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蝶湖書院項(xiàng)目的出現(xiàn)，純粹改善的項(xiàng)目定位，可以說是為濱河片區(qū)注入了新的力量。
59畝地，僅有368套房源，170-226-180的戶型設(shè)置，臨蝶湖，周邊公園環(huán)繞，在居住舒適度上可以說非常棒。售樓部已經(jīng)開放接待，現(xiàn)在工程進(jìn)度看著也挺快，已經(jīng)達(dá)到了預(yù)售條件，期待開盤。

整個(gè)項(xiàng)目占地面積約59畝，建筑面積約11.1萬方，容積率1.99，純小高層社區(qū)，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟16層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)368戶。

戶型設(shè)計(jì)方面，三個(gè)面積段，169平四室兩廳三衛(wèi)，226㎡四室兩廳三衛(wèi)（三個(gè)戶型）、286㎡四室兩廳五衛(wèi)，三個(gè)產(chǎn)品面積段。

外立面方面，三段式極簡全面屏，公建化的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，另外小區(qū)內(nèi)打造約15000㎡中央花園式景觀組團(tuán)，還有約近千平星級(jí)酒店式入戶大堂，高定會(huì)所空間，與下沉式景觀庭院自然融合，多功能會(huì)所集休閑、娛樂、健身、閱讀、會(huì)客等于一體。

外部配套方面，項(xiàng)目臨近蝶湖，周邊景觀資源很好，甚至有部分樓棟能直接觀賞湖景，另外濱河現(xiàn)在集體劃片經(jīng)開外國語，蝶湖書院也能沾到光。

不過地塊位置確實(shí)有些尷尬，處在南四環(huán)、機(jī)場高速和鐵路線的圍合區(qū)域。(展開全部)

蝶湖書院營銷中心已籌備完畢、目前開放接待中，這個(gè)經(jīng)開神盤去年11月曾針對(duì)經(jīng)開區(qū)管委會(huì)開展內(nèi)購活動(dòng)，交10萬意向金，內(nèi)購均價(jià)1.58萬元一平，數(shù)量是120套。預(yù)計(jì)10月份正式開盤，當(dāng)前釋放價(jià)格在1.8-2萬之間。

這定價(jià)普通人看看就好，本來也不是面對(duì)市場的項(xiàng)目，所以一切都是超常規(guī)的。

據(jù)悉，項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)采用的是永威上和院的團(tuán)隊(duì)，就是打造經(jīng)開第一的豪宅。
社區(qū)配套是頂豪級(jí)別的，北邊打造地上3層共1000平的入戶大堂，同時(shí)銜接下沉式庭院及負(fù)一層私人會(huì)所、會(huì)客廳等。
車庫也是頂豪級(jí)別的，車庫層高4.2米，車位5.5X2.6m,遠(yuǎn)超常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，它甚至還專門設(shè)計(jì)了便于領(lǐng)導(dǎo)們的司機(jī)休息及接送的地下會(huì)客大堂。
景觀的話，與市面上張揚(yáng)的景觀園林理念不同，項(xiàng)目主打文和隱，低調(diào)有品位，側(cè)重宋韻人文，營造了“庭-院-軸-園-堂 五進(jìn)院落空間，一個(gè)人文自然書吧，七座宅間花園。

如果說奇偶錯(cuò)層露臺(tái)，207度環(huán)幕客廳，兩梯兩戶已經(jīng)不能滿足高層領(lǐng)導(dǎo)們的口味了，那么樓王5號(hào)樓堪稱定制級(jí)別，打造出了286平單層獨(dú)戶產(chǎn)品，2部電梯，像這樣的好像就美廬灣，瀚海晴宇少數(shù)幾個(gè)盤吧，層高更是做到了3.2米。

這樣的項(xiàng)目，不禁讓人疑問，為啥還要多此一舉的設(shè)計(jì)出169平的小戶型？也許就像玩游戲一樣，沒有平民玩家，氪金玩家會(huì)很無聊。(展開全部)

蝶湖書院，經(jīng)開第十三大街西、經(jīng)南十一路南。

康橋美廬灣之后蝶湖書院接棒，它們兩個(gè)的位置和條件基本差不多，康橋美廬灣占地面積是26680平方米，約40畝，容積率只有2.5，當(dāng)時(shí)康橋拿地的樓面價(jià)只有4000元/平方米，規(guī)劃6棟高層，一共是278戶，只有三個(gè)戶型180平方米、210平方米、230平方米，濱河的扛鼎之作，精裝修銷售價(jià)格當(dāng)時(shí)的2.85萬/平方米；再看看蝶湖書院，占地面積約58畝，略大于康橋美廬灣，容積率小于2.0，樓面價(jià)約7800元/平方米，規(guī)劃了8棟15-16棟小高層住宅，三個(gè)面積段169平方米、226平方米和286平方米。

豪宅、豪宅、豪宅，主要看兩個(gè)方面，第一個(gè)是位置，第二個(gè)是規(guī)劃。

位置方面距離蝶湖只有幾百米，家里面推開窗戶，就能看到蝶湖，有三種資源能決定未來物業(yè)的價(jià)值：第一是城市配套資源，如學(xué)校等；第二種是CBD資源，CBD資源是城市最頂級(jí)的資源，靠近CBD或者臨CBD的房子都比較貴，比如鄭州的北龍湖；第三種是景觀資源，如公園、河、湖、江海等等，它們都是比較稀缺的資源。

規(guī)劃方面戶型得大才行，蝶湖書院只有三個(gè)面積段169平方米、226平方米和286平方米，這個(gè)放在濱河也是數(shù)一數(shù)二的，定位的是濱河的終極改善，玻璃幕墻的外立面（這玩意也是豪宅標(biāo)配），雙下沉式的庭院，3.2米的層高，15000平方米的中央景觀，226平方米和286平方米的奇偶錯(cuò)層挑空的樓臺(tái)。

也幸虧是城投公司，也只有城投公司敢投資，敢做這樣的項(xiàng)目。(展開全部)

蝶湖書院應(yīng)該要取康橋美廬灣而代之，要成為濱河扛把子的節(jié)奏。

地塊低容積率，外立面鋁板玻璃幕，室內(nèi)空間也基本都是落地窗，直接媲美北龍湖北岸的產(chǎn)品。

總共8棟小高層，起步面積169㎡，四室兩廳三衛(wèi)，主衛(wèi)面積不小，雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)；226㎡四室兩廳三衛(wèi)的面積設(shè)計(jì)了三個(gè)戶型，有傳統(tǒng)的，有端廳的，挺猛的，設(shè)計(jì)方面確實(shí)用心了。最大的286㎡四室兩廳四衛(wèi)，大平層，一層一戶，三個(gè)臥室全部都是套房，外面還有大露臺(tái)，另外贈(zèng)送面積也很多，得房率杠杠的。

地塊位置也不錯(cuò)，距離蝶湖很近，高樓層湖景盡收眼底，按照濱河當(dāng)下的發(fā)展速度，短期內(nèi)也很難出現(xiàn)障礙物，劣勢就是東側(cè)高鐵線較近，感官上不太舒服。

開發(fā)商經(jīng)投發(fā)也算安全，只要項(xiàng)目正式啟動(dòng)，大問題應(yīng)該不會(huì)有。之前開發(fā)過的有幸福濱水家園、夢湖畔，一個(gè)在濱河，一個(gè)在物流園區(qū)，位置在小片區(qū)都是很好的，只是大片區(qū)缺點(diǎn)意思。

蝶湖書院如果能如約建成，還是挺不錯(cuò)的。目前濱河品質(zhì)最好的樓盤是亞新海棠公館，雖然房價(jià)降了，但這個(gè)盤交付的真是不錯(cuò)，甩周邊綠城明月濱河、中交濱河春曉一大截，本來該是扛把子的康橋美廬灣還在解決問題中，部分外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，室內(nèi)精裝不是能否落地，當(dāng)時(shí)房價(jià)也是妥妥的高點(diǎn)，目前有業(yè)主怒賠150萬往外賣，但受交易規(guī)則限制以及市場影響，無人問津。(展開全部)