這是河南省統(tǒng)計局家屬院的改造項目，原來叫裕彤嘉園項目部，項目當初涉及征收拆遷4棟住宅樓和1棟辦公樓，計劃改造后將建設安置住宅樓2棟。2021年11月19日，由鄭州地產(chǎn)集團都市開發(fā)有限公司以底價21796萬元競得，折合樓面價5768元一平。該地塊編號為鄭政出〔2021〕60號（網(wǎng)），只有12畝，那一段時間出了好多類似的迷你地塊，比如黃河路20畝的軌道交通公司的安置項目地，30畝的瀚宇天悅城安置用地，37畝的美盛教育港灣用地，可能小地塊還好賣些吧。
鄭州樓市的一貫定律，小地塊位置好，玥園位于豐產(chǎn)路南、經(jīng)五路東，關虎屯生活廣場以南，挨著國貿(mào)360，堪稱金水區(qū)中心區(qū)的中心。但容積率高達4.5，規(guī)劃一棟34層高層和一棟11層洋房及部分商業(yè)，總共315套房，3月初的時候已經(jīng)進行了預售前公示，推出63套房，物業(yè)公司為鄭州城發(fā)索克科技服務有限公司，物業(yè)費住宅2.78元/月/平方米。戶型是96平三室（洋房）和136平四房（高層），就這種地塊來說，戶型還是不錯的，96平的有個聯(lián)通大陽臺，136平的三開間朝南，南北通透。
這種核心地段的微型小區(qū)，只要價格便宜，哪怕自住也劃算，但這盤戶型太大，一看都是給單位領導定制，剩一點對市場銷售，為了彌補單位內(nèi)購優(yōu)惠，對外的價格必然不低，所以周邊的可以看看，價格合適不妨入手。
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