日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

鄭州軌道置業(yè)憑借其地鐵優(yōu)勢，幾個盤都還不錯，以規(guī)模最大的云麓為例，截止8月底，已經(jīng)銷售超過500套，而最近又要啟動的是文化路和黃河路交匯處的一個小盤經(jīng)緯軌臻，營銷中心已在9月7日上午開放。

小區(qū)容積率3.0，一共也就兩棟樓，北邊是區(qū)zf、區(qū)法院、區(qū)綠化隊、地震局地球物理勘探中心以及省塑料公司的回遷安置房，已經(jīng)封頂，南邊是商品房，剛起了沒幾層，由于不是一般的安置，所以戶型比較大，規(guī)劃了三個戶型，114平三室兩廳兩衛(wèi)，123平三室兩廳兩衛(wèi)，142平四室兩廳兩衛(wèi)，可售的只有130套。

體量雖小，但妥妥的算個精品盤，公建化外立面，現(xiàn)代主義風(fēng)格，鋁板+真石漆+玻璃欄板，除了品質(zhì)方面，還有三點比較吸引人。
首先是小環(huán)境較好，這里原來是一個老舊的北京華聯(lián)超市，重新規(guī)劃過后，地上是約15畝的市政公園，地下是約1萬平的商業(yè)。
其次是地鐵入戶，地鐵5號線和7號線的換乘站，業(yè)主可以直接通過專屬通道直達社區(qū)大堂，讓其他開發(fā)商來搞，肯定沒這待遇。
再次是戶型很好，個人最推薦的是114平戶型，6.5米超長陽臺，和客廳連接的開放式書房可以根據(jù)自身需求改造成臥室，三開間朝南。123平戶型比較常規(guī)，但也有約6.8米雙通陽臺。142平戶型屬于中規(guī)中矩的好戶型，南北通透，主臥衣帽間套房設(shè)計。
個人感覺這項目挺不錯，出行便利，沒事可以下去逛逛健康路夜市，挺好。(展開全部)

融信時光之城終于正式改頭換面了，2024 年 8 月 21 日上午，城開集團·高新書香云境案名發(fā)布活動在高新區(qū)成功舉辦，這相當于正式給了項目一個名分。

城開集團是鄭州高新區(qū)管委會下屬國有獨資公司，是高新區(qū)安置房建設(shè)和問題樓盤化解的國家隊和主力軍。當然，作為一級國資平臺公司，除了保交付，還得保品質(zhì)。

既然叫書香云境，說明城開是極為看重項目的學(xué)校資源，這項目的亮點首先就是學(xué)區(qū)，簽約鄭州一中高新實驗中學(xué)以及鄭州一中高新實驗小學(xué)。學(xué)校的硬件還是很不錯的，學(xué)校建筑整體設(shè)計為中式風(fēng)格，主體建筑為一幢教學(xué)及行政辦公樓，另配置設(shè)備先進的理化生實驗室和計算機、音樂、舞蹈、勞動等功能教室，還有可容納600人的大型報告廳。

對于遠郊盤來說，地鐵很重要，鄭州地鐵8號線首站(天健湖站建設(shè)中)，距離項目約500米，8號線預(yù)計今年年底通車。

不知道大家發(fā)沒，隨著城市建設(shè)，學(xué)校和地鐵基本都成了樓盤標配，拿鄭州一中來說，到處是分校，桐柏、經(jīng)開、實驗，其他名校也是到處開花，沒有名校的樓盤都不好意思宣傳了。
而地鐵呢，原來1號線和2號線剛建好那會還比較稀罕，現(xiàn)在連10號線都出來了，哪個樓盤都可以往地鐵靠靠。

在地鐵和學(xué)校成為標配情況下，就還是看地段，看產(chǎn)品了。西北板塊不值錢，能期待的就是項目規(guī)劃的約11.7萬方三大主題商業(yè)(在建)，說實話，國企搞商業(yè)運營還是不錯的。(展開全部)

7號線年底快開了，能蹭到7號線的樓盤還真不少，越秀天悅江灣距離琉璃寺站600米，美盛中環(huán)壹號、金水印距離7號線陳砦站都是幾百米，對于常綠金水宸苑來說則是有點遠的利好，常綠這盤位置太靠里了，離7號線琉璃寺站900米，勉強有個盼頭。
個人感覺7號線的中間轉(zhuǎn)運價值大于南北通勤價值，畢竟二七新區(qū)和金水北聯(lián)系較弱，不像2號線承載了將南龍湖龐大剛需人群進城的功能。7號線與2號線、8號線、3號線，4號線、5號線、1號線、6號線均有換乘。

金水宸院優(yōu)勢不多，本來還有個低容積率的殺器，可惜原來高密度的金水北在售項目的容積率越來越低，越秀天悅江灣3.49、保利大都匯3.19、保利縵城和頌2.89。
在金水北樓盤全面品質(zhì)提升的情況下，人家根本不拿常綠這小盤當回事，常綠唯二能倚仗的是高層高和高贈送，層高做到了3.1米，陽臺做到了接近2米的進深。
個人感覺這項目可能相對清靜，就這560戶人家，小區(qū)不會很鬧，再加上千平架空層泛會所和業(yè)主食堂，自住應(yīng)該還是挺舒服的。

其實想想，金水北這一塊真擁擠，據(jù)說金水北的人口密度已經(jīng)達到了每平方4萬人左右，是鄭州人口密度最高的區(qū)域，也難怪胖東來永輝首改店在這，火的不要不要的。這里的人口太多，居住需求龐大，即使常綠這種小盤也不用發(fā)愁，慢慢賣就是了。(展開全部)

蝶湖書院營銷中心已籌備完畢、目前開放接待中，這個經(jīng)開神盤去年11月曾針對經(jīng)開區(qū)管委會開展內(nèi)購活動，交10萬意向金，內(nèi)購均價1.58萬元一平，數(shù)量是120套。預(yù)計10月份正式開盤，當前釋放價格在1.8-2萬之間。

這定價普通人看看就好，本來也不是面對市場的項目，所以一切都是超常規(guī)的。

據(jù)悉，項目的建筑設(shè)計團隊采用的是永威上和院的團隊，就是打造經(jīng)開第一的豪宅。
社區(qū)配套是頂豪級別的，北邊打造地上3層共1000平的入戶大堂，同時銜接下沉式庭院及負一層私人會所、會客廳等。
車庫也是頂豪級別的，車庫層高4.2米，車位5.5X2.6m,遠超常規(guī)標準，它甚至還專門設(shè)計了便于領(lǐng)導(dǎo)們的司機休息及接送的地下會客大堂。
景觀的話，與市面上張揚的景觀園林理念不同，項目主打文和隱，低調(diào)有品位，側(cè)重宋韻人文，營造了“庭-院-軸-園-堂 五進院落空間，一個人文自然書吧，七座宅間花園。

如果說奇偶錯層露臺，207度環(huán)幕客廳，兩梯兩戶已經(jīng)不能滿足高層領(lǐng)導(dǎo)們的口味了，那么樓王5號樓堪稱定制級別，打造出了286平單層獨戶產(chǎn)品，2部電梯，像這樣的好像就美廬灣，瀚海晴宇少數(shù)幾個盤吧，層高更是做到了3.2米。

這樣的項目，不禁讓人疑問，為啥還要多此一舉的設(shè)計出169平的小戶型？也許就像玩游戲一樣，沒有平民玩家，氪金玩家會很無聊。(展開全部)

對于艱難銷售的碧桂園云湖天境來說，現(xiàn)在有兩大利好。
一是地鐵八號線要兌現(xiàn)了，根據(jù)最新消息，8號線一期已經(jīng)進入開通前的最后階段，按照規(guī)劃預(yù)計是年底開通的。 個人感覺8號線是1號線的平替，8號線一期工程全長51.78公里，西起繞城高速公路東側(cè)的天健湖站，東至中牟縣文創(chuàng)站，設(shè)站28座，是鄭州東西走向的城市軌道交通骨干線。而云湖天境項目，則位于高新區(qū)西三環(huán)農(nóng)業(yè)路與彎月路交匯處，距離8號線南流村站約700米。

二是項目的工程進度還不錯，幾棟樓主體均完工，2號樓主體基本完工，施工至30層；3號樓主體完成情況100%，主體施工至31層。5號樓（實體樣板間即在此樓上）主體完成情況44%，主體施工至11層。6號樓是少有的小高層，已經(jīng)施工完了17層。7#樓主體完成情況73%，主體施工至22層。希望桂園哥不要一封頂就擺爛，爭取蓋成現(xiàn)房。

云湖天境調(diào)子起高了，起步就是175平方米、然后是210平方米和245平方米，這代表了終極改善。
可惜的事這個位置差點意思，如果讓西區(qū)的土豪購房者們選擇，恐怕還是會選成熟度高的中原老城區(qū)，而不是半生不熟的西流湖片區(qū)，更更何況還被閹割走了大湖泊。

前一段去二砂那片看了看，老城更新還是相當不錯的，現(xiàn)在精力都在老城更新了，新城擴張反而慢了，云湖天境周圍還有待開發(fā)。(展開全部)

北龍湖南岸難得的上新了，位于南岸核心腹地的鄭政東出〔2024〕7號（網(wǎng)）擺上桌了。在此之前，還有點聲響的是五朵金花，分別是美林上苑、亞新星云灣、同晟建業(yè)松苑，海義東樾、電建金橋合作項目（金橋壹號灣）?？梢钥吹奖饼埡习度潜镜胤科罅?，所謂肥水不流外人田。

但這些項目參差不齊，亞新星云灣住宅+產(chǎn)業(yè)有點不純粹不上檔次，海義東樾又太臉生，松苑吧又高高在上比較超然，比較正常符合主流的就是美林上苑和金橋壹號灣了。

說實話，永威退出后，個人對金橋和電建不是很看得上，好在金橋把西棠交付做的比較好。同樣的，金橋壹號灣的項目打造方式永威在時已經(jīng)定好了，如果金橋能夠貫徹下去，應(yīng)該還是值得期待的。

這項目乍一看是不好看的，規(guī)劃的是占地面積較大的方塊點式樓，看起來密密麻麻的，像簡化版的建業(yè)松苑。

優(yōu)勢在于公建化外立面貫徹的很徹底，與之前北龍湖墻里裝窗戶不同，這個項目除了柱子就是玻璃，四面八方全是落地玻璃窗，真正的全明住宅，視野采光無敵。 說實話，這對保溫的要求非常高，之前夏天在落地窗邊，不論空調(diào)多少還是覺得熱。
項目的毛坯限價37300元一平, 裝修價格限價5600元一平，加一起是42900元一平，肯定不會這么高，但按金橋西棠經(jīng)驗，應(yīng)該會高于周邊10%左右。(展開全部)

二七新區(qū)是一個沒有個性的板塊，你想不出這個新區(qū)有啥特別出眾的樓盤，唯一拿的出手的似乎就是萬科大都會和華僑城，萬科靠品牌造城，華僑城靠文旅配套造城，但都不能說樓盤自身打造的多有特色。

剛開盤的招商林嶼境打破區(qū)域無靚盤的尷尬局面，終于有人覺得二七新區(qū)也配造好房子了。

項目首開推出212套，成交150套左右，其中98平的單價10000左右，118平的單價11500左右，143平的13500左右，但反而是118平和143平的似乎更搶手，也難怪，兩梯兩戶的小高層，電梯入戶，各種寬敞，各種贈送，誰不愛呢。反觀98平的，三梯六戶，27層，還臨著路，不被嫌棄才怪。

平心而論，林嶼境賣的不錯了，在萎靡不振，沉淪剛需的二七新區(qū)，算是一抹亮色，原因就在于項目超強的創(chuàng)新力秒殺其他競爭對手，除了得房率近100%的戶型，還設(shè)計了1100多平方米的下沉庭院，480平的健身會館，真是給臉了。
當然，項目的外部優(yōu)勢也不容忽視，距地鐵7號線南環(huán)公園站（預(yù)計年底開通）就幾十米；距離370畝南環(huán)公園一路之隔。
項目預(yù)計2026年下半年毛坯交付，在現(xiàn)房林立的今天似乎等得有點久了，但好在是招商，交付是毫無疑問的。
其實在老早之前，二七新區(qū)也有定位改善的盤，比如昌建君悅府，比如旭輝首府，還有偏遠的招商公園1872，但要么產(chǎn)品不出色，要么地段不行，招商林嶼境算是六邊形戰(zhàn)士。(展開全部)

受道路阻隔之痛的佳田未來新城終于熬成了婆，迎來了曙光。
8月7日，鄭州地鐵6號線一期東北段進入空載試運行階段，預(yù)計今年10月底開通，作為中心城區(qū)的骨干線路，6號線貫穿西南洞林湖、二環(huán)中城，CBD片區(qū)，北龍湖金融島，中原科技城，含金量還是挺高的。
而佳田未來新城，則位于地鐵6號線二里崗東站東北約300米，往西一站二里崗站可以換乘2號線，往東兩站博覽中心站可以換乘3號線，相當便捷，如果你在東區(qū)上班，不妨買這里，上班半小時。
除了地鐵，地塊內(nèi)的豫英路，豫豪路，二里崗東街都在有序施工，豫英路據(jù)說10月通車。此外，地塊東側(cè)1400米的660畝世紀歡樂園將升級為世紀公園。

目前的佳田還是有底氣的，既有佳田實業(yè)支撐，又有央企信達注資，還是zf的保交付示范項目。

目前主推7號地，單價12000左右，戶型72-145平，總價100-230萬，7號地算是佳田地塊少有的完整地塊，所以還是有幾分心思在里面。小區(qū)大門打造現(xiàn)代主義光影藝術(shù)小區(qū)入口，單元入戶大堂以星級精裝修標準和酒店式會客廳氛圍營造，房間室內(nèi)層高3米，7號地雖然戶型參差不齊，但好在還不算倒數(shù)，自住可以的，項目預(yù)計在24年年底交付，應(yīng)該沒問題，畢竟之前的五號地八號地已經(jīng)交付入住。
這項目真不妨看看，總價不高，地段成熟，交通便利，又是現(xiàn)房。(展開全部)

美盛臻灣一品全新上市，位于國基路中方園路交叉口東，海洋館正對面路南，這個位置算是美盛教育港灣核心中的核心。
臻灣二字不簡單，深圳的臻灣匯，萬科的臻灣悅，臻灣府，都是豪宅的代名詞，與旁邊主打精致秀氣的中環(huán)壹號相比，臻灣一品的定位高的不止一個檔次。
首先是戶型面積，建面約126-142-168-188大平層，這個面積段，吊打美盛金水印115-145平的定位。但有點尷尬的事，美盛金水印二期
的面積段也是145-188平，離這么近，這兄弟兩個窩里哄嘛？

其次是外立面，延續(xù)了金水印的風(fēng)格，南向80%的玻璃幕墻，香檳金鋁板，270度弧形拐角，頂部展翼造型，非常新潮。

再次是公共空間，60米的星級酒店大門，3000平的奢華會所，6000平的園林森嶼綠島，超百米的風(fēng)雨連廊，硬生生把40畝袖珍地塊搞成了百畝大盤的感覺。

樓盤定位配置是很土豪，但還是那個毛病，容積率高達5.99，規(guī)劃6棟高層住宅，真的太密了，從目前美盛交付的效果看，還挺不錯的，但在高密度人口的蹂躪下，小區(qū)品質(zhì)能堅守多久需要打個問號。

現(xiàn)在美盛教育港灣越來越脫離剛需了，與越秀天悅江灣、信達天樾九章相比，美盛的位置無疑是很好的，但舒適度可能差點意思，個人感覺要是討厭人擠人的環(huán)境，那么選擇越秀更好，那里人少點，如果圖保值便利，那么美盛吊打其他的。(展開全部)

越秀天悅江灣堪稱北區(qū)網(wǎng)紅樓盤，頻頻加推，最近推的是11號樓和12號樓，其中11號樓堪稱小樓王，一梯一戶，143平贈送入戶花園，前后近百米樓間距，12號樓兩梯四戶，102平雙衛(wèi)、127平自帶270度環(huán)幕落地窗，102平的16800左右，127平17500左右，不能算便宜，現(xiàn)在北區(qū)也越來越卷，品質(zhì)往高里卷，價格往低里卷，旁邊的天樾九章二期房源，加2萬送全屋精裝（裝修標準1099元/平），15000多毛坯變精裝，試問誰能卷過它？

現(xiàn)在的樓盤價位雖然降了，但物業(yè)費價格水漲船高，江灣是3.8元/月/平，127平的每月物業(yè)費劃下來482元，一年5784元，還是很可觀的，現(xiàn)在大家收入下滑，高昂的物業(yè)費也扛不住了，前段重慶數(shù)百個小區(qū)要求降低物業(yè)費的新聞也刷屏了，在降費和提質(zhì)的矛盾下，個人感覺降費才是主旋律，服務(wù)質(zhì)量是可以犧牲的，畢竟沒錢享受啥。

江灣最出眾的還是127平的三房，硬是做成了豪宅的體驗，58平的大客廳，極具震撼視野的270度L型全景陽臺， 廚房不僅有中廚，還配置有西廚，餐廳加上島臺，整體得房率近100%，你說這是180平的客廳我都信。

周邊新房改善化豪宅化，反而讓原來的剛需盤相形見絀，二手房房價怎么都頂不住了，康橋朗城差不多位置的一萬三左右，不好位置的一萬出頭，雖說產(chǎn)品定位不同，但二手房價格對一手房的價格還是有個錨定的心理預(yù)期的。(展開全部)