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華潤(rùn)勢(shì)頭正盛，5.11日，北三環(huán)金水城投項(xiàng)目發(fā)布了方案設(shè)計(jì)招標(biāo)計(jì)劃，由華潤(rùn)合作代建，項(xiàng)目備案名暫定為：華潤(rùn)國(guó)泰上苑。
這塊地原本是泰山譽(yù)景的后續(xù)地塊鄭政出【2023】37號(hào)（網(wǎng)）
，但泰山?jīng)]錢了，就由金水城投的控股公司河南金瑚龍?zhí)┲玫赜邢薰驹?023年12月12日以6.89億的價(jià)格拍走?，F(xiàn)在合作方又是央企，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，質(zhì)量工期都可以放心。

華潤(rùn)這兩年改善盤做的挺不錯(cuò)，超總地塊，萬象城都是數(shù)一數(shù)二的熱銷盤，金水北自古就是改善兵家必爭(zhēng)之地，保利縵城和頌，信達(dá)天樾九章，越秀項(xiàng)目、美盛金水印紛紛登場(chǎng)，華潤(rùn)對(duì)該地塊的定位自然也是高端改善，主力戶型140平-180平，100%全鋁板立面，預(yù)計(jì)售價(jià)精裝2.3萬左右。

華潤(rùn)接手肯定是要超脫旁邊國(guó)泰的，目前國(guó)泰以92-113平二房三房的“準(zhǔn)現(xiàn)房”銷售為主，少量190平現(xiàn)房大平層在售，參差不齊，產(chǎn)品打造理念也很老土，所以倒不會(huì)影響到華潤(rùn)。

這個(gè)地塊容積率是4.0，和豫發(fā)豫園不相上下，比美盛金水印要低的多，華潤(rùn)的話位置也更靠東，個(gè)人感覺競(jìng)爭(zhēng)力還是可以的，說不定會(huì)成為金水北的頭把交椅。
缺點(diǎn)是地塊只有55畝，不知道后續(xù)還有沒地塊，周邊城市形象太雜亂，不像豫園邊上有東風(fēng)渠和圣菲城加分。
綜合來看，還是很值得期待的，金水北之前的樓盤普遍容積率偏高，希望以后容積率4以下的項(xiàng)目多點(diǎn)吧。(展開全部)

思念果嶺六期嶺尚桃源迎來交付，目前100-146平洋房特價(jià)8500左右，疊拼是170平3室3廳3衛(wèi)，其中下疊送院子送地下室21000元左右，上疊送露臺(tái)17000元左右，中疊12000元左右。

六期在下行市場(chǎng)價(jià)位還算不低，是因?yàn)槠焚|(zhì)還不錯(cuò)，一分價(jià)錢一分貨。
小區(qū)的南大門，是一個(gè)高6米寬30米的門廳，采用白色大理石和深灰色鋁板，高端大氣，穿過大門是一個(gè)盒子狀的社區(qū)中心，生活超市和菜鳥驛站放在這里，也是業(yè)主的會(huì)客廳。
小區(qū)東側(cè)是一條叫桃花峪的旱溪，里面有桃樹、茅草、頑石，就是不知道啥時(shí)能有水，算是個(gè)裝飾吧。小區(qū)西門外有一個(gè)14畝的中央公園，主打坡地景觀。
每個(gè)樓棟的公區(qū)大堂，一律石材上墻，酒店式的門牌號(hào)搭配裝甲子母門，儀式感十足。
買思念果嶺其實(shí)就是買個(gè)5+2的生活方式，這里有高爾夫俱樂部、溫泉酒店、會(huì)議中心、特色大年農(nóng)莊、運(yùn)動(dòng)館、業(yè)主第二食堂等等。此外，還有一些很具特色的好玩的地方，比如星空電影夜市、白楊書院（包含山門、科技館、露天廣場(chǎng)、觀鳥臺(tái)和主體建筑書院），以及雪松房車營(yíng)地，是周末帶孩子游玩親近自然的不二選擇。

思念果嶺算是個(gè)改善休閑盤，如果有小孩上學(xué)的剛需不建議入手，個(gè)人感覺如果黃河環(huán)保發(fā)展戰(zhàn)略貫徹到底的話，果嶺是值得作為第二居所長(zhǎng)期持有的，不為投資只為度假。(展開全部)

無存在感的南龍湖大學(xué)南路板塊，無存在感的正榮御首府，現(xiàn)在也在發(fā)力促銷了，特惠4999起均價(jià)5200，還是精裝實(shí)景現(xiàn)房，即使如此，還是不太受歡迎。
2019年時(shí)，南龍湖還是比較火的，接連出地王，正榮地產(chǎn)一口氣拿下了鄭政新鄭出（2019）23、24、25號(hào)（網(wǎng)）三塊地，由于地塊夠大，容積率僅2.99，當(dāng)時(shí)的正榮正心高氣傲，野心勃勃，以較高端的“府”系進(jìn)行定位，因此其案名定為：正榮御首府。

項(xiàng)目總占地約250畝，分為天境、天樾兩個(gè)組團(tuán)，由22棟高層、17棟洋房組成，高層總層高為22-34層，洋房總層高為5-8層?，F(xiàn)在主推的是北側(cè)的25號(hào)地也就是天境地塊，

這個(gè)項(xiàng)目比較平平無奇，但有一說以，在南龍湖這個(gè)偏西的位置，啥產(chǎn)品都不行，就主打性價(jià)比吧。
項(xiàng)目現(xiàn)在也是實(shí)景現(xiàn)房了，外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，以米黃色、深灰色或深咖色相搭配，算是很常見的風(fēng)格。
景觀方面該有的都有，社區(qū)內(nèi)部打造了“綠洲魔方島”，設(shè)置了木樁探險(xiǎn)、瘋狂滑梯、繃繃網(wǎng)、數(shù)字迷你跑道等兒童娛樂設(shè)施；還設(shè)有科普墻、昆蟲認(rèn)知園等。綜合健身區(qū)則設(shè)置了老年健身器械、成年力量訓(xùn)練器械、乒乓球桌等。
產(chǎn)品方面，戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，多為三開間朝南，動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，其中117平戶型設(shè)計(jì)有南北雙陽臺(tái)，實(shí)用性較強(qiáng)。

總得來看，這算是個(gè)被拋棄的區(qū)域，買這的很看地域性的，四五千塊錢，不妨看看。(展開全部)

豫發(fā)豫園真容顯露，6月14日，鄭州自然和規(guī)劃局公示豫發(fā)豫園（一期）的詳細(xì)規(guī)劃。
一期地塊不大，由豫發(fā)在2021年12月份摘得鄭政出【2021】74號(hào)（網(wǎng)）地，區(qū)區(qū)19畝，折合樓面地價(jià)6015元一平。但豫發(fā)后來一直磨磨唧唧的，主要原因還是沒錢，再后來市場(chǎng)下行豫發(fā)也徹底破罐子破摔了，各種欠債不還，各種裁員賣身，到現(xiàn)在基本就剩個(gè)總部小殼子了，算是名存實(shí)亡吧。
直到2023年5月底，豫發(fā)官宣與金水區(qū)投資集團(tuán)簽約，才給豫園帶來一絲生機(jī)。
豫發(fā)實(shí)力和能力都不行，但金水城投可是杠杠的，從目前的規(guī)劃來看，很有看點(diǎn)。
項(xiàng)目規(guī)劃四棟兩梯兩戶的小高層，一棟高層，總共323戶，商業(yè)街沿索克路沿線布局?？紤]到新品入市，金水城投還是很謹(jǐn)慎的，項(xiàng)目分兩期報(bào)建，一期三棟小高層，二期一棟小高層和一棟高層。項(xiàng)目立面采用公建化立面、五棟樓全部首層架空，戶型都是現(xiàn)在最流行的270度拐角陽臺(tái)餐客一體大廳。
豫園采用小高層，算是做對(duì)了?，F(xiàn)在的金水北，基本都是高密度的偽改善，比如美盛金水印，比如信達(dá)天樾九章，全靠砸錢硬懟品質(zhì)，但那種改善的寬松舒適感，是沒法和洋房小高層別墅比的。豫園的小高層大平層，算是區(qū)域唯一，只此一家。
但由于地塊太小，景觀配套肯定是不如大盤的，所以豫園想賣個(gè)高價(jià)也挺難的。(展開全部)

曾經(jīng)多風(fēng)光，現(xiàn)在就有多狼狽。
2017年11月，寶能集團(tuán)殺入鄭州，風(fēng)光無限，斥資22億元拿下鄭東高鐵東站東廣場(chǎng)8宗商業(yè)用地，其中B-20-02號(hào)地塊限高369米，B-14-02、B-35-02地塊限高240米。雖然后來被降低到306米，但依然是鄭州的第一摩天大樓。

一晃7年過去，現(xiàn)在，鄭州寶能國(guó)際金貿(mào)中心項(xiàng)目4.66億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押物為該項(xiàng)目用地。該項(xiàng)目債權(quán)本金3億元、利息1.66億元，擔(dān)保方式為抵押、保證。債務(wù)人為寶能汽車集團(tuán)，共同債務(wù)人為鄭州寶泰置業(yè)。該項(xiàng)目已過一審、二審訴訟，當(dāng)前進(jìn)入執(zhí)行階段。

寶能債務(wù)纏身，沒錢頂不住了，過去幾年，“寶能系”旗下多項(xiàng)資產(chǎn)被凍結(jié)拍賣，鄭州的項(xiàng)目，寶能徹底保不住了，但考慮到東廣場(chǎng)的位置是鄭州的臉面，最后還得國(guó)資接盤，據(jù)悉東區(qū)管委會(huì)控股的鄭新建投旗下的鄭暉科技園區(qū)管理服務(wù)有限公司已經(jīng)接盤寶能鄭州中心的B-34號(hào)地塊。

說實(shí)話，如果不是國(guó)資接盤，沒幾個(gè)人愿意拿這燙手的寫字樓公寓項(xiàng)目。
2019年2月寶能首開賣公寓時(shí)，40多平的精裝公寓售價(jià)15100—15600元/平米，100多平的精裝公寓售價(jià)17000—19000元/平米，現(xiàn)在呢？毛坯8000多，精裝9000多，就這還賣不動(dòng)。

東廣場(chǎng)的商辦真的太過剩了，以前地產(chǎn)好時(shí)代時(shí)，西廣場(chǎng)都弄不動(dòng)，現(xiàn)在不好的時(shí)代，東廣場(chǎng)更難，到時(shí)候都砸到手里，最后還是國(guó)資接盤，平攤到納稅人頭上。(展開全部)

是否還記得，永威和金橋分手，項(xiàng)目前途渺茫，哈佛業(yè)主憤怒質(zhì)問：哈佛畢業(yè)的有沒有資格要求全面復(fù)工？有沒有資格要求追回挪用的資金？

現(xiàn)如今，西棠終于迎來交付，項(xiàng)目合同交付日期是2024年8月30日，現(xiàn)在基本大差不差了，但令人蛋疼的是，房子還沒賣完，端午節(jié)的10套特價(jià)房還在擺著，14000起，地鐵口，鄭大附中+鄭大附小雙學(xué)區(qū)，14號(hào)樓清棟特惠2%，95平、116平、142平、160平房源都有。

金橋?qū)τ谶@個(gè)項(xiàng)目還是很重視的，交付比較上心。
樓體的外立面已經(jīng)做好，還是當(dāng)初永威定調(diào)的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)，灰白色調(diào)搭配大面積落地窗，低調(diào)有品位，非常耐看。
墻角做成了弧形設(shè)計(jì)，單元入戶大堂也做成了弧形的落地玻璃，還是比較新穎的，當(dāng)然單元門的防撞護(hù)欄還是一如既往的永威模式，貼心點(diǎn)贊。
景觀方面，早已不是密密麻麻的五重景觀，草坪不少，但好在做了硬景做足了，超長(zhǎng)水系，多處室外會(huì)客區(qū)，步入式設(shè)計(jì)和景觀步道連接，觀賞性和互動(dòng)性更強(qiáng)。
室內(nèi)部分，電梯門廳一改以往單純的墻磚地磚，采用了木材、冰火板、墻磚等材質(zhì)的組合，褐色的板材搭配淺色的墻磚，逼格滿滿，秒殺同類樓盤。
總得來看，金橋干的不錯(cuò)，西棠品質(zhì)有保證，看來高學(xué)歷人才扎堆，還是給到了開發(fā)商壓力，你敢不做好，這個(gè)最高學(xué)歷樓盤就敢讓你抬不起頭。(展開全部)

要說鄭州四環(huán)內(nèi)的別墅，除了北龍湖，那就是北有迎賓路，南有金沙湖，如果說迎賓路板塊主打正兒八經(jīng)的尊貴氣質(zhì)，金沙湖板塊就是的自然放松的休閑風(fēng)，700畝的原生態(tài)湖泊和天然濕地，主城唯一的18洞72桿的國(guó)際錦標(biāo)賽級(jí)高爾夫球場(chǎng)，配備有5000平的豪華會(huì)所，這種配置，個(gè)人認(rèn)為比北龍湖都要爽。

目前主推8期，8期最大的特點(diǎn)是北高南低的坡地地形，自帶6米高差，和諧置業(yè)沿坡設(shè)計(jì)，每戶的視野采光都不錯(cuò)。
除此之外，8期處于湖南岸，有點(diǎn)鶴立雞群的意思，獨(dú)享東側(cè)17畝的綠化公園，而且這個(gè)公園只對(duì)8期業(yè)主開放。與規(guī)劃的7萬方濱湖集中商業(yè)，也僅僅一路之隔，可謂得天獨(dú)厚。

8期的產(chǎn)品主要是一二層的下疊（190平）、中間層的大平層（215平）和四五層的上疊（175平），別墅感還是挺強(qiáng)的，獨(dú)立入戶、獨(dú)立電梯、獨(dú)立院子、地下室、車位、露臺(tái)，層次感很強(qiáng)，贈(zèng)送率很高，比如下疊贈(zèng)送的雙層地下室約205平，6.4米挑高的客廳上空可以搭一個(gè)14平的房間，贈(zèng)送50平的花園，相當(dāng)于又送了一套別墅。
8期整體還是很稀缺的，但金沙湖的地鐵和商業(yè)一直沒啥大的進(jìn)展，項(xiàng)目已建成交付超100萬方，交付業(yè)主多達(dá)6000多戶，這么多人，出行還是不方便。金沙湖還不能算整個(gè)鄭州的選項(xiàng)，比較適合在管城區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高鐵站、港區(qū)工作的人群。(展開全部)

干工地的還是實(shí)在，現(xiàn)在中建元熙府也不說自己是改善高端盤了，自認(rèn)是品質(zhì)剛需盤，在2024年1-3月住宅品質(zhì)剛需銷售額上，榜首就是中建元熙府，成交均價(jià)13353，刷新濱河底線，關(guān)鍵中建這個(gè)工地老登還非常上道，項(xiàng)目交付的節(jié)點(diǎn)已經(jīng)提前至2025年5月，比原計(jì)劃提前約8個(gè)月，這價(jià)格，這工期，慢慢的真誠(chéng)無套路，讓購(gòu)房者怎么拒絕呢？

其實(shí)可以理解，現(xiàn)在土木行業(yè)是系統(tǒng)性的衰退，就連根正苗紅的中字頭施工單位也難以幸免，紛紛降薪裁員，不找員工融資都算好的了，旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目自然也壓力山大，降價(jià)回款才是王道。

當(dāng)然，項(xiàng)目的工程進(jìn)度還是沒落下，1-20號(hào)樓現(xiàn)已全部封頂，砌筑已經(jīng)全部施工完成，窗框全部安裝完成，室外土方回填完成40%，外墻保溫和內(nèi)墻抹灰同步施工中。目前實(shí)景園林示范區(qū)也已經(jīng)開放，簡(jiǎn)約大氣的入戶大堂，三進(jìn)式的歸家動(dòng)線，漫步道、舞動(dòng)女郎等藝術(shù)小品均有分布，不能算很精致，但還算有品質(zhì)吧。

有一說一，這小區(qū)住起來肯定舒服的，純粹小高層，從109平至168平的戶型，一梯一戶，距離地鐵3號(hào)線司趙站、濱河新城南站均約300米，地鐵盤，旁邊的鄭州第七人民醫(yī)院濱河院區(qū)也基本完工，快正式投入使用了?？偟脕砜?，這是個(gè)很踏實(shí)，沒懸念的項(xiàng)目，所見即所得，13000的價(jià)格還要什么自行車呢？(展開全部)

金水第一水泥森林美盛教育港灣二期即將交付，畢竟容積率太高，戶數(shù)太多，所以是6月1日-10日分批交付，恰好兒童節(jié)，還搞了個(gè)中原首個(gè)童夢(mèng)奇遇主題交房盛典，美盛還是用心了。

其實(shí)不用等交付，二期的實(shí)景照片已經(jīng)到處飛了，二期是一期的延續(xù)加升級(jí)。
首先是炫酷的大門，主大門是大尺度鋁板穹頂、大面積玻璃幕墻，門前兩株羅漢松搭配鏡面水系，一進(jìn)大門是一大片錯(cuò)落有致的疊水景觀和樹陣，回家非常有面子。
其次是單元入戶大堂，通體吊頂，地面墻面都是灰色石材，再搭配深色的金屬線條和金屬板，沙發(fā)茶幾綠植油畫一應(yīng)俱全，真兒八經(jīng)的酒店大堂。
景觀方面，可能是為了降低高密的壓抑感，美盛動(dòng)用了大量高大喬木，樹陣隨處可見，銀杏林、櫻花林、水杉林等多個(gè)林區(qū)，有點(diǎn)永威早期園林的感覺。
社區(qū)配套方面，社區(qū)大堂保留了四點(diǎn)半課堂、M+咖啡廳、兒童休閑區(qū)等，個(gè)別樓棟預(yù)留架空層作為美+生活館，有四點(diǎn)半課堂、棋牌室、茶室、會(huì)議室、瑜伽室、健身房等。
美盛教育港灣一直賣的還行，當(dāng)然也有所促銷，很多戶型的價(jià)格優(yōu)惠完一萬七八，相比之前近兩萬的成交價(jià)，讓利不少。
美盛這次的給力交付，恐怕也是擔(dān)心做不好接下來不好賣了，這也算是下行市場(chǎng)帶來的另一個(gè)好處吧，開發(fā)商不敢擺爛了。(展開全部)

泰頤府，這個(gè)偏遠(yuǎn)區(qū)域的名不見經(jīng)傳樓盤，也開始趁著政策發(fā)力了，5000多的單價(jià)，月供2000塊，送全屋家裝硬裝和軟裝，拎包入住，1萬即可網(wǎng)簽，全貸款，今年買，今年住。

泰頤府位于郭店鎮(zhèn)中華路與匯豐路交匯處西400米（新鄭產(chǎn)業(yè)新城西400米），像這種遠(yuǎn)郊盤，本來可以依托2250畝產(chǎn)業(yè)新城的服務(wù)配套，項(xiàng)目旁邊規(guī)劃的創(chuàng)業(yè)大廈、青少年宮、科技重心、酒店、圖書館、中央公園等一應(yīng)俱全，可惜產(chǎn)業(yè)新城的老大華夏幸?，F(xiàn)在自身難保了。
項(xiàng)目是個(gè)很典型的南龍湖剛需流量盤，占地約120畝，容積率1.99，規(guī)劃有17棟15-16層小高層與3棟9層洋房，高層兩梯四戶洋房一梯兩戶，以88-98平小三房與125平洋房產(chǎn)品為主。
目前二期8、9、10、11、12、13、15幾棟樓的工程進(jìn)度還不錯(cuò)，外立面方面，外保溫施工全部完成，陽臺(tái)、連廊護(hù)欄安裝完成，外墻涂料和窗戶安裝施工中。樓體內(nèi)部方面，公區(qū)地面鋪裝完成，室內(nèi)抹灰完成。小區(qū)綠化完成，天然氣施工中。

無論位置，規(guī)劃，戶型，配置，泰頤府都沒啥明顯優(yōu)勢(shì)，所以在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中一直主打價(jià)格，經(jīng)常比周邊低個(gè)千把塊，號(hào)稱南龍湖最具性價(jià)比的樓盤。
但不管多便宜，還是難搞，因?yàn)楝F(xiàn)在最大的問題是市區(qū)剛需不外溢了，郭店、孟莊、航空港區(qū)這些遠(yuǎn)郊只能自我消化了，地緣性客戶不妨看一下。(展開全部)