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豫發(fā)豫園真容顯露，6月14日，鄭州自然和規(guī)劃局公示豫發(fā)豫園（一期）的詳細(xì)規(guī)劃。
一期地塊不大，由豫發(fā)在2021年12月份摘得鄭政出【2021】74號(hào)（網(wǎng)）地，區(qū)區(qū)19畝，折合樓面地價(jià)6015元一平。但豫發(fā)后來一直磨磨唧唧的，主要原因還是沒錢，再后來市場(chǎng)下行豫發(fā)也徹底破罐子破摔了，各種欠債不還，各種裁員賣身，到現(xiàn)在基本就剩個(gè)總部小殼子了，算是名存實(shí)亡吧。
直到2023年5月底，豫發(fā)官宣與金水區(qū)投資集團(tuán)簽約，才給豫園帶來一絲生機(jī)。
豫發(fā)實(shí)力和能力都不行，但金水城投可是杠杠的，從目前的規(guī)劃來看，很有看點(diǎn)。
項(xiàng)目規(guī)劃四棟兩梯兩戶的小高層，一棟高層，總共323戶，商業(yè)街沿索克路沿線布局?？紤]到新品入市，金水城投還是很謹(jǐn)慎的，項(xiàng)目分兩期報(bào)建，一期三棟小高層，二期一棟小高層和一棟高層。項(xiàng)目立面采用公建化立面、五棟樓全部首層架空，戶型都是現(xiàn)在最流行的270度拐角陽臺(tái)餐客一體大廳。
豫園采用小高層，算是做對(duì)了?，F(xiàn)在的金水北，基本都是高密度的偽改善，比如美盛金水印，比如信達(dá)天樾九章，全靠砸錢硬懟品質(zhì)，但那種改善的寬松舒適感，是沒法和洋房小高層別墅比的。豫園的小高層大平層，算是區(qū)域唯一，只此一家。
但由于地塊太小，景觀配套肯定是不如大盤的，所以豫園想賣個(gè)高價(jià)也挺難的。