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ONE52 正常待售住宅改善地鐵生態(tài)環(huán)境

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ONE52 - 樓盤動態(tài)

先睹為快！19個純新盤即將入市

發(fā)表時間：2023-05-17 09:47:01 來源：鄭州米宅

開門見山。

一張圖告訴你，下半年還有哪些待入市/開盤的新盤！

從圖中可以看出：

1、這些樓盤大部分都分布四環(huán)內，并且主要集中在金水區(qū)、管城區(qū)和鄭東新區(qū)。

2、具體到板塊，新盤主要分布在金水北、管城主城區(qū)以及北龍湖這三個板塊。

3、高新、中原、惠濟、二七、經開新盤不多，都只有一兩個待售新盤。

下面就具體盤一盤鄭州主城區(qū)待售的純新盤，哪些可以關注？哪些可以忽略？

高新區(qū)

高新老城這兩年土地出讓比較少，基本上都是后期地塊，純新盤非常少。

▍碧桂園云湖天境

地塊非常優(yōu)質，主打的就是環(huán)境，南側直面西流湖公園的濕地公園，生態(tài)景觀資源非常棒。

戶型起步面積段為175平，然后就是210平、245平四室兩廳三衛(wèi)以及435平頂層復式，直奔改善而來。

營銷中心五一期間已經正式開放了，西區(qū)地緣改善可以關注一下，非地緣還是算了吧。

▍建業(yè)時代和鳴

建業(yè)在今年2月份集中土拍拿的地，進度非?？欤?strong>計劃下個月入市，不過暫時還沒有更多的項目資料。

該項目屬于三環(huán)內五龍口板塊，距離在建的地鐵8號線一期五龍口站約500米，臨近西流湖公園，華強城市廣場，周邊有很多已交付小區(qū)，各種配套也成熟。

中原區(qū)

▍鄭軌云庭

五龍口片區(qū)的一個新項目，也是鄭州首個地鐵上蓋項目，由鄭州地鐵集團來開發(fā)建設，高低配社區(qū)，整體定位偏剛改、改善。

三環(huán)內，位置非常不錯，還有地鐵8號線的加持地段優(yōu)勢明顯，周邊已經很久沒有新項目了，地緣客戶可以關注起來。

惠濟區(qū)

惠濟區(qū)有兩個即將入市的新盤，天倫北城、佳田老鴉陳項目。

▍天倫北城

東趙的城改項目，拿地好幾年了，一直沒有入市的動靜。

現(xiàn)在天倫一時半會兒也沒有精力放在這個項目上，東趙的城改項目已經跟中海達成合作了，能拉來有背書的央企，交付沒有大問題。

最大的問題是位置，四環(huán)外，配套可想而知，周邊還需要時間發(fā)展，不過好在有地鐵7號線可以覆蓋。

▍佳田老鴉陳項目

萬科、招商之后，老鴉陳又迎來了新的開發(fā)商，佳田，另外背后是天河投資加持，還是比較靠譜的。

佳田老鴉陳項目遠離老鴉陳核心，更靠近金水北，與名門翠園緊鄰，規(guī)劃產品以三房為主，比起萬科翠灣中城、招商時代錦宸更偏剛需，剛需可以關注。

金水區(qū)

金水區(qū)的新盤還是挺多的，主要集中在金水北和楊金。

金水北即將入市的樓盤有保利縵城和頌、常綠金水宸院、逸瓏居，楊金板塊的話，水投壹號院開盤之后，還有兩個待售樓盤，金湖麗悅上苑、觀湖城印象苑。

▍保利縵城和頌

保利海德公園的七號院，地塊非常大，共分為三期來開發(fā)，產品規(guī)劃有洋房、有小高，相比海德公園，戶型跟外立面都有所升級。

優(yōu)勢非常明顯，北側臨河，生態(tài)環(huán)境很好，但不利因素也難以避免，周邊有安置，有高架，影響較大。

售樓部還在原來的海德公園，預計下個月首開，可以關注。

▍常綠金水宸院

由常綠跟藍城合作開發(fā)，產品規(guī)劃更偏剛需、剛改。

地塊東側就是龍門實驗學校，大概率要跟越秀、美盛一樣主打學區(qū)，周邊有瀚宇天悅等成熟社區(qū)，居住氛圍不錯，金水北的剛需可以關注一下。

▍逸瓏居

金水北最沒有存在感的樓盤，非逸瓏居莫屬，開發(fā)商很多人都沒聽過，實力一般。

最近工地上的進展很快，已經出地面十來層了，高低配社區(qū)，高層主力戶型為140-170㎡、洋房210㎡，產品規(guī)劃的非常改善。

門口就是地鐵2號線柳林站，但周邊有茶城、4s店，東側還緊鄰柳林村陵園，小區(qū)位環(huán)境一般，不具備改善基因，可以忽略。

▍金湖麗悅上苑

河南楊金科技外包產業(yè)園建設投資有限公司以溢價率2.5%拿的地，背后是楊金管委會，據(jù)說是跟佳田合作，最近又聽說佳田退出了。

純小高層社區(qū)，定位該剛改，項目的位置還可以，但是環(huán)境一般，北邊是安置房，還有外包產業(yè)園等，周邊配套發(fā)展不成熟，教育不太好是這個片區(qū)的共有特征。

▍觀湖城印象苑

也是今年2月份集中土拍的地塊，由國企中豫置業(yè)摘得，進度很快，規(guī)劃已經公示，很快就要入市了。

西側就是在建的四十七中東校區(qū)，預計今年9月開始招生，一路之隔的劃片可能性很大。當然也有硬傷，北側臨近馬頭崗機場、周邊多是安置房。

除此之外，還有禹州朗庭璽項目，是禹洲地產聯(lián)合東方國際拿的地。

高低配設計，產品規(guī)劃沒有問題，位置也不錯，最大的問題是開發(fā)商，就禹洲地產目前的情況來看，該項目短時間內大概率不會有進展。

管城區(qū)

目前管城區(qū)的待售樓盤一共有四個，鳳凰悅府、商都阜園、國投昆侖朗境、藍城坤悅云廬。

▍鳳凰悅府

作為綠都的員工內購房，整個小區(qū)規(guī)劃有7棟樓，分為兩個院，只有東側的3棟樓計劃拿出來賣，并且硬隔離已經做好了。

對外銷售的只有158㎡和188㎡兩個戶型，今年10月份交付的準現(xiàn)房，對外釋放單價20000元/平米。

臨近鄭汴路、隴?？焖俾?、還有地鐵3號線博覽中心站，交通非常便利，周邊生活配套也已經成熟了，管城區(qū)的改善可以重點關注。

▍商都阜園

2019年拿的地，由鄭州地產開發(fā)建設，目前已經是準現(xiàn)房了。

規(guī)劃有12棟住宅樓，有人才公寓，有回遷安置房，也有給機關單位留的房子，整個小區(qū)能作為商品房正常對外售賣的房子，只有一千套左右，戶型面積段齊全，后期物業(yè)為鑫苑物業(yè)。

準現(xiàn)房，又有國企鄭州地產加持，但是小區(qū)不夠純粹，后期居住氛圍差，產品落后，能不能買還要看價格。

▍國投昆侖朗境

地塊非常小，19畝地，兩棟樓，開發(fā)商國投置業(yè)，背后是市財政局，之前開發(fā)過昆侖望岳，交付效果非常不錯，品質很好。

朗境園地塊北側緊挨著就是電建洺悅融園，臨近正商藍鉆、正商新藍鉆、金色港灣小區(qū)等已交付小區(qū)，片區(qū)內居住氛圍濃厚，周邊各種生活配套設施相對成熟完善，不介意小社區(qū)的話，可以關注。

▍藍城坤悅云廬

主城區(qū)為數(shù)不多的純洋房項目，去年就說要開盤，但是一直沒有進展。

這個項目已經拿地很久了，只不過是小開發(fā)商拿地，由藍城代建，沒有啥關注度。

周邊的城市界面也一般，最關鍵是小開發(fā)商的安全性問題，總之是不推薦，可以忽略掉。

鄭東新區(qū)

這兩年北龍湖上新不斷，一直有新盤入市，光下半年即將入市的新盤就有三個，除了北龍湖，龍子湖板塊還有一個新盤蘭溪書院。

▍華曦府

去年9月份東龍控股摘地，現(xiàn)在由電建、金橋來開發(fā)，關注度非常高。

北龍湖北岸的核心位置，北側一路之隔就是魏河，同時臨近清華附中，但是該項目最大的爭議在于開發(fā)商金橋，不過有央企電建的參與，問題應該不大。

▍北瀧苑

跟華曦府一樣，北瀧苑也是由電建、金橋開發(fā)，高顏值外立面，產品設計也不錯。

北龍湖南岸，地段是非常稀缺和優(yōu)質的，距地鐵6、8號線換乘站小營站約550米，北側為西運河公園，東為西運河及足球公園，生態(tài)資源也不錯。

▍亞新星云灣

國企摘地，由亞新代建，整個項目分為南北兩個地塊來開發(fā)，北側商業(yè)地塊，南側住宅，全部為7層洋房產品，面積段為168-238㎡，外立面太空鋁板，玻璃幕墻，超寬大陽臺，產品還不錯。

處在北龍湖南岸的稀缺位置，同時緊鄰東風渠，向西不到一公里就是地鐵4號線與8號線的換乘站龍湖中環(huán)南站，改善可以關注。

▍蘭溪書院

龍子湖板塊近5年唯一改善新盤，主打的就是稀缺改善，開發(fā)商背后是鄭東新區(qū)管委會，有國企加持，不會爛尾，很安全。

南側臨高架規(guī)劃了108㎡、131㎡三室，后面155㎡、185㎡四室，產品規(guī)劃的非常改善，硬傷在于臨高架，部分樓棟會有噪音影響。

經開區(qū)

▍綠發(fā)濱河項目

綠發(fā)，由原魯能班底組成的新開發(fā)商，安全性沒有問題。

產品也不錯，洋房+高層，全部一梯一戶設計，戶型125㎡起步，部分樓棟下面規(guī)劃有架空層，整體定位為改善社區(qū)。

臨近蝶湖，部分樓棟直接做成了湖景房，生態(tài)資源非常棒，但是該項目處在南四環(huán)、機場高速和鐵路線的圍合區(qū)域，有硬傷。

二七區(qū)

▍中央商務區(qū)

鄭州火車站西廣場的改造項目，也是鄭州火車站周邊唯一的新項目。

該項目最大的優(yōu)勢就是稀缺，處在一環(huán)的核心地段，并且已經是準現(xiàn)房狀態(tài)，安全也沒有問題。

但產品有些過時，且周邊人流量大、堵車嚴重、環(huán)境一般，僅適合二七區(qū)地緣關注。

整體來看，下半年即將入市的純新盤，都偏改善、剛改。

可以重點關注的新盤有：佳田老鴉陳項目、常綠金水宸院、保利縵城和頌、亞新星云灣、蘭溪書院、綠都鳳凰悅府、綠發(fā)濱河項目、鄭軌云庭。

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