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潤泓錦園算是綠博為數(shù)不多還在積極銷售的項(xiàng)目，根據(jù)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)現(xiàn)實(shí)，今年以來，錦園已經(jīng)賣了6個(gè)億，成交均價(jià)9851元一平，在他下面是綠博赫赫有名的普羅理想國和現(xiàn)房7000多的越秀臻悅府。

對(duì)于遠(yuǎn)郊盤來說，現(xiàn)在規(guī)劃都是虛的，一看工程進(jìn)度，二看學(xué)校。
工程進(jìn)度方面，潤泓錦園多數(shù)樓棟主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，部分樓棟外立面已經(jīng)做好，明年交付應(yīng)該問題不大。潤弘雖然是民企，但精干穩(wěn)健，已經(jīng)干了12年，在綠博開發(fā)了潤泓泓園、潤泓潤園、潤泓東榕府，全部完美交付，堪稱綠博王了。
學(xué)校方面，東面是河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園鄭開校區(qū)，南面是河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)鄭開校區(qū)，據(jù)說優(yōu)先錄取潤弘項(xiàng)目的小業(yè)主們，目前最絕的是，省實(shí)驗(yàn)鄭開校區(qū)幼兒園/小學(xué)/初中招生咨詢處都設(shè)置在了潤泓錦園售樓部。

潤弘的交通是個(gè)難題，今年年底，地鐵8號(hào)線魯廟站就要投入使用了，然并卵，這個(gè)站距離項(xiàng)目三公里，只能等距離項(xiàng)目一公里的二期廣惠街站。
為了增強(qiáng)項(xiàng)目軟實(shí)力，潤泓搞了個(gè)潤澤時(shí)光里全齡康養(yǎng)中心，提供包含健康管理、醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、成長服務(wù)、潤生活服務(wù)等等。
目前最缺的就是大商業(yè)了，項(xiàng)目北側(cè)的商業(yè)地塊，規(guī)劃為萬達(dá)廣場(chǎng)，但個(gè)人感覺萬達(dá)不等到人多是不愿意啟動(dòng)的。
潤弘喜歡主打全面積段，從60兩房到166平四房一應(yīng)俱全，錢多的可以去看看。(展開全部)

謙祥時(shí)光序持續(xù)特價(jià)促銷，69 平毛坯房源10999元一平，74 平的精裝房12000元一平，89 平的精裝房13000左右，感覺這價(jià)格已經(jīng)到底了，畢竟三環(huán)內(nèi)實(shí)景現(xiàn)房，再低就說不過去了。

謙祥是目前在鄭州混的比較好的閩系房企了，雖然外來，但也是深耕鄭州，2011年3月成立于福建，同年8月就殺進(jìn)鄭州了（對(duì)鄭州是太愛了），已累積開發(fā)面積超過1000萬平，算是半個(gè)鄭州本土房企了吧。謙祥能活得還不錯(cuò)，一是樓盤的位置還不錯(cuò)，像謙祥萬華城，萬和城都是核心地段，二是定位剛需主流，貼合鄭州市場(chǎng)，總價(jià)低好跑量，三是引入優(yōu)勢(shì)學(xué)區(qū)資源，解決家長的后顧之憂，四是品質(zhì)馬馬虎虎，像萬和城交付較早，交付效果還不錯(cuò)，二手房還是比較保值的。

時(shí)光序的位置還行，算是老牌商圈，緊鄰宜家家居、瀚海海尚、天旺廣場(chǎng)，生活氛圍濃厚，教育資源也不錯(cuò)，目前鄭州市惠濟(jì)區(qū)東風(fēng)路小學(xué)興隆校區(qū)和鄭州市惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)已經(jīng)入駐。

也許是為了弱化旁邊的京廣快速路影響吧，項(xiàng)目周邊有三大綠地公園，大約15000平的周邊綠化帶，還算可以。
謙祥一期的成交價(jià)格在13000-14300之間，一期還臨近高價(jià)，時(shí)光序位置較好，產(chǎn)品也比較優(yōu)質(zhì)，促銷價(jià)還是很有競(jìng)爭(zhēng)力的。

個(gè)人感覺這一片是三環(huán)內(nèi)的燈下黑，鐵路和京廣快速路造成了割裂感，周邊倉儲(chǔ)用地，老舊小區(qū)太多，也算是一大黑點(diǎn)吧。(展開全部)

目前在超級(jí)總部基地的三個(gè)項(xiàng)目：大來東廣場(chǎng)項(xiàng)目自去年7月份拿地以來，還是沒啥動(dòng)靜，華潤潤府則是進(jìn)展飛速，5月份首開，景觀示范區(qū)與實(shí)體樣板間呈現(xiàn)，而銀河灣則介于兩者中間，雖然沒有任何宣傳銷售，但工程進(jìn)度一直沒停，光出不進(jìn)，這資金實(shí)力杠杠的。

這項(xiàng)目反差感還是挺強(qiáng)的，出身土，定位高。
出身土是因?yàn)樵摰貕K是鄭東新區(qū)祭城路街道辦事處祭城社區(qū)農(nóng)民安置區(qū)備用地，內(nèi)部有建筑面積30682.49平的安置房，規(guī)劃5棟住宅中，至少有1棟半都將作為安置房。
定位高是因?yàn)闃菞澔臼且惶輧蓱艏皟商輧蓱粼O(shè)計(jì)，四房兩廳兩衛(wèi)起步，南北雙陽臺(tái)、外立面為干掛鋁板及玻璃幕墻，一樓全為架空層，尺度也極為奢闊，層高3.2米左右，客廳面框4.8米起步、最大為7.2米。

美中不足的是容積率3.99，相比華潤潤府的2.5來說掉了一個(gè)檔次，有潤府精裝房25000左右的價(jià)格在壓著，銀河灣肯定是不敢造次的。

這個(gè)小區(qū)個(gè)人感覺外人就別去湊熱鬧了，是個(gè)小圈子盤，400來套房，祭城的土豪買買，親戚朋友分分，經(jīng)常打交道的官員分分，合作伙伴弄弄，基本就弄完了。
房子質(zhì)量應(yīng)該一般，物業(yè)估計(jì)難搞，好多村里開發(fā)的小區(qū)，要么沒物業(yè)，要么物業(yè)做的不好礙于熟人面子也不好說啥，對(duì)于真正追求改善的城市新貴來說，還是去潤府看看吧。(展開全部)

上街的花樣年好時(shí)光還在現(xiàn)房銷售，106平三室兩衛(wèi)，洋房社區(qū)，即買即住。單價(jià)4000多，月供1600元，上街基本都這價(jià)。

開發(fā)商花樣年可是個(gè)老大難了，在三年前已經(jīng)爆雷過了，是繼恒大之后較早爆雷的房企，后來就一直在賣賣賣，旗下物管上市平臺(tái)彩生活將核心資產(chǎn)鄰里樂控股的全部股權(quán)出讓給碧桂園服務(wù)，向中交地產(chǎn)出售中交花創(chuàng)51%股權(quán)，在今年5月份，其境外債務(wù)重組才接近實(shí)質(zhì)性完成。
盡管茍延殘喘，但花樣年還在艱難銷售，2023年，花樣年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣25.86億元，少的可憐，好在鄭州項(xiàng)目進(jìn)入白名單。

花樣年地處上街東邊，金華路下穿隧道修好后，能快一些，但上街的房子一向不在鄭州剛需購房者的選擇范圍之內(nèi)。項(xiàng)目主打的就是一個(gè)低密，91畝地，容積率1.99，由多層洋房和13層的小高層組成的，東南低西北高，一共1023戶，戶型是106-116平，每個(gè)單元都是一梯兩戶，一個(gè)單元最多25戶，舒適度非常不錯(cuò)。容積率低，戶型就好，106平的方方正正，三開間朝南，主臥的衛(wèi)生間干濕分立，缺點(diǎn)是廚房和主衛(wèi)窗戶臉對(duì)臉。116平的廚房則是帶一個(gè)很大的生活陽臺(tái)。

一般像上街這種，都是地頭蛇拿地，比如亞星，建業(yè)，民安，外來房企既不看好也不熟悉，但偏偏有想不開來的，比如陜西龍記，花樣年，只能慢慢賣吧。(展開全部)

亞星九邸自從5月份交付后，正式進(jìn)入現(xiàn)房交付階段，奈何163-317平的大平層二七區(qū)購房者消化不動(dòng)，只能一再促銷，目前現(xiàn)房低至10300元一平并送車位，3萬網(wǎng)簽，剩余3年6次，但畢竟總價(jià)在那放著，總歸不太好賣，按說亞星觀邸有前車之鑒，不知道為啥還搞這種大平層。

九邸的位置在整個(gè)錦繡山河中算不錯(cuò)的，位于金水河上游安水思源段，這一段長約5千米，根據(jù)規(guī)劃，河面將加寬至422.5米，這個(gè)寬度不得了，鄭州的十八里河、賈魯河都不能算寬，河寬了才有感覺，不然只是渠溝。兩岸還會(huì)打造水岸密林、風(fēng)光林帶、科普教育基地，此外，小區(qū)西門正對(duì)的是先鋒創(chuàng)意城市公園，目前約60萬平米的公園實(shí)景已呈現(xiàn)，所以九邸的整體環(huán)境沒得說。

亞星的操盤優(yōu)勢(shì)是學(xué)區(qū)，學(xué)校方面，九邸劃片鄭州實(shí)驗(yàn)外國語中學(xué)/第一附屬小學(xué)（今秋招生）。鄭州實(shí)驗(yàn)外國語中學(xué)是由亞星建的中學(xué)，2022年轉(zhuǎn)公立學(xué)校了，6月時(shí)亞星又引進(jìn)鄭州實(shí)驗(yàn)外國語第一附屬小學(xué)。

九邸與前幾期的一大區(qū)別在于大氣。
一方面園林景觀大氣，內(nèi)部打造“雙軸一核四園”的景觀系統(tǒng)，形成了一個(gè)7500平的超大中央景觀區(qū)，還是非常開闊的。
一方面戶型設(shè)計(jì)大氣，一梯一戶專屬電梯廳，3.1m層高，15-19米的無敵面寬，在屋里騎自行車都沒問題。

九邸品質(zhì)沒問題，但二七區(qū)改善的土壤太薄，還是慢慢賣吧。(展開全部)

興港云著還在賣，97-128平三房7000多，變化不大，去年12月交的房，現(xiàn)在還在賣，港區(qū)真的不好賣，郊區(qū)都在降價(jià)，還得面臨官方配售房的暴擊，也許像云著這樣的國企現(xiàn)房遠(yuǎn)郊盤，也只能等配售房政策來實(shí)現(xiàn)快速回籠資金了。

其實(shí)大家也能看出來了，對(duì)于遠(yuǎn)郊盤來說，城市形象和配套對(duì)房價(jià)的支撐作用不大，港區(qū)縱然行政級(jí)別高，基礎(chǔ)設(shè)施投入大，樓盤品質(zhì)也不錯(cuò)，但和南龍湖、綠博、滎陽比，房價(jià)并沒有堅(jiān)挺多少，月均銷量并沒有多多少，大家都一個(gè)熊樣。

盡管對(duì)樓市沒啥助力，但港區(qū)依然在投錢基建，這不，鄭州第五座大學(xué)城就落在了鄭州航空港區(qū)北部核心區(qū)域，8月1日舉行了開工儀式，規(guī)劃有河南電子科技大學(xué)（籌）、鄭州航空航天大學(xué)（籌）、鄭州財(cái)經(jīng)學(xué)院、鄭州財(cái)稅金融學(xué)院、鄭州工程技術(shù)學(xué)院等多所高校。
港區(qū)鋪的攤子太大了，北港還是半生不熟的瓜蛋子，南港就開始鋪了，南港算起了個(gè)頭，現(xiàn)在又搞個(gè)大學(xué)城，弄的港區(qū)快有一個(gè)鄭州老城區(qū)那么大了。

這項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)就是戶型了，97平的小三房是雙臥嵌入式衣柜，南向雙臥飄窗，112平的三房是10米三開間超大面寬，步入式衣帽間，6.4米長的大陽臺(tái)。
個(gè)人感覺港區(qū)盡量買北港的，起碼還有點(diǎn)人氣，離鄭州也比較近，還有一點(diǎn)點(diǎn)泛鄭州的概念，南港就純粹是地緣性客戶了。(展開全部)

隨著7.15金橋西棠正式交付，其較高的品質(zhì)吸引了眾多同行參觀考察，比如美盛地產(chǎn)、豫發(fā)集團(tuán)、電建地產(chǎn)、普羅地產(chǎn)、亞新置業(yè)等，個(gè)人認(rèn)為考察歸考察，真能用到自己項(xiàng)目的又有幾個(gè)？這里很多房企有沒有下一個(gè)項(xiàng)目還說不定呢。參觀胖東來的多了，真正學(xué)的有幾個(gè)？

對(duì)于金橋來說，這項(xiàng)目交付的好也是被逼的，不是自身主觀意志的導(dǎo)向，如果沒有永威在前面做好所有方案，讓金橋自己搞，說不定啥樣呢。其次，也是房子不好賣，現(xiàn)房銷售，不做好展示咋賣？

這不，最近又搞特價(jià)房，樓層還不錯(cuò)，均價(jià)15000多，個(gè)人感覺還是略貴，房價(jià)太高，經(jīng)濟(jì)又不景氣，好多業(yè)主撐不住高昂月供，交房3天，已經(jīng)掛出去50多套二手房。

其實(shí)這幾年越發(fā)覺得，鄭州需要的真不是好房子，好房子必然用好設(shè)計(jì)，好材料，價(jià)格必然是貴的，但鄭州購房者撐不起那個(gè)價(jià)位，其他房企難道做不成金橋西棠這種嗎？不見得，只要砸錢，就不愁品質(zhì)不高，但不砸錢，純靠精工細(xì)作，就絕對(duì)做不出好房子的，所謂的匠心，精工細(xì)作對(duì)于房企，根本不是稀缺品。

對(duì)于鄭州大多數(shù)人來說，廉價(jià)能住干凈衛(wèi)生配套成熟的小區(qū)即可，像前段推出的配售房，已經(jīng)有4459個(gè)家庭申請(qǐng)，地段好的沁河苑項(xiàng)目報(bào)名人數(shù)較多。這個(gè)沁河苑就是趨勢(shì)，景觀簡簡單單，放到商品房來說肯定是減配，但干凈能住就行。(展開全部)

電建瀧悅?cè)A庭徹底放開了，30套特價(jià)精裝11500+元一平，110萬元拿下95平不再是夢(mèng)想，主打的還是二期，95平特價(jià)11500-11800元一平、107平特價(jià)12000-12200元一平、142平特價(jià)12000-12500元一平，之前還是特價(jià)13000送車位。

電建為什么急了？
可能是看到之前的競(jìng)品降價(jià)的魄力了吧，金輝濱河云著和中海如園都先后搞特價(jià)11000元一平。
也可能是電建的資金壓力確實(shí)大， 2019年拿地，8500的樓板價(jià)，10幾個(gè)億的資金沉淀，拖得時(shí)間太長，資金成本高昂侵蝕利潤。

這個(gè)精裝交付還算馬馬虎虎，入戶是超大鞋柜，客餐廳整體壁布交付有軟包電視背景墻，選用美國艾肯凈水系統(tǒng)、德國西門子廚衛(wèi)系統(tǒng)、美國霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)、摩恩衛(wèi)浴潔具，地暖也有，主臥贈(zèng)送衣柜。
二期的位置也是相當(dāng)不錯(cuò)，臨近3號(hào)線濱河新城南站，也劃上了經(jīng)開外國語中學(xué)東校區(qū)。

個(gè)人感覺是可以看看的，與隔壁熱銷的中建元熙府相比，電建的優(yōu)勢(shì)在于：戶型比較小，95平和107平很適合剛需，實(shí)景現(xiàn)房無須等待，位置比較靜謐，不像元熙府噪音影響大。
電建令人詬病的是一期交付縮水，業(yè)主意見很大，但二期還是改進(jìn)了點(diǎn)，二期大門是磅礴大氣的新中式銅制大門，之后是銀杏樹陣配宮燈的迎賓大道，園區(qū)的綠植也還算茂密。

整的來看，濱河的性價(jià)比還算可以，可能商業(yè)還不夠發(fā)達(dá)，但對(duì)于喜歡安靜的購房者來說，這也算一種優(yōu)勢(shì)吧。(展開全部)

6月底時(shí)，云著湖居迎來了一批次業(yè)主回家，項(xiàng)目賣的還不錯(cuò)，2024年1-6月，成交金額8個(gè)億，與此同時(shí)，11號(hào)樓新品限時(shí)加推，推出了幾套所謂的一口價(jià)房源，均價(jià)31000左右，現(xiàn)在北龍湖也在降價(jià)，但依然是大眾買不起的價(jià)格，這豪宅降個(gè)一兩千沒啥感覺。

中海云著湖居是中海在北龍湖的三個(gè)項(xiàng)目，從各方面來說，是中海的集大成之作吧，外立面采用石材+鋁板+大玻璃面晶幕相結(jié)合，園林景觀構(gòu)建“一軸、一帶、九園”詩經(jīng)園林，樓間距約30-35米，配套方面自然要跟北龍湖項(xiàng)目看齊，有個(gè)超3000平的會(huì)所，有恒溫泳池、健身房、茶吧等多重功能區(qū)。戶型均采用LDKG豎廳設(shè)計(jì)，客廳、餐廳、吧臺(tái)一體化，形成一個(gè)以合廳為中心的居家空間，電梯廳獨(dú)立入戶，南向雙套房設(shè)計(jì)。

除此之外，在業(yè)主服務(wù)方面，中海也不遺余力，聯(lián)合野態(tài)俱樂部，辦了10場(chǎng)北龍湖游艇下午茶，水上漿板瑜伽，在小區(qū)會(huì)所搞起了系列小海豚游泳活動(dòng)，讓業(yè)主小孩來玩。

從21年3月中海拿地，到交付，已經(jīng)過了3年多了，當(dāng)初25280元的樓板價(jià)，現(xiàn)在31000的售價(jià)，還要考慮建造精裝成本，確實(shí)不能說賺錢了。北龍湖和別的剛需盤不一樣，剛需盤降價(jià)會(huì)有銷量，但北龍湖降價(jià)了就沒有排面了，前期購買的業(yè)主也會(huì)有意見，降價(jià)也只能是偶爾的特價(jià)。中海云著現(xiàn)在也沒啥辦法，慢慢隨緣賣吧。(展開全部)

美的智慧城一期預(yù)計(jì)24年底全部交付，二期錦樾要加推7號(hào)樓，二期增配運(yùn)動(dòng)公園和實(shí)體星空頂車庫，2#3#6#7#提前至今年底交房（原定交房時(shí)間25年中），在這樣的環(huán)境下，美的還提前交房，搞實(shí)業(yè)的還是有底蘊(yùn)。
不過，美的的房子以后可能絕版了，就在前段時(shí)間，美的置業(yè)發(fā)布公告，將進(jìn)行股權(quán)重組，將全資持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)從上市公司剝離至控股股東，美的置業(yè)這一上市平臺(tái)將專注于物管、商管等經(jīng)營性業(yè)務(wù)及代建代銷業(yè)務(wù)等。財(cái)報(bào)顯示，2023年美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約735.65億元，同比下降0.1%；經(jīng)營利潤約43.07億元，同比下降37%；歸母凈利潤約9.14億元，同比下降47.1%。

美的雖然營收下降，但起碼還是賺錢的，現(xiàn)在收手還不晚。美的在鄭州的項(xiàng)目都偏剛需，成本低，像智慧城均價(jià)6500-7500元，戶型都是78-89-96-112-135平的中小戶型，而且最大的底氣在于延期交付賠首付，如果逾期交付超過90天，可以選擇退房，支付給客戶《買賣合同》約定樓款總額20%的違約金。
智慧城算是處于滎陽與鄭州的邊界，西四環(huán)到西南繞城高速的這一塊地，還是荒蕪一片，鄭州人肯定是覺得遠(yuǎn)，滎陽人覺得也不近，好在
門口有地鐵10號(hào)線，但也有點(diǎn)距離需要走一段，西距李商隱公園站1.4公里，東距廟王站1.5公里。

現(xiàn)在鄭州郊縣的樓盤也就每月10幾套的銷量，慢吞吞的賣著，其實(shí)等到現(xiàn)房了再賣也不遲。(展開全部)