現(xiàn)房也沒有賣出多少套，鴻園樓市的現(xiàn)狀遠(yuǎn)比我們想象的要艱難，時隔數(shù)年，片區(qū)依舊是缺各種配套，居住氛圍一般，南臨龍子湖被連霍高速阻斷，西有北龍湖也沒有跟著沾上光，多少改善夢在此破碎。

信達(dá)時代國著的優(yōu)勢就只剩下：

1、年底即交房的準(zhǔn)現(xiàn)房。

2、東府大院最開始的定位就是改善，面積段只有120和140平，非常純粹的社區(qū)。

3、守著鴻園橋頭堡位置，交通出行便利，但公共交通還是很一般。

4、南側(cè)即是緯五路一小，在鴻園能滿足的是適齡兒童有學(xué)上，至于質(zhì)量還有待考驗，別為了學(xué)校選鴻園。

尷尬的不是信達(dá)，而是鴻園，可以關(guān)注。(展開全部)

信達(dá)作為白衣騎士拯救的幾個項目進(jìn)度也都就那樣了，有點(diǎn)雷聲大雨點(diǎn)小的感覺，尤其是時代國著，隨著隔壁最大競爭對手廣匯灣順利交房，更是直接給其比下去了，二者基本同位置，配套完全可以共享，如今的時代國著只剩下央企這一個標(biāo)簽了，但話又說回來，現(xiàn)在滿城皆是國企和央企的住宅項目，加上鴻園的高光時刻早已不在，在售的幾個樓盤都在苦苦支撐，鴻園整體的均價也在逐漸下行，時代尷尬的處境確實很尷尬。

目前的進(jìn)度是已封頂，剛開始做外墻而已，計劃今年年底前陸續(xù)交房。

主要是改善戶型，小高層面積120-140㎡，洋房142㎡，小高層均價16500起步， 洋房19000，南側(cè)的緯五路一小南岳校區(qū)拿合同即可入學(xué)，教育集團(tuán)之下的名?，F(xiàn)在比比皆是，物以稀為貴，遍地開花之后已經(jīng)完全沒有了競爭力，而且在這個區(qū)域買房的客戶應(yīng)該很少有人是沖著教育資源來的。

原為泰禾的高端盤，一轉(zhuǎn)眼也是幾年前的事了，但鄭州的房地產(chǎn)市場的更新速度快趕上數(shù)碼產(chǎn)品的更新速度了，有些產(chǎn)品真的還沒有交房就已經(jīng)落后了，市場競爭激烈，又趕上市場低迷期，信達(dá)天時地利人和一樣也沒有趕上，所以總體賣的也很一般。

位置算不上差，出門東三環(huán)和鴻寶路，出行挺方便的，又是低密度住宅，之所以賣的一般，最大原因應(yīng)該是價格，沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價格。(展開全部)

這個項目挺冷清的，沒啥客戶，置業(yè)顧問也都在聊天和扣手機(jī)。

項目在售的有小高層和洋房，小高層有120㎡和140㎡兩個面積段，定位偏改善，均價16500。洋房142㎡，均價19000，還有一樓帶院，贈送50㎡院子和地下室，地下室挑高5.37米，毛坯交付，可改造為雙層。

另外還有頂樓復(fù)式，7樓為40㎡四房兩廳兩衛(wèi)，8樓為坡屋頂閣樓，面積約90平，帶北向露臺33平。

洋房一樓帶院和頂復(fù)這兩種產(chǎn)品，在周邊還是有點(diǎn)競爭力的。

另外的競爭力就是緯五路一小東岳校區(qū)，但目前看只有名，沒有實，后期說實話潛力也一般。
所以這個項目賣的也不好，客戶量和成交率都很低，只能先等吧。

其實很多人是喜歡把楊金分為兩部分，東三環(huán)以東會稱為鴻園片區(qū)，西側(cè)被大多人稱為楊金。

這樣看的話，鴻園片區(qū)也就剩下一個鴻園了，康橋香麓灣暴雷、碧桂園天璽灣在暴雷的路上、瀚海爾灣草草收場、信達(dá)時代國著的前身早已暴雷、天倫城也在宣判中，廣匯灣倒是問題不大，但也被拖得夠嗆。

風(fēng)水這事，信則有不信則無。以北龍湖名門樾府為例，周邊建業(yè)君鄰大院竹苑、梅苑、碧源榮府是出問題最多的小片區(qū)，即使現(xiàn)在有消息稱樾府這塊地將由中交代建，很多人也敬而遠(yuǎn)之，尤其是有錢人。他們可能因為買一套房花幾萬塊錢請來風(fēng)水大師，而像我這種打工仔還在糾結(jié)娶媳婦的幾萬塊錢得搬多少塊磚。(展開全部)

這么久了，還是第一次來信達(dá)時代國著的售樓部。

小高層在售1/4號樓，單價16000-17000之間，有120㎡三室兩廳兩衛(wèi)和140㎡四室兩廳兩衛(wèi)，

洋房在售10號樓，單價18500-19000之間，一樓帶院均價23000，贈送約50㎡院子，地下室50-90㎡，層高5.7米。已開的7/8/9所剩不多，尤其是一樓帶院產(chǎn)品還挺稀缺的，總價三四百萬段。

整個楊金雖然偏低密，天倫城不太靠譜，天璽灣洋房一樓不帶院子，鴻園價格太貴，建業(yè)河畔洋房情況不明朗，也僅有美盛北龍臺和碧桂園天譽(yù)的二手房可供選擇。

這塊地容積率2.09，倒是不高。交房時間預(yù)計在2025年10月，安全性信達(dá)在這也有保證。只是片區(qū)配套太弱，目前也僅有一個緯五路一小東岳校區(qū)，關(guān)鍵后期也看不到啥希望。隨便找一張鄭州樓盤地圖，就會發(fā)現(xiàn)楊金的在售樓盤很是集中，地方不大，好的壞的十幾個，也是被玩壞的區(qū)域。

尤記得泰禾剛來鄭州時，那是何等的輝煌，讓鄭州地產(chǎn)圈近距離接觸了新中式豪宅，金尊府、中州院子、大城小院、東府大院，每一個示范區(qū)和樣板間都能令人眼前一亮，會展中心的發(fā)布會還花了幾百W請來景甜站臺，然后就是一步步地?zé)熛粕ⅰ?br/>
這個盤有一點(diǎn)值得表揚(yáng)的就是網(wǎng)簽信息在售樓部實時公布，目前簽約47套，很誠實。這一點(diǎn)，絕大多數(shù)售樓部都做不到，都是吹自己賣的多好多好，然后過一段再釋放出來一批房源。應(yīng)該讓所有售樓部都學(xué)習(xí)一下，少點(diǎn)套路。(展開全部)

信達(dá)時代國著，東三環(huán)與鴻寶路交匯處。

2021年12月15日，鄭州市沁鵬置業(yè)有限公司花費(fèi)了6.2億把泰禾泰禾東府大院拿下來了，沁鵬置業(yè)的背后就是信達(dá)，現(xiàn)在這個項目叫信達(dá)時代國著。

項目規(guī)劃方面一共是規(guī)劃10棟樓、6棟洋房，高層只有兩個面積120平方米，140平方米，洋房只有一個面積140平方米，戶型越是簡單也是難做。若干年之前，大概是2017年泰禾進(jìn)駐鄭州的時候，黃老板豪擲270萬搬了一場聲勢浩大的發(fā)布會，光是請?zhí)鹦〗憔突?00萬了，我那時候還在想：明星掙100萬可是太容易了，隨后黃老板發(fā)表鄭州最強(qiáng)音：我們在鄭州定的銷售目標(biāo)是300億。不知道萬科、建業(yè)聽完有作何感想，反正證監(jiān)會聽完是發(fā)了問詢函，大意就是你給我說說鄭州咋能賣300個億。

泰禾的結(jié)局就像是平凡之路的歌詞一樣：我曾經(jīng)跨過山和大海、也穿過人山人海、我曾經(jīng)擁有著的一切、轉(zhuǎn)眼都飄散如煙、我曾經(jīng)失落失望失掉所有方向、直到看見平凡才是唯一的答案。

現(xiàn)在這個項目叫信達(dá)時代國著，泰禾做的是里子，信達(dá)是面子，以前說的是和康橋合作，現(xiàn)在康橋口碑變差，也不提康橋，目前在銷售的是8號樓和9號樓的洋房，大概得價位在19000元/平方米，戶型設(shè)計的也非常好，戶型方正、動靜分區(qū)、動線也非常合理。信達(dá)接手之后這個項目會變得非常安全，信達(dá)是央企，中國四大國有處理不良資產(chǎn)的公司之一，有33家分公司，截至2020年有1.5萬億的資產(chǎn)，而且很多房企背后都有信達(dá)的影子。

信達(dá)YYDS。(展開全部)