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越秀天悅江灣堪稱北區(qū)網(wǎng)紅樓盤，頻頻加推，最近推的是11號(hào)樓和12號(hào)樓，其中11號(hào)樓堪稱小樓王，一梯一戶，143平贈(zèng)送入戶花園，前后近百米樓間距，12號(hào)樓兩梯四戶，102平雙衛(wèi)、127平自帶270度環(huán)幕落地窗，102平的16800左右，127平17500左右，不能算便宜，現(xiàn)在北區(qū)也越來(lái)越卷，品質(zhì)往高里卷，價(jià)格往低里卷，旁邊的天樾九章二期房源，加2萬(wàn)送全屋精裝（裝修標(biāo)準(zhǔn)1099元/平），15000多毛坯變精裝，試問(wèn)誰(shuí)能卷過(guò)它？

現(xiàn)在的樓盤價(jià)位雖然降了，但物業(yè)費(fèi)價(jià)格水漲船高，江灣是3.8元/月/平，127平的每月物業(yè)費(fèi)劃下來(lái)482元，一年5784元，還是很可觀的，現(xiàn)在大家收入下滑，高昂的物業(yè)費(fèi)也扛不住了，前段重慶數(shù)百個(gè)小區(qū)要求降低物業(yè)費(fèi)的新聞也刷屏了，在降費(fèi)和提質(zhì)的矛盾下，個(gè)人感覺(jué)降費(fèi)才是主旋律，服務(wù)質(zhì)量是可以犧牲的，畢竟沒(méi)錢享受啥。

江灣最出眾的還是127平的三房，硬是做成了豪宅的體驗(yàn)，58平的大客廳，極具震撼視野的270度L型全景陽(yáng)臺(tái)， 廚房不僅有中廚，還配置有西廚，餐廳加上島臺(tái)，整體得房率近100%，你說(shuō)這是180平的客廳我都信。

周邊新房改善化豪宅化，反而讓原來(lái)的剛需盤相形見絀，二手房房?jī)r(jià)怎么都頂不住了，康橋朗城差不多位置的一萬(wàn)三左右，不好位置的一萬(wàn)出頭，雖說(shuō)產(chǎn)品定位不同，但二手房?jī)r(jià)格對(duì)一手房的價(jià)格還是有個(gè)錨定的心理預(yù)期的。