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這房子憑啥能賣(mài)到10萬(wàn)/平？

這是那個(gè)ONE52么

這回崔老板有點(diǎn)用力過(guò)猛了，在北龍湖西南，邊角料區(qū)域，喊價(jià)10萬(wàn)，與周?chē)h(huán)境格格不入，不知道富人會(huì)不會(huì)買(mǎi)賬？還不如做成金茂如意府那樣的，快速去化。同片區(qū)的海義東越胎死腹中，就是前車(chē)之鑒啊。

預(yù)售證公示了，后面應(yīng)該是理順了吧。這7.5元的物業(yè)是真好

北瀧苑，鄭東新區(qū)龍湖內(nèi)環(huán)西路東、龍湖內(nèi)環(huán)南路北。

秋風(fēng)清，秋月明，落葉聚還散，寒鴉棲復(fù)驚。

這個(gè)項(xiàng)目算是塵埃落定，永威出局，金橋牽手電建，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，有錢(qián)加上有關(guān)系，基本是所向披靡，遇神殺神，遇佛殺佛，案名金橋電建壹號(hào)灣。

2021年的時(shí)候，清華啟迪聯(lián)手永威、東龍摘得17號(hào)土地，該地塊為清華啟迪產(chǎn)業(yè)配套住宅用地，本來(lái)想著是永威繼上和院、上和琚之后北龍湖的又一力作，后來(lái)就變成了永威上和溪花園（永威上和）這一下子股東就復(fù)雜起來(lái)了，有河南啟迪科技城發(fā)展有限公司、鄭州鄭西永威實(shí)業(yè)、河南清控科技城有限公司均持股，河南翔東置業(yè)持股，股東越是復(fù)雜，也是容易出現(xiàn)問(wèn)題，再后來(lái)永威和金橋鬧矛盾，一直到現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目才處理的差不多。

兜兜圈圈轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，這個(gè)項(xiàng)目估計(jì)是快入市了。

鄭政東出〔2020〕17號(hào)（網(wǎng)）地位于龍湖內(nèi)環(huán)西路東、龍湖內(nèi)環(huán)南路北，使用權(quán)面積61349.23平方米（約92畝），容積率為1.7，規(guī)劃了23棟7層洋房，原來(lái)的限價(jià)也沒(méi)有了。

其實(shí)能金橋能打牌的已經(jīng)比較少了，南岸產(chǎn)品同質(zhì)化厲害，拼的是品牌、拼的是產(chǎn)品力，電建確實(shí)是很有實(shí)力，但是做高端產(chǎn)品能力偏弱，高端不是你有錢(qián)就可以，需要時(shí)間的沉淀，需要一步一步來(lái)，就算產(chǎn)品規(guī)劃的底子是永威，但是讓你做有時(shí)候也是做出來(lái)那個(gè)精細(xì)感，一切都是需要時(shí)間的。(展開(kāi)全部)

北龍湖南岸難得的上新了，位于南岸核心腹地的鄭政東出〔2024〕7號(hào)（網(wǎng)）擺上桌了。在此之前，還有點(diǎn)聲響的是五朵金花，分別是美林上苑、亞新星云灣、同晟建業(yè)松苑，海義東樾、電建金橋合作項(xiàng)目（金橋壹號(hào)灣）?？梢钥吹奖饼埡习度潜镜胤科罅?，所謂肥水不流外人田。

但這些項(xiàng)目參差不齊，亞新星云灣住宅+產(chǎn)業(yè)有點(diǎn)不純粹不上檔次，海義東樾又太臉生，松苑吧又高高在上比較超然，比較正常符合主流的就是美林上苑和金橋壹號(hào)灣了。

說(shuō)實(shí)話(huà)，永威退出后，個(gè)人對(duì)金橋和電建不是很看得上，好在金橋把西棠交付做的比較好。同樣的，金橋壹號(hào)灣的項(xiàng)目打造方式永威在時(shí)已經(jīng)定好了，如果金橋能夠貫徹下去，應(yīng)該還是值得期待的。

這項(xiàng)目乍一看是不好看的，規(guī)劃的是占地面積較大的方塊點(diǎn)式樓，看起來(lái)密密麻麻的，像簡(jiǎn)化版的建業(yè)松苑。

優(yōu)勢(shì)在于公建化外立面貫徹的很徹底，與之前北龍湖墻里裝窗戶(hù)不同，這個(gè)項(xiàng)目除了柱子就是玻璃，四面八方全是落地玻璃窗，真正的全明住宅，視野采光無(wú)敵。 說(shuō)實(shí)話(huà)，這對(duì)保溫的要求非常高，之前夏天在落地窗邊，不論空調(diào)多少還是覺(jué)得熱。
項(xiàng)目的毛坯限價(jià)37300元一平, 裝修價(jià)格限價(jià)5600元一平，加一起是42900元一平，肯定不會(huì)這么高，但按金橋西棠經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)該會(huì)高于周邊10%左右。(展開(kāi)全部)

金橋西棠，開(kāi)發(fā)商修改了圖紙，然后業(yè)主不同意，金橋就禁止業(yè)主進(jìn)房，把房給砸了，還把樓下鄰居砸穿了，樓下和開(kāi)發(fā)商溝通三輪，賠償是給個(gè)1500的洗地機(jī)，記者采訪(fǎng)直接拒絕，還刪除了抖音上的采訪(fǎng)視頻。這樣的開(kāi)發(fā)商，真的有人還跳坑嗎

拉扯了好幾年，總算是理清楚了，永威出局，金橋牽手電建，案名金橋電建壹號(hào)灣，沒(méi)有過(guò)多的宣傳，部分樓棟已接近于封頂，售樓部及景觀示范區(qū)在建中，龍湖這是要上新了。

龍湖內(nèi)環(huán)西路東、龍湖內(nèi)環(huán)南路北，龍湖南岸也分三六九等，以運(yùn)河和眾意路為分界線(xiàn)，運(yùn)河西周邊項(xiàng)目主要有金茂如意府，宏光攬境等，明顯比運(yùn)河?xùn)|的豪宅窩要低了一個(gè)檔次，但身居其中的壹號(hào)灣就有點(diǎn)特殊了，東側(cè)緊鄰運(yùn)河，北側(cè)為龍湖濕地公園支流及足球公園，周邊環(huán)境跟永威上和院有的一拼，非常的優(yōu)質(zhì)。

92畝，容積率只有1.7，規(guī)劃了23棟7層洋房，南岸的洋房已經(jīng)出現(xiàn)了視覺(jué)疲勞，同質(zhì)化非常嚴(yán)重，金橋在大家眼里一直都是小房企的存在，西棠事件鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，信任度更是跌到極致，金橋應(yīng)該也想極致的證明自己，西棠品質(zhì)交付就是一個(gè)例子，能進(jìn)駐北龍湖本來(lái)就是一件值得驕傲的事情，從規(guī)劃設(shè)計(jì)就能看出這絕對(duì)是花了大價(jià)錢(qián)的，純白鋁板+超高窗墻比，無(wú)承重墻設(shè)計(jì)，室內(nèi)利用率非常高，戶(hù)型非常的方正，層高做到了3.35-3.5，大平層只做了375套房源，設(shè)計(jì)非常的超前，這個(gè)項(xiàng)目顏值跟松苑有的一拼，酷炫辨識(shí)度非常高。

原來(lái)的限價(jià)毛坯不超過(guò)37300元/㎡，精裝修不得超過(guò)5600元/㎡，限價(jià)這一政策終止，只要有人買(mǎi)，價(jià)格全是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，金橋自知實(shí)力不強(qiáng)，只有悶頭干活來(lái)回應(yīng)市場(chǎng)，如果真的來(lái)個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售，那我就要對(duì)金橋路轉(zhuǎn)粉了。(展開(kāi)全部)

北瀧苑，永威跟金橋鬧掰之后，永威出局，電建入局，原來(lái)叫電建中光北瀧苑，現(xiàn)在地圖上已經(jīng)更新為：電建金橋壹號(hào)灣。

92畝地，容積率約1.7，限高24米，地塊素質(zhì)非常不錯(cuò)，一共規(guī)劃有23棟7層建筑，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)375戶(hù)。

工程進(jìn)度非常快，部分樓棟已經(jīng)封頂了，但一直都沒(méi)有入市的聲音，只是默默地蓋樓，看樣子是準(zhǔn)備現(xiàn)房銷(xiāo)售了，畢竟之前金橋跟永威鬧的不愉快，大家對(duì)金橋這個(gè)本土小開(kāi)發(fā)商還是有爭(zhēng)議的。

項(xiàng)目的位置非常不錯(cuò)，南側(cè)為金茂如意府，臨近在建的地鐵6號(hào)線(xiàn)小營(yíng)站，已經(jīng)通車(chē)試運(yùn)行了，年底前肯定能通車(chē)，東側(cè)緊鄰西運(yùn)河，北側(cè)同樣為大面積的公園綠地，不在南岸的核心區(qū)域，生態(tài)資源非常優(yōu)質(zhì)，附近的學(xué)校有河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)和鄭東新區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。(展開(kāi)全部)

更名為「金橋壹號(hào)灣」，這是奔著現(xiàn)房銷(xiāo)售去的？