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招商林嶼境點(diǎn)評(píng)

guhfgvf 2024-04-25 13:04

4月23日，招商蛇口鄭州公司旗下鄭州天地康頌置業(yè)有限公司以36156萬(wàn)元的總價(jià)摘得大學(xué)南路一地塊。

與其他自命不凡的開發(fā)商不同，招商對(duì)剛需遍地的二七新城板塊情有獨(dú)鐘，招商天地華府，招商公園1872都落子二七，口碑銷量都還馬馬虎虎。
本次落子的地塊位于大學(xué)南路南四環(huán)西北角，周邊是綠地濱湖國(guó)際城的領(lǐng)域，距離老盤天地華府還隔著小一公里，注定它沒法借勢(shì)，只能獨(dú)狼突圍，好在周邊樓盤在售的不多，競(jìng)爭(zhēng)不算激烈，唯一能和招商抗衡的大概只剩萬(wàn)科大都會(huì)了。

不說競(jìng)品，單論招商這塊地還是挺不錯(cuò)的，占地面積64.6畝，容積率2.5，方方正正不大不小，地塊東北角是7號(hào)線南環(huán)公園站，標(biāo)準(zhǔn)地鐵口，對(duì)面是370畝南環(huán)公園，周邊還有嵩南印象城，杉杉奧特萊斯二店，麥德龍二店等幾個(gè)大商業(yè)蓄勢(shì)待發(fā)。

雖然各方面都不錯(cuò)，但大概率還是延續(xù)天地華府的剛需流量盤思路，據(jù)說拿這塊地就是因?yàn)橄訔夞R寨那銷量不行把地退了，置換到這個(gè)稍微好賣點(diǎn)的區(qū)域。應(yīng)該說招商還是有低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的底氣，畢竟折合單價(jià)才559.69萬(wàn)元一畝，樓板價(jià)才3359元一平方米。像同樣為2.5容積率的金地地塊，樓面價(jià)是4596元一平。

這一片是真不適合高低配，希望招商老老實(shí)實(shí)的做點(diǎn)品質(zhì)小高層算了，就照著萬(wàn)科大都會(huì)的戶型面積搞就是了，二七區(qū)本地客戶可以看看。